Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом в России». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру и служащий основанием для оформления различных сделок, называется ордером на квартиру. Что делать, если он был утерян? В этой статье мы расскажем, как восстановить ордер на квартиру.
Ордер на квартиру: правовые аспекты и хранение на определенный срок
Ордер на квартиру может быть выдан в следующих случаях:
- Временное отсутствие владельца квартиры;
- Переезд владельца в другое место жительства;
- Потребность в временном жилье для гостей;
- Сдача квартиры в аренду на определенный срок.
Ордер на квартиру обладает рядом важных особенностей:
- Ордер ограничен по сроку действия и может быть выдан на определенное количество дней, месяцев или лет;
- Владелец ордера не может без согласия владельца квартиры сделать какие-либо изменения в собственности;
- Владелец ордера несет ответственность за сохранность квартиры и имущество в ней.
Хранение ордера на квартиру может осуществляться различными способами:
- У владельца;
- У доверенного лица;
- У нотариуса;
- В депозитарии.
Основные правила хранения ордера на квартиру:
- Ордер должен храниться в надежном месте, где он будет в безопасности;
- Лицо, ответственное за хранение ордера, должно внимательно следить за его состоянием;
- Ордер не должен выставляться на публичное обозрение;
- При передаче ордера другому лицу, необходимо составить соответствующий акт передачи.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Временный доступ к квартире для различных нужд | Ограниченный срок действия ордера |
| Нет необходимости покупать или арендовать квартиру на длительный срок | Ограничения во внесении изменений в квартире |
| Экономия затрат на аренду или покупку жилья | Ответственность за сохранность квартиры и имущества в ней |
Таким образом, ордер на квартиру позволяет получить временный доступ к жилью без необходимости покупки или аренды на длительный срок. Однако, необходимо учитывать ограничения по сроку действия и ответственность за сохранность имущества.
Ситуации, когда ордер понадобится
Ордер – это основная правоустанавливающая характеристика документа, который выдают на право найма квартиры в силу заключаемого договора. Используются ордера для оформления социального жилья, предоставляемого в альтернативе сегодня развала жилищного фонда и как вариант восстановить жилье после его утери.
- Когда утерян ордер:
- восстанавливаем документ на основе хранящихся в архиве бумажных документов;
- пишем заявление о восстановлении ордера в слии с хозяйством.
- оформляем ордер на основании хозяйственного договора на найм жилого помещения;
- оформляем ордер на основании договора найма квартиры в силу его заключения.
- используем ордер в качестве основного документа;
- представляем ордер для восстановления жилого помещения после его утраты или разрушения.
- используем ордер для получения альтернативного жилья;
- предоставляем ордер при подписании договора на аренду альтернативного жилья.
Часто задаваемые вопросы
Приватизация жилья на основании ордера нередко заканчивается отказом. Обычно основными причинами становятся:
| Отсутствие регистрации заявителя, даже при указании его в ордере | Договор соцнайма заключается при условии наличия прописки. Лица, ранее зарегистрированные в квартире, в договор не вписываются. Отсутствие прописки не позволяет претендовать на получение жилья в пользование или владение |
| Отсутствие ордера | Утерянного по вине самого владельца или органами, ответственными за эксплуатацию зданий. Если виноваты уполномоченные органы, они обязаны сразу предложить заключить договор соцнайма. Для оформления потребуется выписка из домовой книги, поквартирная карточка и справка с лицевого счета |
| В ордере указан умерший человек | Но при этом у зарегистрированных жильцов имеется договор соцнайма. В этом случае отсутствие ордера не может становиться поводом для отказа в приватизации |
Таким образом осуществить приватизацию жилья можно как на основании ордера, так и на основании договора о соцнайме. Отличие только во временных затратах на оформление.
Возможные штрафы за нарушения
Если ПКО заполнен некорректно – это не является каким-то нарушением. Но система налогообложения в России такова, что любые ошибки автоматически приравнивают оформленный документ к пустому бланку. Другими словами, его не существует. А вот штраф за отсутствие ПКО есть. Такая вот нехитрая схема, с помощью которой ФНС контролирует документооборот.
Сама санкция по статье 120 Налогового кодекса влечет за собой штраф в размере 10 тысяч рублей. Но главная опасность заключается в ином аспекте. Так как приходный кассовый ордер – это первичный документ, в случае его отсутствия имеются основания для отмены в хозяйствующем субъекте упрощенной системы налогообложения. И не нам объяснять, какие неприятности и потери влечет за собой такое решение налоговиков. Поэтому, в случае появления любой ошибки, следует напечатать весь бланк заново и оформить его в соответствии с установленными требованиями. Особенно это актуально, если в форме некорректно проставлена дата, а также отсутствует подпись ответственного лица, что наблюдается довольно часто. Человеческий фактор играет свою роль, особенно если для сотрудника это уже сотая бумага за день, нуждающаяся в точном оформлении.
Является ли ордер правоустанавливающим документом? – Да, является, но только при отсутствии других правоустанавливающих бумаг. При социальном найме таким документом является договор с муниципалитетом.
Где хранится ордер на квартиру? – Ордер хранится у представителя домоуправления при социальном найме или у коменданта общежития при проживании на служебной жилплощади.
Где оформить или восстановить
Получать ордер для приватизированной квартиры не нужно, так как вместо него сегодня используется свидетельство о государственной регистрации. Иными словами, ордер на квартиру нужен только для муниципального жилья. При этом даже в случае приватизации он не всегда может пригодиться. Довольно часто приватизация муниципального жилья осуществляется на основании договора безвозмездного пользования, социального или же коммерческого найма.
Для восстановления документа, какими бы ни были причины данной процедуры, используются несколько вариантов. Изначально следует обратиться в территориальное домоуправление с просьбой о выдаче копии отрывного талона. Если в домоуправлении его не оказывается, гражданин должен потребовать выдать ему справку о том, что отрывного талона у них нет. С этой справкой необходимо обратиться в жилищный отдел городской администрации. Там можно получить альтернативу этому документу и договор социального найма, имеющий юридическую силу.
В случае, когда отказом ответит и администрация, гражданину нужно обратиться в суд, где исковое заявление будет отображать требование о восстановлении ордера и выдаче на его основе договора социального найма. К заявлению обязательно прилагается отказ домоуправления и отказ администрации в письменном виде. Помимо этого понадобятся и копии всех платёжных квитанций за коммунальные услуги. Не будет лишним привлечь также свидетелей факта проживания, который подтвердят, что заселение в квартиру и проживание в ней законно.
Документы, заменяющие ордер на квартиру
Жилищный кодекс 2005 года предусматривает замену ордера на квартиру другими документами, которые делятся на три вида:
— договор безвозмездного пользования;
— социальный договор;
— коммерческий договор.
Именно одним из этих договоров и определяется площадь жилья, которое принадлежит человеку от государства. Безвозмездный договор предусматривает наличие в квартире 18 кв.м для одного человека. Люди, которые имеют группу инвалидности, могут полноправно рассчитывать на увеличение жилищной площади. Если подписывать коммерческий договор, то количество квадратных метров не ограничивается. Подписывая коммерческий договор, необходимо учитывать тот факт, что коммунальные услуги придется оплачивать в полном размере. Эти два договора подписываются сроком на пять лет, а вот социальный договор – бессрочно.
На фото справа вы можете увидеть , как выглядит ордер.
Помимо основного, дающего право заселяться и проживать на выделенной жилплощади, существовало еще несколько жилых ордеров. К ним относятся:
- служебный. Вручение этого документа от предприятия гражданам происходило для вселения в служебное жилье. Срок его действия – время работы или службы человека в организации или в/ч. Проживание – в служебных квартирах;
- временный. Выдавался для краткосрочного проживания в жилье, принадлежащем организациям или исполкому. Обычно его предоставляли на срок до 30 дней. На период учебы или работы до окончания учебного года или рабочей деятельности на предприятии. Место расселения — общежитие ;
- смотровой. Предоставлялся для осмотра предлагаемого жилья;
- обменный. Выдавался каждому из желающих произвести обмен с согласия исполкома, в ведении которого находится данное жилье.
Смотровой документ представляет собой одностраничную справку, которая выдается в мэрии города. В ордере указывается информация о гражданине, который проводит осмотр, адрес, площадь жилья и количество комнат.
Важно: Следует различать акт приема-передачи и смотровой ордер. Подписание последнего документа не накладывает на лицо обязанности на прием жилья.
Срок действия документа составляет 5 дней. За это время гражданин должен решить: принять предоставленную квартиру или отказаться, указав причины. При согласии лица в городской администрации начинается процедура оформления основного ордера на заселение.
Форма документа на заселение аналогично смотровому. Здесь указывается следующая информация:
- Данные о нанимателе;
- Количество людей, вселивших в квартиру;
- Сведения о каждом члене семьи;
- Информация о жилплощади (количество комнат, площадь и т.д.).
При этом одна часть ордера хранится непосредственно на руках у собственников, а другая – в архиве мэрии.
Ордер на квартиру – альтернативы сегодня
Ордер на квартиру – это документ, который выдавался в Советском Союзе для получения жилого помещения. В современной России ордер уже не используется, однако существуют альтернативы данному документу.
Одной из альтернатив ордеру является договор аренды. Этот документ заключается между арендодателем (собственником квартиры) и арендатором (человеком, снимающим жилье). Договор аренды позволяет арендатору законно проживать в квартире, а арендодателю получать определенную сумму денег за использование своего имущества.
Еще одной альтернативой ордеру на квартиру является собственность. Приобретение квартиры в собственность позволяет официально стать владельцем жилого помещения. При этом необходимо оформить соответствующие документы, включая договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.
Также существует возможность получить жилье в рамках программы социальной поддержки. Государство предоставляет жилищные субсидии, выплачивает компенсации за аренду или предоставляет жилье во временное пользование. Для получения подобной помощи обращающийся должен соответствовать определенным критериям и пройти процедуру оформления документов.
Таким образом, хотя ордер на квартиру уже не используется, существуют различные альтернативы, позволяющие получить жилье в современной России. Каждая из них имеет свои особенности и требует соответствующих документов и процедур.
Ситуации, когда ордер понадобится
Ордер на квартиру может понадобиться в различных ситуациях, связанных с получением или передачей жилого помещения. Во-первых, ордер является необходимым документом для оформления права собственности на квартиру. При приобретении квартиры по договору купли-продажи или дарения, покупатель или получатель должны предоставить ордер в органы регистрации прав на недвижимое имущество.
Во-вторых, ордер может понадобиться при передаче квартиры по наследству. Если наследодатель имел ордер на квартиру, то его наследники должны предоставить этот документ для оформления права наследства.
Также ордер может потребоваться при регистрации проживания в квартире. При смене места жительства или при переезде в другой город, граждане должны предоставить ордер в органы регистрации для оформления прописки на новом месте.
Ордер также может быть необходим при продаже или сдаче в аренду квартиры. При заключении договора купли-продажи или договора аренды, владелец квартиры должен предоставить ордер покупателю или арендатору в качестве подтверждения его права на жилой объект.
Права и гарантии, предоставляемые ордером на квартиру
Основным преимуществом ордера является его назначение. Он позволяет получить квартиру для проживания, а не для дальнейшей приватизации или продажи.
Получение ордера на квартиру возможно в государственных органах, ответственных за жилищное строительство и снабжение населения жильем. В санкт-петербурге данным процессом также участвует управляющая компания дома, в котором находится желаемая квартира.
Для получения ордера необходимо предоставить ряд документов. Во-первых, нужно иметь копию документа, подтверждающего гражданство России или разрешение на постоянное проживание в стране. Во-вторых, нужно сдать заявление на получение ордера и предоставить документ, удостоверяющий личность. Также могут потребоваться другие документы, в зависимости от условий и требований органов, выдающих ордер. Например, это может быть документ, подтверждающий наличие трудоустройства или факт многодетности.
Важно знать, что ордер выдается на квартиру конкретного варианта. Это означает, что менять квартиру в ордере нельзя. Если желаемая квартира не подходит по характеристикам или назначению, то процесс получения ордера нужно начинать заново.
Полученный ордер предоставляет некоторые гарантии и права. Главная его гарантия – это обеспечение права на получение квартиры в государственном или муниципальном жилищном фонде. Кроме того, ордер дает право на замену квартиры, если она оказывается в аварийном состоянии.
Если гражданин, имеющий ордер, не может использовать его самостоятельно (например, из-за возраста или состояния здоровья), он может доверить получение квартиры другому лицу путем оформления доверенности.
Что делать при утере ордера
Как получить ордер на реабилитацию, если он был утерян или погиб? Вы должны доказать, что имеете право на получение жилья, запросив копию талона на снятие с учета в картотеке жилищно-коммунального хозяйства. Однако это важно только в том случае, если за прошедшие годы состав жильцов не изменился.
Если же число жильцов изменилось в связи со смертью, рождением или увольнением (пропиской), то данные уже считаются недостоверными.
Ниже приведен список документов, необходимых для обновления реестра.
Если муниципалитет не может обновить ордер, вы можете обратиться в агентство недвижимости в районе, где находится недвижимость. Если и там проблема не была решена, можно обратиться в Службу 1-го окна. Обычно эта служба решает проблему сразу же.
Нужен ли ордер, чтобы приватизировать жильё?
Этот вопрос часто поднимается в процессе приватизации. И ордер, и договор аренды, а также любые другие доказательства права аренды должны быть предоставлены местному органу власти. Напротив, компетентный местный орган власти и владелец квартиры подпишут договор о передаче квартиры в вашу собственность.
Это означает, что и ордер, и договор аренды больше не требуются.
Поэтому местный орган власти подчеркивает необходимость возврата ордера, но этот документ больше не имеет юридической силы. Если ордер утерян, приватизировать квартиру можно и без него. Достаточно написать заявление о том, что документ утерян и что доказательства его существования можно получить из административных документов.
Договор аренды, напротив, необходим во всех случаях. В случае утери он должен быть восстановлен. Кроме того, этот документ является обязательным и подтверждает право на приватизацию дома.
Конечно, бывает и так, что административные органы желают подтвердить его. Поэтому, если вам упорно отказываются приватизировать дом без возможности предъявить ордер, вы можете передать вопрос о приватизации в суд.
В этом случае суд потребует архивные документы, подтверждающие право собственности на ваш дом. Однако судебный ордер на приватизацию вашей недвижимости встречается редко, и вы являетесь исключением из правил.
Поэтому вы можете приватизировать свою квартиру без ордера. Конечно, желательно тщательно сохранять все документы, включая ордер — ведь их наличие является гарантией более быстрой и легкой приватизации.
Инспекционный ордер — это одностраничный сертификат, выдаваемый мэрией. В инспекционном ордере содержится информация о том, кто осматривал жилье, адрес, площадь и количество комнат.
Важно: Следует различать акт приема-передачи и инспекционный ордер. Подпись на последнем документе не обязывает человека принять жилье.
Документ действителен в течение пяти дней. В течение этого срока гражданин должен решить, принять или отказаться от предложенной квартиры, сославшись на причины. Если человек соглашается, муниципальный орган переходит к оформлению основного профессионального мандата.
Вид документа о перемещении похож на документ о проверке. Он содержит следующую информацию.
- сведения о жильцах
- количество людей, которые въехали в квартиру; и
- информация о каждом члене семьи; и
- информация о жилом пространстве (комнаты, поверхности и т.д.).
В этом случае часть ордера находится непосредственно на руках у владельца, а другая часть хранится в архиве муниципального здания.
Ордер на квартиру: важные моменты
Ордер на квартиру – это документ, удостоверяющий право гражданина России на получение жилого помещения от государства. Как правило, ордер выдается людям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, например, многодетным семьям или людям с ограниченными возможностями. Однако, каждый регион имеет свои правила получения ордера, поэтому важно ознакомиться с местным законодательством и требованиями.
Ордер на квартиру включает в себя следующую информацию:
- Фамилия, имя, отчество заявителя;
- Дата регистрации заявления;
- Адрес текущего места жительства заявителя;
- Категория граждан, имеющих право на получение жилого помещения;
- Площадь и количество комнат требуемого помещения;
- Прочие сведения, необходимые для рассмотрения заявления.
Важно отметить, что ордер на квартиру не является документом о собственности, он лишь подтверждает ваше право на получение жилого помещения от государства. Для получения собственности на квартиру требуется дополнительная процедура – оформление договора купли-продажи или приватизации.
Как получить ордер на квартиру?
- Ознакомьтесь с местными законодательными актами, регулирующими получение ордера на квартиру в вашем регионе.
- Соберите необходимые документы: паспорт, свидетельство о рождении или свидетельство о браке, справку о доходах, медицинскую справку (при необходимости).
- Обратитесь в местный орган управления жилищным фондом или в жилищно-коммунальную инспекцию и подайте заявление на получение ордера на квартиру.
- После подачи заявления вам будет выдан ордер на квартиру, который является основанием для предоставления жилого помещения.
Где получить ордер на квартиру
Для приватизации жилья, квартиры требуется представление ордера на квартиру. Если документ утерян или пришел в негодность, то где взять копию?
Восстановить документ и делать эту процедуру юристы советуют на законодательном уровне. Для получения ордера или процедуры восстановления, если он утерян, гражданину потребуется обратиться в территориальные административные органы управления по месту нахождения жилья, где хранятся все сведения о выданных ордерах с записями в домовых книгах.
Паспортные столы также имеют право выдать гражданину ордер на квартиру на законных основаниях. В этом случае гражданин на руки документ не получает, ему выдаётся копия.
Где хранится оригинальный документ? Он находится в региональной инстанции по соответствующей принадлежности. В случаях сохранности ордера не потребуется делать лишние усилия по переоформлению квартиры и для приватизации этого будет достаточно.