Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека для молодой семьи 2022 – 2023 в Симферополе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» предусматривает предоставление социальных выплат на улучшение жилищных условии в размере 30% расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей, и 35% — для молодых семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка или более.
На что можно потратить субсидию молодым семьям
Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:
- для оплаты покупки жилого помещения;
- для оплаты строительства жилого дома;
- для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
- для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
- для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
- для оплаты участия в долевом строительстве.
Предварительно был определен трехгодичный период реализации программы (с 2014 до 2017 года).
В 2018 г. и в плановом периоде 2022 гг. выделены из федерального бюджета и распределены между субъектами РФ 20 млрд р. субсидий на развитие жилищно-строительной политики регионов, в том числе для участия в программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
Во многих регионах подпрограмма «Жилье для российской семьи» считается завершенной. Однако сама госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», на основе которой она и была разработана, до сих пор существует. В рамках последней предполагается продолжение выделение соцвыплат молодым семьям для приобретения/строительства жилья. С сентября 2018 г. также расширен перечень направлений средств соцвыплат. В него добавлена возможность направить деньги в качестве взноса по ДДУ в строительстве.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Подписывайтесь на наши обновления!
Разъяснения о программе «Жилье для российской семьи»
Государство перечисляет семье только часть стоимости жилья, а не всю сумму полностью. Причем размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья, а не от фактической цены по договору купли-продажи. Рассчитывается она так: норматив стоимости 1 квадратного метра жилья, установленный в регионе, умножается на расчетную норму площади.
В 2021 году жилищную субсидию можно потратить по следующим основным направлениям:
- На покупку готового жилья на вторичном рынке.
- Приобретение квартиры в новостройке (платить можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, но только при условии, что он платит взносы в фонд дольщиков).
- Строительство частного дома.
- Первоначальный взнос или погашения остатка по ипотеке.
- На покупку недвижимости через жилищный кооператив.
С 1 августа 2020 года долг и проценты по ипотеке можно погашать не только по основному договору, но и по рефинансированному. То есть если семья сначала взяла ипотеку, а потом рефинансировала ее под более выгодную процентную ставку, она все равно может использовать субсидию для погашения ипотеки.
Приобретаемое за счет государственной поддержки жилье должно также соответствовать следующим критериям:
- Квартира или дом должны быть расположены в том же регионе, где подавалось заявление на участие в программе. Например, если семья встала в очередь на получение субсидии в Брянской области, купить на средства господдержки квартиру в Москве она не может.
- Жилье нельзя покупать у близких родственников.
Экономический класс жилья (эконом, комфорт, бизнес-класс) при этом больше не имеет значения — семья может выбирать любое жилое помещение по своему вкусу и финансовым возможностям.
Деньги при этом не выдаются на руки — все операции проходят только по безналичному расчету через банк. Схема такая: семья выбрала квартиру или дом и готова заплатить деньги продавцу или застройщику. После этого:
- Сначала супруги идут в банк и подают документ, подтверждающий их право на получение субсидии.
- Банк обращается в администрацию, получает подтверждение и только потом переводит платеж на указанную в сертификате сумму.
- Деньги перечисляются продавцу на банковский счет, наличными ничего не выдается.
В конце 2020 года молодым семьям упростили получение жилищных выплат — теперь подать документы на получение соц. помощи для покупки жилья можно дистанционно — через Госуслуги. Для этого нужно, чтобы у одного из супругов была электронная подпись.
По словам члена Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светланы Бессараб, упрощенный порядок подачи документов избавит молодые семьи от многочасовых очередей.
Ранее для того, чтобы помочь с покупкой жилья еще большему количеству семей, Минстрой разработал законопроект, в соответствии с которым было предложено увеличить максимальный возраст участников программы «Молодая семья» с 35 до 40 лет. Однако эту инициативу еще не приняли. Возможно, власти вернутся к этой проблеме и примут соответствующие изменения в 2021 году.
Жилищная программа для молодых семей в 2021 году
На сайте «Жилой Крым» вы можете подобрать варианты недвижимости и познакомиться с застройщиками, которые участвуют в программе «Доступное жильё». Обычно, строительные компании оказывают своим клиентам поддержку при возникновении сложностей приобретения жилья с использованием государственных субсидий и отстаивают их права при общении с банком.
Чтобы стать участником названной программы, необходимо соответствовать требованиям, предъявляемым к претендентам. Так, в частности, помощь получат те, кому на момент обращения не исполнилось еще 35-ти. Фактически это является основным условием.
Также гражданам необходимо доказать, что у них на самом деле нет своей квартиры или имеет место нуждаемость в улучшении условий проживания. Претенденту также надлежит собрать сумму, достаточную для покрытия первоначального взноса за жилье.
В программе участвуют лишь официально трудоустроенные граждане, получающие «белую» зарплату, размер которой позволяет обслуживать взятый кредит.
Необходимые документы
Обязательный пакет документов, который в 2020 году надо собрать и подать в органы соцзащиты, вместе с заявлением на получение 850 тысяч рублей на улучшение жилищных условий в Крыму, представляет следующий перечень:
- паспорта двух или одного (если нет супруга) родителей, с пометкой о постоянной прописке в Крыму;
- детские свидетельства или паспорт на ребенка, если отпрыску уже исполнилось 14 лет;
- документы на всех, совместно проживающих с семьей заявителя, людей (если такие имеются);
- справки о доходах за предшествующий год от всех членов семьи;
- документы, подтверждающие право на получение единовременной финансовой помощи в размере 850 тысяч рублей, для улучшения жилплощади в Крыму (свидетельства рождения родителей, выписки о периодах проживания в Крыму и другие);
- свидетельство о праве собственности на имеющуюся недвижимость или другие правоустанавливающие бумаги;
- справка из учебного заведения по поводу детей (требуется для подсчета среднедушевого дохода).
Все документы подаются в оригиналах и копиях, которые необязательно заверять нотариально. В итоге, после сверки сведений, копии возвращают заявителю.
Родителю-одиночке дополнительно надо предоставить ксерокопию документа, удостоверяющего, что:
- отец был вписан в соответствующую графу свидетельства по добровольному согласию;
- отец(мать) ребенка умер или официально признан безвести отсутствующим либо лишен прав родителя;
- брак с супругом расторгнут и повторного замужества не было.
В Крыму по программе «Жилье для российской семьи» построили дом в Евпатории
По итогам мероприятия присутствовавший на торжествах глава Республики Крым Сергей Аксёнов сообщил журналистам, что программа «Жильё для российской семьи» будет и дальше реализовываться на территории Республики Крым. Начинается строительство домов в Алуште, Феодосии, Симферополе и Евпатории.
126-квартирный 9-этажный жилой дом № 1 по адресу ул. Чапаева/пр. Победы в 8-ом микрорайоне г. Евпатории площадью 7411,5 кв. м – первый жилой дом в Республике Крым, который построен в рамках программы «Жильё для российской семьи». В первой очереди строительства по программе реализовано 126 квартир следующим категориям граждан: государственные и муниципальные служащие, работники сферы образования, здравоохранения, культуры, государственных и муниципальных учреждений, молодые семьи, инвалиды, ветераны ВОВ, граждане, имеющие трёх и более детей.
Правила участия и условия государственной программы — Жилье для российской семьи
- выбрать недвижимость и обратиться в кредитное учреждение для получения кредитных обязательств;
- заказать независимую оценку или экспертизу для определения ликвидности и стоимости;
- предоставить запрос цены на соответствие рыночной;
- при положительном ответе кредитного учреждения оформить документы, предоставить залоговое имущество;
- оплата первоначального взноса продавцу недвижимости;
- передача расписки о передаче денежных средств продавцу кредитному учреждению;
- регистрация право собственности на покупателя;
- оплата дополнительных расходов по оценке, страховке залогового имущества;
- оформление страхового полиса обеспечения и передача его кредитору.
- каждый гражданин, состоящий в браке, и который не имеет жилья больше 18 квадратов на человека;
- доход семьи ниже или равен установленным нормативам;
- стоимость желаемого жилья должна позволять участвовать в федеральной программе;
- настоящая недвижимость, где живет получатель помощи, на данный момент не пригодно для дальнейшего проживания;
- граждане, имеющие двух и более детей, получившие сертификат на материнский капитал;
- доход семьи при этом должен позволять оплачивать ежемесячные взносы.
В 2022 году около 500 крымских семей смогут получить деньги по жилищному сертификату. Об этом сегодня на заседании Совета министров Крыма сообщил глава Республики Сергей Аксёнов. В октябре текущего года программа была приостановлена из-за перераспределения средств в региональном бюджете на борьбу с распространением коронавирусной инфекции.
— Будет выделено порядка 500 миллионов рубелей. Около 500 человек получат средства. На определённом этапе в связи с большим количеством заявок было недофинансирование, забуксовало применение этого закона. Мы не собираемся отказываться от программы. В случае появления свободных средств, считаем, что их надо выделять. Кроме того, что это дополнительная материальная помощь семьям, это ещё и развитие рынка строительства, — сказал Аксёнов.
Основной и чуть ли не единственной финансовой организацией на полуострове по выдаче ипотеки является «Российский национальный коммерческий банк» (далее – РНКБ). Ежедневно количество клиентов по услуге выдачи ипотеки в этом банке растет. РНКБ активно сотрудничает с застройщиками, предлагая клиентам выгодные условия ипотеки.
- срок кредитования гораздо меньше, чем предлагают другие банки в РФ. Так, если человек хочет купить жилье на вторичном рынке, то максимальный срок, на который он может взять ипотеку, составляет 15 лет. Если он хочет взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости, тогда максимальный срок ипотеки составит 5 лет;
- процентная ставка в крымском банке выше, чем в других регионах страны;
- размер первоначального взноса для заемщика выше, чем в других банках;
- размер максимальной суммы ипотеки ниже, чем в отделениях по другим регионам страны.
Обманутые госпрограммой дольщики?
Участники программы, всего 84, которые заключили со «Стройкомом» договор на приобретение квартир в строящемся комплексе «Яшьлек» в Куюках, опасались, что они станут обманутыми дольщиками. Сроки сдачи домов постоянно сдвигались из-за отсутствия той самой поддержки от «АИЖК» на подведение коммуникаций.
— Нет никакой помощи, мы барахтаемся сами по себе. Мы все надеемся, что нам вернут хотя бы за коммуникации по 4 тысячи рублей, которые обещали. Как сдадим, должны вернуть, конечно, но почему нельзя вперед оплатить или подвести коммуникации? Мы могли бы давно сдать, если бы, как прописано, помогли. Получили бы кредиты, и поддержка была бы с коммуникациями, — говорит Фаик Гараев.
Сдать дома в Куюках должны были еще 1 мая 2016 года, потом перенесли на 1 августа. Сейчас застройщик гарантирует, что новоселье участники программы справят к 1 июля. Построено четыре дома, еще два в процессе.
— Всего в плане 42 дома — четыре трехэтажные, остальные четырехэтажные. Сейчас два дома заложили, там первый этаж пока. Сейчас строительство остановили, весеннее закрытие дорог и дорого возить. Когда дороги строили, думали наверное, что не только «москвичи» и «запорожцы» по ним будут ездить? Появились такие мощные машины 25-тонные… Вот как так работать? — жалуется на сплошные препоны застройщик.
Улучшение жилищных условий в Крыму
СОВЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 ноября 2016 года N 571
Об утверждении Государственной программы Республики Крым «Развитие жилищного строительства в Республике Крым»
(с изменениями на 4 декабря 2020 года)
(в ред. Постановлений Совета министров Республики Крым от 23.05.2017 N 272, от 26.04.2018 N 204, от 20.06.2018 N 294, от 24.09.2018 N 464, от 21.01.2019 N 21, от 26.04.2019 N 245, от 20.06.2019 N 334, от 01.08.2019 N 422, от 01.10.2019 N 569, от 20.12.2019 N 755, от 24.03.2020 N 159, от 09.09.2020 N 568, от 04.12.2020 N 763)
В соответствии со статьями 139, 179 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьями 83, 84 Конституции Республики Крым, статьями 28, 41 Закона Республики Крым от 29 мая 2014 года N 5-ЗРК «О системе исполнительных органов государственной власти Республики Крым», постановлением Совета министров Республики Крым от 25 июля 2017 года N 372 «Об общих требованиях при формировании, предоставлении и распределении субсидий из бюджета Республики Крым бюджетам муниципальных образований Республики Крым», постановлением Совета министров Республики Крым от 19 августа 2014 года N 272 «О Порядке разработки, реализации и оценки эффективности государственных программ Республики Крым», распоряжением Совета министров Республики Крым от 13 сентября 2019 года N 1160-р «Об утверждении Перечня государственных программ Республики Крым и признании утратившими силу некоторых распоряжений Совета министров Республики Крым» Совет министров Республики Крым постановляет:
(в ред. Постановлений Совета министров Республики Крым от 20.12.2019 N 755, от 24.03.2020 N 159)
Утвердить прилагаемую Государственную программу Республики Крым «Развитие жилищного строительства в Республике Крым».
Ипотека с господдержкой в 2021 году
Государство перечисляет семье только часть стоимости жилья, а не всю сумму полностью. Причем размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья, а не от фактической цены по договору купли-продажи. Рассчитывается она так: норматив стоимости 1 квадратного метра жилья, установленный в регионе, умножается на расчетную норму площади.
В 2021 году жилищную субсидию можно потратить по следующим основным направлениям:
- На покупку готового жилья на вторичном рынке.
- Приобретение квартиры в новостройке (платить можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, но только при условии, что он платит взносы в фонд дольщиков).
- Строительство частного дома.
- Первоначальный взнос или погашения остатка по ипотеке.
- На покупку недвижимости через жилищный кооператив.
С 1 августа 2020 года долг и проценты по ипотеке можно погашать не только по основному договору, но и по рефинансированному. То есть если семья сначала взяла ипотеку, а потом рефинансировала ее под более выгодную процентную ставку, она все равно может использовать субсидию для погашения ипотеки.
Приобретаемое за счет государственной поддержки жилье должно также соответствовать следующим критериям:
- Квартира или дом должны быть расположены в том же регионе, где подавалось заявление на участие в программе. Например, если семья встала в очередь на получение субсидии в Брянской области, купить на средства господдержки квартиру в Москве она не может.
- Жилье нельзя покупать у близких родственников.
Экономический класс жилья (эконом, комфорт, бизнес-класс) при этом больше не имеет значения — семья может выбирать любое жилое помещение по своему вкусу и финансовым возможностям.
Деньги при этом не выдаются на руки — все операции проходят только по безналичному расчету через банк. Схема такая: семья выбрала квартиру или дом и готова заплатить деньги продавцу или застройщику. После этого:
- Сначала супруги идут в банк и подают документ, подтверждающий их право на получение субсидии.
- Банк обращается в администрацию, получает подтверждение и только потом переводит платеж на указанную в сертификате сумму.
- Деньги перечисляются продавцу на банковский счет, наличными ничего не выдается.
В конце 2020 года молодым семьям упростили получение жилищных выплат — теперь подать документы на получение соц. помощи для покупки жилья можно дистанционно — через Госуслуги. Для этого нужно, чтобы у одного из супругов была электронная подпись.
По словам члена Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светланы Бессараб, упрощенный порядок подачи документов избавит молодые семьи от многочасовых очередей.
Ранее для того, чтобы помочь с покупкой жилья еще большему количеству семей, Минстрой разработал законопроект, в соответствии с которым было предложено увеличить максимальный возраст участников программы «Молодая семья» с 35 до 40 лет. Однако эту инициативу еще не приняли. Возможно, власти вернутся к этой проблеме и примут соответствующие изменения в 2021 году.
Обязательный пакет документов, который в 2020 году надо собрать и подать в органы соцзащиты, вместе с заявлением на получение 850 тысяч рублей на улучшение жилищных условий в Крыму, представляет следующий перечень:
- паспорта двух или одного (если нет супруга) родителей, с пометкой о постоянной прописке в Крыму;
- детские свидетельства или паспорт на ребенка, если отпрыску уже исполнилось 14 лет;
- документы на всех, совместно проживающих с семьей заявителя, людей (если такие имеются);
- справки о доходах за предшествующий год от всех членов семьи;
- документы, подтверждающие право на получение единовременной финансовой помощи в размере 850 тысяч рублей, для улучшения жилплощади в Крыму (свидетельства рождения родителей, выписки о периодах проживания в Крыму и другие);
- свидетельство о праве собственности на имеющуюся недвижимость или другие правоустанавливающие бумаги;
- справка из учебного заведения по поводу детей (требуется для подсчета среднедушевого дохода).
Все документы подаются в оригиналах и копиях, которые необязательно заверять нотариально. В итоге, после сверки сведений, копии возвращают заявителю.
Родителю-одиночке дополнительно надо предоставить ксерокопию документа, удостоверяющего, что:
- отец был вписан в соответствующую графу свидетельства по добровольному согласию;
- отец(мать) ребенка умер или официально признан безвести отсутствующим либо лишен прав родителя;
- брак с супругом расторгнут и повторного замужества не было.
Ипотечный рынок в Крыму начал постепенно восстанавливаться.
Сегодня предложить ипотечные программы кредитования может «РНКБ» и «Россия». В скором времени услугу ипотечного кредитования начнет предоставлять банк «Генбанк».
Крымчане могут взять в ипотеку жилье от иностранных банков. Однако ипотека в этом случае выдается в валюте. А учитывая нестабильную ситуацию в стране, а также ежедневные колебания курса валют жители полуострова не спешат обращаться в иностранные банки.
Жилищная программа для молодых семей в 2021 году
В 2021 году жилищную субсидию можно потратить по следующим основным направлениям:
- На покупку готового жилья на вторичном рынке.
- Приобретение квартиры в новостройке (платить можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, но только при условии, что он платит взносы в фонд дольщиков).
- Строительство частного дома.
- Первоначальный взнос или погашения остатка по ипотеке.
- На покупку недвижимости через жилищный кооператив.
С 1 августа 2020 года долг и проценты по ипотеке можно погашать не только по основному договору, но и по рефинансированному. То есть если семья сначала взяла ипотеку, а потом рефинансировала ее под более выгодную процентную ставку, она все равно может использовать субсидию для погашения ипотеки.
Приобретаемое за счет государственной поддержки жилье должно также соответствовать следующим критериям:
- Квартира или дом должны быть расположены в том же регионе, где подавалось заявление на участие в программе. Например, если семья встала в очередь на получение субсидии в Брянской области, купить на средства господдержки квартиру в Москве она не может.
- Жилье нельзя покупать у близких родственников.
Экономический класс жилья (эконом, комфорт, бизнес-класс) при этом больше не имеет значения — семья может выбирать любое жилое помещение по своему вкусу и финансовым возможностям.
Деньги при этом не выдаются на руки — все операции проходят только по безналичному расчету через банк. Схема такая: семья выбрала квартиру или дом и готова заплатить деньги продавцу или застройщику. После этого:
- Сначала супруги идут в банк и подают документ, подтверждающий их право на получение субсидии.
- Банк обращается в администрацию, получает подтверждение и только потом переводит платеж на указанную в сертификате сумму.
- Деньги перечисляются продавцу на банковский счет, наличными ничего не выдается.
В конце 2020 года молодым семьям упростили получение жилищных выплат — теперь подать документы на получение соц. помощи для покупки жилья можно дистанционно — через Госуслуги. Для этого нужно, чтобы у одного из супругов была электронная подпись.
По словам члена Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светланы Бессараб, упрощенный порядок подачи документов избавит молодые семьи от многочасовых очередей.
Ранее для того, чтобы помочь с покупкой жилья еще большему количеству семей, Минстрой разработал законопроект, в соответствии с которым было предложено увеличить максимальный возраст участников программы «Молодая семья» с 35 до 40 лет. Однако эту инициативу еще не приняли. Возможно, власти вернутся к этой проблеме и примут соответствующие изменения в 2021 году.