Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка участка по садовой книжке риски». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Садовая книжка или дачная книга — это документ, выдаваемый национальным садоводческим объединением, который даёт право на использование участка и строительство на нём дачного дома. В России садовая книжка является одним из основных документов для приобретения дачи.
Покупка неприватизированного земельного участка в СНТ является одной из самых рискованных сделок. Но если правильно подойти к покупке, можно себя обезопасить от негативных последствий.
Юристы рекомендуют предпринимать конкретные действия в зависимости от ситуации:
| Как приватизировать участок, если он был приобретен по садовой книжке, а предыдущий владелец уже умер? | Существует несколько способов приватизации, которые можно использовать в этой ситуации:
|
| Участок куплен на мужа во время брака, а он переоформил его на другого родственника перед разводом | В России все совместно нажитое имущество делится поровну. Если развод состоялся, сложно доказать, что он не был согласен со сделкой. Проблему можно решить во время судебного раздела имущества. Необходимо ходатайствовать к судье с просьбой запросить нотариальное согласие на дарение участка. Если его нет, можно настаивать на выплате компенсации. Судья может на это пойти, если есть расписка в передаче денег за участок. |
| Участок был продан по садовой книжке, но его невозможно приватизировать, и покупатели требуют вернуть деньги | Продавцы имеют право не возвращать деньги. По садовой книжке продается не участок, а право стать членом СНТ. |
Таким образом, приобретение земли по садовой книжке является высокорискованным предприятием. Важно правильно оформить документы и получить расписку в получении денег в полном объеме. Необходимо заранее выяснить, возможна ли приватизация участка в конкретном СНТ. Только в этом случае сделку можно считать относительно безопасной.
Доступность и преимущества
Покупка дачи по садовой книжке остается популярным выбором для многих людей. В 2024 году такая покупка остается достаточно доступной и имеет свои преимущества.
-
Доступность: Покупка дачи по садовой книжке становится возможной для широкого круга людей, поскольку земельные участки, предназначенные для садоводства, приобретаются по относительно недорогим ценам.
-
Природный отдых: Дача предоставляет возможность наслаждаться природой и проводить время на свежем воздухе. Вдали от городской суеты можно посадить свой огород, выращивать овощи и фрукты, а также заниматься цветоводством.
-
Релаксация: Отдыхая на даче, можно полностью расслабиться и провести время в спокойной обстановке. Здесь можно заниматься любимыми хобби, читать книги, гулять по лесу или просто отдыхать на свежем воздухе.
-
Социальные преимущества: Общение с соседями на дачном поселке активизирует социальную жизнь, создает возможности для обмена опытом и совместной работы на участках. Такое общение способствует расширению круга общения и налаживанию новых интересных знакомств.
Несмотря на некоторые ограничения, связанные с покупкой дачи по садовой книжке, эта опция остается привлекательной для людей, желающих иметь свое собственное место для отдыха и садоводства.
Законодательство и изменения на 2024 год
Введение садовых книжек в России очень полезно для людей, желающих приобрести участок и вести на нем садоводство или огородничество. Однако, в 2024 году существуют некоторые изменения в законодательстве, которые следует учесть перед покупкой дачи по садовой книжке.
Согласно новым правилам, участки в дачных кооперативах могут продаваться только собственникам садовых книжек. Это означает, что для покупки участка вам необходимо иметь садовую книжку на руках.
Важно отметить, что садовые книжки основываются на договорах аренды, которые заключаются между садоводом и дачным кооперативом. Владение садовой книжкой дает право на использование участка для садоводства и огородничества, но не является документом собственности. Поэтому, приобретая дачу по садовой книжке, следует учесть, что вы не станете полноценным собственником участка.
В случае покупки участка по садовой книжке, вы должны будете переоформить договор аренды на свое имя и пройти процедуру регистрации права в соответствующих инстанциях. Однако, возможности правовой защиты в данном случае могут быть ограничены, поскольку садовая книжка не является полноценным документом собственности.
На 2024 год, садовые книжки продолжают оставаться актуальным инструментом для покупки дачи. Владение садовой книжкой дает возможность заниматься садоводством и огородничеством на участке. Однако, перед покупкой необходимо тщательно изучить действующее законодательство и процедуры переоформления прав.
Кроме того, важно помнить, что садовые книжки имеют свои ограничения и оговаривают определенные правила использования участка. Нарушение этих правил может привести к конфликтам с дачным кооперативом или другими садоводами.
В заключение, покупка дачи по садовой книжке в 2024 году возможна, но требует внимательного изучения законодательства и процедур переоформления. Владение садовой книжкой дает возможность заниматься садоводством, но не является документом собственности. Поэтому, перед покупкой рекомендуется обратиться к юристу или специалисту, который поможет разобраться во всех нюансах и обеспечит вас необходимой информацией для принятия решения.
Покупка дачи по садовой книжке представляет собой одну из возможностей приобретения неприватизированного участка на территории СНТ или ДНТ. Оформление такой сделки имеет свои особенности и условия.
- Кто может покупать дачу по садовой книжке? Право на покупку неприватизированной дачи имеют только члены садоводческих товариществ и дачных товариществ.
- Что такое садовая книжка? Садовая книжка — это документ, удостоверяющий членство в СНТ или ДНТ и подтверждающий право на пользование участком на весь срок его существования.
- Как и где можно купить дачу по садовой книжке? Эта возможность существует только в случае, если владелец садового участка сам решает продать свою неприватизированную дачу. В таком случае покупка дачи происходит непосредственно у продавца, а не у СНТ или ДНТ.
- Какие условия продажи неприватизированной дачи? Условия продажи неприватизированной дачи определяются самим продавцом. Однако, часто выдвигается условие оформления новой садовой книжки на покупателя.
- Что делать, если садовая книжка на участок не оформлена? В случае отсутствия садовой книжки на участок, покупатель может обратиться в садоводческое товарищество или дачное товарищество, чтобы получить подробную информацию о процедуре оформления и возможность принять участие в межевании и наследстве дачи.
- Как оформляется продажа дачи по садовой книжке в 2024 году? Оформление продажи дачи по садовой книжке в 2024 году происходит на основании договора купли-продажи, который подписывается между продавцом и покупателем. При этом необходимо учитывать все законодательные и регламентирующие правила для данного вида сделок.
Таким образом, порядок покупки дачи по садовой книжке имеет свои особенности и реалии в 2024 году. Важно помнить, что любая сделка с неприватизированной дачей требует тщательного изучения условий, проверки документации и соблюдения правовых норм.
Осмотрите дачу и проверьте ее техническое состояние
Перед покупкой дачи по садовой книжке важно осмотреть объект недвижимости и проверить его техническое состояние. Ведь вы будете становиться собственником чужой садовой дачи, поэтому важно убедиться, что все аспекты земельного и технического состояния дома и участка соответствуют вашим требованиям.
Садовая книжка – это документ, который регистрирует право на земельный участок и дом на этом участке. В ней указываются данные о владельце, правоустанавливающем документе, площади участка и дома. Когда-то садовая книжка была основным документом, подтверждающим право собственности на дом и земельный участок, однако в 2023 году возникает возможность зарегистрировать дом в едином государственном реестре недвижимости, что делает садовую книжку второстепенным документом.
Тем не менее, при покупке дачи по садовой книжке все еще важно учитывать ее наличие и техническое состояние. Ведь именно в садовой книжке указаны права и обязанности владельца, а также информация о состоянии дома и земельного участка.
Покупка дачи по садовой книжке: риски
Существует вероятность, что официальное законодательство может измениться, что может повлиять на права владельцев таких участков. Например, возможны случаи, когда дачные участки, полученные по садовой книжке, могут быть переданы в муниципальную или государственную собственность.
Также следует учитывать, что владение дачей по садовой книжке не дает полных прав собственности на землю и строения на ней. Помимо этого, возникают сложности с возможностью продажи или сдачи в аренду таких участков. Однако, на практике, многие владельцы дач по садовой книжке успешно решают эти проблемы, заключая договоры аренды или купли-продажи нежилых помещений на своих участках.
Кроме того, стоит учесть, что дачи, полученные по садовой книжке, могут не иметь коммуникаций или они могут быть в плохом состоянии. Это может привести к дополнительным расходам на подключение и обслуживание электричества, воды и других коммуникаций.
Наконец, обратите внимание на факторы окружающей среды. Некоторые дачные участки, полученные по садовой книжке, могут находиться рядом с промышленными предприятиями, автодорогами или аэропортами, что может негативно сказаться на окружающей среде и качестве отдыха. Также возможны случаи соседства с шумными соседями или наличием строительных объектов вблизи.
Важно подробно изучить все возможные риски, связанные с покупкой дачи по садовой книжке, перед принятием окончательного решения. Обратитесь к юристу или сотруднику управляющей компании, чтобы получить полную информацию о правовом статусе участка и существующих рисках. Только взвесив все «за» и «против», можно принять осознанное решение о покупке дачи по садовой книжке.
Ограничения и проблемы с документами
Покупка участка по садовой книжке может сопровождаться некоторыми ограничениями и проблемами с документами. Вот некоторые из них:
- Ограничения в использовании: Садовые участки, зарегистрированные по садовым книжкам, не могут использоваться для постоянного проживания. Эти участки предназначены только для сезонного использования и ограничены определенным периодом времени, обычно от весны до осени.
- Отсутствие прав на землю: Владельцы участков по садовым книжкам не являются собственниками земли, на которой расположены их участки. Вместо этого они получают право пользования земельным участком на определенный срок, как правило, на 49 лет. После истечения срока договора участок может быть отозван без возмещения ущерба.
- Ограничения в строительстве: Приобретение участка по садовой книжке также может ограничить ваши возможности по строительству. Часто существуют ограничения по типу и размерам строений, которые можно построить на таком участке. Перед покупкой следует внимательно изучить строительные нормы и правила, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим потребностям.
- Проблемы с переоформлением: При продаже участка по садовой книжке может возникнуть сложность с переоформлением документов на нового владельца. Сдача документов в органы регистрации и переоформление прав на участок может занять некоторое время и потребует определенных затрат.
Все эти ограничения и проблемы с документами следует учитывать при покупке участка по садовой книжке. Рекомендуется обращаться к профессионалам, таким как юристы или недвижимостные агенты, чтобы гарантировать правильность сделки и избежать потенциальных неприятностей в будущем.
Популярные вопросы – отвечают юристы
Что такое садовая книжка?
Садовая книжка – это документ, выдаваемый Садово-огородным некоммерческим товариществом (СНТ), который подтверждает право на приобретение участка в СНТ и находится в вашей собственности.
Чем отличается приобретение участка по садовой книжке от обычного покупки?
При приобретении участка по садовой книжке вы не приобретаете полноценную собственность на землю, а получаете право пользования данным участком в рамках членского участия в СНТ. Это означает, что участок находится в общей собственности СНТ, и вы можете использовать его только в дачных целях.
Как оформить садовой участок в садовой книжке?
Оформление садового участка в садовой книжке осуществляется путем его регистрации в СНТ. Для этого необходимо обратиться в орган СНТ, предоставить все необходимые документы и заполнить заявление. После этого участок будет зарегистрирован в вашей садовой книжке.
Какие есть плюсы и минусы покупки дачи по садовой книжке?
Плюсы:
- Более доступная цена приобретения участка;
- Возможность наслаждаться отдыхом и заниматься садоводством;
- Законность и подтвержденные права на участок.
Минусы:
- Ограниченность использования участка только для дачных целей;
- Отсутствие полноценной собственности на землю;
- Необходимость соблюдения правил и регламентов СНТ.
Что такое членской участок в СНТ?
Членский участок в СНТ – это участок, который находится в общей собственности СНТ и является правомочием члена СНТ пользоваться данным участком в дачных целях.
Как оформить право собственности на участок по садовой книжке?
Незаконная перепланировка
При покупке участка по садовой книжке существует риск столкнуться с незаконной перепланировкой. Это означает, что предыдущий владелец может провести изменения на участке без соответствующих разрешений и документов.
Такая ситуация может быть очень опасной, поскольку незаконная перепланировка нарушает строительные нормы и требования безопасности. Неправильные изменения могут привести к структурным проблемам, повреждению фундамента или созданию опасности для окружающих соседей.
Чтобы избежать риска незаконной перепланировки, следует предпринять несколько мер предосторожности:
| 1. Проверьте документацию | Перед покупкой участка важно тщательно изучить все имеющиеся документы. Убедитесь, что на участке нет запретов на строительство или особые требования для изменений. |
| 2. Консультируйтесь с архитектором или инженером | Если вы не уверены в правильности выполненных изменений на участке, обратитесь к профессионалам. Архитектор или инженер смогут оценить риск и дать рекомендации для устранения проблем. |
| 3. Приобретайте участок у надежного продавца | Выбор надежного продавца является залогом безопасной покупки. Предпочтение следует отдавать проверенным и лицензированным агентам или организациям. |
| 4. Заключайте юридически обоснованные договоры | Перед совершением сделки заключите договор, который указывает на отсутствие незаконной перепланировки и освобождает вас от ответственности за предыдущие изменения на участке. |
Соблюдение этих мер предосторожности поможет избежать проблем, связанных с незаконной перепланировкой, и обеспечит безопасность вашего участка.
Расположение по границам:
Во-первых, важно получить вся необходимую информацию о границах участка перед его покупкой. Следует обратиться к кадастровым службам и получить план участка с указанием его границ. Это поможет избежать недоразумений в будущем.
Во-вторых, при осмотре участка стоит обратить внимание на наличие межевых знаков или границы, отмеченные соседними участками. Если границы участка не четко определены, рекомендуется нанять специалиста, который проведет необходимые замеры и поможет определить границы участка.
В-третьих, необходимо проверить документы на право собственности на участок и убедиться, что они соответствуют описанию и границам участка, указанным в садовой книжке.
В случае возникновения споров с соседями по поводу границ участка рекомендуется обратиться в суд или к специалистам по земельным вопросам, которые помогут разрешить конфликт.
Следуя указанным рекомендациям, можно снизить риск ошибок при определении границ участка и минимизировать возможные проблемы по данному вопросу.
Избегайте проблем с выбором участка
При покупке участка по садовой книжке стоит обратить внимание на ряд важных аспектов, чтобы избежать возможных проблем. Вот несколько ключевых факторов, которые следует учесть:
- Правовой статус участка. Обязательно уточните, находится ли участок в правовом поле и имеет ли все необходимые разрешения и документы, чтобы быть пригодным для покупки. Проверьте назначение земельного участка в соответствии с местным законодательством.
- Физическое состояние участка. Исследуйте площадь участка, его рельеф, наличие построек или коммуникаций. Также обратите внимание на состояние почвы и расположение водоемов. Возможно, понадобится провести геологические и гидрологические исследования.
- Обеспечение доступом. Уделяйте внимание вопросу о доступности участка. Проконсультируйтесь с местными органами власти для уточнения условий доступа к участку, а также для получения информации о возможных планах на будущее, которые могут повлиять на доступность.
- Границы участка. Проверьте, чтобы границы участка были четко определены и не вызывали споров с окружающими владельцами садовых участков. Рекомендуется провести геодезические изыскания для установления точных границ.
- Землеустойчивость. При выборе участка обратите внимание на его землеустойчивость. Исключите зону повышенной опасности наводнений, оползней или других природных катастроф. Участок должен быть безопасным для строительства и проживания.
Соблюдение этих рекомендаций поможет вам избежать проблем с выбором участка по садовой книжке и сделать осознанный и безопасный выбор при покупке.
Преимущества продажи дачи по садовой книжке
Продажа дачи по садовой книжке — это способ заключения сделки, при котором не требуется переоформление права собственности на земельный участок. Вместо этого покупатель становится лицом, имеющим право пользоваться участком по садовой книжке.
Этот способ продажи дачи имеет ряд преимуществ:
- Экономия времени и средств. При продаже дачи по садовой книжке не требуется проводить сложные юридические процедуры по переоформлению права собственности и получению новой дачной книжки. Это позволяет сэкономить время и средства на услуги нотариуса и регистрацию.
- Удобство и простота. Продовольственные книжки имеют стандартный формат и содержат необходимую информацию о владельце дачи и правах на земельный участок. Покупателю не придется заполнять и предоставлять дополнительные документы при сделке.
- Возможность быстрой продажи. По садовой книжке можно провести дачную сделку в кратчайшие сроки. Это особенно актуально, если продавец срочно нуждается в деньгах или планирует переехать по другому адресу.
- Избежание налоговых обязательств. При продаже дачи по садовой книжке покупатель не обязан выплачивать налог на прибыль с продажи недвижимости. Это позволяет сэкономить значительные суммы денег.
Однако, при продаже дачи по садовой книжке есть и ряд недостатков. Например, покупатель не получает полноправного собственника земельного участка, а только право на его пользование. Также, при такой сделке отсутствует государственная гарантия на права собственности и возможность зарегистрировать сделку в государственных органах.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Экономия времени и средств | Отсутствие полноправного собственника |
| Удобство и простота | Отсутствие государственной гарантии |
| Возможность быстрой продажи | Отсутствие возможности регистрации сделки |
| Избежание налоговых обязательств |
Как происходит покупка участка в СНТ – что нужно знать и какие подводные камни могут возникнуть?
Это значит, что владельцу книжки земля предоставлена в пользование. Он не может ей полностью распоряжаться — дарить, продавать, менять, передавать по наследству. Для этого участок должен быть приватизирован и зарегистрирован в Росреестре. На рынке можно встретить действительно привлекательные предложения, которые могут существенно отличаться по цене в меньшую сторону от аналогичных объектов. Как правило, это участки, на которые есть только садовая книжка.
Она не является правоустанавливающим документом. И приобретение такой недвижимости всегда является рискованным мероприятием. Преимущества и недостатки покупки по садовой книжке При покупке по садовой книжке, фактически гражданин покупает не участок, а членство в садоводческом товариществе.
Это основное отличие сделки. Она имеет следующие преимущества: Можно приобрести участок в несколько раз дешевле, чем в среднем по рынку, после чего подать на приватизацию земли. Не обязательно составлять договор при переводе права на членство в товариществе.
В данном случае не требуется документальное подтверждение, не нужно участие нотариуса. Хотя соглашение лучше оформить, чтобы не возникло проблем в будущем. Сделка происходит в максимально короткий срок, который невозможен при стандартной купле-продаже. Но у этой сделки есть и свои недостатки: Вы будете считаться только арендатором, а не собственником.
Землей нельзя полноценно распоряжаться. Продажа возможна только при выходе из членства СНТ. А это решение будет принимать не только председатель, но и все его члены. При приобретении без договора есть риск быть обманутым.
У председателя есть возможность выдать садовую книжку на другое лицо, а у вас не получится доказать право на пользование землей. При наличии у предыдущего владельца задолженности, ее придется оплачивать новому.
Поэтому важно узнать о долгах заранее. Могут исключить из товарищества. Обычно это происходит за систематическую неуплату взносов.
А это автоматически лишает возможности пользоваться участком. Стоит ли приобретать землю по садовой книжке, решать только покупателю. Важно заранее убедиться, будет ли возможность приватизировать землю. Тогда покупку можно назвать выгодной. Если же приватизация не представляется возможной, речь может идти только о пользовании участком, пока действует членство в товариществе.
При этом все постройки, находящиеся на участке, являются собственностью СНТ. Процедура приобретения по садовой книжке Это довольно простая процедура, если вы хотите обезопасить себя документально, следует выполнить следующую последовательность действий: Беседа с председателем СНТ Необходимо запросить кадастровый план на конкретный участок.
Если этого документа нет или его отказываются предоставить, лучше отказаться от приобретения места в конкретном садоводстве. У председателя можно запросить информацию о внесенных членских взносах от предыдущего владельца. Если есть задолженность, лучше попросить его ее погасить до заключения договора.
Беседа с соседями Если будущие соседи недовольны предстоящей сделкой, лучше от нее отказаться в пользу другого объекта.
В дальнейшем они могут оказать влияние на возможность продажи такого участка. К тому же, все важнейшие решения в ТСЖ принимаются при одобрении всех ее членов. Заключение договора купли-продажи Большинство председателей отказываются от того договора, так как он налагает обязанности. Но важно настоять на его заключении.
В договоре обязательно нужно указать, что вы приобретаете и участок, и все постройки. Желательно заверить его через нотариуса. Расписка Возьмите расписку в том, что вы перевели или передали сумму в полном объеме. Важно правильно составить данный документ с указанием даты, паспортных данных сторон, точной суммы и цели оплаты. Расписка составляется в 2-х экземплярах. Дальнейшие действия от вас не зависят. Продавец должен обратиться в товарищество о включении вас в члены СНТ.
На общем собрании должны принять единогласное решение. Только после этого можно считать себя владельцем участка. Обратите внимание! Важно полностью обезопасить себя, так как спор по неприватизированному участку в СНТ решать сложно. Такая покупка не существует в юридической плоскости. Подводные камни Если вы все же решились на приобретение такого участка, важно предусмотреть все возможные трудности и найти решение: У предыдущего владельца большой долг перед СНТ.
В этом случае вся обязанность ложится на того, кто купил участок. Владелец не написал заявление о выходе из СНТ. Требуйте, чтобы он это сделал до получения денег. Тогда вам не придется искать его и просить написать заявление в дальнейшем. Председатель не оформил документы надлежащим образом.
Вы должны самостоятельно проследить, чтобы было не только написано заявление об исключении предыдущего собственника из СНТ.
Необходимо постановление об исключении одного и принятии другого члена с указанием имен, паспортных данных. Продавец не хочет давать расписку о получении денег. Важно настоять на ее получении вплоть до отказа от сделки. Еще лучше, если при этом будут присутствовать свидетели. Невозможность приватизировать. Продавец может сказать, что с этим не возникнет сложностей. Но если процедура такая простая, он мог приватизировать участок и продать ее по более высокой стоимости.
Информацию о возможности получения собственности на землю в данном СНТ лучше уточнять у председателя и в муниципалитете. Заранее поинтересуйтесь, какие для этого потребуются документы. Все риски при приобретении земли в СНТ несет покупатель. Поэтому у него есть право требовать оформить документы должным образом, включая нотариальное оформление договора и расписку в получении денег. Советы юристов Покупка неприватизированного земельного участка в СНТ является одной из самых рискованных сделок.
Но если правильно подойти к покупке, можно себя обезопасить от негативных последствий. Юристы рекомендуют предпринимать конкретные действия в зависимости от ситуации: Как приватизировать участок, если он был приобретен по садовой книжке, а предыдущий владелец уже умер? Существует несколько способов приватизации, которые можно использовать в этой ситуации: Если у бывшего владельца была доверенность или договор на право оформления собственности. При этом придется подать иск в суд.
Есть договор купли-продажи на пожизненное право собственности, заключенный с председателем СНТ. Приватизация возможна по судебному решению или через администрацию.
Если участок продал родственник умершего и без документов, необходимо готовиться к долгому процессу регистрации. Придется действовать через суд.
Участок куплен на мужа во время брака, а он переоформил его на другого родственника перед разводом В России все совместно нажитое имущество делится поровну.
Если развод состоялся, сложно доказать, что он не был согласен со сделкой. Проблему можно решить во время судебного раздела имущества. Необходимо ходатайствовать к судье с просьбой запросить нотариальное согласие на дарение участка. Если его нет, можно настаивать на выплате компенсации. Судья может на это пойти, если есть расписка в передаче денег за участок.
Участок был продан по садовой книжке, но его невозможно приватизировать, и покупатели требуют вернуть деньги Продавцы имеют право не возвращать деньги. По садовой книжке продается не участок, а право стать членом СНТ. Таким образом, приобретение земли по садовой книжке является высокорискованным предприятием. Важно правильно оформить документы и получить расписку в получении денег в полном объеме.
Необходимо заранее выяснить, возможна ли приватизация участка в конкретном СНТ. Только в этом случае сделку можно считать относительно безопасной.
Видео сюжет расскажет, как приватизировать землю в садоводстве и огородничестве Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях! Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях. Или просто позвоните нам:.
Преимущества и недостатки покупки по садовой книжке
При покупке по садовой книжке, фактически гражданин покупает не участок, а членство в садоводческом товариществе. Это основное отличие сделки.
Она имеет следующие преимущества:
- Можно приобрести участок в несколько раз дешевле, чем в среднем по рынку, после чего подать на приватизацию земли.
- Не обязательно составлять договор при переводе права на членство в товариществе. В данном случае не требуется документальное подтверждение, не нужно участие нотариуса. Хотя соглашение лучше оформить, чтобы не возникло проблем в будущем.
- Сделка происходит в максимально короткий срок, который невозможен при стандартной купле-продаже.
Что такое садовая книжка
Продажа дачи по садовой книжке – это не совсем законная процедура реализации рассматриваемого объекта. Зачастую пользователи таких объектов предпочитают не тратиться на оформление земли в собственность, а продавать их в таком правовом статусе, в каком они есть, только по чуть сниженной цене.
Покупателей на такие земли найти не сложно. Не каждый понимает, что даже в случае подписания договора купли-продажи и перечисления продавцу оплаты, покупатель не становится собственником объекта.
«Садовая книжка – это документ, который выдается членам садового некоммерческого товарищества или ОНТ в течение 3-х месяцев после их принятия. Она не дает права собственности на участок и не подтверждает факт участия в СНТ».
Садовая книжка не имеет единой формы. Она не является документом строгой отчетности. Ее оформляют в произвольной форме, утвержденной на общем собрании.
Рассматриваемый формуляр выдают следующим гражданам, которые состоят в СНТ:
- владельцам земельных участков, владеющих наделами на праве частной собственности;
- пользователям земель, которые получили объект по праву пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
- арендаторам участков.