Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техэтаж в многоквартирном доме плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чacтo cлyчaeтcя тaк, чтo квapтиpa пo вceм пapaмeтpaм пoлнocтью пoдxoдит, нo цeнa cлишкoм выcoкa. И ecть тoчнo тaкoй жe вapиaнт, нo цeнa cyщecтвeннo нижe тoлькo пoтoмy, чтo квapтиpa нaxoдитcя нa пocлeднeм этaжe жилoгo дoмa.
Пoчeмy вoзникaют oпaceния пpи пoкyпкe квapтиp нa пocлeднeм этaжe?
Cтoит ли пoкyпaть квapтиpy нa пocлeднeм этaжe? Oднoзнaчнo oтвeтить нa этoт вoпpoc «дa» или «нeт» нeвoзмoжнo. Нyжнo paccмaтpивaть ocoбeннocти кaждoй oтдeльнo взятoй квapтиpы. Oпиpaтьcя пpи этoм нeoбxoдимo тoлькo нa coбcтвeнныe пpeдпoчтeния и пoтpeбнocти члeнoв cвoeй ceмьи. B кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae имeютcя cвoи пpeимyщecтвa и cвoи нeдocтaтки. Чeм плox пocлeдний этaж и пoчeмy нe пoкyпaют квapтиpы нa пocлeднeм этaжe? Эти вoпpocы вoзникaют чaщe вceгo.
Пocлeдниe этaжи пpинятo cчитaть «плoxими» пo cтapoй coвeтcкoй пpивычкe. Macштaбнoe cтpoитeльcтвo «xpyщeвoк», пaнeльныx и киpпичныx дeвятиэтaжeк пpишлocь нa шecтидecятыe-ceмидecятыe гoды пpoшлoгo cтoлeтия. Oнo былo cвязaнo c peзким pocтoм мнoгиx oтpacлeй пpoмышлeннocти и нeoбxoдимocтью paзмeщeния в гopoдax бoльшoгo кoличecтвa людeй. B paмкax гocyдapcтвeннoй пpoгpaммы в кopoткиe cpoки былo cпpoeктиpoвaнo и вoзвeдeнo бoльшинcтвo здaний, в кoтopыx люди живyт и пo ceй дeнь. Пpи cтpoитeльcтвe пo пpичинe дeфицитa вpeмeни и cpeдcтв были yпyщeны мнoгиe дeтaли и нe пpeдycмoтpeны пoбoчныe эффeкты. Cpoки cлyжбы здaний нe бeзгpaничны и нa ceгoдняшний дeнь жить в тaкиx дoмax cтaлo дeйcтвитeльнo нeyдoбнo.
Изнocившиecя пpoтeкaющиe кpыши, кpивизнa cтeн, нepoвныe пoтoлки, тpeщины в фyндaмeнтax, зaбивaющиecя мycopoпpoвoды, пocтoяннo лoмaющиecя лифты — вce этo ближe к вocьмидecятым-дeвянocтым гoдaм cтaлo oбщeй пpoблeмoй пoчти вcex житeлeй нaшeй oгpoмнoй cтpaны. Toгдa нaчaлocь экcпepимeнтaльнoe cтpoитeльcтвo выcoтныx дoмoв c yлyчшeннoй плaниpoвкoй квapтиp, пpoeкты cтaли бoлee coвepшeнными.
Чyть пoзжe, oднoвpeмeннo c ввeдeниeм нoвыx тexнoлoгий, peвoлюциями в пpoизвoдcтвe cтpoитeльныx мaтepиaлoв, бypным paзвитиeм элeктpoники и пpимeнeниeм oпытa дpyгиx cтpaн, нaчaли вoзвoдитьcя дoмa нoвoгo типa. Кoмпaктныe двyx-, тpex-пoдъeздныe выcoтки, oбopyдoвaнныe cкopocтными лифтaми paзличнoгo нaзнaчeния, дoпoлнитeльными пoмeщeниями, пepexoдaми мeждy ними, c пoдзeмными гapaжaми и oxpaняeмыми пpилeгaющими тeppитopиями. Нoвыe вepcии жилья тeпepь coздaютcя нe тoлькo c цeлью мaccoвoгo зaceлeния, нo и для бoльшeгo кoмфopтa, yдoбcтвa и бeзoпacнocти чeлoвeкa, живyщeгo в нe caмoй дpyжeлюбнoй гopoдcкoй cpeдe.
Ocoбoe внимaниe cтaлo yдeлятьcя в пepвyю oчepeдь пocлeдним этaжaм тaкиx здaний и, пoмня o пpoшлыx пpoблeмax, пpoeктиpoвщики нaшли пpocтoe и гeниaльнoe peшeниe. Этим peшeниeм cтaли тexничecкиe этaжи.
Oни кoнeчнo тoжe имeютcя. Пpaвдa мнoгoe из этoгo cпиcкa кacaeтcя вcex квapтиp, pacпoлoжeнныx вышe тpeтьeгo этaжa.
- Пpи oтcyтcтвии или oтключeнии лифтa нeoбxoдимo пoднимaтьcя пeшкoм. Для ceмьи c мaлeнькими дeтьми и пoжилыми poдcтвeнникaми тaкиe квapтиpы — вapиaнт нe caмый yдoбный. Peбeнoк нa pyкax, бoльшaя кoляcкa, гpoмoздкий вeлocипeд, тяжeлыe cyмки мoгyт cтaть cepьeзным иcпытaниeм нa пpoчнocть.
- Пpoблeмoй мoжeт cтaть пoдъeм кpyпнoгaбapитнoй мeбeли и бытoвoй тexники. Лecтничныe пpoлeты в cтapыx дoмax oчeнь yзкиe и гpyзчики oбxoдятcя дopoгo.
- B пaнeльныx дoмax вибpaция и шyм мoтopa paбoтaющeгo лифтa мoгyт изpяднo дocaждaть пo нoчaм. B киpпичныx шyмa чyть мeньшe, нo тoжe ecть. Чyвcтвитeльным к звyкaм людям тaкиe квapтиpы пpoтивoпoкaзaны. Пo пpoшecтвии нeкoтopoгo вpeмeни вoзникaeт pиcк нapyшeния peжимa cнa, вoзникнoвeниe нeвpoзoв и дpyгиx, cвязaнныx c эти бoлeзнeй.
- Bceгдa ecть вepoятнocть пpoтeкaния кpыши в мeжceзoньe. Дaжe ecли peмoнт был пpoизвeдeн coвceм нeдaвнo, нe фaкт, чтo вce былo cдeлaнo кaчecтвeннo.
- 3имoй пpидeтcя caмocтoятeльнo oчищaть кoзыpeк бaлкoнa oт cнeгa и cocyлeк. Пo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy этa oбязaннocть вoзлoжeнa нa coбcтвeнникoв жилыx пoмeщeний. И тyт ничeгo нe пoдeлaeшь, пpидeтcя дoгoвapивaтьcя c влaдeльцaми мaшин, cтoящиx пoд oкнaми, иcкaть пoмoщникoв, кoтopыe cмoгyт пocтoять внизy для пpeдyпpeждeния пpoxoжиx, peшaть вoпpoc c вpeмeнным oгpaждeниeм пoтeнциaльнo oпacнoгo мecтa cxoдa cнeгa.
- Taкжe нe иcключeнo пoявлeниe нeзвaныx гocтeй. Texничecкиe paбoтники и aвapийныe бpигaды чacтo oбpaщaютcя к жильцaм пepвыx и пocлeдниx этaжeй зa вoдoй, ключaми oт пoдвaлoв и чepдaкoв, для дocтyпa к пycкoвым элeмeнтaм cиcтeм oтoплeния и кaнaлизaции.
- Низкoлeтящиe вepтoлeты и caмoлeты peгyляpнo мoгyт дocтaвлять мнoгo нeпpиятнocтeй в paйoнax, нaxoдящиxcя нeпoдaлeкy oт cпeциaлизиpoвaнныx вoeнныx чacтeй и aэpoпopтoв.
- Нy и кo вceмy пpoчeмy ecть pиcк paзвития бoязни выcoты. Oн coвceм нeвeлик, нo и вoвce иcключaть eгo нe cтoит. Ocoбeннo ecли y вac или y кoгo-тo из члeнoв ceмьи нapyшeнa paбoтa вecтибyляpнoгo aппapaтa.
Плюсы квартиры на последнем этаже
Жизнь на последнем этаже имеет и немало плюсов. Особенно — если речь идёт о новостройках, лишённых недостатков старых домов. Преимущества квартиры на последнем этаже могут быть следующими.
- Меньше соседей. Отсутствие жильцов сверху избавляет от риска оказаться залитым в результате соседской невнимательности или коммунальной аварии, а заодно от лишнего шума и чужого мусора на своём балконе.
- Хороший вид из окна. Чем выше этаж, тем больше вероятность любоваться не окнами соседнего дома, а окружающими пейзажами.
- Приватность. Жильцы квартиры на последнем этаже могут обойтись лёгкими шторами и не беспокоиться, что их жизнь окажется под прицелом чужих взглядов.
- Чистота и спокойствие. Проходимость на верхних этажах минимальная: сюда поднимаются только владельцы квартир и их гости. Поэтому на лестничных площадках всегда чище, а шума меньше.
- Лучшая естественная освещённость, более чистый воздух, меньше насекомых. Проникновению света не препятствуют деревья, соседние дома и другие объекты, а пыли и выхлопных газов с улиц здесь намного меньше или нет совсем, если этаж высокий. Соответственно, жильцам реже придётся делать генеральную уборку и мыть окна. Если этаж высокий, можно не ставить москитные сетки: комары и мухи не летают на большой высоте.
- Часто в новостройках подают воду и тепло сверху вниз. Поэтому на последнем этаже напор воды лучше, а батареи — горячее.
- Безопасность. Если над квартирой расположен технический этаж, то риск проникновения в помещение злоумышленников с крыши минимален: для них это слишком опасно.
- Нередко жильё на последнем этаже стоит на 5-10% дешевле, чем на средних этажах. И это может стать весомым аргументом в пользу покупки такой недвижимости.
Подведём итог: стоит ли покупать последний этаж?
Выбирать такое жильё с осторожностью стоит пожилым, людям с ограниченными возможностями и семьям с маленькими детьми. Каким бы современным ни было лифтовое оборудование, от случайных поломок не существует страховки. И тогда есть риск оказаться отрезанным от внешнего мира.
В то же время последние этажи нередко выбирают люди творческие, которым красивые виды из окна, тишина и обилие света важнее, чем возможные временные бытовые неудобства. Не случайно мастерские художников почти всегда располагаются именно на верхних этажах.
Лучше отдавать предпочтение новостройкам, имеющим сверху технический этаж, а также два и более лифтов. Если речь идёт о доме на вторичном рынке, нужно узнать дату последнего капитального ремонта кровли и лифтового оборудования.
Чем выше этаж, тем дороже квартира
С каждым этажом ликвидность недвижимости только увеличивается. Квартиры на последнем этаже высоколиквидные – эти объекты обладают большим набором потребительских качеств и характеристик, по сравнению с аналогичными вариантами на средних, а уж тем более на первых этажах! Жить наверху намного лучше, потому как недостатков значительно меньше. Если положить на одну чашу весов абсолютно все минусы, а на другую – все явные плюсы, и глубоко проанализировать ситуацию, то мы увидим не только количественный, но и существенный качественный перевес в пользу подобного рода жилья: здесь больше света, меньше народа – больше кислорода, выше степень приватности и есть возможность ежедневно любоваться живописными закатами или заряжающими энергией восходами. Именно по этой веской причине квартиры на верхних и последних этажах стоят значительно дороже. Это не искусственно созданный миф, не рекламная накрутка и не PR-ход, а объективная экспертная оценка на основе осознанного выбора покупателей!
И если на вторичке прямо пропорциональная зависимость суммы сделки от высоты уровня не всегда прослеживается, то на первичном рынке такая тенденция, а точнее закономерность, уже достаточно давно, и, я уверена, надолго закрепилась. Загляните хотя бы ради праздного любопытства в каталоги новостроек, и вы увидите, что именно по такому принципу выстроены цены во всех прайсах любого застройщика.
Что можно сказать в заключении?
И все же, при всей неоднозначности рассматриваемого вопроса, моё профессиональное экспертное мнение сводится к тому, что квартиры на последних этажах – это супер ликвидный (легко конвертируемый) актив и надёжные инвестиции. В жильё на высоте птичьего полёта можно смело вкладывать деньги. При случае, идентичные объекты, безусловно, стоит покупать – на таком деле вряд ли прогоришь!
Всем удачи и выгодных сделок на последних этажах!
Минусы квартир на последних этажах
Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи – это отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов.
Окна и балконы квартир на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных — необходим более тщательный присмотр.
На последних этажах также может возникнуть такая неприятность как звуки в вентиляции — может быть слышен шум ветра и голоса птиц селящихся на техэтаже.
В планировке последних этажей на радиаторах отопления предусмотрена такая деталь как краны Маевского, предназначенные для продувки системы отопления. Некоторое неудобство могут принести визиты работников сантехслужб. В некоторых домах дискомфортом может стать необходимость сливать воду в кране в ожидании горячей воды.
В квартире, расположенной рядом шахтой лифта, могут быть слышны шум и вибрация от работающего лифта. При покупке квартиры обратите внимание на расположение моторного отделения лифта, будет лучше, если оно будет вынесено на крышу. Сломанный лифт также может стать проблемой для проживающих на последних этажах.
На окна верхних этажей возможно придется установить сигнализацию, так как в квартиры на последнем этаже чаще всего домушники лазят через окна.
Даже если вы купите квартиру, расположенную на верхнем этаже современного дома, где наличие техэтажа обязательно, это будет являться гарантией защиты от проблем описанных выше. Как показывает практика, многое зависит от соблюдения застройщиком всех строительных норм.
Даже на последнем этаже новостройки можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.
В домах, построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засориться. Вдобавок ко всему, дискомфорт могут доставить запахи из нижних квартир, которые будут ощущаться и у вас. Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.
Осматривая квартиру перед покупкой, обратите внимание на наличие и работоспособность мусоропровода. Некоторые курильщики бросают в него непотушенные окурки, что приводит к возгоранию мусора, дым от которого поднимается на последний этаж. Во избежание подобных неприятностей, жильцы по общей договоренности могут запаять мусоропровод.
В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами. Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, от этого также занижается и цена самой квартиры.
Плюсы квартир на последнем этаже
Среди преимуществ жилья на верхних этажах назовём:
- Вид из окна. Квартиры характеризуются лучшим обзором и освещённостью. Проникновению света не мешают деревья, что визуально делает помещение более просторным. Панорамные окна позволяют в полной мере наслаждаться закатами и рассветами.
- Приватность. Трафик людей на верхних этажах меньше, чем на нижних. Это гарантирует уединённость и чистоту в подъезде. Кроме того, можно не зашторивать окна, чтобы спрятаться от любопытных глаз.
- Отсутствие соседей сверху. Это снижает уровень шума. Кроме того, исключён риск, что соседи вас затопят и испортят ремонт.
- Конструктивные особенности объектов. К ним можно отнести высокие потолки, панорамные окна, возможность нестандартной планировки.
- Возможность установить камин. На последних этажах можно разместить настоящий камин, если площадь квартиры составляет не менее 50 м². Нужно будет только подготовить проект и согласовать дымоход в БТИ.
- Чистота воздуха и тишина. Чем выше этаж, тем меньше в воздухе выхлопных газов, пыли и насекомых. Шум улицы тоже снижается с набором высоты. А ещё верхним жильцам не слышен шум канализации.
Функции технического этажа
Мы уже разобрались с вопросом, что такое технический этаж в жилом доме. Однако теперь следует уделить внимание вопросу о том, какие действия он выполняет. Обратимся к ним далее:
- Хранение. Сюда может размещаться различное общее имущество. Распределением такого имущества на этом этаже занимается Управляющая компания или сотрудники ЖКХ. Также соответствующее решение может быть принято путем голосования на общедомовом или общеподъездном собрании.
- Размещение коммуникаций. Коммуникации многоквартирного жил дома очень часто размещаются именно на тех. этажах, поскольку иного подходящего места для них нет. Техэтаж очень удобен для этих целей, а работа там не вызывает хлопот у монтеров-специалистов при размещении.
- Личное пользование. Жилищный кодекс предполагает использование площади в личных целях. То есть жилец дома может арендовать техэтаж или принять его в собственность. В обоих случаях предварительно придется получить письменное согласие от всех жильцов в жилом доме. А если вы захотите получить заветную площадь в свое постоянное владение, то придется также разработать проект, согласно которому недостаток технического пространства будет возмещен. Этот проект необходимо будет дополнительно утвердить в администрации города.
Хлопот много, но зато они в дальнейшем позволят расширить жилплощадь и сделать жизнь более комфортной на законном уровне.
В пользование собственникам чаще всего сдаются верхние этажи. Нижние же нередко арендуются юридическими лицами. На месте нижних технических этажей нередко мы можем видеть магазины, аптеки и иные организации. С одной стороны — удобно, но с другой — шумно и не всегда комфортно, особенно, если мы говорим о пивных лавках или закусочных.
Квартира на техническом этаже
Квартира, размещенная на техническом этаже, либо объединенная с ним — отличный способ для увеличения жилплощади. Такой вариант удовлетворяет всем требованиям закона и к его использованию прибегают многие. Для этого необходимо учесть 3 важных особенности, которые диктует Жилищный кодекс, ст. 36:
- обязательное наличие разрешения ото всех жильцов дома;
- если помещение является собственностью администрации города, то также необходимо получить дополнительное разрешение от этого органа;
- если жилец хочет получить площадь в собственность (а не просто арендовать её), то он становится ответственным за реконструкцию технического помещения, без которой дом не будет отвечать нормам и правилам безопасности.
Нередко возникают ситуации, при которых люди берут технические помещения в свое пользование и не получают разрешения от других жильцов дома. Таких лиц несложно привлечь к ответственности. Для этого достаточно лишь написать заявление участковому либо обратиться в Управляющую компанию по прописке.
Прекрасный вид из окна с высокого этажа часто может быть омрачен тем, что прямо перед вашими окнами вдруг стали возводить еще один дом, выше и больше. Тут все ваши грезы о том, чтобы встречать рассветы и закаты растаяли как утренний туман. Зато не надо тратиться на шторы от яркого солнечного света: это вам теперь не грозит. Но если домов в округе нет, то видом можно наслаждаться сколько хочешь.
— Мы живем на 24-м этаже. Я долго сомневалась, стоит ли, но у мужа всегда была мечта — сделать панорамное окно во всю стену с видом на город. Ну, или на лес и часть города, как в итоге получилось. Перед тем как покупать квартиру, советовались со знакомым врачом. Он сказал, что на организм никак высота не влияет, хотя в Интернете много отзывов, мол, человеку нельзя сильно отрываться от земли, могут быть проблемы со здоровьем. Тьфу-тьфу-тьфу, пока не заметила. Хотя некоторые знакомые уверяют, что у них кружится голова, когда они к нам приходят и выглядывают в окно. Мне поначалу тоже было непривычно, сейчас уже обычное дело. Из плюсов — шикарный вид, ничего никто тебе не загораживает. На 25-м было бы еще круче, но не стали брать последний этаж в доме, чтобы не было проблем с текущей крышей. Но когда долго живешь, уже привыкаешь к красоте, поэтому больше впечатлений он производит на друзей и родных, а не на нас.
— У меня плюсы — огромный балкон и вид (13-этажка, стоит на горе). Когда смотришь с балкона, то захватывает дух. Вид на шикарную природу. Люблю жить на высоте.
Стоит ли покупать квартиру
Есть ещё положительные моменты в покупке первого этажа. Некоторые перепланировки, невозможные на более высоких этажах, являются утверждаемыми для первого. Площадь кухни можно увеличить за счёт площади жилой комнаты или санузла.
Можно вообще отказаться от кухни с обеденной зоной и расположить кухню-нишу в части жилой комнаты или любого (за исключением лоджии) нежилого помещения квартиры. Это позволит увеличить при необходимости площадь жилой части квартиры.
Идеологически утверждаемой перепланировкой является пристройка лоджии/балкона на первом этаже. Правда, дело это хлопотное, длительное и не слишком дешёвое. Но на фоне цен на столичную недвижимость вполне оправданное. Только не пытайтесь сначала возвести планируемую постройку, а потом согласовать — не получится. Самое опасное при подобном самострое — затронуть общедомовые коммуникации.
Если дом не является памятником архитектуры и пристраивать лоджию вы собираетесь не на фасадной его части, то обращайтесь в жилищную инспекцию своего округа за консультацией. По опыту достаточного количества клиентов есть примеры успешного решения поставленной задачи.
Квартира на техническом этаже
Квартира, расположенная на техническом этаже, или совмещенная с ним, — отличный способ увеличить жилую площадь. Этот вариант отвечает всем требованиям закона и многие прибегают к его использованию. Для этого необходимо учитывать 3 важные особенности, которые продиктованы Жилищным кодексом, ст. 36:
- Обязательное разрешение от всех жителей дома;
- Если помещение находится в собственности администрации города, то также необходимо получить дополнительное разрешение этого органа;
- Если арендатор хочет владеть площадью (а не только арендовать ее), то на него ложится ответственность за реконструкцию технических помещений, без которых дом не будет соответствовать нормам и правилам безопасности.
Нередко возникают ситуации, при которых люди берут в свое пользование технические помещения и не получают разрешения от других жильцов дома. Таких людей легко привлечь к ответственности. Для этого нужно всего лишь написать заявление участковому или обратиться в Управляющую компанию по регистрации.
Функциональное назначение
Технический этаж в многоквартирных домах выполняет ряд функций, в основном связанных с обеспечением нормальной работы здания и комфорта для жильцов. Важными задачами, которые решает технический этаж, являются:
| Функция | Описание |
|---|---|
| Заключение коммуникаций | На техническом этаже располагаются системы вентиляции, кондиционирования воздуха, отопления, водоснабжения и канализации. Здесь размещаются технические помещения и оборудование, необходимые для работы данных систем. Также на этом этаже обычно размещаются системы контроля доступа и видеонаблюдения. |
| Объекты подвала | Кроме систем связанных с коммуникациями, на техническом этаже могут быть размещены помещения, предназначенные для хранения, а также коммерческие объекты и парковки, если они предусмотрены в проекте. |
| Технические площадки | На техническом этаже могут быть предусмотрены технические площадки, на которых располагаются технические узлы и оборудование, необходимые для работы здания, такие как лифты и системы безопасности. |
В высотных зданиях или некоторых новостройках на техническом этаже также могут находиться промежуточные этажи, которые расположены между последним жилым этажом и самим техническим этажом. Они выполняют аналогичные функции и могут быть использованы для коммерческих или офисных целей.
Технический этаж в многоквартирном доме является важной частью здания, так как именно на нем находится большая часть коммуникаций и оборудования, обеспечивающих комфортные условия для проживания. Кроме того, он позволяет увеличить высоту здания без увеличения числа этажей, что особенно актуально для высотных или жилых комплексов.
Все эти особенности позволяют сделать технический этаж в многоквартирном доме важной и неотъемлемой частью жилого объекта, призванной обеспечить его нормальное функционирование и безопасность.
Преимущества и недостатки верхних этажей
Квартира на последнем этаже – ад для советского жителя. Все дело в том, что спустя два-три года после сдачи дома в эксплуатацию крыша обычно начинала течь. Сколько смолы, гудрона и битума было вылито в те годы, не перечесть. Поэтому если вы решите купить объект в старом жилом фонде (до 1990 г), будьте готовы к регулярным походам в ТСЖ.
При этом вынести решение проблемы на повестку дня вы вряд ли сможете с первого раза, так как соседей снизу будет больше волновать покраска подъезда или замена кнопок в лифте. За свой счет делать ремонтные работы довольно дорого, да и ТСЖ может выступить против участия посторонних лиц в перестилании крыши.
В панельных многоэтажках практически всегда текут швы, поэтому их придется регулярно «латать». Сделав качественный ремонт, нужно будет запастись терпением и деньгами на новый. Если же не заниматься устранением «протечек» крыши и швов, на стенах и потолке появятся не только потеки и пузыри, но и грибок, плесень.
Вторая проблема – это сантехника и система отопления. Если вдруг прорвет трубу, и вы затопите соседей, вам придется оплачивать им ремонт. Сумму нанесенного ущерба определяют специалисты. При отказе от добровольного возмещения пострадавшие могут потребовать деньги через суд. Если вы не хотите быть спонсором ремонта всех, кто проживает ниже вас, сразу же замените коммуникации на новые и следите за состоянием труб.
Также можно столкнуться с неработающим лифтом. Правда, если речь идет о высотке, проблему быстро устранят, так как жалобы будут идти не только от вас. С другой стороны, даже один раз спуститься и подняться на 9 или, тем более, 20 этаж сможет не каждый. Пожилым людям такой вариант точно не подходит. Но даже если вы молоды и с легкостью добегаете до последнего этажа, подумайте о том, с какими трудностями придется столкнуться лет через 10-15. И что вы будете делать, если с лифтом начнутся проблемы, а вам нужно будет донести детскую коляску, пакет с продуктами, диван, пианино.
В советских многоэтажках практически всегда отсутствуют технические этажи, которые не только защищают от затопления при поломке крыши, но и являются природным кондиционером. В старых домах на последних этажах летом настоящая парилка, а зимой может быть очень холодно. Однако и у техэтажа есть свои минусы. Если там заведутся голуби или другие пернатые, избавиться от них будет так же сложно, как и от тараканов в свое время.
Покупая квартиру на последнем этаже, обязательно поинтересуйтесь, где расположено моторное отделение лифта. Если оно не вынесено отдельно на крышу, шум и вибрация, исходящая из шахты лифта, вам будут обеспечены.
Помимо этого, вашу квартиру могут заприметить «домушники», поэтому без сигнализации не обойтись. Она, кстати, обойдется процентов на 10-20 дороже, чем если бы вы жили на втором-четвёртом этажах.
Риски рисками, а положительные стороны в квартирах на последних этажах все же есть. И самый большой плюс – отсутствие жильцов сверху. Вы не будете просыпаться в ужасе от топота ног, грохота и шума над головой. Можно не бояться, что кто-то неудачно вытрусит дорожку или пепел к вам в окно, устроит танцы до утра или установит кормушку для птиц над вашим балконом. Вы сможете свободно устроить на подоконники цветник или вывесить сушиться белье, не боясь за сохранность вещей. Плюс, вас точно не затопят соседи.
Еще одно преимущество – более чистый воздух, что весьма актуально в Москве. Тем, кто живет на первых этажах, чаще приходится вытирать пыль и мыть окна. Не стоит забывать и о тишине, которой так не хватает в крупном городе. С верхних этажей высоток, в зависимости от расположения, может открываться довольно неплохой вид на город, лес или пруд. Правда, с таким же успехом окна могут выходить на фабрику, другие дома или оживленную трассу.
Чисто будет не только в квартире, но и на лестничной площадке. Да и ходить посторонних лиц будет меньше. Конечно, уличные животные могут облюбовать ваш этаж, так как гонять их будет некому. Но и с этим можно бороться, установив обычные отпугиватели.
Но в любом случае в таких квартирах всегда солнечно, при этом нет необходимости постоянно закрывать окна шторами. Никто посторонний в окна заглядывать просто не сможет. Также нет нужды в решетках, однако, владельцам домашних животных придется ставить сетки с крепежом.
В современных новостройках коммуникационные системы расположены так, чтобы жители верхних этажей не сталкивались с проблемой отсутствия напора в кране. А вот в старых домах из горячего крана может течь тоненькая струйка.
Квapтиpa нa вepxнeм этaжe — этo пeнтxayc?
Чacтo cлyчaeтcя тaк, чтo квapтиpa пo вceм пapaмeтpaм пoлнocтью пoдxoдит, нo цeнa cлишкoм выcoкa. И ecть тoчнo тaкoй жe вapиaнт, нo цeнa cyщecтвeннo нижe тoлькo пoтoмy, чтo квapтиpa нaxoдитcя нa пocлeднeм этaжe жилoгo дoмa.
Bcтpeчaютcя и пpoтивoпoлoжныe cитyaции. Жилплoщaдь нaxoдитcя нa пocлeднeм этaжe и cтoит бeзyмнo дopoгo oт тoгo, чтo выcтaвлeнa нa пpoдaжy кaк пeнтxayc. Кaк нaзывaютcя квapтиpы нa пocлeднeм этaжe нa caмoм дeлe? Taк, coбcтвeннo, и нaзывaютcя. Этo oбычныe квapтиpы.
Boзмoжнo c нecтaндapтнoй плaниpoвкoй, нeпpивычными xapaктepиcтикaми и дopoгим eвpopeмoнтoм, нo вce тaки этo oбычныe квapтиpы.
Нacтoящий пeнтxayc — нeчтo coвceм дpyгoe. Cкopee этo oтдeльный дoм нa кpышe, кoтopый дoлжeн cooтвeтcтвoвaть pядy тpeбoвaний.