Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Виды субсидий ФСБ на приобретения жилья сотрудникам ведомства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Инициативная группа Общественного движения «Жилье военным» от имени военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы, обращается к Вам, как к гаранту прав и свобод человека и гражданина, по вопросу обеспечения жилыми помещениями военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы, в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих».
В 2023 году повышение ДД на 5,5%, следовательно и размер индексации военной пенсии военным пенсионерам с 1 октября 2023 года -5,5%…
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту федерального закона «О приостановлении действия
части второй статьи 43 Закона Российской Федерации «О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, войсках национальной гвардии Российской Федерации, органах принудительного исполнения Российской Федерации, и их семей»
по тексту —
Вместе с тем проект федерального закона «О федеральном бюджете
на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» учитывает повышение денежного довольствия военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, лиц, проходящих службу в учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, войсках национальной гвардии Российской Федерации, органах принудительного исполнения Российской Федерации,
на прогнозный уровень инфляции — 5,5 процента с 1 октября 2023 г., что, как следствие, повлечет повышение пенсий лицам, проходившим военную
и приравненную к ней службу, на 5,5 процента.
Кому положена выплата
Получить финансовую поддержку смогут вояки, которые официально признаны нуждающимися в «жилищной» помощи. Условия предоставления:
- Заключение контракта с военным до 01.01.1998 г.
- Увольнение по независящим от них обстоятельствам — «по возрасту», состоянию здоровья или в связи с пересмотром штатов ФСБ. При этом общая выслуга должна составлять не менее 10 лет, а в очередь на жилье они попали до 01.01.2005.
- Служба более 20 лет.
К нуждающимся в улучшении жилищных условий относятся:
- не проживающие в государственном жилье по договору социального найма; либо проживающие в подобном помещении, но его площадь не соответствует утвержденным нормативам;
- проживающие в «аварийных» помещениях (непригодных для жизни по действующим нормативам).
Как приватизировать ведомственное жилье?
Мы уже рассмотрели порядок предоставления субсидии для ФСБ, теперь исследуем предоставление служебного жилья, а именно то, возможно ли его приватизировать.
Настоящим законодательством сказано, что приватизировать жилье может сотрудник, стаж работы которого в структуре больше 20 лет. Но приватизировать площадь могут и некоторые другие сотрудники, прекратившие службу по некоторым причинам:
- Военнослужащий достиг пенсионного возраста.
- Было проведено сокращение численности штата.
- Появились медицинские показания или состояние здоровья стало неудовлетворительным.
Кстати, право приватизации подразумевает то, что оформить жилье можно на любого члена семьи сотрудника. Для этой процедуры понадобится:
- Копии паспортов членов семьи сотрудника, свидетельств о рождении. Важно помнить, что они должны быть заверены нотариусом.
- Документ, который подтверждает, что все участники приватизации прописаны в служебном жилье.
- Письменное согласие от всех членов семьи на приватизацию.
- Оригинал договора о съеме квартиры или дома.
- Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.
- Копия выписки лицевого счета.
Как правило, приватизация служебного жилья проходит точно также, как и обычная. Даже длительность процедуры одинаковая.
Вышеперечисленными законодательными актами установлен следующий порядок действий, направленных на получение субсидий для ФСБ:
- Подача письменного заявление (рапорта), содержащего в себе намерения военнослужащего улучшить свои жилищные условия. Происходит по месту службы и попадает в специально созданную комиссию после согласования документа руководством.
- Рассмотрение поданного рапорта Жилищной комиссией, вынесение принятого решения.
- Документальное оформление принятого решения путем занесения его в протокол, установленный законодательными актами.
- Ожидание составления списков очереди на субсидирование. Как правило, подача списков происходит ежегодно в конце марта.
- Проверка документов военнослужащего, получающего льготы, составление протокола по итогам проверки.
- Направление решения, принятого Жилищной комиссией, в финансовый отдел.
- Предоставление получателем субсидий банковских реквизитов для осуществления перевода.
- Зачисление денежных средств.
- Снятие служащего с очереди как более не нуждающегося в улучшении жилья.
Данная программа предназначена для лиц, заключивших свой первый контракт не позднее 2005 года. Основным отличием от вышеперечисленных способов получения жилья является возможность получения специальной ипотеки военнослужащими, уже имеющими в собственности жилье.
Суть программы заключается в том, что при подписании контракта служащий обозначает желание рассчитывать на оформление льготного займа для улучшения своих жилищных условий. С момента принятия на службу ему открывается специальный целевой счет, на который ежемесячно поступает денежная сумма. По истечении 3-х лет военнослужащий вправе воспользоваться накоплениями в качестве ипотечного взноса, дальнейшее погашение задолженности будет производиться за государственный счет.
Преимущества военной ипотеки:
- Возможность самостоятельного выбора места нахождения недвижимости, ее типа и размера.
- Сокращение срока ожидания. Получение субсидии возможно лишь после достижения минимального стажа службы в 10 лет, воспользоваться же военной ипотекой можно уже на 4 год службы.
- Военная ипотека не исключает возможность покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Единственным условием служит запрет на покупку ветхого и аварийного жилья, квадратных метров в общежитии, поскольку недвижимость является гарантом возврата средств банку в случае несостоятельности заемщика.
- Получение заемных средств не запрещает участвовать военнослужащим в долевом строительстве. Таким образом, будущий владелец получает существенную скидку на приобретаемую недвижимость, которая перейдет в собственность лишь по окончании строительства.
- Служащий вправе потратить ипотечные средства на приобретение частного дома с земельным участком.
Среди недостатков предоставляемой услуги можно выделить:
- Небольшую сумму займа. Выдаваемых денег зачастую не хватает для приобретения просторного жилья в крупных городах.
- При расторжении контракта раньше, чем произойдет погашение ипотечного долга, военнослужащий обязуется возвратить уже уплаченную сумму государству и самостоятельно погасить оставшуюся задолженность перед банком.
Предоставление жилищных субсидий военнослужащим ФСБ в 2021 году
- Ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» рассказывает о прерогативе российских военных на жилище. Уволенному со службы субсидирование оформляется по его выбору – бесплатное жилье во владение, жилое помещение по соцнайму, материальная выплата на приобретение квартиры или возведение собственной усадьбы.
- ЖК РФ устанавливает необходимость в усовершенствовании условий жительства нуждающимся, а также режим постановки на учет.
- Правительственное постановление №76 регулирует расчет объема субсидирования на приобретение или строительство жилища служащими.
- Приказ ФСБ России №587 утверждает порядок предоставления субсидии на жилье сотрудникам ФСБ и их семьям.
- Рассмотрение рапорта происходит в течение 10 суток.
- Принятый вердикт в финотдел отправляется в три дня.
- Предоставление дубликата вердикта для ознакомления обращающемуся – 3 дня.
- Перевод финансов на персональный счет сотрудника – на протяжении месяца.
- Оповещение жилкомиссии о совершенных перечислениях – 3 дня.
Возможно ли приватизировать ведомственное жилье
Действующее законодательство предусматривает приватизацию служебного жилья для лиц, чей военный стаж службы составляет не менее 20 лет. Кроме того, приватизировать жилье могут и военные, прекратившие службу по причинам:
- достижения пенсионного возраста;
- наличия медицинских показаний и неудовлетворительного состояния здоровья;
- сокращения численности штата.
Предоставляемое право предполагает возможность приватизировать ведомственное жилье на любого члена семьи военнослужащего.
Для оформления недвижимости в собственность необходимы следующие документы:
- Нотариально заверенные копии паспортов членов семьи военнослужащего, свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей).
- Письменное согласие на приватизацию всех заявленных членов семьи.
- Документ, подтверждающий факт прописки в служебной квартире всех участников приватизации.
- Оригинал договора о съеме жилплощади.
- Копия выписки из лицевого счета.
- Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины в установленном размере.
Возможные проблемы при реализации жилищной субсидии для военнослужащих
Неподготовленный человек обычно сталкивается с целым рядом проблем при реализации субсидии. В этом деле есть множество своих нюансов. Зачастую самостоятельная реализация жилищных субсидий ни к чему хорошему не приводит.
Например, долгие поиски квартиры или неправильное оформление документов могут повлечь отказ банка — в этом случае всю процедуру придется проходить заново. Если реализацией субсидий занимается человек, не имеющий опыта в подобном виде деятельности и далекий от юридических тонкостей вопроса — это может привести не только к потере времени, но и серьезному «застреванию» процесса в лабиринтах бюрократии. Не рискуйте! Выводить ситуацию из тупика всегда сложнее, чем туда попасть.
Для того чтобы не тратить зря свое время и силы, Вы можете обратиться к нашим квалифицированным специалистам. Мы занимаемся реализацией жилищных субсидий на самом высоком уровне. Наша компания отточила данную процедуру практически до идеала, благодаря чему все происходит без рисков и в минимальные сроки.
Необходимые документы
Для оформления полагающейся на жилье субсидии законодательно установлен следующий перечень документов:
- Письменное заявления служащего.
- Нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи, претендующих на субсидирование. В случае отсутствия паспортов (у детей до 14-ти лет) предоставляется копия Свидетельства о рождении.
- Копия свидетельства, подтверждающего регистрацию брака военнослужащего.
- Копия документов, подтверждающих наличие дополнительных льгот.
- Справка, предоставляемая по месту службы погибшего контрактника (в случае оформления льгот вдовствующим супругом / супругой).
Согласно действующим законодательным актам, предоставляемые сотрудникам ФСБ субсидии предназначены для материальной поддержки служащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Предоставляемые средства могут быть потрачены на:
- покупку недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке жилья;
- погашение ипотечного долга;
- приобретение земельного участка, предназначенного для строительства жилья;
- возведение частного дома.
Основными законодательными актами, регламентирующими государственную поддержку военнослужащих, являются:
- Федеральный закон под номером 76, а именно, статья 15;
- Жилищный кодекс РФ;
- Приказ Мин. Обороны от 2014 года;
- Правительственные Постановления, содержащие порядок расчета и предоставления льгот;
- Указ Президента Российской Федерации.
Как приватизировать ведомственное жилье?
Мы уже рассмотрели порядок предоставления субсидии для ФСБ, теперь исследуем предоставление служебного жилья, а именно то, возможно ли его приватизировать.
Настоящим законодательством сказано, что приватизировать жилье может сотрудник, стаж работы которого в структуре больше 20 лет. Но приватизировать площадь могут и некоторые другие сотрудники, прекратившие службу по некоторым причинам:
- Военнослужащий достиг пенсионного возраста.
- Было проведено сокращение численности штата.
- Появились медицинские показания или состояние здоровья стало неудовлетворительным.
Кстати, право приватизации подразумевает то, что оформить жилье можно на любого члена семьи сотрудника. Для этой процедуры понадобится:
- Копии паспортов членов семьи сотрудника, свидетельств о рождении. Важно помнить, что они должны быть заверены нотариусом.
- Документ, который подтверждает, что все участники приватизации прописаны в служебном жилье.
- Письменное согласие от всех членов семьи на приватизацию.
- Оригинал договора о съеме квартиры или дома.
- Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.
- Копия выписки лицевого счета.
Как правило, приватизация служебного жилья проходит точно также, как и обычная. Даже длительность процедуры одинаковая.
Предоставление жилищных субсидий военнослужащим ФСБ в 2021 году
Каждый год государство зачисляет на именные накопительные счета участников НИС накопительные взносы. Их перечисляют из федерального бюджета, причем перечисляются они раз в месяц по 1/12 от суммы годового платежа. Суммы существенные – начав в 2005 году с 37 тысяч рублей, сейчас военная ипотека дошла до 288,4 тысяч рублей в год.
На графике видно, как росла сумма платежей:
С увольнением из рядов силовых служб и военной ипотекой связано 2 вопроса:
- что полагается тем, кто не брал военную ипотеку?
- что делать тем, кто уже взял военную ипотеку, но не успел выплатить ее до конца?
По первому вопросу все достаточно интересно, хоть взносы на НИС и считаются собственностью государства, при некоторых обстоятельствах военнослужащий может их получить на руки. Это такие условия:
- если выслуга лет составила 20 лет и больше, в том числе по льготному исчислению;
- если военнослужащего с выслугой от 10 до 20 лет уволили из рядов ВС по состоянию здоровья, достижению предельного возраста, по сокращению и семейным обстоятельствам;
- если военнослужащего с любой выслугой признали непригодным к службе;
- если военнослужащий умер или погиб.
То есть, по достижении 20 лет выслуги военнослужащий так и не воспользовался правом на военную ипотеку, он может получить все накопленные за ним деньги на руки – и при этом продолжать служить.
Но для тех, кого увольняют раньше этого срока, есть еще одна интересная возможность – получение дополняющих средств. То есть, если военного с выслугой в 11 лет признали ограниченно годным к службе по состоянию здоровья и уволили, то он получит все свои взносы не только за 11 лет, но и за те 9 лет, которые он не дослужил до 20 лет. Но перечень таких льготников чуть меньше.
Однако по второму вопросу все не так просто: если военнослужащий был уволен со службы, государство перестанет гасить за него военную ипотеку. Но остается вопрос – что делать с теми деньгами, которые уже уплачены? Здесь есть 2 варианта:
- если военнослужащего уволили по достижении выслуги в 20 лет и более, или при выслуге более 10 лет по состоянию здоровья, возрасту или сокращению – то возвращать государству первоначальный взнос и все уплаченные ранее суммы не придется. А погасить остаток долга можно будет теми деньгами, которые остались на счету в НИС, дополняющими выплатами, а если этого уже нет – то за свой счет;
- если военнослужащий не стал подписывать новый контракт, или его уволили за нарушение, а его выслуга меньше 20 лет – все, что перечислило за него государство, придется ему вернуть. Если он не сможет этого сделать – банк или «Росвоенипотека» обращают взыскание на жилье такого заемщика, и продают его с торгов. Если вырученной суммы не хватает, то бывший военный остается должником.
Это один из главных минусов программы военной ипотеки – никто не знает, сколько будет служить и когда ему надоест военная служба. Многим приходится ради жилья продолжать служить, даже если эта работа не приносит никакого удовлетворения – иначе придется продавать залоговое жилье и переселяться практически «на улицу».
Есть у военной ипотеки и другие подводные камни:
- в крупных городах практически невозможно купить жилье за те деньги, которые готов предоставить банк. Разве что очень небольшую квартиру в старом доме – но при этом «Росвоенипотека» не согласует покупку жилья в аварийном доме или в доме с деревянными перекрытиями;
- сертификат действует 6 месяцев, за это время нужно успеть найти жилье, договориться о покупке, получить одобрение банка и оформить саму сделку. Некоторые не успевают, потому что сильно заняты по службе;
- покупая жилье на вторичном рынке, скорее всего, придется оплачивать услуги риелтора, оценку объекта недвижимости и оформление документов. При покупке жилья в новостройке все проще – там достаточно выбрать понравившийся объект из числа аккредитованных «Росвоенипотекой»;
- обязательное ипотечное страхование не оплачивается за счет НИС – и эти деньги придется где-то найти заемщику;
- в отличие от жилищной субсидии, сумма взносов в НИС фиксирована для всех и не зависит от состава семьи военнослужащего. Поэтому военным с несколькими детьми может быть выгоднее подождать, когда наберется достаточно выслуги и оформить жилищную субсидию.
Тем не менее, программа военной ипотеки – одна из немногих в стране, которые дают возможность получить жилье в собственность, почти не тратя на это свои деньги.
Раньше семья военнослужащего могла стоять в очереди на получение жилья годами, поскольку фонд Минобороны не обладал нужным количеством жилых помещений. Военная субсидии ориентирована на то, чтобы военнослужащий самостоятельно приобрёл жильё. Её можно использовать в ипотечной программе для военных. В итоге, период ожидания в очереди сократился в несколько раз.
Принятие закона, предусматривающего увеличение минимальной выслуги с 20 до 25 лет, необходимой для назначения пенсии за выслугу лет (военной пенсии), в 2021 году не произошло. Это вопрос остается актуальным, посмотрим, продолжит ли правительство пенсионную реформу и станет ли увеличивать указанную выслугу в 2021 году. Или мы граждане разных государств и служили не одной стране?