Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека для молодой семьи на строительство дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2018 году продолжено действие Закона о предоставлении бесплатного участка земли молодым семьям. Подходящие под действие Закона граждане, на добровольной основе подают заявление и пакет документов в местную администрацию.
Куда обращаться за улучшением жилищных условий?
Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в
Там вы узнаете о действующих программах и сможете получить актуальную информацию о том, как стать их участником, в том числе взять все нужные формы заявлений и изучить перечень документов.
Отсутствие жилплощади или ее негодное состояние требуется подтвердить конкретными документами. Решение о том, нуждается ли семья в жилье, принимается в индивидуальном порядке после изучения ее материального положения и поданных документов. Как правило, по обращению выносится постановление о признании заявителя нуждающимся в жилье и постановке его на учет или мотивированный отказ. Еще раз стоит подчеркнуть, что без использования личных средств не обойтись. По мере возможности рекомендуется использовать материнский капитал и ипотечный кредит или заем, а также дополнительные меры поддержки для многодетных семей на погашение ипотеки.
За получением ипотечного кредита (займа) на льготных условиях следует обращаться в кредитные или некредитные организации, принимающие участие в реализации соответствующих государственных программ.
Оформление материнского (семейного) капитала следует начать с обращения в Пенсионный фонд РФ. Теперь оформить документы на получение МСК можно также в Многофункциональном центре, а начиная с середины апреля должна появиться возможность оформления документов на выплату и через банк, который предоставил ипотечный кредит.
За получением выплаты в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки следует обратиться к своему кредитору.
Какие программы поддержки для них есть
В основном федеральные программы поддержки молодых семей в 2020 году сводятся к сфере жилищной политики. Федеральные власти при софинансировании регионов выдают субсидии на покупку собственной жилплощади.
Принципы помощи в приобретении квартиры или дома содержит государственная программа поддержки молодых семей «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и ведомственная целевая программа «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг».
Кроме того, осуществляется господдержка молодым семьям при ипотеке — это целый класс кредитов, отличающихся выгодными условиями, по которым государство частично субсидирует ставку. Подобные банковские предложения обычно носят соответствующие названия. В настоящее время действует программа, позволяющая семейным парам с двумя и более детьми оформить ипотеку по ставке 6% (постановление правительства №1711 от 30.12.2017). Еще ниже ставки для этой категории граждан по госпрограмме «Дальневосточная ипотека» — от 2%.
Молодые супруги вправе получить госпомощь для имеющих детей и для малообеспеченных граждан.
Кроме того, каждый регион разрабатывает собственные программы помощи. Существуют и благотворительные и волонтерские организации, которые предоставляют поддержку молодым семьям в трудных жизненных ситуациях.
Особенности оформления и получения льгот
Финансирование по программе помощи молодым семьям производится из регионального бюджета, но изначально деньги выделяются федеральным центром. Поэтому прежде чем подавать заявление на получение субсидии, нужно убедиться, что между субъектом РФ и заказчиком государственной программы заключено соглашение о финансировании.
Проблемы, касающиеся статуса молодой семьи, могут привести к отказу в выплате. В некоторых регионах, если в семье, состоящей в очереди на субсидию, кому-то исполняется 36 лет, такая семья снимается с очереди. При этом на момент постановки в очередь семья может соответствовать требованиям. Юристы в таком случае рекомендуют обращаться в суд, однако, например, Правительство Оренбургской области внесло соответствующую поправку в правила предоставления субсидий, и отказ будет законным.
Многие считают, что семья для получения помощи по программе должна быть малоимущей. Однако это не так, наоборот, для выполнения обязательств по покупке жилья или уплате по ипотечному кредиту требуется определенный уровень доходов семьи. Важно лишь, чтобы семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
В 2020 году продолжено действие Закона о предоставлении бесплатного участка земли молодым семьям. Подходящие под действие Закона граждане, на добровольной основе подают заявление и пакет документов в местную администрацию.
При положительном решении заявители становятся на очередь. При наличии у властей подходящего участка, земля выделяется в течение одного года. Первоочередное право на получение земли имеют многодетные семьи.
Получив землю, нужно оформить документы на собственность и начать строительство в течение 365 дней. Воспользоваться правом получения бесплатного надела можно только один раз.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Семейная ипотека по льготной ставке
Еще одна программа для семей с детьми — ипотека по льготной ставке: 6% по России и 5% в дальневосточном регионе. В этой программе могут участвовать семьи, в которых:
Постановление об ипотеке по льготным ставкам
- двое или больше детей или один ребенок с инвалидностью;
- второй или последующий ребенок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года;
- есть первоначальный взнос от 15% стоимости квартиры;
- муж или жена работают по найму не меньше трех месяцев или кто-то из них ведёт безубыточный бизнес больше двух лет.
В программе есть ограничения по стоимости квартиры:
- до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
- до 6 млн рублей в остальных регионах.
Покупать квартиры по льготной ставке можно только на первичном рынке, то есть у застройщиков. Некоторые застройщики дополнительно снижают ставки для семей с детьми. Например, у Самолета в первые два года ставка 1%, а затем до конца кредита 4,7%.
Как быть, если выделенный участок земли совсем не подходит
Иногда обнаруживается, что бесплатная земля совсем не подходит для строительства. Что делать в таком случае? Конечно, если получить надел где-нибудь на болоте, то построить там ничего не получится, поэтому приходится решать вопрос. Заключения экспертизы служит первым доказательством в суде. Нужны реальные доводы о том, что участок не подходит для использования. Земля не отвечает целевому назначению.
Необходимые действия если земельный участок не подходит:
- затребовать документацию, касающуюся предназначения земель;
- обратиться к экспертам для проведения обследования;
- жаловаться прокурору о том, что права нарушены.
Суд назначит экспертизу. Задачей экспертов будет определение, соответствует ли участок своему назначению или нет. Драгоценное время лучше не терять, ведь есть всего три месяца на опротестование незаконных решений органов государственной власти. Раз семье дали участок, пусть и в непригодном месте, то с очереди ее сразу снимут. Поэтому после получения судебного решения необходимо будет восстановиться в очередности.
Срок принятия решения
Сотрудники городской или местной администрации обязаны принять решение в течение 30 дней. Ответ заявитель получает в письменной форме. Если в регионе имеются свободные земли, то при положительном ответе местные органы власти составляют акт о предоставлении земельного участка. Уведомление о выдаче участка высылается по почте, в нем указывается основные параметры земельного участка и его конкретное расположение.
После получения уведомления с положительным ответом молодая семья должна принять решение, нужна ли им указанная земля или нет. О своем решении необходимо сообщить в течение пяти дней. Если молодая семья согласна на получение участка, то далее орган местного самоуправления предоставляет семье договоров на подписание для получения бесплатного земельного участка для строительства частного дома.
Стоит отметить, что при получении бесплатного участка муж и жена имеют равные доли в собственности.
Общая площадь земли, которая выдается государством бесплатно составляет обычно не более 15 соток, все зависит от количества детей в семье. Также необходимо знать, что приступить к строительству дома необходимо в течение года. Если этого не сделать, то местные органы власти могут подать в суд на молодую семью за нецелесообразное использование земли и возможно даже отобрать участок и предоставить его другой семье.
В случае, когда свободных земель на данный момент нет, то молодую семью ставят на очередь для получения земельного участка в будущем. Точного срока, в течении которого семье будет предоставлена земля не существует, все зависит от региона и наличия свободных земель.
Не удовлетворить просьбу молодой семьи могут в том случае, если:
- документы оформлены неправильно;
- документация предоставлена не в полном объеме;
- семья по каким-либо критериям не соответствует требованиям, указанным в законодательном акте для получения земельного участка.
Земельный участок молодым семьям
- Мне нужен бланк ДКП дома с земельным участком по программе молодая семья.
- Как вступить в программу на получение земельного участка как молодая семья?
- Как получить земельный участок молодой семье? Мы живем в ленинградской области.
- Какие нужны документы для получения земельного участка под ижс для молодой семьи.
- Имеет ли право молодая семья проживающая в поселке получить земельный участок?
- Земельный участок многодетным семьям
- Получение земельных участков многодетными семьями
- Предоставление земельных участков семьям
- Как получить земельный участок многодетной семье
- Очередь земельных участков многодетным семьям
Можно ли получить участок семье без детей 2020 свердловская область
Куда нужно обратиться Распределением и выдачей земельных участков молодым многодетным семьям занимаются местные органы власти в каждом регионе. Именно в данные учреждения необходимо обращаться и вставать в очередь на получение участка. Работники органа после получения заявки и ее рассмотрения выдают положительное решение или же отказ.
Это интересно: Будет ли индексироваться пенсия в2019 году работающим пенсионерам чернобольской зоны
Земля для застройки молодой семье предоставляется на выбор – по месту постоянного жительства супругов или при возможности в другом месте. Перечень доступных участков обновляется и формируется каждые три месяца. Рекомендуем вам после постановки в очередь на получение надела с определенной периодичностью контролировать продвижение в очереди, чтобы избежать мошенничества со стороны органов власти.
В каком случае могут отказать в получении бесплатной земли
- Коллегиальная комиссия обнаружила недостоверность указанных в документах данных: поддельность свидетельства и наличии трех и более детей, присвоение звания многодетной семьи и другие основополагающие документы.
- Если претендент на бесплатный участок ранее воспользовался правом получения земли в безвозмездное пользование, но не указал об этом в заявлении.
- Если у молодой семьи в другом российском регионе есть индивидуальный земельный участок.
- В случае отсутствия подходящего по параметрам участка, а другой предложенный участок не устраивает семью.
- Если у одного из родителя есть в собственности другая жилая недвижимость: частное жилое строение или квартира.
- Иногда для получения бесплатно надела меняют гражданство, но комиссия выясняет эти случаи и отказывает гражданам в получении бесплатной земли.
Хотя отказы явление крайне редкое, но все-таки случаются. Если вы считаете, что основания для отказа надуманные, то можно обратиться в судебные органы для защиты свои имущественных прав.
Конечно, приятно думать, что государство заботиться о молодых многодетных семьях: оно заинтересовано в приросте населения. Но не все граждане догадываются о введении государственных программ для молодых семей. У людей недостаточно информации, поскольку нет в общей доступности нужной информации. Властей местных органов самоуправления обязали сделать доступной информацию для широких слоев населения о работе государственных программ в конкретном регионе.
Но все-таки получить земельный надел весьма реально. А на ней можно построить жилой капитальный дом. К тому же для многодетных семей можно получить кредитные деньги по льготным ставкам, если собственных средств на постройку дома недостаточно.
Как происходит выдача
После того как супруги подадут заявление об участии в программе, приложив весь пакет документов, представители местных властей в течение 1-5 недель (в зависимости от региона, администрации) рассматривают заявление, изучают документы и проверяют их на подлинность.
Если с документами всё нормально, земельный участок есть в наличии для молодой семьи, то высылают на указанный в заявлении адрес письмо.
Процедура выглядит следующим образом:
- если есть подходящий участок, молодой семье высылают соответствующее письмо с описанием и местоположением участка земли;
- в течение 5 дней семья должна решить, подходит участок или нет и дать ответ в обратном письме или явиться в отдел по социальной защите, где подавалось заявление;
- если семья дала положительный ответ, то с ней заключают договор и землю передают в пользование;
- при отказе от предлагаемого участка семью снова ставят в очередь.
Подача заявления и получение участка описание процесса
Заявление пишется в произвольном виде, четко и разборчиво: куда направляется, кому, кто будет получать ответ.
К нему прилагают:
- К заявлению необходимо приложить: копии общегражданских паспортов обоих супругов, и удостоверяющий многодетность документ, который дает право на бесплатное получение земли.
- Выписки из домовой книги, где указывается жилая площадь квартиры, и сделан расчет квадратных метров на каждого члена семьи. Если на каждого члена семьи количество жилой площади не соответствует установленным нормам, то это будет лишним аргументов для получения участка.
- В заявлении указывают цель приобретения: для личного жилого строительства или занятия огородничеством или садоводством.
- Справку из управляющей компании о сроке регистрации по постоянному месту проживания.
- Справку об отсутствии другой земли в собственности, ее берут в Едином Реестре прав на недвижимость. Она будет подтверждать, что у вас нет намерений обманывать государство. Справку следует брать на каждого члена семьи.
- Заверенную копию брачного свидетельства.
- Нотариально заверенные свидетельства о рождении детей.
- Справку о месте регистрации несовершеннолетних детей.
Рассмотрение может затянуться, если нет определенных сроков для рассмотрения. Если решение будет положительным, то на руки выдается Сертификат на земельный надел. Теперь его нужно зарегистрировать и поставить на учет в кадастровом органе.
Если целью получения земли было жилое строительство, то начать возведение дома нужно сразу же после получения документов на землю. Поскольку власти могут проверить, как вы используете землю: по целевому или нецелевому назначению, и если это не соответствует договору между муниципалитетом, то земля подлежит изъятию.