Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «3. Техническое обслуживание и ремонт лифтов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правила использования и обслуживания закреплены в техническом регламенте Таможенного Союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов». Срок службы лифта пассажирского типа в многоквартирном доме по нормативу составляет 25 лет. По истечении этого срока дальнейшая его эксплуатация без диагностики запрещена на законодательном уровне. Управляющая компания или ТСЖ инициируют проверку работоспособности всех узлов. До проведения оценки и принятия мер лифтовые конструкции с вышедшим нормативным сроком должны быть отключены.
Срок эксплуатации лифтового оборудования
Запчасти для лифта имеют определенный срок эксплуатации, зависящий от даты производства.
| Оборудование подъемника | Средняя продолжительность работы (лет) |
| Шкаф управления | 25 |
| Элементы: | |
| – трансформаторы, платы, реле, пускатели, выключатели | 12,5 |
| Лебедка | 25 |
| Комплектующие: | |
| – отводной блок | 10 |
| – полумуфта тормозная | 12,5 |
| – тормозное устройство | 12,5 |
| – редуктор | 12,5 |
| – двигатель | 15 |
| – шкив канатоведущий | 5 |
| Натяжное оборудование | 12,5 |
| Устройство ввода | 25 |
| Оборудование ограничения скорости | 12,5 |
| Канат (трос) устройства ограничения скорости | 5 |
| Кабина подъемной машины | 25 |
| Элементы: | |
| – купе | 12,5 |
| – дверь (балка кабины, створка, порог) | 12,5 |
| – привод дверей | 5 |
| Противовес | 25 |
| Элементы: | |
| – верхняя балка | 12,5 |
| – части подвески | 5 |
| Составные части ДШ: | |
| – порог | 12,5 |
| – створка | 12,5 |
| – верхняя балка ДШ | 12,5 |
| Портал (рамка проема двери) | 25 |
| Разводка (электрики) проводов | 15 |
| Подвесной кабель | 5 |
| Преобразователь частоты и его составные элементы | 12,5 |
| Кнопочные посты (вызывные, приказные) | 12,5 |
| Датчики путевые | 12,5 |
| Канаты тяговые | 5 |
| Электронные системы управления | 12,5 |
| Буферное устройство | 25 |
Объединенная диспетчерская служба
Объединенные диспетчерские службы (ОДС) создаются в жилых районах для контроля за работой оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, выполнения заявок по некапитальному ремонту и устранению повреждений имущества. ОДС следит в числе прочего за работой лифтов и громкоговорящей двусторонней связи с пассажирами лифтов (это требуется, если лифт выходит из строя, когда внутри есть пассажиры).
Соответственно, если лифт внезапно перестал работать, а вы находитесь в кабине, необходимо связаться с диспетчерской службой при помощи кнопки вызова. Диспетчер примет вызов и вышлет бригаду ремонтников и скорую помощь, если это необходимо.
Если лифт сломался без пассажиров, но есть доступ внутрь, можно точно так же вызвать диспетчера при помощи кнопки, сообщить о поломке и дождаться ремонтников, которые устранят последствия аварии.
Важно! Если вы застряли в лифте, не пытайтесь самостоятельно открыть двери, не нажимайте на случайные кнопки и тем более не пытайтесь силой выбраться или заставить лифт двигаться. Падение лифта – крайне редкое явление, специальные страховые механизмы препятствуют этому. Самое лучшее, что можно сделать в этой ситуации, – спокойно дождаться ремонтную бригаду. Если лифт ускоряется и проезжает нужный этаж, рекомендуется нажать кнопку «Стоп» и на всякий случай сгруппироваться. Если вы чувствуете, что начинаете паниковать в замкнутом пространстве, продолжайте разговаривать с диспетчером до прибытия бригады, обязательно сообщите о вашем физическом состоянии, чтобы диспетчер мог обеспечить приезд медиков.
Сколько по времени занимает замена лифта
Замена лифта или капитальный ремонт положены тогда, когда истекает срок службы лифта. Если он не указан в сопроводительной документации (то есть не установлен производителем), то считается, что срок службы лифта – 25 лет. Также капитальный ремонт или замена возможны тогда, когда выходит из строя важный элемент лифта и его невозможно заменить или отремонтировать. Также лифт могут заменить в том случае, если неисправность возникает регулярно и ее нельзя устранить ремонтом.
Если лифт капитально ломается или выходит из строя часто, а обслуживающая компания не может решить эту проблему, управляющая компания подает заявку на замену лифта и обеспечивает ее выполнение.
Если сроки затягиваются или работы не ведутся, обращаться следует в управляющую компанию, она будет решать вопрос с подрядчиком.
Полное техническое освидетельствование лифта / Информация в Москве
Чтобы ввести новый лифт в эксплуатацию, должно быть подтверждено его соответствие регламенту по безопасности и другим нормативным требованиям. Для подтверждения соответствия условиям регламентов и стандартов выполняется техническое освидетельствование лифта. Освидетельствование производится как для вновь построенных, так и для модернизированных (реконструированных) лифтов.
Соответствие регламентам и стандартам подтверждается на основании:
- предъявления специализированным предприятием, выполнившим монтаж, документально оформленных доказательств проверки нормальной работы оборудования лифта, включая рабочие чертежи и паспорт;
- документально оформленных доказательств, которые должны быть получены от третьей, независимой стороны. В качестве независимой стороны привлекается организация, имеющая государственную аккредитацию на выполнение подобных работ – испытательный центр.
Доказательством соответствия от независимой стороны является Акт, составленный после полного технического освидетельствования лифта.
В Акте, форма которого установлена ГОСТом, отмечаются результаты, полученные после натурных испытаний и необходимых измерений.
Результаты должны иметь положительный характер, в противном случае составляется Акт, в котором отмечаются нарушения и несоответствия, выявленные в ходе освидетельствования.
В чём разница между заменой и модернизацией
Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).
По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.
Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.
В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.
Как заменить лифт в доме
Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.
Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:
1. Средства собственников.
Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.
Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома
По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.
Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.
Какой срок службы у лифта в жилых домах
Правила использования и обслуживания закреплены в техническом регламенте Таможенного Союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов». Срок службы лифта пассажирского типа в многоквартирном доме по нормативу составляет 25 лет. По истечении этого срока дальнейшая его эксплуатация без диагностики запрещена на законодательном уровне. Управляющая компания или ТСЖ инициируют проверку работоспособности всех узлов. До проведения оценки и принятия мер лифтовые конструкции с вышедшим нормативным сроком должны быть отключены.
Важно отметить! Экспертиза должна быть проведена аккредитованной организацией. Это подразумевает допуски СРО, аттестат об аккредитации, сертификаты качества и пр. По результатам обследования компания выдает заключение, в котором прописаны возможность дальнейшей эксплуатации лифта и рекомендации по полной или частичной замене.
Что такое ТО и какие работы в него входят?
Техническое обслуживание лифта — это комплекс мероприятий, направленных на обеспечение работоспособности и безопасности подъемного оборудования. Необходимость ТО обусловлена тем, что в процессе эксплуатации механизм подвергается нагрузке. Конечно, она меньше, чем в многоквартирном доме, где лифтом ежедневно пользуются сотни людей, но тем не менее существует. Следствием эксплуатационной нагрузки становится естественный износ деталей и узлов. Техническое обслуживание, с одной стороны, позволяет минимизировать амортизацию оборудования, а с другой, обеспечивает безопасность пользователей.
Сервисное обслуживание включает в себя такие виды работ, как:
-
визуальный осмотр узлов и деталей лифтового оборудования;
-
инструментальная диагностика исправности механизмов;
-
очистка конструкций от пыли и прочих эксплуатационных загрязнений;
-
смазка подвижных деталей привода и другого оборудования;
-
наладка и регулирование всех устройств;
-
замена комплектующих и расходников;
-
текущий ремонт.
Факторы, влияющие на скорость проведения работ
Архитектура здания. Менять лифт легче в многоквартирном доме, поскольку большинство зданий имеют типовую планировку. В здании, имеющем оригинальную архитектуру, замена лифта иногда приравнивается по сложности к установке нового оборудования, с созданием нового
- оригинального проекта.
- Дополнительные работы и специфика их выполнения. Данный фактор особенно увеличивает продолжительность работ при установке нетипового оборудования.
Вышеперечисленные обстоятельства могут стать факторами значительного удорожания замены лифта, однако экономия в данном случае неуместна и может негативно сказаться на безопасности жильцов дома. Кроме того, технические средства не только ветшают физически, но и устаревают морально, и их можно заменить современными, более комфортабельными. Например, установить лифты с более плавным ходом, программным управлением и другими преимуществами.
Как продлить оптимальный срок использования лифта?
В этой ситуации стоит выделить действия двух сторон: компании, обслуживающей лифт, а также пользователей подъемника, жильцов многоквартирного дома. При слаженном подчинении правилам срок службы лифтов в жилых домах может быть значительно продлен.
И если для пользователей достаточно помнить о правилах эксплуатации, то обслуживающая компания должна выполнять ряд важных задач:
- регулярную диагностику основных рабочих механизмов в соответствии с требованиями производителя;
- соблюдение регламентных работ по замене запчастей после окончания их ресурса;
- установка только оригинальных качественных деталей при ремонте, отсутствие полумер;
- оперативное устранение даже самых мелких неполадок, запрет эксплуатации при наличии поломок;
- полная диагностика и капитальный ремонт конструкции через 25 лет использования.
Если же регламентные работы не выполняются, а пользователи активно перегружают лифтовую кабину, ломают ее содержимое, то два десятка лет такой подъемник прослужить не сможет. При грубом нарушении правил и требований устройство может выйти из строя уже на первом году использования. Поэтому еще одной важной задачей управляющей компании является слежение за соблюдением правил использования и выявление случаев грубого нарушения этих требований.
Техническое обслуживание лифтов
В ст. 36 ЖК четко определено, что такое МОП в многоквартирном доме. Это подвальные помещения, крыши, территория вокруг строения, лестничные пролеты, коммуникации. В этот же перечень входит и лифтовое оборудование, техническое обслуживание которого является обязательной процедурой.
Управляющая компания (далее – УК) обязана производить ТО и осмотр согласно графику. Сотрудники организации должны реагировать на вызовы людей, оказавшихся в запертой кабине, запускать остановившийся в результате поломки подъемник. Ремонт лифтового оборудования также находится в зоне ответственности управляющей компании. Она должна привлекать только аккредитованные организации, которые обязаны проводить диагностику, ликвидировать поломки внутридомового транспорта.
Безопасная работа лифта
Чтобы обезопасить работу лифтового оборудования, в его конструкции предусмотрены специальные узлы и механизмы, обеспечивающие его своевременную остановку, ограничение грузоподъемности, удерживание в случае обрыва троса, оповещение технических служб об аварии и проч.
Узлы и приборы, необходимые для безопасной эксплуатации подъемника:
- ловители – механизмы, которые захватывают и удерживают кабину на рельсах, если оборвался канат;
- тормоза – узлы, удерживающие кабину в неподвижном положении, если отключился электродвигатель;
- концевые выключатели – ограничивают движение кабины за предусмотренные зоны;
- автоматические замки дверей шахты – не позволяют открывать лифт, если кабина отсутствует на этаже;
- дверные контакты – ограничивают перемещение кабины с открытыми дверьми;
- подпольные контакты – не позволяют вызвать кабину, занятую пассажирами;
- сигнальные лампы – предупреждают, что кабина занята;
- звонок или телефон (микрофон) – коммуникационные приборы для вызова техника в случае поломки;
- ограничитель грузоподъемности – не допускает движение лифта при перегрузке свыше 110%.
«ХЬЮСТОН, У НАС ПРОБЛЕМЫ!»
Понять, что с лифтом происходит что-то не то, можно по целому ряду простых признаков. «Самое очевидное, что свидетельствует о неисправности лифта, – это громкий шум при движении, вибрация, резкие толчки при прибытии лифта на этаж, – рассказала Елена Егорова, директор департамента эксклюзивных продаж Kalinka Group. – Лифт в новостройке внешне должен выглядеть опрятно, прочно, а на его стенах должны быть не только целые кнопки, но и подробная информация об оборудовании и контакты ответственных за его работу лиц».
По словам Дмитрия Мацкевича, генерального директора управляющей компании «Техстрой» девелоперской группы«Сити-XXI век», распространенными проблемами лифтов сегодня являются физический износ механических элементов: ограничителей скорости, канатоведущих шкивов, тяговых канатов, подшипников. «В значительной степени ресурс работы элементов оборудования зависит от качества монтажа лифтов и правильности технического обслуживания. Вандальные действия жителей также являются одной из проблем, влияющих как на внешний вид лифтов, так и на безопасность», – считает эксперт. При этом, говорит Мацкевич, самостоятельно удостовериться в качестве лифтового оборудования жильцы не могут, поэтому стоит обратиться в управляющую компанию с требованием предоставить информацию о выполнении требований главного нормативного документа по лифтам –«Технического регламента таможенного союза «Безопасность лифтов» от 18.10.2011 г № 824».
Среди наиболее крупных и известных марок лифтов Елена Егорова (Kalinka Group) называет OTIS – компанию, производящую более 20% лифтового оборудования в мире. «У крупнейшего представителя этого рынка есть и эконом-модели, и дорогостоящие лифты высокого класса. Лифты фирмы KONE ассоциируются именно с элитными новостройками, они наиболее дорогие и зарекомендовали себя как очень надёжные. Греческий бренд с мировым именем KLEEMANN также выпускает высококачественные лифты, которые экспортирует в десятки стран. Лифты этих производителей обладают безупречными эксплуатационными характеристиками, а модели, которые устанавливают в элитных жилых комплексах и офисных центрах представительского класса, отличаются ещё и высоким качеством отделки, интересным дизайном, которые могут прибавлять к стоимости лифта до 30%», – отметил эксперт.
В домах массового сегмента чаще всего устанавливаются лифты отечественного производства – например, Щербинского лифтового завода или Карачаровского механического завода. Из минусов российских лифтов специалисты часто называют повышенное потребление электроэнергии, а также то, что они чаще требуют осмотра и ремонта.
В каком случае производится замена лифта?
Чаще всего вопрос замены подъемных устройств в жилых домах возникает после 20-25 лет их службы. Следует посмотреть техническую документацию от производителя комплекта оборудования и уточнить максимальные сроки службы. Вердикт о замене выносят специалисты после проведения диагностики. Если же ремонт проводится за средства жильцов, такое решение может принять собрание владельцев квартир.
Основные поводы для смены техники следующие:
- превышен срок службы лифта в многоквартирном доме;
- устройство постоянно выходит из строя, на устранение поломок приходится выделять крупные суммы денег;
- отсутствует должная безопасность в эксплуатации лифтового оборудования, не работают важные системы;
- специалисты определили неполадки, которые не подлежат ремонту;
- после тестирования мастер рекомендовал заменить механизмы по причине снижения их надежности.
Процедура замены или ремонта зависит от того, кто ответственен за лифтовое хозяйство в конкретном доме. Сегодня есть несколько вариантов ответственности, и для жильцов это полностью меняет процесс заказа необходимых работ. В любом случае для диагностики, восстановления или замены систем следует обратиться только к независимым и опытным специалистам.