Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на жилье: документы и особенности процедуры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы подготовить такой договор, не обойтись без услуг профессионального нотариуса, обратившись в контору по месту регистрации недвижимости или по месту регистрации дарителя/одариваемого. Важно, чтобы обе стороны, заключающие договор достигли совершеннолетнего возраста и были дееспособны (в ином случае, документ можно подписать исключительно при условии наличия документального согласия родителей или попечителей).
Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.
Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.
Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя.
Можно выбрать государственного или частного нотариуса. Отличий в стоимости практически нет.
Государственные нотариусы немного дешевле, но значительно больше очереди и ждать оформления можно долго. Обычно обращаются к частным, потому что это быстрее и удобнее.
Необходимые документы
При заверке договора даритель подает нотариусу такие документы:
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:
- квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
- заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;
- заявление одариваемого о регистрации права собственности.
2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
3. Договор дарения жилого помещения:
- если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу), то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;
- если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.
4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).
5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).
6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства:
- если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;
- если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.
7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.
8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.
9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:
- недееспособна;
- не достигла совершеннолетия (18 лет).
Если владельцы даримого имущества — малолетние/несовершеннолетние дети и договор от их имени совершают родители, усыновители или опекуны, то требуется разрешение государственного органа опеки/попечительства.
Продаж квартири після дарчої
При оформленні договору дарування до обдарованого переходять всі права і обов’язки власника квартири. Це означає, що можна розпоряджатися подарованою нерухомістю: здати в оренду продати, передарувати, закласти.
Законом України не передбачені тимчасові рамки для операцій з «дарованими» квартирами. Продати подаровану квартиру можна відразу ж після вступу в силу договору дарування.
Після розірвання договору дарування обдаровуваний повертає дар в натурі. При укладанні договору дарування варто з усією відповідальністю поставитися до всіх процедурних нюансів і консультуватися у нотаріуса по питаннях, що цікавлять. У більшості випадків процес оформлення дарчої займає не більше двох годин, але якщо необхідні документи не підготовлені, то процес затягнеться до двох тижнів.
Стоимость и налоги при дарственной
Главное отличие дарственной от договора купли-продажи — налоги платит лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Если одариваемый является близким родственником дарителя, то он полностью освобождается от уплаты налогов.
Кроме того, при нотариальном заверении договора дарения стороны обязаны уплатить 1% от суммы сделки в качестве государственного сбора, а лицо, принимающее недвижимость в дар, еще и 1% от суммы сделки в качестве сбора на обязательное пенсионное страхование (кроме случая приобретения недвижимости в первый раз).
Стоимость дарственной будет зависеть от того, кто, кому будет дарить недвижимость — родственнику, знакомому или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Совокупность стоимости дарственной на квартиру в Украине составляет:
-
услуги нотариуса;
-
госпошлина (1% от стоимости имущества);
-
военный сбор (1,5% от стоимости жилья);
-
налог при оформлении дарственной на квартиру или налог на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка).
Третий и четвертый пункты не оплачиваются в случае, если недвижимость дарится родственникам первой степени родства: супруг/супруга, дети, родители. А ставка налога на доход физлицам поднимается до 18%, если даритель является нерезидентом страны.
Также при продаже имущества посторонним лицам необходимо наличие оценки имущества жилья и оплата услуги нотариуса.
Квартира в дар: что следует учесть?
Договор дарения недвижимости — это документ, согласно которому собственник недвижимого имущества по собственному желанию передаёт это имущество на безвозмездной основе другому лицу, вне зависимости от наличия у них родственных связей.
Весь процесс дарения должен быть оформлен по определённой процедуре, в письменном виде, строго в соответствии с законом. Для того чтобы процедура дарения прошла гладко и была признана законной, обе стороны – даритель и принимающий подарок – должны быть совершеннолетними и дееспособными лицами.
Ограниченно дееспособные лица или дети, не достигшие восемнадцати лет, могут выступать сторонами в таком договоре только с согласия родителей или попечителей.
Согласно информации, указанной в Дарственной, передача недвижимости от дарителя к одариваемому может осуществляться немедленно, сразу же после подписания соответствующих бумаг или же состояться только при выполнении определённых условий. Условия могут быть различными:
- достижение получателем подарка определённого возраста,
- вступление в брак,
- окончание ВУЗа и т.д.
При этом условия, прописанные в Дарственной, подразумевают, что ни даритель, ни его родственники не получают никакой материальной или другой выгоды.
Как происходит процедура дарения?
Сделка передачи в дар недвижимости проводится у нотариуса и предусматривает присутствие обеих сторон. Даритель теряет возможность владения жилплощадью, когда, после согласования всех нюансов, нотариус делает выписку из Реестра имущественных прав на одаряемого. Договор заключается по месту прописки участников сделки или по месту регистрации жилья. К примеру, если квартира находится в Одессе, а прописаны вы в Херсоне, то нотариально заверить сделку в Харькове не получится.
Какие документы нужно брать с собой?
- — Паспорт и ИНН;
- — документ, подтверждающий право владения имуществом;
- — справку о лицах, прописанных в жилье;
- — акт оценки жилплощади.
Можно ли оформить сделку без согласия второго супруга?
Нет, если жилплощадь куплена в браке – необходимо письменное согласие супруга (супруги).
Можно ли передавать жилье в дар несовершеннолетнему?
Как оформить дарственную на квартиру: инструкция
более 30 онлайн-сервисов!
Ставка — от 0.01%
Срок — до 180 дней
Сумма — до 20 000 грн.
295 грн. у місяць
Онлайн бухгалтерія
для ФОП і малого бізнесу
перші 30 днів безкоштовно!
Шаг 1. Определяем условия договора дарения
Шаг 2. Готовим документы участников сделки
Шаг 3. Предоставляем нотариусу документы на квартиру
Шаг 4. Оплачиваем госпошлину и услуги нотариуса (для дарителя)
Шаг 5. Получаем договор дарения на руки
Шаг 6. Оплачиваем налог на доходы и военный сбор (для одаряемого)
Опираясь на ГК Украины, можно говорить, что договор «дарения» (он же в просто народе «дарственная») это нотариально заверенное соглашение, направленное на передачу права собственности от одного лица к другому, безвозмездно.
Переход имущества может происходить сразу, а может и в будущем, по истечению какого – либо срока (предусмотренного договором).
Дарить можно исключительно, что имущество (или его часть), которое находиться в вашей собственности!
Помните, если договор не будет заверен нотариально, то и никакой юридической ценности он иметь не будет.
Данный процесс зависит преимущественно от формы, в которой находиться данная собственность. Собственность бывает общей, когда четко определена отдельная доля каждого из совладельцев и в общей совместной собственности, то есть доли в имуществе не определены.
Что следует сделать в данных ситуациях:
- В первом случае (общая долевая собственность) вы можете оформить дарственную на свою(выделенную вам) часть имущества, без согласия других лиц (собственников).
- Во втором (общая совместная собственность) вам в обязательном порядке нужно будет взять согласие других собственников на отчуждение своей части имущества.
Если недвижимость имеет статус «совместно нажитого имущества» супругов, то подарить такую недвижимость можно только в случае письменного одобрения второго.
Для получения дарственной вам необходимо собрать следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности.
- Экспертная оценка объекта недвижимости.
- Справка (формы 1) о зарегистрированных в данном объекте недвижимости лицах.
- Согласие второго из супругов дарителя на совершение такой сделки (если недвижимость является совместно нажитой).
- Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемое лицо является несовершеннолетним или в предметном объекте недвижимости прописаны дети.
Для оформления дарственной необходимо два нотариуса, один со стороны дарителя, другой – со сторонни одариваемого. По завершению оформления данного договора нотариус обязан провести регистрацию сделки и предоставить сторонам выписку на нового собственника из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество.
Такого рода договора дарения можно заключать как по месту нахождения предметного недвижимого имущества, так и по месту прописки сторон договора.
Договор дарения: как правильно оформить
Дарственную часто оформляют представители старшего поколения на несовершеннолетних детей. В таком случае важно присутствие законного представителя, то есть родителей или опекуна ребенка.
В договоре можно прописать дату, с которой несовершеннолетний вступает в права собственности и может распоряжаться недвижимостью. Это не обязательно делать в день оформления дарственной.
Потребуется согласие на проведение сделки и принятие подарка представителями ребенка в его пользу.
Оформить дарственную на квартиру или дом несложно, но нужно быть готовым к материальным издержкам.
Общая стоимость дарственной в Украине состоит из:
- оценки недвижимости — около 3 тыс. грн;
- услуг нотариуса по составлению дарственной — от 2,5 тыс. грн;
- госпошлины — 1% стоимости недвижимости;
- регистрации договора в реестре — 1,8 тыс. грн.
При дарении родственникам 1 и 2 категории платить налоги не нужно. В первую степень родства попадают дети, родители, супруги. Во вторую степень родства — братья и сестры, внуки, дедушки и бабушки.
В случае с дарственной на ближайших родственников оценка недвижимости не нужна.
Если оформляется дарственная на постороннего человека или дальнего родственника — налог 5% и 1,5% военного сбора.
Если дарственная оформляется иностранцем или на иностранца, то нужно заплатить 18% налога и 1,5% военного сбора. Также потребуется оценка недвижимости.
Виктория Берещак
Вирішивши оформити дарчу, нерухоме майно передається новому власнику шляхом оформлення договору дарування. За заповітом – лише після смерті людини, прийнявши спадщину від неї. Крім того, щоб оформити дарчу, потрібна присутність представників обох сторін, необхідно більше документів. Процедура, відповідно, коштує дорожче. Дарча на будинок, квартиру оформлюється за місцем знаходження нерухомості або за місцем реєстрації суб’єкта угоди (будь-якого).
Договір дарування – письмова угода, відповідно до якого господар житла передає право власності на неї іншій особі. Договір дарування (дарча на квартиру, будинок) оформляються у нотаріуса, це регулюється Цивільним кодексом України (ч.2 ст.719).
Нерідко замість продажу нерухомості власники вирішують подарувати її своїм близьким. Оформити дарчу, виявляється, не так просто: існують юридичні тонкощі, відмінності від звичайної купівлі-продажу або прийняття спадщини.
Дарча на нерухоме майно оформлюється за місцем знаходження нерухомості або за місцем реєстрації будь-якого із суб’єктів договору.
Оформлення дарчої можна розділити на чотири етапи:
- Перевірка документів, які засвідчують особи учасників угоди і право власності на квартиру/будинок.
- Перевірка нерухомості на предмет знаходження під забороною/арештом.
- Підготовка дарчої.
- Підписання договору про факт дарування.
Після закінчення цієї процедури новий власник нерухомості може зареєструвати договір дарування і своє право власності на житло в Державному реєстрі майнових прав. Саме реєстрація вважається моментом виникнення права власності на нерухомість.
Как оформить дарственную на квартиру в Киеве?
В начале расскажем, чем отличается дарение от купли-продажи квартиры:
- Имущество в дар передается бесплатно. В случае купли-продажи недвижимости покупатель приобретает объект по установленной цене, такая схема в случае дарения невозможна.
- Даритель может аннулировать договор. Закон допускает такую процедуру, если одариваемый обманул дарителя, шантажировал, совершил преступление в отношении дарителя или его родственников. В случае оформления договора купли-продажи таких оснований для аннуляции сделки меньше.
- Даритель может обратиться в суд для расторжения договора в течение 1 года. В случае продажи недвижимости этот срок продлен до 3 лет.
- Если квартира была подарена одному из супругов в браке, то такое имущество не считается общим в случае развода. В случае покупки жилье будет считаться совместным имуществом супругов.
- Человек может подарить свою долю квартиры без уведомления других собственников. При этом продать имущество без письменного уведомления невозможно.
- Дарить квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя, а вот продать ее можно.
Как правильно составить договор дарения квартиры?
В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:
- Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.
- Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
- Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
- Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).
Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.
Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае
Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.
Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.
Каким требованиям должен соответствовать даритель:
- Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными.
- Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить.
- Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.
Обратите внимание! Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га). При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи.
Как правильно составить договор дарения бытовой техники и мебели? Советы юриста
Как правильно составить договор дарения гаража, построенного рядом с домом или в гаражном кооперативе?
ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:
- дарится отдельное помещение в квартире;
- в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
- в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.
Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.
Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.
Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.
Дарение части квартиры
Если каждый собственник владеет определенной частью, то можно подарить часть квартиры без согласия на это других собственников.
Если же квартира все-таки является совместной собственностью, то тут без согласия всех собственников уже не обойтись. Более того, учитывая то, что такой договор нужно нотариально удостоверить, согласие совладельцев также должно быть выражено письменно и нотариально удостоверено. Особенно актуальным этот вопрос будет для супругов, которые приобрели квартиру во время брака, а значит – в совместную собственность.
Исходя из п. 4.4 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5) договор дарения квартиры заверяется нотариусом без согласия второго из супругов в случае, если есть документы, которые подтверждают частную собственность такого супруга.
Это можно подтвердить документами о том, что собственность была приобретена:
- до регистрации брака,
- во время брака, но на условиях, предусмотренных брачным или иным договором, заключенным между супругами,
- по договору дарения или в порядке наследования,
- за средства, принадлежавшие ей (ему) лично, и тому подобное.
Документы для дарственной на долю квартиры составляют такой же пакет, как и при дарении всего объекта. Перечень мы приводим ниже.
Дарение недвижимости в Украине: Что нужно знать
Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) является письменным соглашением, в соответствии с которым хозяин жилья передает право собственности на нее другому лицу. Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719).
Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) в Украине оформляется по месту нахождения недвижимости, что передается в дар либо по месту регистрации одного из субъектов сделки.
Процедуру оформления дарственной условно можно разбить на четыре этапа:
- Подготовительная работа нотариусом: проверка документов удостоверяющих стороны сделки, проверка документов подтверждающих право собственности на квартиру или дом, направление запросов в БТИ (при необходимости);
- Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом или арестом, подготовка договора дарения (дарственной);
- Непосредственно заключение договора дарения (дарственной);
- Вносится в государственный реестр информация о новом владельце недвижимости.
Регистрация перехода права собственности к приобретателю оформляется после оформления договора дарения тем же нотариусом.
Процедура оформления дарственной на квартиру, дом (договор дарения) в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.
- Когда жилье принадлежит нескольких лицам, то есть существует несколько собственников которые владеют квартирой, то даритель имеет право подарить долю в праве собственности на квартиру часть без согласия других собственников;
- При общей совместной собственности возможно отчуждение только целого объекта недвижимости, т.к. доли в праве собственности не определены.
Очень часто оформление дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине является прикрытием оформления договора купли-продажи. Это делается для того, что бы:
- обойти режим совместной собственности супругов (если на одного из супругов, оформили дарственную на какое-то имущество, то второй не может на это имущество претендовать);
- обойти процедуру преимущественной покупки.
Но при оформлении дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине даритель уже на следующий день может начать процедуру по расторжению сделки. Он имеет право подать в суд на аннулирование дарственной, мотивируя это тем, что:
- ему угрожали (у судьи возникнет вопрос, действительно, зачем дарить дом (квартиру) незнакомому человеку. Используя такие способы можно вообще остаться без квартиры и денег;
- оформление дарственной на квартиру, дом (договора дарения) не являлось безвозмездной сделкой, то есть был факт передачи денег от получателя квартиры к дарителю.
В связи с этим, прежде чем на 100% решить, что вы воспользуетесь процедурой оформления дарственной на квартиру, дом (договора дарения) необходимо все хорошо взвесить, поскольку данная процедура имеет бесспорно, как свои позитивные стороны, так и негативные.
Если вы затрудняетесь, какую процедуру лучше применить в вашей ситуации, обратитесь за помощью к нотариусу.
Когда квартиру в дар получают дети от родителей, жена от мужа, внуки от бабушки или наоборот, то есть родственники первой и второй степени родства, которые являются резидентами Украины, налог не уплачивается.
Если же имущество дарится кому-либо другому, то уплачивается налог в размере 5% от общей стоимости квартиры (дома, другого имущества), если даритель и одаряемый — резиденты Украины, и 18% — если даритель или одаряемый – нерезиденты Украины.
Дарственная на квартиру: процентные ставки, процедура и прочие нюансы ✅ новости о кредитах и финансах; Быстрозайм
В случае, когда вы являетесь владельцем части квартиры, подарить свою часть возможно без согласия других сторон. Это тот случай, когда по документам у вас выделена доля (например, 1/3; 1/3; 1/4, пр.).
Как видим, процедура дарения квартиры или любой другой недвижимости с одной стороны проста, а с другой имеет свои определенные нюансы. Нужно оформить дарственную квартиры? Наши нотариусы имеют опыт работы не менее 15 лет. Провести сделку дарения профессионально с бесплатными консультациями для всех сторон — наш долг. Обращайтесь! Будем рады вам помочь!
Дата публикации: 18.02.2023
| Вид нотариальных услуг: | Стоимость: | Сроки: | |
|---|---|---|---|
| Договор дарения | від 4 000 грн | от 2 часов | ЗАКАЗАТЬ |
| Нотариальная доверенность | от 500 грн | от 30 минут | ЗАКАЗАТЬ |
| Технический паспорт | от 1 000 грн | от 2 дней | ЗАКАЗАТЬ |
| Оценка имущества | от 750 грн | до 1 дня | ЗАКАЗАТЬ |
| ПЕРВИЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ | БЕСПЛАТНО | — | ЗАКАЗАТЬ |