Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как восстановить утерянный договор участия в долевом строительстве?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как восстановить ДДУ при утрате документов? Причины этого могут быть разные, паниковать не стоит. Рекомендуется еще раз пересмотреть весь пакет, связанный с покупкой квартиры на условиях долевого участия, вспомнить, где именно они находились последний раз. Также стоит учитывать, что все подобные сделки с ДДУ проходят регистрацию, то есть можно будет получить копию, на основании которой впоследствии оформить право собственности.
Способ № 3: Обратиться в МФЦ
Многофункциональные центры есть практически во всех районах города, обслуживание идет быстро и практически без очередей. В случае утери ДДУ можно обратиться к сотрудникам МФЦ, написать заявление с просьбой выдать копию договора — и, если с ДДУ все в порядке, он прошел регистрацию в Росреестре, получить дубликат.
Как проверить регистрацию договора долевого участия, можно узнать здесь.
Отдельная история — если вы вообще не получали ДДУ. Часто регистрацией договоров долевого участия занимается сам застройщик, не привлекая дольщика. Вы ждете своего договора, сроки, отведенные на регистрацию, уже прошли, а о ДДУ ничего не известно.
Сперва нужно обратиться к застройщику — где же договор? Не забыли ли отнести его в Росреестр? Если застройщик передал все документы на регистрацию, но вашего ДДУ назад не получил, вероятно, его просто забыли в регистрационном органе. Стоит проверить регистрацию вашего ДДУ — если она есть, значит, его действительно оформили, но по какой-то причине не вернули заявителю.
Тогда можно самим сходить в нужное отделение Росреестра и забрать его в окошке выдачи — правда, понадобится сообщить регистратору номер пакета документов, который передавал застройщик.
Вариант третий – многофункциональный центр
Сегодня большую часть работы с первичными документами выполняют многофункциональные центры, которые имеются практически в каждом районе города. Они обслуживают всех граждан вне зависимости от их мета проживания. Работают они практически без очередей, обслуживание идет быстро, кроме того, режим работы МФЦ очень удобный.
Нужен ли экземпляр для регистрации?
ДДУ является основным документом, регламентирующим отношения между застройщиком и дольщиком. По завершении строительства объекта и ввода его в эксплуатацию застройщик передает квартиру участнику. Вы осматриваете помещение и подписываете акт приёма.
Поскольку у застройщика второй экземпляр договора ДДУ, он не будет требовать.
По ст. 48 Закона о регистрации для оформления права собственности на помещение, приобретенное по ДДУ, необходимы следующие документы:
- паспорт, участника,
- оригинал договора долевого участия,
- акт приема-передачи квартиры,
- разрешение на ввод в эксплуатацию дома, указанного в ДДУ,
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Вы не сможете зарегистрировать право собственности на помещение без договора долевого участия. Потерянный или испорченный документ придётся восстановить.
Что делал и проверял юрист
Специалист провел серьезную работу:
- проверил информацию о квартире в закрытых источниках (в т.ч. на юридическую чистоту);
- сделал анализ и оценку рисков;
- тщательно проверил договор долевого участия;
- проанализировал дополнительные документы;
- предоставил заключение с описанием рисков и рекомендаций;
- участвовал в переговорах с застройщиком по согласованию сделки, когда нашел в договоре пункты, смутившие меня;
- сопровождал расчеты в банке (через ячейку, т.к. аккредитив мне не подошел);
- помог собрать нужные документы и организовал регистрацию перехода права собственности;
- подготовил акт приема-передачи;
- проконтролировал передачу расписок, ключей.
Какие документы нужно восстановить в первую очередь?
Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор
Какие документы на жилье необходимы собственнику
На каждую квартиру (дом) бывают три вида документации:
- правоустанавливающая. Этими документами определяются основания, дающие собственнику право на конкретную жилплощадь. К ним относится ДКП, ДДУ и договор дарения, свидетельство наследования, судебное решение, акт приватизации и т.п.;
- правоподтверждающая. При помощи этих документов возможно удостоверить право собственности на недвижимость. До 31.01.1998 г. это было свидетельство права собственности, следом (до 15.07.2016 г.) была выписка из ЕГРП, а сейчас ЕГРН-выписка;
- техническая. В таких документах содержатся сведения о технических параметрах комнаты, квартиры или дома. Это паспорта технический и кадастровый (упразднен с 2017-го), техплан жилища, а также ЕГРН-выписка.
Что такое ДДУ: нюансы, неустойки, регистрация
Источник: Комсомольская правда
Покупая квартиру в строящемся доме, мы заключаем договор долевого участия. В строительстве ДДУ используется давно, механизм отлажен. Разбираемся, какие в нем есть тонкости в 2020 году
Договор долевого участия (ДДУ) заключается между компанией-застройщиком и человеком, который покупает у нее жилье в строящемся доме. Покупатель вместе со своими будущими соседями в долях вкладывают деньги в возведение многоэтажки. За это по окончании работ застройщик должен будет передать каждому дольщику заранее определенную квартиру.
ДДУ нужен, потому что застройщику пока еще нечего продавать – он только строит свой товар. Обычный договор купли-продажи не учитывает всех нюансов.
В ДДУ прописывают, когда застройщик обязан сдать дом. Если он свои обязательства нарушит, дольщики будут иметь право на неустойку. Также в договоре описано, какой именно будет несуществующая пока квартира.
Еще один плюс ДДУ – он защищает от двойных продаж. Поскольку дом еще только строится, въехать в купленную квартиру человек сразу не может. А пока она существует только на бумаге, ее – теоретически – можно продать и второй, и третий раз.
ДДУ от этого защищает. Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. И если застройщик принесет туда еще одну бумагу на ту же квартиру, договор не зарегистрируют, то есть провернуть сомнительную, мягко говоря, сделку, не удастся.
Ниже мы расскажем, как проходит сам процесс регистрации
По словам начальника юридического отдела «Строительной холдинговой компании» Ольги Татауровой, пакет документов для ДДУ зависит от конкретной ситуации. В любом случае понадобится паспорт, а вот дальше возможны варианты:
- если дольщик в браке, а заключает договор на себя, то согласие супруга;
- если двое супругов заключают, то свидетельство о заключении брака или брачный контракт;
- если дети участвуют в покупке, то свидетельства о рождении детей (паспорта);
- если используется материнский капитал, то сертификат для внесения в ДДУ, заключение органа опеки;
- если социальные выплаты, то сертификаты либо иные документы в зависимости от программы.
Процедура восстановления договора долевого участия после потери
Утеря договора долевого участия может возникнуть по разным причинам, будь то утрата документов, их повреждение, кража или другие обстоятельства.
Если у вас возникла потеря договора долевого участия, необходимо принять ряд мер для его восстановления:
| Шаг | Действие |
|---|---|
| 1 | Незамедлительно сообщите о случившемся в орган, который выдал вам договор долевого участия. |
| 2 | Предоставьте все необходимые документы для подтверждения факта утери. В большинстве случаев вам потребуется предъявить заявление о потере, копию паспорта и другие документы, подтверждающие вашу личность. |
| 3 | Заполните заявление на восстановление договора долевого участия. В заявлении укажите свои персональные данные, обстоятельства потери и прочие необходимые сведения. |
| 4 | Оплатите государственную пошлину за восстановление договора долевого участия. Размер пошлины может различаться в зависимости от региона и органа, который выдает договор. |
| 5 | Подождите рассмотрения вашего заявления о восстановлении. Время рассмотрения может занимать от нескольких дней до нескольких недель. |
| 6 | Получите восстановленный договор долевого участия. После положительного решения по вашей заявке, вам выдадут новый оригинал договора. |
Важно помнить, что процедура восстановления договора долевого участия может иметь нюансы в зависимости от места вашего проживания и органа, который выдал договор. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам, чтобы узнать подробности и требования, действующие в вашем регионе.
Получение дубликата договора
В случае утери договора долевого участия необходимо обратиться в компанию-застройщика или организацию, выдавшую договор, для получения дубликата оригинала.
Процедура получения дубликата обычно включает следующие шаги:
| 1. | Написать заявление о выдаче дубликата договора с указанием причины его утери и личных данных. |
| 2. | Предоставить компании-застройщику необходимые документы для подтверждения личности. |
| 3. | Задолженность по оплате за выдачу дубликата может взиматься в соответствии с условиями договора. |
| 4. | После рассмотрения заявления и проверки предоставленных документов компания-застройщик может выдать дубликат договора. |
Необходимо учитывать, что процедура получения дубликата может занять некоторое время, в зависимости от внутренних политик компании-застройщика и объема работы по ее обработке.
Важно помнить, что полученный дубликат имеет все юридические силы оригинала и может быть использован при возникновении споров или необходимости постановки на государственный учет.
Что делать при утере ДДУ и как восстановить договор долевого участия на квартиру?
Один из них хранится в Регистрационной палате.
Вы можете написать запрос с просьбой о восстановлении документа, который принесете лично, отправите по почте или, в некоторых случаях, через Интернет. На выданном повторно документе будет стоять штамп «дубликат». Госпошлина составит около 100 рублей.
Если вы снимаете жилье больше года, то ваш договор с собственником также подлежит государственной регистрации.
Рассмотрим все три случая. Случай 1 — восстановление правоустанавливающих документов Вы можете направить запрос в Росреестр для получения копий (п.
2 Порядка, утв.
Приказом Минэкономразвития России от N 180). Обратиться можно лично с заявлением, по почте, через МФЦ, через форму на веб-сайте Росреестра, с помощью веб-сервисов. Вам потребуется паспорт и квитанция об уплате услуг по восстановлению документов.
Договор долевого участия потерялся. Что делать?
27 Марта 2013 В пакет документов, который подается на регистрацию права собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, входит договор долевого участия, который Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (ФСР) регистрировала в процессе строительства. Если ваш экземпляр договора где-то затерялся, его необходимо восстановить.
Обычная практика регистрации договоров долевого участия предполагает, что застройщик это делает сам. При этом, как правило, на регистрацию подается сразу несколько договоров по одному и тому же объекту – пакетом. Если после регистрации договор исчез, это не есть злой умысел – всего лишь техническая ошибка. Как ее исправить?
Во-первых, надо отследить весь путь документов на регистрацию. Дольщик имеет или договор-поручение с застройщиком, или пункт в тексте договора долевого участия об обязанности застройщика регистрировать документы. Значит, для начала надо выяснить, все ли необходимые документы вошли в ваш пакет для регистрации.
Во-вторых, можно еще раз попытать счастья в окошке выдачи зарегистрированных договоров – мало ли, глядишь, окажется, что ваш экземпляр существует в природе, просто по какой-то причине остался лежать на выдаче. Чтобы регистраторы поискали договор, надо знать номер пакета документов, которые подавались на регистрацию. Если такие простые способы не принесли нужного результата, договор придется восстанавливать.
Как восстановить утерянный договор долевого участия
В случае, если вы утеряли свой договор долевого участия, не паникуйте. Существуют определенные шаги, которые можно предпринять, чтобы восстановить этот важный юридический документ. Вот некоторые из них:
1. Обратитесь в строительную компанию или застройщика. Первым шагом стоит связаться с компанией, с которой вы заключили договор долевого участия. Предоставьте им всю необходимую информацию и объясните ситуацию. Зачастую компания сохраняет копии договоров и может сделать вам дубликат.
2. Обратитесь в нотариальную контору. В некоторых случаях, особенно если договор был заверен нотариально, такая организация может хранить копии вашего договора. Свяжитесь с ними и запросите дубликат.
3. Обратитесь в регистрационную палату. В этой организации могут храниться копии договоров и их регистрационные свидетельства. Подайте запрос о восстановлении документа и предоставьте все необходимые документы и информацию.
4. Обратитесь в суд. Если все предыдущие попытки были безуспешными, можно подать иск в суд на восстановление договора долевого участия. В этом случае решение будет принимать судебная инстанция.
5. Помните, что восстановление утерянного договора может быть связано с некоторыми сложностями и занимать некоторое время. Важно сохранять все полученные документы и копии переписок с застройщиком, нотариусом, регистрационной палатой и другими организациями.
В случае утери договора долевого участия важно быть настойчивым и проактивным. Следуйте вышеуказанным шагам и свяжитесь с профессионалами для получения дополнительной помощи и консультации. Помните, что восстановление договора может защитить ваши интересы и сохранить ваши права в рамках долевой собственности.
Порядок обращения в суд при потере договора долевого участия
В случае, если договор долевого участия был утерян или уничтожен, сторона, потерявшая договор, должна обратиться в суд для восстановления его правового статуса. Для этого необходимо следовать определенному порядку действий и предоставить суду необходимую документацию.
1. Подготовка и подача искового заявления. Сторона, потерявшая договор долевого участия, должна подготовить исковое заявление, в котором указать все необходимые сведения и документы. В заявлении следует указать данные о сторонах спора, описание происходящих событий, а также просьбу о восстановлении договора долевого участия.
2. Предоставление доказательств. Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить суду доказательства того, что договор долевого участия действительно существовал и потерян или уничтожен. К таким доказательствам могут относиться копии договора, свидетельские показания, справки из организаций, архивные документы и другие соответствующие материалы.
3. Судебное разбирательство. После подачи искового заявления и предоставления доказательств суд начнет разбирательство дела. В рамках судебного процесса могут быть назначены слушания, в ходе которых стороны смогут представить свои аргументы и доказательства. Важно соблюдать все сроки и требования суда, чтобы избежать задержек в рассмотрении дела.
4. Вынесение судебного решения. После рассмотрения дела суд примет решение, в котором определит, необходимо ли восстановление договора долевого участия, а также установит все иные права и обязанности сторон. Решение суда будет обязательным для всех сторон и подлежит исполнению.
5. Исполнение решения суда. В случае, если суд принял решение о восстановлении договора долевого участия, сторона, потерявшая договор, должна будет приступить к исполнению данного решения. Это может включать в себя предоставление копии договора другой стороне, зарегистрирование изменений в учредительных документах или любые другие действия, указанные в решении суда.
| Шаг | Описание |
|---|---|
| Подготовка и подача искового заявления | Написать исковое заявление с просьбой о восстановлении договора долевого участия |
| Предоставление доказательств | Предоставить суду доказательства существования договора и его потери или уничтожения |
| Судебное разбирательство | Участвовать в судебном процессе и представить свои аргументы и доказательства |
| Вынесение судебного решения | Получить решение суда о восстановлении договора и установлении прав и обязанностей сторон |
| Исполнение решения суда | Приступить к исполнению решения, предусмотренного судом |
Обращение в управляющую компанию
Если вы потеряли договор долевого участия, важно связаться с управляющей компанией, в которой осуществляется учет и обслуживание вашего долевого участия. Для этого следуйте следующим шагам:
- Соберите все доступные документы, связанные с долевым участием, чтобы иметь при руке необходимую информацию, например, копию договора, платежные документы и прочее.
- Напишите официальное обращение в управляющую компанию, в котором укажите свое ФИО, адрес долевого участия и подробно изложите суть проблемы – потеря договора долевого участия. Укажите, что вам нужны копии документов или возможные действия для восстановления утерянного договора.
- Отправьте обращение с уведомлением о вручении или лично предъявите его в офис управляющей компании.
- Следите за статусом вашего обращения. Если вам не ответили в течение рекомендуемого срока, позвоните в управляющую компанию и уточните информацию по вашей проблеме.
Обращение в управляющую компанию позволит вам уточнить процедуру получения дубликата утерянного договора долевого участия или получить копии необходимых документов для вашего участка. Будьте готовы предоставить дополнительные документы или заполнить формы, если это потребуется.
Защита своих прав в суде
Если вы потеряли договор долевого участия и столкнулись с проблемами, связанными с защитой своих прав, вы можете обратиться в суд. Важно придерживаться определенных действий, чтобы увеличить свои шансы на победу в судебном процессе.
1. Соберите доказательства
Перед обращением в суд важно собрать все возможные доказательства своей правоты. Это может быть копия утраченного договора долевого участия, письма или другие документы, подтверждающие вашу позицию.
2. Обратитесь к юристу
Если вы не имеете опыта в судебных процессах, целесообразно обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на долевом участии. Он сможет помочь вам оценить ситуацию и разработать стратегию защиты в суде.
3. Подготовьтесь к суду
Перед судебным заседанием важно подготовиться к процессу. Ознакомьтесь с требованиями и процедурами суда, подготовьте ответы на возможные вопросы, укрепите свои доводы и аргументы.
4. Представляйте свою позицию
Во время суда придерживайтесь своей позиции и ясно выражайте свои аргументы. Будьте уверены в себе и убедительны. Важно донести до судьи и других сторон вашу точку зрения и доказать свою правоту.
5. Обжалуйте решение суда
Если решение суда не удовлетворяет вас, вы имеете право обжаловать его. Для этого воспользуйтесь правилами и сроками обжалования, предусмотренными законом. Доверьтесь опять своему юристу, чтобы составить апелляционную жалобу и добиться пересмотра решения в вышестоящем суде.
Защита своих прав в суде требует соответствующей подготовки и старания. Следуйте рекомендациям юриста, собирайте надлежащие доказательства и остарайтесь уверенными в своей правоте. Не забывайте, что обращение в суд – это важный инструмент соблюдения своих прав в долевом участии.
Контакт с застройщиком
В случае, если вы потеряли договор долевого участия или имеете какие-либо вопросы, важно обратиться непосредственно к застройщику. Для этого можно воспользоваться следующими контактными данными:
- Телефон: позвоните на указанный на сайте застройщика телефон и собеседуйте с представителем компании.
- Электронная почта: отправьте письмо на указанный на сайте застройщика адрес электронной почты с запросом о восстановлении договора или другими вопросами.
- Офис застройщика: воспользуйтесь указанным на сайте адресом офиса застройщика и посетите его лично. В офисе вы сможете получить консультацию у сотрудников компании, заполнить заявление или восстановить договор.
При обращении к застройщику рекомендуется иметь при себе документы, подтверждающие вашу личность и права на долевое участие, а также любую дополнительную информацию или документы, которые могут помочь в разрешении вашей проблемы.
Не забывайте сохранять все письма, сообщения и квитанции, связанные с вашим обращением к застройщику. Они могут пригодиться в случае дальнейшего разрешения возникших вопросов или споров.
Консультация с юристом
При обращении к юристу, вам нужно подготовить всю имеющуюся документацию, касающуюся договора долевого участия. Это может включать в себя копию договора, платежные документы, корреспонденцию с застройщиком, а также любую другую информацию, которая может быть полезной для юриста.
Вам также следует предоставить юристу все доступные подробности о вашей ситуации. Расскажите о том, как и когда вы потеряли договор, и какие последствия это имеет для вас.
Юрист оценит вашу ситуацию, проведет правовой анализ и подскажет вам возможные варианты действий. Он может предложить инициировать судебное разбирательство для восстановления договора и защиты ваших прав в случае его невозможности. Кроме того, юрист может предоставить информацию о том, какие дальнейшие шаги следует предпринять для восстановления договора.
Консультация с юристом не только поможет вам разобраться в сложной ситуации с потерей договора, но и даст вам уверенность в том, что вы принимаете правильные решения и действуете в соответствии с законодательством.