Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «6 странных домов Москвы: как и зачем они появились». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Тем самым вы создадите оригинальный дизайн, который в настоящее время широко распространен во многих странах, в том числе и в Америке, название его — «лофт-стиль». Именно в таком оформляют офисные помещения, квартиры и многое другое. 4 Также можете попробовать оформить свой чердак в стиле винтаж. Для этого найдите различные антикварные предметы интерьера, повесьте несколько картин и стеклянную люстру.
Мансарда —, второй этаж
Многие люди уверены, что мансарда является вторым этажом. Выбирая проект будущего дома, собственник должен рассмотреть все возможные варианты. Чтобы ответить на вопрос, считается ли мансарда этажом или нет, надо изучить нормы градостроительства. Тогда не останется сомнений, что мансарда и второй ярус здания – это совершенно разные понятия.
Если в доме обустроить первый этаж и построить пригодную для проживания мансарду, постройка все равно будет считаться одноэтажной. Этаж частного дома —, это полноценный ярус, который является отдельным жилым помещением. Рассмотрим чем отличается от второго этажа мансарда:
Второй полноценный ярус – это оптимальный вариант, если учитывать минимальную теплопотерю в процессе проживания. Если мансардный этаж оборудовать необходимой изоляцией и отоплением, можно значительно снизить показатель потери тепла.
ВНИМАНИЕ! С эстетической точки зрения, дом с обустроенной мансардой смотрится более стильно. Двухэтажный дом —, это типичная конструкция, не выделяющаяся на общем фоне.
Необходимые документы
Выше упоминалось о двух способах присоединения чердака к квартире.
В зависимости от того, какой из этих способов вы выберете, будет зависеть пакет документов, необходимый для достижения цели.
Если вы планируете арендовать мансарду или взять ее в безвозмездное пользование, потребуется выполнить определенные действия:
- взять письменное согласие у собственников квартир вашего дома,
- оформить договор аренды помещения и зарегистрировать его в соответствующей инстанции,
- обсудить вопрос переоборудования чердака с другими владельцами и получить их согласие,
- выполнить переоборудование мансарды,
- получить акт, составляемый после внесения изменений в проект помещения,
- внести изменения в технические документы,
- отразить все изменения в договоре аренды и зарегистрировать их.
Что нужно сделать, чтобы оформить право собственности на чердачное помещение:
- работы по реконструкции могут начаться только после получения согласия всех владельцев квартир, то есть, прежде всего, нужно получить эти разрешения,
- чтобы начать реконструкцию объекта, обратитесь в соответствующие инстанции за разрешительными бумагами,
- ввести мансарду в эксплуатацию. Подобная процедура проводится после выполнения ремонтных работ и реконструкции помещения,
- сделать коррекцию технических характеристик мансарды и зарегистрировать их,
- оформить право собственности на чердачное помещение.
Как совершить приватизацию чердака над квартирой
Для приватизации чердака понадобиться не менее двух письменных согласий других собственников, имеющих право использовать данное техническое помещение. Если многоквартирный дом является муниципальным и в нём нет приватизированных квартир, то в таковом разрешении нет необходимости.
Если же на чердак претендуют сразу несколько собственников, то, скорее всего, придётся организовать ТСЖ и прибегать к процессу оформления долевого владения данным техпомещением.
В случае если чердачное помещение является пересечением коммуникаций, то для получения разрешения на его использование придётся обращаться в организации, на чьём балансе находится многоквартирный дом. Только после получения одобрения на реконструкцию и её проведение можно будет продолжать процесс оформления приватизации. Такого рода проект следует обязательно согласовывать с ГАСК иначе могут возникнуть проблемы.
По окончании полной реконструкции чердачного помещения следующим шагом будет вызов сотрудников БТИ. Они проведут проверку и инвентаризацию, после чего будет выдан соответствующий техпаспорт.
Дом — памятник архитектуры. Цена престижа.
Высотное здание на площади Красные Ворота расположено на одной из самых высоких точек Садового кольца. Построено оно к 1951 году по проекту архитекторов Алексея Душкина и Бориса Мезенцева и конструктора Виктора Абрамова. Это здание фактически является главным сооружением площади, а весь комплекс высотки имеет П-образную форму и состоит из 24-этажной 138-метровой высотной части, которая предназначалась для Министерства транспортного машиностроения СССР, и 11-этажных жилых корпусов по краям от неё.
Для своего времени модерн был передовым направлением. В этом смысле дом Лидваль — удачный городской пример. Он нарушает каноны, к которым привык обыватель конца XIX — начала ХХ века. Например, не стоит на «красной линии»: бытовало заблуждение, что дома должны стоять чётко по линии, образуя ровный фронт улицы. В большинстве случаев так и было, но дом Лидваль — одно из исключений: он как бы уходит вглубь Каменноостровского проспекта, и само здание предваряет открытый просторный двор. В какой-то мере дом Лидваль поддерживает имидж Петроградской стороны как ближнего пригорода Петербурга конца XIX века.
Квартира в доме культурного наследия
Легендарная «Золотая миля» богата на элитное жилье. Вот дом 12 во 2-м Обыденском переулке: шестиэтажным зданием с эркерами и боковыми фронтонами в 1914 году владел харьковский купец Федор Зябкин. Фасад дома был инкрустирован позолоченной лепниной, и недавно при реставрации их восстановили. Арочные ниши с амфорами украшают здание. В вестибюле дома стоят старинные декоративные кронштейны в виде голов Гермеса и барельефами со сценами из античной жизни. Архитектором дома по одним источникам считается Николай Жерихов, по другим – Николай Мануйлов.
- Объекты недвижимости, которые сопряжены с живописью, скульптурой;
- Предметы науки и техники;
- Археологические объекты;
- Архитектурные сооружения.
Как можно понять из вышеуказанного списка, исторические дома памятники тоже относятся к нему.
На данный момент, в Российской Федерации зарегистрировано более 60 000 объектов, связанных с архитектурой.
Такой важный раздел истории, конечно же, урегулирован на законодательном уровне.
В первую очередь, это Конституция Российской Федерации.
Что касается охраны всех этих объектов, то она осуществляется с помощью федерального законодательства. Сюда следует причислить закон об объектах культурного наследия всех народов, также, ряд положений, которые регулируют порядок охраны объектов культурного наследия, порядок их учета и реестра и многие другие вопросы.
- Памятники. Это отдельные постройки или здания, на исторических важных территориях; мемориальные квартиры; захоронения; мавзолеи;
- Ансамбли. Как правило, это монастыри, храмы, дворцы.
- Достопримечательные места. Это любые творения, которые создал человек. Сюда причисляют древние города, поселения, стоянки, культурные и природные ландшафты, которые, так или иначе, имеют важное историческое значение.
С описания понятно, что исторические дома памятники относятся к первой категории, к категории памятники.
Консьерж подъезда № 3: “Вы в какую квартиру идете? Нет, я не живу здесь, я консьерж. Дом у нас знаменитый, кто только не жил здесь. Дети Сталина, Борис Иофан, Тухачевский, Водопьянов. У него у одного на весь дом была собственная машина, у остальных служебные. У меня тоже в свое время была единственная во всем доме машина, волга. Кем я был? Простым чекистом.
Дизайн мансардного помещения
Дизайн мансардного помещения будет зависеть от его назначения. Его можно приспособить под библиотеку, спортивную комнату, сделать зоной отдыха, рабочей зоной, оборудовать зимний сад. Встречаются случаи, когда отводили часть мансардного помещения для мастерских, или делали часть открытой зоной. Интересным будет оборудование прозрачного потолка для наблюдения за звездным небом.
Существенным вопросом есть обеспечение хорошего освещения. Для этого необходимо монтировать световые отверстия для окон мансарды. Стены мансарды должны быть светлыми во избежание темных углов под скатами. В мансардных помещениях не рекомендуют применять люстры и большие светильники. Для защиты от солнца лучше всего на окна приспособить ролл-ставни.
Дизайнерская мансарда выполненная в светлых тонах
Французский шик или преимущества мансардного этажа в доме
- В местах, где стены образуют углы, а высота потолков уменьшается, домочадцы могут испытывать определенный дискомфорт. Но для решения подобных проблем есть несколько способов рационализации и повышения комфорта проживания.
- В мансардах практически отсутствует возможность установки стандартных окон, требуются окна мансардной конструкции, цена на которые значительно выше.
- Кроме очевидных минусов мансарды, существует необходимость в обустройстве качественной гидрозащиты, в создании вентиляционной системы, а также в утеплении помещения. Все работы реально выполнить своими руками, владея секретами технологических процессов, зная алгоритм выполнения работ.
Порядок совершения процедуры
Чтобы узаконить право на чердачное помещение, придется пройти несколько этапов. Прежде всего, займитесь сбором документации.
Понадобятся документы о праве собственности на квартиру, а также сведения об объекте, который вы хотите получить:
- бумаги, свидетельствующие о вашем юридическом статусе (физическое или юридическое лицо),
- права собственности или иные права на жилье,
- в результате чего вы приобрели право на жилое помещение: в результате покупки (договор купли-продажи), в результате приватизации или долевого участия, прочее. Какую сумму планируете использовать,
- в каком доме находится квартира – частном или государственном,
- сведения об управляющей компании, которая курирует данный дом,
- информация о Кондоминиуме (был ли он зарегистрирован согласно нормам действующего законодательства), паспорт многоквартирного дома, полученный в БТИ,
- сведения о регистрации ТСЖ.
Как перевести нежилое помещение в жилое?
Следующий этап связан с уточнением технической характеристики мансарды, а именно той части, которая связана с возможностью ее переустройства.
Что следует сделать:
- обратитесь в управляющую компанию и возьмите дубликат Паспорта домовладения, заверенный согласно нормам закона,
- обратитесь в проектную организацию и закажите документ, свидетельствующий о том, что чердачное помещение по всем показателям можно переоборудовать в жилое помещение.
Если вы смогли получить разрешение на переоборудование помещения, можно приступать к третьему этапу.
Важно! Что нужно делать дальше:
- подготовить пакет документации, которую нужно представить в префектуру. Такой шаг необходим для того, чтобы на конкурсной основе выбрать инвестора, готового выполнить строительные работы,
- в данный пакет входят: проектная документация, заключение, полученное в МосжилНИИ проекте, размер компенсации владельцам квартир, расположенных рядом с местом проведения строительных работ. Обратите внимание, всю проектную документацию нужно согласовать в определенных инстанциях. При префектуре создается специальная конкурсная комиссия, которая определит состав инстанций,
- распоряжение префекта будет оформлено по завершении конкурса. Вам нужно получить заверенный в законном порядке дубликат этого документа,
- договор на реконструкцию чердачного помещения необходимо зарегистрировать.
На заключительном этапе следует выполнить следующие действия:
- подготовить проект реконструкции,
- заключить договор подряда. Параллельно с ним подписывается страховое соглашение. Такая необходимость продиктована опасностью возникновения определенных рисков при выполнении строительных работ,
- оформить акт приемки перестроенного объекта, получить распоряжения, утверждающие акты приемки,
- получить документацию, свидетельствующую о введении объекта в эксплуатацию, а также свидетельство о присвоении адресных реквизитов,
- получить в БТИ соответствующую документацию и провести государственную регистрацию права на чердачное помещение, так как это помещение принадлежит к вновь созданному имуществу,
- зарегистрировать право собственности в органах юстиции, уполномоченных на выполнении данной процедуры.
Обратите внимание! Прежде чем решиться на переустройство чердачного помещения и присоединение его к вашей жилой площади в качестве мансарды, определитесь с техническими характеристиками вашей квартиры, несущих конструкций, а также определите, насколько прочный у вас дом, чтобы вынести подобные перестройки. Сделать это просто необходимо, иначе вас могут ждать самые неприятные последствия.
От «посутки» перед продажей отказалась
Два «захода» у нас было. Первый раз после Нового года выставили квартиру на продажу. И я не смогла совладать с тем, что происходило… Эту квартиру клиентка покупала с другим агентом. А пришла ко мнеуже после того, как видимо другой агент не смог продать. Я знала, что дом – памятник архитектуры, и поэтому выставила квартиру в расчете, что придет покупатель с наличкой. Интерес был большой. Но чтобы показать объект, нужно было договариваться с жильцами. А они, в основном, снимали комнаты посуточно. И, в общем, не принято посуточников просить погулять на время показа. Из-за этого показы срывались. Были и другие причины. Одна семья была — у них не было первоначалки, чтобы взять кредит в том банке, который был согласен кредитовать такой сложный объект, а в других банках их не одобряли. Кто-то скидку просил, понимал, что перепланировка несогласованная, и просил другую стоимость, так скажем. Мы тоже на это были не готовы. Время шло, а покупатели срывались…
В общем, мы с клиенткой списались. Я сказала, что надо что-то предпринять, чтобы доступ для показа был свободный. Клиентка работала с несколькими интернет-платформами по аренде, когда можно с жильцами лично не встречаться. Такой вот дистанционный бизнес. Уборщица тоже самостоятельно могла приходить. Но если подписываешься на платформы, то за неисполнение правил штрафами наказывают. Нужно было дождаться, когда съедут забронировавшие заранее. От «посутки» она перед продажей отказалась, потому что нам надо было объект демонстрировать. А то я как ни позвоню, там кто-то живет. И вот летом мы выставили квартиру на продажу во второй раз.
В России доходные дома появились примерно в тот же период, что и в остальной Европе. Само собой, тон, как и в случае остальных западных новшеств, задавала столица империи Петербург, где доходные дома вообще составляют (как и в Древнем Риме) едва ли не основу исторической застройки, и возводились они в гораздо большем количестве, чем даже в центральной Москве. Правда, между доходными домами Москвы и Петербурга были кое-какие важные различия, следовавшие из самой природы этих городов, прежде всего в том, как эти постройки располагались в городе. Если Петербург изначально создавался, как известно, по заранее заготовленному проекту, то Москва веками развивалась стихийно. Петербург исторически застраивался сразу целыми кварталами и улицами, а Москва — скорее отдельными зданиями. Поэтому в отличие от тщательно регулируемой в плане зонирования и этажности петербургской застройки московские доходные дома возводились куда более точечно и случайно и далеко не всегда вписывались в существующую городскую ткань.
Очередная сталинская высотка и очередное объявление о продаже квартиры. На этот раз продаётся «двушка» в высотке на Котельнической набережной. Здесь в разное время жили Андрей Вознесенский, Василий Аксёнов, Галина Уланова, Ширвиндт, Шифрин, Нагиев, Литвинова и Богословский, Ладынина, Зыкина и Паустовский, Любимов, Лучко, Евтушенко, Раневская. Теперь вы можете жить по соседству.
Самую дешёвую квартиру тут можно приобрести за 29 миллионов рублей. Это будет двухкомнатная «красавица» на третьем этаже площадью 58 квадратных метров. Самая же дорогая жилплощадь по этому адресу — четырёхкомнатные апартаменты площадью 110 квадратных метров с отличным ремонтом. Всего 150 миллионов рублей — и они ваши.
Алла Луканова: «Сейчас мы уже не можем взять просто произведения, повесить их на стенки, вымыть пол и позвать всех на вернисаж — без особого дизайна такие выставки уже не делаются. Этим занимается специальный архитектор, он разрабатывает экспозиционный план. Но окончательная развеска — это совместная деятельность, потому что куратор знает о взаимосвязи вещей, знает, как они работают друг с другом».
Алексей Подкидышев, художник-архитектор: «Эксподизайн направлен на то, чтобы познакомить посетителя музея с выставленными вещами, он не может существовать сам по себе, как самостоятельная работа, как это бывает в архитектурном дизайне или в полиграфике. Здесь все должно работать на произведения искусства и на удобство посетителя. Одна из последних тенденций в области эксподизайна — это покраска стен в яркие цвета, но у нас так пока делать не принято. Последняя выставка Фриды Кало в Риме была построена на сочетании очень контрастных плоскостей: выкрашенные в ярко-желтый цвет стены соседствуют с ярко-красными, все — на взаимодействии с цветами самих картин. Для отечественного музейного зрителя это, конечно, нестандартный ход, хотя на Западе его активно используют. У нас же развеска происходит, как правило, на сером фоне, но не сказать, что это плохо: у серого цвета есть масса оттенков и нюансов, с которыми можно работать.
Работа архитектора в первую очередь направлена на расстановку визуальных точек, так называемых стопперов, которые образуют сценарий перемещений зрителя, внутреннюю драматургию экспозиции. Фактически — это вопрос того, какие вещи увидит первыми посетитель выставки и с каких точек, а сам набор произведений, конечно, определяет куратор. Если, попав в зал, вы чувствуете какое-то напряжение и хотите сместиться к одной или другой стене, то это результат работы архитектора выставки. Благодаря подобранному освещению и расположению картин в пространстве можно заставить посетителя задержаться у одной работы и потратить меньше времени на изучение другой. Каких-то строгих правил в планировании нет, разве что условная средняя высота подвески работы в Европе — на уровне 155 сантиметров от пола до центральной линии произведения; но бывают и низкие залы, и очень маленькие вещи, которые на такой высоте будут выглядеть очень тяжело. Дистанция между произведениями тоже сугубо индивидуальная. Допустим, в Европе расстояния между вещами намного больше, чем в России: для них очень важен «воздух», такой минимализм в развеске. Мы тоже постепенно движемся в эту сторону — раньше наши выставки часто выглядели как вернисажи, когда произведения известных авторов висели вплотную и нередко мешали друг другу».
Наталья Автономова: «Бывает так, что сделан макет на компьютере, все замечательно, а потом, когда все произведения раскладываются в экспозиционных залах, приходит понимание, что все это совсем иначе должно выглядеть. Искусство развески — это непростое дело, в котором нет универсальных решений, надо пробовать все варианты. Хотя понятно, что «пирамиду», когда в центре большая вещь, а от нее по убыванию размеров стоят другие вещи, делать нельзя. То же самое с «бабочкой», когда в центре большая картина, а по бокам по две маленьких. Очень важно освещение, это подача материала для зрителя. Есть рассеянный свет, заполняющий пространство, а есть точечное освещение, такая кадрировка, выделение произведения светом. Часто оно раздражает пожилых людей, которые сначала усиленно всматриваются, а когда делают два шага назад — у них темнеет в глазах. А вообще мой опыт говорит: сколько ни оставляй времени для подготовки выставки, все равно в последнюю неделю это все предельно концентрируется, только стены успевают просохнуть после покраски — и надо уже начинать раскладывать и расставлять работы».
В честь какого архитектора назвали одну из квартир в доме Наркомфина?
В 2020 году завершилась реставрация дома Наркомфина на Новинском бульваре — одной из главных московских построек и памятников эпохи конструктивизма. Здание возвели в 1928–1930 годах для работников Народного комиссариата финансов СССР. Целых 80 лет дом не ремонтировали капитально! Реставраторы возродили уникальную среду здания и соединили новаторские идеи архитекторов 1930-х годов с современными стандартами комфорта. Сейчас это жилой дом, а некоторым квартирам дали имена известных людей, в том числе одного из архитекторов — проектировщиков здания.
Вопрос 5, ответ надо выбрать из следующих вариантов:
- Алексея Щусева
- Ивана Фомина
- Николая Щербакова
- Моисея Гинзбурга
- Дмитрия Булгакова
Сложнее всего тому, кто хочет начать в квартире свое производство — делать этого нельзя. В жилых помещениях запрещено открывать крупное производство и устанавливать оборудование, которое будет мешать соседям и превышать допустимый уровень шума и вибрации, отметила Софья Волкова.
«Если говорить о категорических запретах, то это еще заведения, работающие после 23:00, склады, учреждения ритуальных услуг, рыбные магазины, прачечные, химчистки, бани и сауны. Не могут продаваться в жилых домах и взрывоопасные материалы, автозапчасти и шины», — добавила Наталья Тарасова.
Также в жилых помещениях запрещается размещение приютов для животных. Хотя закон не устанавливает ограничение по количеству домашних животных, которых можно содержать в квартире, к приютам для животных установлены специальные требования. Они должны быть размещены в специально предназначенных для этого зданиях, строениях и сооружениях.