Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить право собственности на квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества с недвижимостью, причем существует просто огромное количество таких схем. Наиболее очевидные – это сдача в аренду или даже продажа квартиры, у которой на самом деле другой собственник. Покупатели и арендаторы должны быть внимательными и тщательно проверять информацию о недвижимости.
Зачем может понадобиться проверка квартиры по Реестру?
Посещать Госреестр прав на недвижимое имущество следует в таких случаях:
- покупка квартиры или аренда недвижимости на длительный срок;
- обмен недвижимости;
- заключение договора дарения квартиры;
- приватизация жилья;
- оформление наследства.
Также эксперты рекомендуют периодически проверять в Реестре собственную квартиру или вовсе сделать запрет на проведение операций со своей недвижимостью.
Связано это с тем, что в 2019 году украинские правоохранительные органы выявили группу хакеров, которые незаконно лишали украинцев прав собственности на недвижимость. Злоумышленники получали доступ к реестрам с помощью чиновников, которым на компьютеры отправляли специальные вирусы в письмах. Чтобы не пополнить список жертв, лучше всегда быть в курсе того, что происходит с вашей недвижимостью. Это позволит избежать незаконных действий.
Следует учесть, что в Реестре содержатся сведения о недвижимости, которая была куплена или зарегистрирована по инициативе собственника после 1 января 2013 года. Если квартира была зарегистрирована ранее и ее нет в электронном Реестре, то в любом случае перед сделкой нужно просить документальное подтверждение прав собственности.
Проверить право собственности на квартиру онлайн: актуальный ресурс
Чтобы право собственности на квартиру проверить, не сомневаясь в достоверности информации, а также в удобном режиме онлайн, стоит воспользоваться сайтом Министерства юстиции Украины. Здесь есть возможность получить доступ к Государственному реестру имущественных прав на недвижимость.
В краткой инструкции того, как проверить право собственности на квартиру онлайн, указана идентификация на данной платформе. Если у пользователя есть электронно-цифровая подпись, сделать это можно за несколько минут. Другим вариантом того, как проверить право собственности на квартиру онлайн в Реестре без ЕПЦ, является наличие банкинга ID, или же вход через регистрацию с помощью созданного системой электронного адреса.
Как получить более подробную информацию о жилье
Если вас интересуют развернутые сведения о квартире, получить их можно в виде выписки из реестра. Услуга платная. Цена — 23 грн. Информация предоставляется ботом. Долго рассуждать, как проверить право собственности на недвижимое имущество не придется. Для получения данных нужно выполнить следующие действия:
- добавить Opendatabot в свой мессенджер;
- ввести налоговый номер владельца или код компании;
- пересмотреть список имущества, принадлежащего конкретному лицу или фирме;
- запросить полную выписку для объекта;
- оплатить услугу и получить данные.
Предоставленная выписка будет включать следующие сведения:
- Все сведения о недвижимости.
- Информацию о владельце.
- Часть квартиры, принадлежащею конкретному лицу.
- Форма собственности, способ подтверждения владения имуществом.
- Сведения об обременении. Например, можно узнать, находится ли квартира под арестом, или запрещено ли ее отчуждение.
Работать с ботом очень удобно, вопрос удается решить просто и быстро.
Шаг 1. Знакомимся с владельцем жилья
Вы можете купить квартиру и даже не встретиться с собственником жилья, если в сделке участвует его представитель по доверенности. Но рекомендуем лично поговорить с хозяином квартиры. Даже если он живёт за границей и не собирается приезжать — организуйте видеозвонок.
Как проверить собственника квартиры? Важно убедиться, что он:
- реально существует и намерен продать квартиру;
Чтобы не нарваться на фальшивого собственника, попросите оригинал его паспорта и документа на квартиру. Сравните данные в документах и внимательно осмотрите фотографию в паспорте. Действительно ли он принадлежит этому человеку?
- выглядит и ведёт себя адекватно — нет признаков алкогольной, наркотической зависимости или психических нарушений;
Конечно, судить об этом трудно, если вы не нарколог или психиатр. Но подобные признаки — это риск, что близкие владельца могут признать его недееспособным и оспорить вашу сделку. Тогда вам придется вернуть квартиру и надеяться, что вам также вернут деньги.
- не старше 80 лет.
Перевірка документів під час купівлі квартири
Під час купівлі квартири на вторинному ринку є кілька суттєвих ризикових моментів. Неуважність при перевірці може призвести до серйозних матеріальних збитків – аж до втрати права власності та довгих судових позовів. Основні ризики:
- фіктивні документи на право власності або розпорядження нерухомим майном;
- прописані діти або особи, що тимчасово виписані;
- передача завдатку або всієї суми на нерухомість без укладення угоди та нотаріального засвідчення;
- купівля квартири з забороною відчуження (арештом);
- незаконне планування, не враховане в техдокументації.
Как проверить квартиру перед покупкой на первичном рынке в Украине
Многие люди предпочитают покупать квартиру на первичном рынке. Здесь есть много плюсов: новые проводка и канализация, современная планировка, которую вы можете “подогнать“ под свои идеи. Также как правило, в новых ЖК хорошо развита инфраструктура. Но есть и ряд минусов, с которыми может столкнуться покупатель.
Читай также: Дарение недвижимости в Украине: Цена, документы, сроки
Прежде всего следует побольше разузнать о застройщике, который занимается строительством ЖК.
1. Зайдите на сайт компании, посмотрите, где находится офис, пообщайтесь с представителями компании. Посмотрите, какие объекты застройщик уже сдал в эксплуатацию, все ли там было “гладко“.
Ошибки внесения информации в реестр
При внесении информации в реестр могут возникать ошибки, связанные с человеческим фактором. Особенно часто это возникало при работе органов местного самоуправления, которые в отличие от нотариусов в большинстве своем не имеют достаточной квалификации и опыта при работе с реестром. Например в номере дома с буквой не вносится буква и объект или обременение невозможно идентифицировать. Т.е. крайне важно, чтобы регистратор точно и без ошибок внес в реестр всю полноту информации Ф.И.О., адрес, и другие данные. Наличие ошибок, «очепяток» может отравить жизнь владельцу недвижимости, так как замена всего лишь одной буквы на другую в адресе, разница в написании фамилии в реестре и документе удостоверяющем личность формально не дают право нотариуса идентифицировать личность или объект как одно и тоже лицо или объект недвижимости.
В современных условиях компьютеризации появились новые возможности у потенциальных покупателей недвижимости. Благодаря онлайн-ресурсам можно запросить соответствующие данные из государственных реестров.
Существуют удобные сайты, которые предоставляют уже проверенные объявления и проверенные квартиры. То есть, вся работа уже выполнена за покупателя. Сайт DOM.RIA имеет репутацию лучшего среди сайтов сферы недвижимости по Украине. Инспекторы занимаются проверкой и самой квартиры – документирование всех обстоятельств и фотографирование ее состояния на панорамную камеру с обзором в 360 градусов. На основе этих данных формируется программа проверенных объявлений, которая доступна по территории всей Украины. Благодаря такому сервису, на DOM.RIA всегда свежая и достоверная информация.
Консультация юриста по покупке квартиры на вторичном рынке в Украине
Если Вы пока сомневаетесь, стоит ли брать квартиру на вторичном или первичном рынке, хотите понимать, как именно будет происходить передача права собственности на квартиру, и как защитить себя в процессе — обращайтесь к нам за консультацией юриста по недвижимости.
Важно! При заказе любого из пакетов по сопровождению покупки квартиры в Украине консультация и предварительная проверка недвижимости будут включены в стоимость услуги.
Если же Вы хотите только проверить квартиру, а сам процесс покупки собираетесь провести самостоятельно — здесь Вы можете увидеть стоимость предварительной проверки недвижимости в Украине.
Гарантировано ли будет получена выписка из реестра прав на недвижимость ?
Мы, как специалисты по недвижимости с большим опытом работы в сфере права и недвижимости дает Вам 100 % результат по получению вытяга из реестра недвижимости.
Извлечение из единого гос. реестра прав на недвижимое имущество в Украине будет проводиться опытными юристами «Адвокатского и риелторского объединения Украины», за действия которых мы ручаемся.
Консультация юриста доступна по номеру +38 044 384-00-47 или Вы можете заказать обратный звонок, и наш специалист перезвонит в удобное время. Мы рекомендуем ознакомится с отзывами наших клиентов и партнеров. Наши юристы качественно и добросовестно выполняют свою работу. А наша ценовая политика самая низкая по Украине! Ждем вас в комфортном офисе, для дальнейшего плодотворного сотрудничества!
Совет № 2: Запросите нотариальную доверенность
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».
От продаваемой по доверенности квартиры вообще лучше отказаться, поскольку этим методом очень часто пользуются мошенники. Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. «От видеозвонков стоит отказываться. Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Не поленитесь, сходите к нему, покажите копию доверенности и попросите подтвердить подлинность подписи», — рекомендует Данильченко.
Совет № 12: Не пренебрегайте специалистами
Чтобы не тратить время на самостоятельную проверку квартиры и не нарваться на аферистов, стоит обратиться к специалисту. «Мошенник понимает, что при общении с неопытным участником рынка меньше рисков быть раскрытым, а с профессионалом ни один не захочет продолжать разговор после первого же контакта. Наймите опытного участника рынка, работающего в связке с юристом, и вам останется только слушать их объяснения с подробным анализом всех документов, почему этот вариант покупать безопасно, потом подписать банковское поручение об аккредитиве и договор купли-продажи квартиры и через какое-то время получить ключи от квартиры и идеальный комплект документов по ней», — советует ведущий эксперт офиса «Сущевский» компании «Миэль» Евгений Коноплев.
Чтобы максимально обезопасить себя, для оформления договора можно обратиться к нотариусу, который перед сделкой осуществит тщательную проверку всех документов и обратившихся лиц. Он проверит продавцов на осознанность и добровольность в момент подписания договора, разъяснит им правовые последствия сделки. «То есть риски, что какую-то из сторон обманут или введут в заблуждение, стремятся к нулю. Нотариус проверит правоустанавливающие документы на объект недвижимости, запросит необходимые сведения и выписки из ЕГРН, проверит отсутствие обременений, ограничений, ареста; проверит участников сделки на банкротство, отсутствие в перечне лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, проверит паспорт на действительность по базе МВД с помощью специальных технических и программно-технических средств», — пояснил Сопин.
Если нотариус сделает свою работу некачественно или не в полном объеме и кто-то из участников сделки впоследствии пострадает, он будет нести полную имущественную ответственность за свои ошибки, отметил эксперт. По его словам, таким образом стороны нотариальной сделки получают гарантию стопроцентного возмещения ущерба, если тот возник по вине нотариуса.
Какие документы подаются на регистрацию права
В соответствии с нормами нового ФЗ РФ № 218 владелец недвижимости должен предоставить в росреестр следующие документы для регистрации права собственности на квартиру:
- Заявление установленного образца;
- Паспорт;
- Квитанцию с подтверждением внесения госпошлины;
- Документ, на основании которого заявитель владеет имуществом;
- Выписку из ЕГРН;
- Свидетельство о приватизации объекта;
- Доверенность на представителя (если интересы владельца представляет уполномоченное лицо).
Проверить квартиру через сайт ЕГРН.Реестр
Второй способ – воспользоваться официальным сервисом ЕГРН.Реестр. Для заказа документа нужно внести также кадастровый номер квартиры или ее адрес. Поисковая строка будет сразу – на главное странице. Указать почту и телефон и оплатить услугу. Полная информация об объекте недвижимости обойдется в 350 рублей. За эти деньги вы узнаете, кто продавец, какие есть ограничения, когда квартиру купили и сколько раз ее перепродавали. Более упрощенные варианты будут стоить 200 рублей. Справка «О характеристиках объекта недвижимости» расскажет только о текущем собственнике и ограничениях. Через выписку «О переходе прав» вы узнаете, сколько было собственников и сколько раз квартиру переоформляли.
Для получения выписки из ЕГРН через сервис ЕГРН.Реестр вам не нужно будет долго ждать. Готовый документ вы получите в этот же день. Либо максимум через 72 часа, если возникнут неполадки. Сервис берет данные о недвижимости в базе Росреестра. Выписка будет заверена ЭЦП Росреестра.
Как проверить право собственности на квартиру?
Чтобы проверить уже зарегистрированное право собственности на объект, необходимо иметь BankID или оформленную электронную цифровую подпись (ЭЦП). После этого можно зайти на сайт Министерства Юстиции Украины и выполнить ряд несложных действий:
- Зайти в программу с помощью ЭЦП
- Выбрать государственный реестр прав на недвижимое имущество.
- В личном кабинете необходимо сделать запрос на справку из реестра. Здесь же можно написать заявление на запрет регистрационных действий с объектом недвижимости. Каждая из представленных услуг платная, оплата производится онлайн с помощью сервисов.
- Выбираем «информация из реестра на недвижимое имущество и находим свой объект по адресу, дальше нужно только внести данные и подать заявление.
После того, как документ оплачивается, он становится активным и его легко можно скачать уже в личном кабинете. Рекомендуем сохранить оригинал документа, который будет подтверждать ваше право собственности на квартиру.