Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема-передачи квартиры при дарении». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.
Как оформить дарственную через МФЦ
Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой. Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.
Вот, что нужно помнить о дарении квартиры в 2023 году:
- Дарение квартиры – сделка двусторонняя, когда даритель и одаряемый договариваются переоформить жилье на нового владельца бесплатно. Предусмотрено главой 32 ГК РФ.
- В отличие от купли-продажи, дарение происходит без оплаты квартиры, под него не нужно брать кредит. Кроме того, квартиры обычно дарят членам семьи, поэтому и юридическая чистота жилья участников мало волнует.
- У одаряемого есть ряд рисков получить квартиру с сюрпризом, которые нужно проверить на этапе составления сделки.
- Оформить дарение квартиры можно вообще на любое лицо. Разница состоит в том, что близкие родственники налог с дарения не платят, а иные лица вынуждены уплачивать в бюджет 13% от цены жилья.
- В ст. 575 ГК РФ перечислены случаи, когда дарение запрещено законом. Обойти эти запреты невозможно, а такие сделки аннулируются судом
- В договоре дарения нельзя прописывать никакие встречные условия, обусловленные передачей квартиры. Дарение квартиры не должно вступать в силу после смерти дарителя.
- Нотариус по общему правилу не обязателен, достаточно простой письменной формы сделки. Есть исключения, они перечислены в статье.
- Сделка нуждается в регистрации в Росреестре. Госпошлина – 2000 рублей.
Что такое акт приема-передачи квартиры по договору дарения?
Далеко не все граждане, которые участвовали в сделке дарения, знают о том, что существует акт приема-передачи квартиры по договору дарения. А всё потому, что данный документ практически не распространен на территории нашей страны и составляется крайне редко.
Что же это такое? Данный документ представляет собой своего рода согласие, где стороны отмечают, что довольны результатом сделки, а также не имеют претензий друг другу.
Рассмотрим пример соглашение передачи в аспекте дарения недвижимости.
Сторона одаряемого подтверждает, что получила в дар недвижимость, которая полностью соответствует пунктам договора, в состоянии нисколько не хуже заявленного.
В свою очередь даритель подтверждает факт того, что передал недвижимость в собственности одаряемого. На этом составление соглашения передачи завершено.
Данный документ подразумевает, что у сторон нет претензий друг к другу. Это значит, что они не имеют возможности обратиться в судебную инстанцию с претензией друг к другу, а даже если обратятся, то составленный акт приема-передачи будет свидетельствовать о том, что претензии являются необоснованными ввиду составления такого документа.
Нужен ли этот документ для окончания процедуры дарения?
Составление бумаги не прописано в законодательстве как обязательная процедура. Это действие осуществляется по-вашему обоюдному согласию.
Акт приема-передачи недвижимости в собственность одаряемого составляется как правило непосредственно перед самой регистрацией в гос учреждении вашей сделки, либо сразу после неё.
Такой документ не обязательно прикладывать перед подачей пакета в Росреестр, поэтому вы можете осуществить составление соглашения передачи на любом этапе осуществления дарения.
Индивидуально этот вопрос стороны обговаривают отдельно друг с другом. Надеемся, что в вашей ситуации и дарителю и одаряемому удастся достичь консенсуса этой ситуации.
Регистрация дарственной
Нужен ли акт приема передачи к договору дарения Само по себе дарение доли считается простой процедурой, которая не требует много усилий, а только соблюдения основных правил. Одно отхождение от нормы и документ либо не зарегистрируют, либо его смогут оспорить, что принесет много проблем, не говоря о трате денег и времени. Не стоит приступать к подобным сделкам, если вы заранее не ознакомились с их сущностью. Изначально стоит познакомиться поближе с процессом дарения и тем, что он собой представляет. Дарение подразумевает передачу определенного объекта недвижимости или его доли другому лицу совершенно бесплатно и без выполнения каких-либо условий. По сути, это односторонняя сделка. Главной отличительной чертой дарственной считается безвозмездность и то, что ее практически нельзя оспорить и отозвать. Чаще всего дарение используется вместо завещания, чтобы еще при жизни распределить имущество между близкими.
Перед этим ваш адвокат обязан проверить квартиру на наличие долгов, ипотек и обременений через выписку из ЕГРП, а только потом начинать процесс. В самом документе стоит указать всю информацию о сторонах, ваши паспортные данные, дать точную характеристику объекту, вписать расположение и квадратные метры.
Какие могут быть расходы?
Составляется и подписывается лицами, заключившими сделку. Является автономно правоспособным только при наличии гражданско-правового договора совершения сделки, зарегистрированного в Росреестре.
С момента его подписания обязательство дарителя по передаче в пользу одаряемого имущественного блага считается исполненным. В случаях передачи по указанному акту любого движимого имущества, право собственности на него переходит к одаряемому в момент подписания акта. Однако этот порядок не касается передачи недвижимости — поскольку переход прав по ней требует госрегистрации (ст. 131 ГК), право собственности возникает только после ее проведения (п. 2 ст. 223 ГК), актом же фиксируется лишь момент передачи права владения.
Процедура регистрации сделки дарения
Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.
Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.
Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.
Что такое акт дарения
По законодательным нормам, актуальным на 2021 год, вместе с договором дарения должен составляться и акт.
Это специальное приложение к дарственной, которым фиксируется фактическая передача имущества из одних рук в другие.
Нередко обе стороны сделки пренебрегают оформлением данной бумаги. Но не стоит этого делать, особенно, если в дар передается дорогое имущество — автомобильный транспорт, недвижимость, драгоценности.
ВАЖНО! Акт передаточный к договору квартиры подтвердит, что одна сторона отдала, другая приняла недвижимое имущество в объеме, оговоренном договором дарения, стороны не имеют претензий друг к другу, имущество находится в надлежащем состоянии.
По этому документу осуществляется оформление прав одариваемого на имущество. Актом подтверждается и передача тех документов, которые имеют отношение к дару. Это может быть паспорт на автомобиль, технический паспорт на жилье, кадастровый на землю.
Материалы для отчуждения недвижимости
От полноты собранной документации во многом будет зависеть срок оформления сделки и спокойствие нового владельца в будущем.
Для государственной регистрации документа в Росреестре понадобятся такие бумаги:
- оригиналы договоров;
- удостоверения личности всех фигурантов сделки и доверенных лиц;
- сертификат о праве собственности на объект недвижимости, что отчуждается;
- согласие собственников жилья на его передачу;
- технический (кадастровый) паспорт объекта;
- свидетельство о браке (разводе);
- квитанция про уплату госпошлины;
- справка о гражданах, прописанных в квартире;
- справка о том, что жилье не находится под арестом или в залоге;
- квитанции о погашении задолженности по коммунальным платежам;
- разрешительные бумаги от органов опеки (если дар принимает недееспособный гражданин);
- доверенность установленного образца, когда в сделке принимает участие доверенное лицо одной из сторон.
Момент передачи квартиры по договору дарения
После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.
Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.
Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.
Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.
Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.
Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.
Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.
Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому.
Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.
Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?
Акт – это своеобразное подтверждение перехода имущества. Поэтому в нем должно быть подробно прописано: от кого кому и какая собственность перешла. Строгой формы заполнения нет, но текст должен быть емким, информационным, с точными данными и перечнем документов.
Если каких-то бумаг и справок не хватает, лучше отложить заключение договора и вернуться к нему позже. Эти документы будут проверять сотрудники учреждения, где будет регистрироваться права собственности. Гражданину просто могут отказать в выдаче свидетельства.
Примечание! Почерк должен быть разборчив. Текст без ошибок и сокращений. Достаточно одной неправильной цифры в паспортных данных, чтобы его признать недействительным. Если составители не уверенны в том, что документ составлен правильно, лучше обратиться за консультацией к специалисту.
Особенности передаточного акта
Передаточный акт может оформляться как для отчуждения объектов недвижимости, так и для передачи движимого имущества. Главный аспект, не зависящий от вида передаваемого имущества – отсутствие у сторон односторонних и взаимных претензий.
Акт приема-передачи недвижимости не является обязательным документом и служит исключительно как страховка в случае возникновения различного рода споров и притязаний в отношении подаренного имущества.
Передаточный акт не требуется при подписании договора дарения и не регистрируется в государственных органах (Росреестре).
Акт приема-передачи в обязательном порядке должен содержать привязку к дарственной (в документе указываются реквизиты договора дарения). Передаточный акт будет представлять собой бесспорное подтверждение того факта, что сделка осуществилась.
Если со стороны одаряемого выступает несколько лиц, акт приема-передачи должен содержать информацию о каждом из них. Документ в обязательном порядке отражает факт принятия дара каждым заинтересованным лицом и отсутствие претензий к дарителю со стороны одаряемых. На документе должны присутствовать подписи всех сторон сделки.
Ограничение на дарение
Действующим законодательством предусмотрен круг лиц, которые не имеют права выступать в качестве одаряемых. Принимать в дар имущество и составлять акт приема-передачи запрещается:
- Сотрудникам учреждений, в которых содержится даритель (например, персоналу дома престарелых или медицинского учреждения). Также невозможно осуществлять процедуру дарения с родственниками данного персонала.
- Работникам государственных структур и организаций, представителя органов опеки и попечительства.
- Несовершеннолетним гражданам без официального представителя (в качестве представителя могут выступать родители несовершеннолетнего лица или сотрудники органов опеки).
В качестве дарителя не имеют права выступать следующие лица:
- Люди, страдающие психическими заболеваниями.
- Лица, находящиеся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
- Граждане, ограниченные в своей дееспособности посредством судебного решения.
Дарственная составляется не только между близкими родственниками, но и между людьми, не связанными кровными узами. Это официальный документ, который подтверждает дарение всего имущества или только его части тому или иному человеку. Документ составляется от имени дарителя, заверяется нотариально, имеет важную юридическую силу.
ВНИМАНИЕ! После передачи имущества по дарственной никто не имеет права претендовать на него.
Лишь в исключительных случаях можно доказать неправомочность данного документа и его действия. Например, документ был составлен под давлением и угрозами, написан недееспособным без уведомления и присутствия опекуна. В таком случае судом может быть признана передача недвижимости или другого имущества незаконной.
При дарении в собственность другому человеку может перейти самое разное имущество — дом, дача, квартира или доля в ней, транспорт, ценные бумаги, земля, гараж, другое. Все моменты составления договора дарения регламентируются статьями ГК РФ.
Документ подписывает не только даритель, но и одариваемый. Можно использовать для составления дарственной на передачу имущества образец, который легко найти на юридических сайтах. Но чаще документ составляется нотариусом, опытным профессионалом в данных вопросах. Там же, в нотариальной конторе стороны ставят свою подпись в договоре. Нотариус регистрирует его, дарственная вступает в силу.
При составлении договора, которым совершается дар или пожертвование, нужно соблюдать все требования к составлению, оформлению, регистрации. В противном случае найдутся желающие оспорить документ. Или он будет признан недействительным, когда начнется регистрация имущества на нового собственника.
Росреестр не пропустит дарственную, являющуюся основанием для оформления прав собственности, если она будет составлена с нарушением законодательных норм.
ВНИМАНИЕ! Даритель не имеет права требовать что-то от одариваемого взамен имущества. Эта сделка считается по закону безвозмездной.
Если по договору дарения передается квартира вместо традиционного договора купли-продажи, стороны решают между собой вопрос передачи денег. В этом есть большие риски, что нужно учитывать обеим сторонам сделки.
Кто может передавать имущество по договору дарения? Законом выделено несколько категорий, имеющих право на подписание данного документа:
- Лица, достигшие совершеннолетнего возраста.
- Дееспособные граждане.
- Лица, пользующиеся этим имуществом еще с кем-то. Но в данном случае нужно согласие другого собственника. Например. Имущество может владеть супружеская пара и муж дарит имущество при письменном согласии на это жены.
- Дети до 18 лет могут дарить имущество, но с разрешения родителей или опекунов. Сами родители и опекуны не имеют право дарить собственность ребенка. Это касается и ситуации с недееспособными и их опекунами.
Все ли могут принимать ценные подарки? По закону есть несколько ограничений для приема в дар ценного имущества:
- Работники сферы образования, медицины, социальной службы не могут принимать подарки по стоимости свыше 3 000 рублей.
- Свыше этой же суммы не должны быть и подарки для государственных служащих от их подчиненных или от тех, кто находится у них под контролем, зависит по работе. Нарушение перечисленных норм могут наказываться по законодательству.
Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?
Существует специальная форма, которую необходимо заполнить. Этот процесс не займет слишком много времени и не вызовет затруднений. При этом, лучше всего, заранее проконсультироваться с юристом, который сможет помочь вам заполнить бумаги так, чтобы в дальнейшем к ним нельзя было придраться.
Передаточный акт к договору дарения квартиры состоит из нескольких пунктов, которые необходимо заполнить, бланки можно взять в специальных учреждениях или распечатать, взяв образцы в интернете (существует множество различных сайтов, на которых можно скачать нужную форму):
- Для начала, необходимо прописать дату заключения акта (прописными буквами, это делается в целях безопасности).
- Пишется место, где заключался акт дарения квартиры.
- Далее необходимо заполнить пустые графы, которые включают в себя: — Информацию о личностях-сторонах, заключающих договор. В том числе ФИО, дата рождения, а также информацию из документов, удостоверяющих личность.
- — Информация о документе, удостоверяющем личность (где, кем и когда выдан).
- — Адрес места жительства и фактического проживания дарителя и одаряемого.
- — Адрес квартиры, которая переходит в собственность к получателю.
- — Общая информация о площади передаваемого помещения.
- — Наименование органа, в стенах которого был заключен и подписан данный акт.
- — Подписи обеих сторон.
После чего признается заключение сделки и каждая из сторон получает договор дарения квартиры и акт приема-передачи.
Если оформлено дарение квартиры, акт передачи заключается в трех экземплярах, один из которых хранится в органе, заключившем сделку. Остальные переходят в полное владение сторон (один экземпляр переходит дарителю, другой получателю).
Акт приема-передачи квартиры при дарении – образец.
Кто должен оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения?
Стоит учитывать, что оформлять подобный акт самостоятельно невозможно, иначе он будет считаться недействительным. Такой документ необходимо оформлять и подписывать в присутствии нотариуса. Очень важно, чтобы все пункты были оформлены правильно, в этом поможет профессиональный юрист.
Если сделку оформлял нотариус, который был лишен лицензии или не имел права осуществлять данную деятельность в период подписания бумаг, то акт будет считаться незаконным. В таком случае необходимо обратиться к профессионалам и составить его повторно. На момент признания сделки незаконной, владельцем недвижимости считается даритель.
Если произошел такой инцидент, и даритель отказывается переоформлять договор, можно заподозрить его в мошенничестве. В таком случае рекомендуется обратиться в суд.