Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение доли (части) жилого дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса России).
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса России).
Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.
Порядок проведения процедуры дарения и законодательные требования к сделке
Для того чтобы распоряжаться, в том числе и отчуждать безвозмездно землю и дом, у дарителя должно быть оформленное право собственности на участок. Оба объекта должны состоять на кадастровом учете. Сведения о собственнике должны значиться в реестре прав. Если даритель не является владельцем объектов, а пользуется ими на основании иного права, ему необходимо сначала получить возможность распоряжаться землей и домом.
Если оба объекта состоят на кадастровом учете, а даритель является их собственником или владельцем доли, можно проводить сделку по безвозмездному отчуждению. Переход права собственности от одного лица к другому осуществляется в два этапа: участники договариваются об условиях и заключают договор, затем сделка регистрируется в Росреестре.
Стороны вправе самостоятельно составить дарственную, если в сделке не участвуют несовершеннолетние и недвижимость находится в единоличном или совместном владении. В остальных случаях необходимо обращаться к нотариусу, который поможет составить договор и проследит за тем, чтобы права и интересы участников были соблюдены, а сам процесс передачи права собственности прошел без нарушений законодательства.
Если стороны самостоятельно составляют дарственную, им необходимо указать в тексте документа следующее:
- Сведения о сторонах. Необходимо отразить ФИО, дату и место рождения участников, адрес регистрации, данные паспорта. Дарителю и одариваемому следует обратить внимание на то, чтобы документы, удостоверяющие личность, были действительны и не просрочены. В противном случае регистратор откажет в процедуре внесения сведений в реестр.
- Характеристики участка и дома. Следует отразить адрес, кадастровые номера объектов, площадь и иные данные. Также необходимо указать доли, передающиеся по сделке, в квадратных метрах.
- Данные правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Это бумаги, по которым даритель получил свое право собственности, к примеру, договор купли-продажи или свидетельство о приватизации.
- Факт безвозмездной передачи долей участка и домовладения. Следует отметить, что даритель обязуется передать предметы сделки, а одариваемый принять их.
- Права и обязанности сторон и порядок одностороннего расторжения договора. Так, нужно указать, что даритель вправе отменить сделку в том случае, когда он переживет одариваемого, если это важно. В противном случае аннулировать дарение по данной причине будет невозможно даже в судебном порядке.
- Пункт об отсутствии обременений на объекте. Стоит отметить, что одариваемый, принимая доли недвижимости, получает также и все обязательства, которые касаются этих объектов. Поэтому даритель обязан в полном объеме предоставить информацию об участке и доме до заключения сделки. В противном случае она может быть признана недействительной, поскольку одариваемый был введен в заблуждение.
- Стоимость долей недвижимости.
- Дату и подписи сторон.
Дарение доли участка и дома детям
Сделки по безвозмездному отчуждению между близкими родственниками законодатель не облагает налогом на доход, потому они часто используются гражданами. Плата за нотариальное сопровождение в подобных случаях также будет меньше. Чтобы подарить ребенку часть дома и участка, необязательно дожидаться его совершеннолетия, законодательство допускает заключение договора с лицами, не достигшими 18 лет. При этом необходимо согласие на сделку законных представителей. Если гражданин не достиг 14 лет, в процедуре участвует за него родитель или опекун.
Если одариваемый решит продать полученные доли по истечении трехлетнего периода с момента окончания сделки, ему придется заплатить налог на доход по ставке 13 процентов, даже если он является близким родственником дарителя.
Составление договора дарения
В дарственной потребуется указать следующие сведения:
- информация о дарителе и одаряемом: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контакты;
- описание земельного участка: кадастровый №, адрес местоположения, категория земли, вид разрешенного пользования;
- описание недвижимости: адрес местоположения, размер доли;
- реквизиты документации, на основании которой даритель владеет долей в доме и участком;
- права и обязательства сторон;
- наличие правовых ограничений в использовании территории, наличие залога, сервитута или иного вида обременения;
- порядок решения спорных ситуаций;
- дата составления, подписи сторон.
Можно ли отменить договор дарения
До регистрации перехода прав собственности в Росреестре можно отменить дарственную, когда стороны на это согласны, когда одаряемый решил отказаться от имущества, а также если даритель предусматривал передачи доли земли и участка в будущем, однако вскоре его самочувствие и финансовое состояние существенно ухудшились. Сторонам потребуется направить в Росреестр заявление и договор на расторжение, что позволит приостановить регистрацию.
Если переход прав собственности уже зарегистрирован, то при желании отменить дарственную человеку придется обращаться в суд. Основание для аннулирования документа должно быть серьезным – например, одаряемый совершил преступление против дарителя или его близких людей, он относится к имуществу халатно, что уничтожает его.
Также если стороны указали в дарственной, что при смерти одаряемого до дарителя имущество возвращается бывшему собственнику, а не переходит по наследству, то дарственная тоже подлежит аннулированию.
Дарственная будет признана недействительной, если дом и земельный участок приобретались в браке, однако договор дарения зарегистрировали без письменного согласия супруга, который в дальнейшем решил оспорить сделку. При этом жене или мужу одаряемого не нужно составлять разрешение, поскольку последний становится единоличным собственником имущества.
Порядок оформления дарственной на долю в доме
Закон предусматривает следующие варианты оформления сделки:
- с нотариальным удостоверением – если даритель владеет частью дома в долевой собственности;
- без нотариального удостоверения – если собственник владеет домом на праве индивидуальной собственности или дарит долю в общей собственности совладельцу.
Пример. Супруги М. приобрели в период брака жилой дом. Муж принял решение переоформить свою часть на жену. Для этого супруги оформили договор дарения. Контракт по переходу права совместной собственности не подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому дарственная была передана в Росреестр супругами для регистрации перехода прав. Женщина стала единственным собственником дома.
Важно! Собственник и получатель могут обратиться к нотариусу по собственной инициативе, если это не предусмотрено законом. Однако в таком случае сумма оформления значительно увеличивается.
Перед оформлением дарения, собственник может:
- оформить долю участка для передачи совместно с долей в доме;
- выделить часть дома в натуре (в виде квартиры);
- определить порядок пользования частью жилого дома.
Возможность оспаривания
Информация!
Оспорить дарственную могут исключительно лица, обладающие соответствующими полномочиями и вескими основаниями. Они должны доказать, что передача имущества в дар со стороны дарителя нарушила их права или интересы. Процедура оспаривания возможна только в пределах трех лет после подписания дарственной.
К наиболее популярным основаниям для оспаривания относятся:
- в тексте имеются сведения, нарушающие закон, например, имущество передается одариваемому только после смерти дарителя;
- у дарителя отсутствуют права на совершение сделки, например, он не является собственником имущества или представлен несовершеннолетним гражданином;
- сделка является фиктивной;
- даритель составил договор под давлением или с использованием угроз;
- отсутствует письменное согласие от супруги дарителя.
При наличии доказательств и веских оснований судом принимается решение об отмене сделки, поэтому доля в доме возвращается дарителю.
Форма договора дарения земельного участка
Согласно ст. 574 ГК РФ, ДД на землю оформляется письменно.
При составлении важно обратить внимание на несколько моментов:
- Предмет сделки. Им выступает земельный участок. Необходимо указать размер доли и кадастровый номер участка. Понадобятся данные правоустанавливающих документов – их нужно подготовить заранее.
- Стороны сделки. Ими выступают даритель и одаряемый. Допускается многосторонний ДД, когда в процедуре участвуют несколько одаряемых или дарителей.
- Время начала исполнения договора. ДД вступает в силу с момента подписания, но можно указать исполнение с отсрочкой, оформив договор обещания дарения. В таком случае одаряемый сможет переоформить право собственности после наступления указанной дарителем даты или события.
- Права и обязанности сторон. Стандартно даритель обязуется передать подарок, а одаряемый – принять его.
Совет юриста: лучше составлять дарственную в присутствии всех сторон сделки, чтобы не было разногласий. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который изучит тонкости конкретной сделки и оформит все грамотно.
Регистрация договора дарения доли в Росреестре
Нотариус лишь заверяет дарственную, но не ставит печать о государственной регистрации права собственности. Завершающий шаг сторон – предоставить договор дарения в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для утверждения.
Способы подачи заявления, договора и документов:
- личное посещение – запись по очереди (талонам);
- через представителя – посредник выполнит действия в рамках доверенности на его имя;
- через сайт Госуслуг или территориального отделения Росреестра (ваш регион);
- почтовый перевод – заказным письмом с описью вложений (заверенных у нотариуса копий).
Записавшись на личный приём к специалисту, возьмите талон и ожидайте электронную очередь. Далее по громкой связи вас вызовут к свободному «окошку», где нужно заполнить заявление, передать документы и экземпляры договора (-ов).
Если регистраторы не обнаружат ошибок, они выдадут вам расписку о принятии заявки. Одаряемому останется лишь нанести повторный визит в назначенный час и забрать выписку из ЕГРН о госрегистрации перехода прав на долю земли.
Читайте другую нашу статью о том, как подарить дом с землей — в материале «Договор дарения доли дома и земельного участка«.
Как оформить договор дарения доли земельного участка: пошаговая инструкция
Если доля уже выделена, для дарения нужно договориться с одаряемым, согласовав, когда и в какой нотариальной конторе подписывать дарственную.
Пошаговый алгоритм выглядит так:
- Сбор документов. Этим занимается даритель – от одаряемого потребуется только паспорт.
- Составление договора. Собственник вправе оформить его самостоятельно, или обратившись к юристам. Второй вариант предпочтительнее, ведь только грамотный специалист предусмотрит в дарственной все нюансы по конкретной сделке.
- Подписание дарственной. Стороны ставят подписи в присутствии нотариуса, который предварительно разъясняет им их права и обязанности, а также последствия сделки. В завершение подпись и печать ставит он.
Договор оформляется в нескольких экземплярах: один остается в нотариальной конторе, по одному отдается одаряемому и дарителю, четвертый понадобится в дальнейшем для Росреестра.
Правила оформления договора
Сделка в отношении долей недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому оформление контракта можно доверить нотариусу. Так как оплата нотариальных услуг возлагается на стороны в любом случае.
Однако не стоит пускать ситуацию на самотек. Отсутствие важных составляющих контракта ведет к его недействительности. Сторонам целесообразно предварительно ознакомиться с информацией о последствиях дарения имущества и требованиям к договору.
Дарственная на долю жилого дома и земельного участка
| 1 | Наименование договора | Договор дарения долей жилого дома и земельного участка |
| 2 | Дата, место оформления | Обязательно указывается текущая дата и город, в котором оформляется контракт |
| 3 | Сведения о сторонах | Даритель и одаряемый сообщают Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, адрес регистрации |
| 4 | Информация о предметах дарения | Почтовый адрес дома и земельного участка. В отношении дома нужно указать площадь, размер доли, реквизиты правоустанавливающих документов. В отношении земельного надела необходимо указать кадастровый номер, размер доли. Если предметом дарения является доля в праве общей совместной собственности, то необходимо это указать. |
| 5 | Условия дарителя | Даритель может установить определенное событие, в результате которого имущество перейдет в дар. Например, внук получит квартиру в дар, когда получит диплом. Исключение составляет смерть собственника. В этом случае необходимо оформить завещание. В качестве условия не может выступать получение дарителем вознаграждения или ответных услуг. |
| 6 | Подписи сторон | Подписи проставляются в присутствии нотариуса. От лица малолетнего одаряемого подпись проставляет законный представитель. Несовершеннолетний одаряемый ставит подпись самостоятельно, однако законный представитель проставляет подпись о согласии на заключение сделки. |
Договор дарения земельного участка между родственниками
Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе.
Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2020 году.
Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.
Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.
Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу.
Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений.
О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.