Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подарить долю в квартире 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор дарения доли квартиры является юридическим документом, с помощью которого можно оформить переоформление доли квартиры между родственниками. Такой договор позволяет передать свою долю в квартире близкому человеку, например, родственнику, и осуществить ее переход в собственность получателя.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Для граждан, которые оформляют договор дарения доли квартиры, предусмотрено два варианта:
Способ Преимущества Недостатки Через МФЦ Способ реализован почти во всех населенных пунктах. Оплата только 2 000 за госпошлину.
Дольше, чем через нотариуса (добавляется время на пересылку). Через нотариуса, который удостоверял сделку Быстро – до трех рабочих дней. Доступно не у всех нотариусов. Оплачивается госпошлина (2 000 рублей) и услуга по регистрации (от 1 000 рублей).
Кто имеет право подарить
Естественно, что есть определенная категория тех, кто может осуществлять дарение доли квартиры. Не каждый человек может это сделать, даже если захочет.
- Дарить недвижимость или доли в нем могут только собственники. То есть для совершения сделки нужно, чтобы квартира была приватизирована. Если человек проживает по договору социального найма, то он не может распоряжаться этим имуществом. Сначала стоит перевести жилье в собственность.
- Не смогут отдать в дар свою долю собственники-супруги, если не получено официальное согласие супруга на сделку. Поэтому сначала мужу и жене нужно договориться между собой, затем составить согласие и заверить его у нотариуса.
- Могут возникнуть сложности, когда затрагиваются права детей, недееспособных. В этом случае не обойтись без соответствующих органов, к примеру, опеки прав и попечительства.
- Недвижимость, находящуюся в залоге у Банка тоже подарить не удастся.
Так что желающим подарить свою долю в квартире придется удостовериться в наличии прав на эту недвижимость и отсутствии каких-либо ограничений. Все препятствия нужно убрать, соблюдая закон и порядок.
Кому можно подарить долю
По закону дарственную разрешается оформлять практически на кого угодно. Можно безвозмездно передать долю в квартире родственнику, другу, хорошему знакомому или совершенно чужому человеку. Для этого никаких препятствий не существует, даже если есть несовершеннолетний собственник.
Сделка имеет свои особенности, когда речь идет о подарке несовершеннолетнему. До 14 лет ребенок не сможет подписать договор дарения на долю квартиры, за него это должны сделать родители. А с 14 до 18 лет дети ставят подпись сами, но с разрешения законных представителей. Иначе сделка будет считаться незаконной.
И все же законодательство предусмотрело перечень лиц, кому дарить доли в квартирах запрещено в целях борьбы с коррупцией:
- Сотрудникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, если даритель – их клиент или родственник клиента;
- Служащим в государственных, муниципальных органах, госбанках, если подарок как-то связан с исполнением их служебных обязанностей.
Стоимость оформления дарственной
Расходы на переоформление доли представлены:
- Нотариальным заверением;
- Услугами юриста (определяется индивидуально);
- Регистрационной пошлиной.
Чтобы правильно рассчитать нотариальные расходы, необходимы данные с оценкой имущества, на основании которых определят итоговую сумму, во сколько обойдется передача подаренной доли (смотрите таблицу).
Степень родственной связи Недвижимость до 10 млн рублей Недвижимость больше 10 млн рублей Близкое родство 3000 + 0,2% 23 000 + 0,1%, не более 50 000 Отсутствие близкого родства 3000 + 0,4% (если доля дешевле 1 млн рублей) 7000 + 0,2% (доля дороже 1 млн рублей)
25 000 + 0,1% от суммы выше 10 млн 
Для чего нужна выписка из ЕГРН при дарении недвижимости?
Один из документов, необходимых при оформлении дарственной — выписка из ЕГРН. Без этого документа в Росреестре не зарегистрируют право собственности одаряемого человека. В выписке из ЕГРН перечислены все собственники недвижимости, с помощью этого документа даритель доказывает свое право собственности на объект, который передается в дар.
Один из самых важных пунктов при дарении недвижимости — обременения, наложенные на объект. Они указаны во втором разделе выписки из ЕГРН. Этот пункт показывает, есть ли ипотека, аресты или запрещения. Если на недвижимость наложены обременения, то передать ее в дар не получится.
Документы для дарения доли в квартире
Весь процесс проходит в два этапа. Каждый из них требует своего набора документов. Вначале расскажем о том, что потребуется для похода к нотариусу.
Вот этот список:
- Текст договора (если стороны решили его написать самостоятельно).
- Паспорта дарителя и одаряемого. Если стороной сделки выступает лицо до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении.
- Правоустанавливающие документы по доле.
- Технический паспорт на квартиру.
- Справка о людях, прописанных на жилплощади.
После того, как нотариус оформит дарственную в трёх экземплярах, права на долю надлежит зарегистрировать.
Для этого понадобятся:
- Обоюдное заявление от сторон сделки.
- Личные паспорта.
- Экземпляр договора дарения в оригинале.
Для регистрации пакет документов одинаков независимо от того, куда он подаётся. Поэтому сторонам по дарственной необходимо учесть данное обстоятельство.
Как правильно оформить предварительный договор дарения доли квартиры?
Дарение доли квартиры может быть оформлено в виде договора между сторонами. Перед составлением договора можно обратиться к специалисту – юристу или нотариусу – для получения консультации и рекомендаций по этому вопросу.
Предварительный договор, оформленный в соответствии с требованиями закона, позволит избежать возможных споров и неопределенностей в будущем.
На заключение предварительного договора дарения доли квартиры есть определенные обязательные условия, которые нужно учитывать: кто является сторонами договора, зачем нужен предварительный договор, на какой период заключается договор и тд.
- Кто может дарить долю в квартире?
- Кто может стать получателем доли в квартире?
- Какие права и обязательства возникают у сторон договора?
- Есть ли необходимость в регистрации договора?
- Какие могут быть основания для отмены договора?
Как сменить долю в квартире на родственника в 2024 году: схемы и правила
Когда речь заходит о смене доли в квартире на родственника в 2024 году, возникают вопросы: зачем это нужно, какие правила и схемы переоформления существуют, и какие особенности есть при переписывании квартиры на несовершеннолетних. В данной статье мы разберем эти вопросы и покажем алгоритм действий.
Зачем переписывать долю в квартире на родственника?
Переписывание доли в квартире на родственника может быть необходимо по разным причинам. Например, если вы хотите подарить свою долю в квартире несовершеннолетнему ребенку или родственнику. Также, если вы несовершеннолетний, и ваш родственник хочет подарить вам свою долю в квартире.
Как провести переписку доли в квартире на ребенка?
Переписывание доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка имеет свои особенности. Во-первых, должна быть регистрация ребенка в данной квартире. Если же ребенок не прописан в квартире, то сначала необходимо провести процедуру приватизации жилья.
Далее, родственник может передать свою долю в квартире на несовершеннолетнего ребенка через дарение. При этом, родственник должен совершить нотариально заверенный договор о дарении имущества.
Как провести переписку доли в квартире на родственника?
Если вы несовершеннолетний и хотите подарить свою долю в квартире родственнику, то родственнику также необходимо совершить нотариально заверенный договор о дарении.
Какие особенности при переписке доли в квартире на несовершеннолетнего?
Если речь идет о квартире, в которой проживает несовершеннолетний, то существуют некоторые особенности. В таких случаях родитель или опекун несовершеннолетнего должен действовать от его лица. Также, для проведения переписки доли в квартире на несовершеннолетнего требуется согласие органа опеки и попечительства. Таким образом, переписка доли в квартире на несовершеннолетнего возможна только при наличии согласия органа опеки и попечительства.
Алгоритм действий по переписке доли в квартире на родственника:
- Подготовка договора о дарении доли в квартире.
- Обращение к нотариусу для оформления договора.
- Получение согласия органа опеки и попечительства (при несовершеннолетнем).
- Нотариальное оформление договора о дарении доли в квартире.
- Регистрация нового собственника доли в квартире.
Важно знать:
- Переписка доли в квартире на родственника возможна только при полном согласии всех собственников квартиры.
- Переписка доли в квартире на несовершеннолетнего требует согласия органа опеки и попечительства.
- Процедура переписки доли в квартире должна быть нотариально оформлена.
Итак, сменить долю в квартире на родственника в 2024 году возможно, но необходимо соблюдать определенные правила и процедуры. Важно проконсультироваться со специалистом и ознакомиться с соответствующим законодательством перед проведением переписки доли в квартире.
Ответственность за отчуждение имущества у несовершеннолетних
Кто считается несовершеннолетним?
Несовершеннолетними считаются лица, не достигшие возраста 18 лет.
Отчуждение имущества несовершеннолетнего
Детям вполне возможно подарить долю в родственника, однако, несовершеннолетние не имеют правомочия отчуждать недвижимость или переоформлять собственность без участия опекунов или родителей.
Какие есть способы переписывания доли ребенка в квартире?
Для переписки доли в квартире на родственника несовершеннолетнего существует несколько способов:
- Приватизация квартиры
- Дарение доли несовершеннолетнему ребенку
- Переоформление через суд в случае недобросовестного действия родителей или опекунов
Как провести переписку доли ребенку: алгоритм и правила
Алгоритм переписки доли на ребенка выглядит следующим образом:
- Собрать необходимые документы.
- Составить договор дарения или учредительный документ.
- Обратиться в нотариальную контору для нотариального оформления договора.
- Подать заявление в МФЦ для регистрации перехода права собственности.
- Получить новый документ о праве собственности.
Ответственность за нарушение прав несовершеннолетних в случае отчуждения имущества
В случае незаконного отчуждения имущества несовершеннолетнего ребенка, ответственность лежит на родителях или опекунах. Они могут быть привлечены к уголовной или гражданской ответственности.
Особенности регистрации недвижимости несовершеннолетних
При регистрации недвижимости на несовершеннолетних детей существуют некоторые особенности:
- Необходимо предоставить документы, подтверждающие родство ребенка с владельцем имущества.
- В случае отсутствия одного из родителей, требуется согласие другого родителя или судебное разрешение.
- В некоторых случаях может потребоваться оценка имущества.
Зачем переоформлять жилье на ребенка?
Переоформление доли в квартире на родственника особенно актуально в случаях, когда несовершеннолетний ребенок является собственником недвижимости. Переписывать жилье на ребенка можно по разным причинам и в разных ситуациях, но всегда это влечет за собой определенные правовые и юридические последствия.
Основные причины переоформления квартиры на ребенка:
- Приватизация жилья: Если родители приватизировали квартиру до рождения ребенка, то несовершеннолетний может быть записан в документах о праве собственности как собственник доли.
- Дарение: Родители могут подарить свою долю в квартире ребенку. При этом требуется оформить соответствующий договор и пройти процедуру государственной регистрации права собственности.
- Наследование: В случае смерти родителей или других родственников, квартира может перейти наследникам в доле. Если несовершеннолетний является наследником, то необходимо оформить наследственное дело и переписать долю на него.
Переписывать долю в квартире на ребенка не всегда возможно. Законодательством предусмотрены определенные ограничения и условия, которые необходимо соблюдать:
- Возраст несовершеннолетнего: Переоформление доли на ребенка может быть осуществлено только в случае, если он достиг определенного возраста, который установлен законом. В большинстве случаев этот возраст составляет 14 лет.
- Согласие родителей: Если ребенок не достиг совершеннолетия, то для переоформления его доли в квартире необходимо получить согласие его родителей или опекунов.
- Отсутствие отчуждения имущества: Если несовершеннолетний ребенок записан в качестве собственника доли в квартире и имущества, то на его долю не может быть наложено обременение посредством отчуждения.
Переоформление доли в квартире на ребенка следует проводить в соответствии с определенным алгоритмом действий:
- Составление договора: Перед началом процедуры переоформления необходимо составить договор о передаче доли в квартире на ребенка.
- Подготовка документов: Для оформления переоформления необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя свидетельство о рождении ребенка, паспорт родителей, договор о передаче доли и другие необходимые документы.
- Обращение в органы регистрации: Документы для переоформления доли следует подать в органы регистрации для проведения процедуры государственной регистрации права собственности.
Переписать долю в квартире на ребенка имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правил и процедур. Однако, преимущества такого переоформления заключаются в том, что ребенок становится собственником недвижимости и имеет права и обязанности в соответствии с законодательством.
Важно помнить, что переоформление доли на несовершеннолетнего ребенка также несет ответственность и обязательства для родителей. Разумно оценивайте свои возможности и знания, прежде чем принимать решение о переоформлении доли в квартире на ребенка, чтобы избежать непредвиденных последствий.
Произведите расчет стоимости доли и проведите оценку жилой площади
Перед тем, как подарить долю в жилом доме родственнику, необходимо произвести расчет стоимости этой доли и провести оценку жилой площади.
Для расчета стоимости доли вы можете обратиться к независимому оценщику, который проанализирует рыночные цены на недвижимость в вашем регионе и оценит долю в соответствии с текущей рыночной стоимостью.
Помимо расчета стоимости доли, необходимо также провести оценку жилой площади. Оценка жилой площади позволит определить долю в общей площади дома, которую будет занимать подаренная секция или квартира.
Для проведения оценки жилой площади вы также можете обратиться к оценщику, который произведет замеры и определит точные размеры жилой площади. Оценка жилой площади может включать такие параметры, как общая площадь помещения, количество комнат, наличие дополнительных объектов (балкон, лоджия и другие), а также другие факторы, которые могут повлиять на стоимость доли.
Точный расчет стоимости доли и проведение оценки жилой площади поможет установить справедливую цену доли в жилом доме и избежать вопросов в будущем.
Похожие записи: