Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор: пять вещей, которые нужно про него знать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Поскольку брачный договор может регулировать любые имущественные отношения мужа и жены, соответственно в нем можно определить порядок выплаты ипотеки, то есть кредита, взятого для приобретения имущества.
для лиц, вступивших в бракг. «» 2023 г.
Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, зарегистрированном г. «»2023 г., актовая запись № , свидетельство о браке № , серия , именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:
Выгодные условия ипотечного брачного договора
Цель брачного договора – достичь справедливости. По закону все имущество, приобретенное в браке, находится у супругов в собственности в равных долях. Брачным договором вы можете эти доли изменить, и не всегда это значит, что кто-то оказывается в менее выгодных условиях. Рассмотрим примеры.
- Один из супругов берет на себя кредит и за его выплату отвечает только своим имуществом (не совместным).
Пример. Парамонов в апреле 2012 года оформил на себя кредит. Они с женой составили брачный контракт, куда внесли пункт о том, что ипотечное жилье принадлежит только ему, а жена на него прав не имеет. В январе 2022 года у него начались финансовые проблемы, жена ушла от него. Ипотечное жилье забрали в счет погашения долга. Если бы брачный контракт составлен не был, то жена Парамонова выступала бы созаемщиком по кредитному договору и тогда выполнение обязательств по кредиту перешло бы на нее. В этой ситуации в выигрыше осталась жена, так как она не будет расплачиваться за долг мужа, и к тому же ее доля в их общей (неипотечной) квартире не может быть отчуждена в счет погашения долга, ведь банк может вернуть себе долг исключительно за счет отдельного имущества Парамонова, но не их общего с женой.
- Кредит на себе берет тот, кто официально трудоустроен, а тому, кто реально выплачивает его, договором предусмотрена компенсация на случай развода или оговаривается, что квартира будет находится в общей долевой собственности.
Пример. Вакуленко Д. захотел взять ипотеку на свое имя и расплачиваться за нее самостоятельно, так как занимается «теневым» бизнесом и имеет высокий доход. Банк отказал ему на основании того, что нет документальных подтверждений его дохода. Тогда кредит оформила на себя Вакуленко Н. – его официально трудоустроенная жена. Все обдумав, супруги заключают брачный договор, по которому ипотечное жилье является собственностью только жены, а при разводе в случае компенсации муж получит загородный дом.
- Деньги на квартиру дают родители, а супруги оформляют кредит на себя, определяя в контракте доли квартиры соответственно размеру вложенных родительских средств.
Пример. Семья Соломоненко жила у родителей жены долгое время. Ее родители решили сделать подарок дочери и помочь молодой семье купить в кредит квартиру, выплачивая за них ипотеку. Так как банки не выдают кредит лицам, старше 45 лет (а оба родителя – старше 60 лет), кредит был оформлен на их дочь, а созаемщиком выступил зять. При этом между ними был составлен брачный контракт, который подразумевал что 2/3 квартиры будут принадлежать жене, а 1/3 мужу, так как его родители тоже «приняли участие», однако в гораздо меньшем денежном эквиваленте.
- В качестве первоначального взноса вносится материнский капитал или личные средства одного из супругов – доли в квартире распределяются согласно размеру вложенных средств.
Брачный договор — образец 2021 года и ошибки его составления
В 2021 году заполнение и подписание брачного договора является вполне обыденной практикой. С каждым днём всё больше молодожёнов понимают актуальность данного вида соглашения, стараясь оградить себя таким образом в будущем от конфликтных ситуаций и обеспечить защиту своего имущества от любых мошеннических действий.
- Радует и то, что у граждан Российской Федерации понятие «брачный договор» не ассоциируется больше с недоверием к супругу, как раньше, а напротив, выступает в качестве гаранта благополучия и спокойствия в семье.
- Давайте сегодня рассмотрим все аспекты этого вопроса, включая: когда и зачем составлять документ, какие «подводные камни» могут помешать этому, как заполнить и заверить брачное соглашение и многие другие.
- Брачный договор представляет собой официальный документ, являющийся соглашением будущих или настоящих супругов, основной целью которого является защита имущественных прав на приобретаемую в будущем или уже приобретённую собственность.
Срок данного документа регулируется законодательством РФ или же определяется самим текстом в соглашении.
Довольно часто, граждане путают брачный контракт с добровольным соглашением о фактическом разделе имущества. Далее Вы увидите все различия обеих ситуаций.
Важный нюанс: о заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса РФ). «В противном случае супруг потеряет право ссылаться на положения брачного договора и будет вынужден отвечать по обязательствам так, как будто брачного договора не было вовсе. То есть, например, кредитор сможет взыскать долг одного супруга с обоих при определенных обстоятельствах», — объясняет Виктория Шакина.
«Важно помнить, что брачный договор — это не вариант ухода от возвращения долгов. Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами — заключением брачного договора. Например, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа на том основании, что появился брачный договор и размер имущества должника уменьшился», — уточняет юрист.
То же самое относится и к заключению брачного договора при ипотеке. «При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит по ипотеке за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих», — пояснила Шакина. По ее словам, брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком лучше.
Безусловно, брачный договор дает возможность супругам совместно решить, что кому будет принадлежать и кто за какой кредит будет платить, подчеркнула юрист. Она отметила, что заключить брачный договор можно и до оформления ипотеки и заранее установить в нем:
- кем из супругов и на чьи средства (может быть, личные добрачные) будет вноситься первый платеж;
- кто будет вносить платежи по кредиту в период брака;
- как определяются доли супругов в приобретенной недвижимости;
- какую компенсацию нужно выплатить супругу при его отказе от доли в недвижимости;
- порядок раздела недвижимости и кредита по ипотеке в случае развода.
Оформление брачного договора в РФ в последнее время становится все более популярной процедурой, и на это есть несколько причин. Такой документ обеспечивает юридическую и финансовую безопасность, но для правильного составления необходимо обращаться к специалистам, которые смогут оформить документ правильно. В дальнейшем это исключит возможность оспаривания или признания контракта ничтожным.
Составление брачного контракта имеет свои плюсы и минусы. К положительной стороне относится имущественная определенность и отсутствие необходимости в случае развода обращаться в судебную инстанцию. Чтобы установить право собственности. Минусом будет сложность изменения условий договора или его расторжения, если одна из сторон со временем решит, что его условия недостаточно выгодны.
Можно ли изменить или расторгнуть брачный договор
Заключение брачного контракта происходит в офисе нотариуса при согласии мужа и жены и в соответствии с законодательством. А вот внесение изменений и его расторжение может происходить как по обоюдному желанию, так и посредством
судебного разбирательства.
В зависимости от различных факторов, условий, жизненных ситуаций, может возникнуть необходимость во внесении в него корректировок или его расторжении. Закон не запрещает подобные действия. В соответствии с СК РФ, брачный договор может быть изменен или аннулирован в любой момент в случае обоюдного согласия обоих супругов.
Единственное условие – внесение изменений или расторжение признаются действительными лишь в случае наличия у супругов нотариально заверенного письменного соглашения с подписями обеих сторон.
Если один из супругов не изъявляет желания аннулировать или изменить брачный контракт, второй супруг может подать заявление в суд для рассмотрения дела. Судебный процесс проходит в присутствии обеих сторон.
Как расторгнуть брачный договор по соглашению супругов
При наличии обоюдного согласия на прекращение брачного договора, муж и жена могут договориться между собой о расторжении контракта. Это позволит избежать судебных издержек и затрат времени на посещение суда.
Порядок расторжения брачного договора по соглашению следующий:
- Супруги согласовывают все условия и причины расторжения договора.
- Составляют проект соглашения о расторжении.
- Посещают нотариуса для удостоверения соглашения.
После того, как нотариус проверить их дееспособность и условия соглашения о расторжении-брачный договор будет расторгнут в добровольном порядке без суда. При проверке соглашения нотариус разъясняет супругам последствия прекращения договоренности и консультирует по возможным нюансам, если они есть.
Аналогичный порядок актуален и для изменения брачного договора в добровольном порядке.
Помните, что решение любой юридической ситуации будет проходить в разы быстрее, если оба ее участника найдут компромисс. Это же касается и расторжения брачного соглашения.
При взаимном согласии супругов договоренность может быть прекращена. На то не обязательно должны быть веские причины, как в случае одностороннего расторжения (невыполнение условий, причинение существенного ущерба). У супругов просто может отпасть надобность в брачном договоре.
Важно знать, что:
- Во-первых, договор заключается строго в нотариальной форме, иначе он не будет иметь силы. Поэтому самостоятельно составлять документ не имеет смысла. В любом случае придется посетить нотариуса, который будет заверять сделку.
- Во-вторых, внесение изменений или расторжение сделки проводится также через нотариуса. Так полагается по закону.
Условия признания брачного контракта недействительным
В юридической практике нередки случаи, когда супруги приходят к решению изменить или расторгнуть брачный договор, а при обращении к нотариусу или в суд, этот самый договор оказывается недействительным. Это может быть как вследствие некомпетентности заверявшего его нотариуса или консультировавшего супругов юриста, так и по причине несоблюдения законодательства.
Договор, составленный с нарушениями, не является действующим документом и по нему ни у одной из сторон не может быть никаких обязательств.
Основания для признания контракта недействительным оговариваются ГК РФ и СК РФ. Такими основаниями могут быть:
- нарушение закона при составлении договора;
- неправильное составление договора и несоблюдение точности нотариального оформления;
- оформление договора под давлением;
- заключение договора с недееспособным супругом;
- заключение договора с супругом, имеющим психические расстройства такого характера, из-за которых он не имеет возможности отдавать отчет своим действиям;
- включение в предмет договора условий, не касающихся материального составляющего (вопросы распределения обязанностей или воспитания детей);
- включение в предмет брачного договора условий, невыгодных для одной из сторон. Как правило, такой договор заключается в случае полной материальной зависимости от супруга.
Наличие одного из условий уже повод для признания договора недействительным.
Плюсы и минусы брачного контракта
Чтобы до конца понять, насколько вам необходим брачный договор, нужно оценить все его преимущества и недостатки. Итак, к плюсам можно отнести:
- Разделение имущественных прав супругов.
- Возможность самостоятельно определять доли каждого из супругов (независимо от того, кто ее приобрел) и устанавливать режим собственности – общая или раздельная.
- Отсутствие споров во время бракоразводного процесса, что и кому достанется.
- На протяжении всего брака есть возможность менять суть такого соглашения, вносить изменения.
- Можно распределить погашение нажитых долгов.
- Возможность обозначить личную собственность и распределить доли даже на разные виды имущества: движимое, недвижимое.
- Наделить имуществом детей.
Круг преимуществ довольно ясен. А вот что касается недостатков, то одним из главных является невозможность расторгнуть договор в одностороннем порядке при наличии на то уважительных причин (в отдельных случаях, только через суд). То же самое касается и ответственности за невыполнение возложенных обязательств. Однако нельзя сказать, что это минусы, для другой стороны это могут быть весьма существенные преимущества, так как брачный договор дисциплинирует обоих супругов с целью выполнения возложенных на них обязательств.
Календарь благоприятных дней для свадьбы
МАРТ 2023
Самые удачные дни для свадьбы: 20, 25 (с 14:45 до 19:20) марта
Допустимые дни для свадьбы: 4, 5 (до 12:25), 12 (с 09:00), 24 (до 13:30), 26, 27 (до 14:00), 31 марта
Помолвка: нет
Венчание в удачные дни: нет
Крайне неблагоприятные дни для регистрации брака: 7, 15-17, 21, 30 марта
ВЕНЕРА: в знаке Овна (до 17 марта), в знаке Тельца (с 17 марта)
МАРС: в знаке Близнецы (до 25 марта), в знаке Рака (с 25 марта)
В марте в первой половине месяца Венера все еще будет спешить по импульсивному знаку Овна, поэтому некоторые дни в этот период будут допустимы, но не идеальны.
Наиболее удачные дни – 20 и 25 марта 2023, когда не только Венера будет сильна, но и Луна будет идти по благоприятным для свадебных торжеств знакам Рыб и Тельца.
Венчаний в марте нет, поэтому вы можете вообще не выбирать этот месяц для свадьбы, так как он обычно связан с Великим постом. Но если это вас не останавливает, самый удачный день будет все же 25 марта (суббота), во второй половине дня.
Супруги вправе изменить законный режим своего имущества, заключив с этой целью брачный договор или соглашение о разделе имущества. Нотариальное удостоверение таких сделок выступает дополнительной гарантией их соответствия закону и действительному согласованному волеизъявлению обоих супругов, а также создает опровержимую презумпцию соответствия таких сделок требованиям закона.
Так, в соответствии с ч. 5 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если:
- подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута заинтересованным лицом путем подачи заявления о фальсификации доказательства (ст. 186 ГПК РФ),
- или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Нотариус удостоверяет личность и дееспособность лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, и при наличии обоснованных сомнений отказывает в его совершении
| вчера 17:30 | ВСЕМИРНЫЙ БАНК СНИЗИЛ ПРОГНОЗ РОСТА ВВП КИТАЯ НА 2023 ГОД НА 0,9 П.П., ДО 4,3% — ВБ |
| вчера 17:17 | Ограничения в работе 11 аэропортов юга и центра РФ продолжают действовать — Минтранс |
| вчера 16:33 | Страны G7 в феврале хотят установить два потолка цен на российские нефтепродукты — СМИ |
| вчера 15:52 | Рубль уверенно растет к доллару на фоне продаж валюты экспортерами |
| вчера 15:27 | Верховный суд подтвердил незаконность брачного договора экс-банкира Дмитрия Ананьева |
| вчера 15:00 | Дефицит бюджета РФ по итогам 2022 года составил 3,3 трлн руб, или 2,3% ВВП — Силуанов |
| вчера 14:49 | Мишустин: свыше 31 трлн руб составили расходы, 28 трлн — доходы бюджета в 2022 г |
| вчера 14:38 | Цены на нефть перешли к росту на ожидании выступления главы ФРС США |
| вчера 14:27 | Минтранс РФ сообщил о возобновлении движения автомобилей по Крымскому мосту |
Правовое регулирование
Брачный договор во время брака при ипотеке оформляется и заверяется в документальном виде. Это своего рода официальное подтверждение того, что партнерами будут исполнены долговые обязательства. В контракте указываются доли каждого партнера по залогу.
Договор действует только в период брачного союза. После развода контракт аннулируется. Датой начала является момент непосредственного бракосочетания или же определенный день, указанный в документе. Отношения супругов регулируется Семейным Кодексом РФ. В том числе и обязательства, возникшие после заключения брачного контракта. В частности, это ст. 40-44 СК РФ. Вследствие того, что основой брачного соглашения являются имущественные отношения, то вопросы в данной области регулируются и Гражданским Кодексом РФ. В нем обозначается, что относится к совместной или долевой собственности, каков порядок распределения недвижимости. Также следует упомянуть о ФЗ «Об ипотеке» от 1998 года.