Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где получить кадастровый паспорт на земельный участок в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый паспорт земельного участка является важным документом, который необходим при регистрации прав на землю, совершении сделок с земельными участками и при получении разрешений на строительство. Если у вас отсутствует кадастровый паспорт или он утерян, вам потребуется его восстановить.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка: где и как оформить
Для получения кадастрового паспорта земельного участка можно обратиться в МФЦ или в Росреестр. В МФЦ вы сможете оформить заявление и получить необходимые реквизиты для оплаты государственной пошлины. После оплаты вы должны будете предоставить все необходимые документы, включая паспорт, документы, подтверждающие право собственности или наследство земельного участка, арендный договор и т.д.
Процесс получения кадастрового паспорта может занять некоторое время, обычно от нескольких недель до нескольких месяцев. В случае отказа или вопросов по документам, вы можете обратиться к юристу для получения помощи.
Кадастровый паспорт земельного участка необходим для регистрации прав на землю и совершения сделок с ней. Он содержит информацию о местоположении участка, его площади, категории, целевом назначении и других характеристиках. Без кадастрового паспорта земельного участка вы не сможете получить права на него и провести строительные или иные работы на участке.
Процесс получения кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт земельного участка – важный документ, подтверждающий право собственности на землю. При отсутствии этого документа возникают вопросы о регистрации сделок с участком и его использовании.
Как получить кадастровый паспорт? Для этого нужно обратиться в органы Росреестра, где проводится процесс выдачи документа. Частные юристы также могут помочь в получении кадастрового паспорта.
Если земельный участок был получен до 2013 года, то его владелец должен самостоятельно оформить кадастровый паспорт. Процесс получения паспорта включает в себя заполнение соответствующих заявлений, предоставление необходимых документов и оплату государственной пошлины.
Как выглядит кадастровый паспорт? Это официальный документ, содержащий данные о земельном участке, его характеристиках, площади, разрешенном использовании и сведения о правах собственности.
Что делать, если кадастровый паспорт утерян или отсутствует? В таком случае необходимо обратиться в Росреестр для восстановления документа. Для этого потребуется предоставить доказательства наличия права собственности на участок и заполнить заявление на восстановление паспорта.
Ответы на часто задаваемые вопросы о получении кадастрового паспорта можно найти на официальном сайте Росреестра или у юристов, специализирующихся на земельных вопросах.
Что делать в случае отказа в выдаче кадастрового паспорта? Если вас не удовлетворяет решение органов Росреестра, вы имеете право обжаловать его в суде.
Если вам нужен кадастровый паспорт земельного участка, обращайтесь в органы Росреестра или к квалифицированным юристам, которые помогут вам в этом процессе. Не забывайте о том, что наличие кадастрового паспорта является важным условием для осуществления прав на землю.
Какие изменения произошли?
Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.
Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.
Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:
- значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
- сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
- для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.
Каков процесс выдачи кадастрового паспорта на жилые постройки?
Для оформления кадастрового паспорта на коттедж, необходимо получить в БТИ соответствующую выписку и заключить договор на изготовление кадастрового плана. После оплаты услуги будет выдан кадастровый план строения.
Оставив заявку на подготовку кадастрового плана коттеджа в БТИ, собственник ожидает прибытия на участок официального представителя структуры. Специалист обследует постройку и разрабатывает документ, удостоверяющий соответствие снятых мерок и тех сведений, которые были предоставлены в БТИ при разработке бумаг на дом. Выдача экспертного заключения и изготовление кадастрового плана коттеджа может занимать до трех месяцев. Если специалист выявит несоответствия, то заявителю будет предложено устранить недочеты. Лишь после внесения коррективов можно будет получить готовый кадастровый паспорт.
Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?
С началом 2018 года начал действовать распространяемый на осуществление сделок по земельным участкам законодательный запрет. Этот запрет касается тех наделов, границы которых точно не определены, а потому гражданин, имеющий в собственности участок без конкретизации межевания, может лишь свободно пользоваться своей собственностью, но не распоряжаться ею.
Нововведение затрагивает те участки, которые были предоставлены для нужд садоводства, ведения подсобного и дачного хозяйства, а также строительных нужд – для гаража либо личного дома.
Межевание не является обязательной процедурой, если земельный надел не предусмотрен к продаже, обмену либо дарению. Хозяйственная деятельность может продолжаться без финансовых издержек. Если же собственник намеревается свой участок продать, то границы этого участка в кадастровом паспорте должны быть конкретизированы. При отсутствии этого условия могут возникнуть споры с собственниками соседних участков, что грозит существенными финансовыми потерями при рассмотрении дела в судебном порядке.
Важное замечание. Процедура межевания не имеет статус обязательной, но она становится важной при продаже земельного надела либо предоставлении его в аренду.
При возникновении данной проблемы ситуацию стоит рассмотреть со всех сторон, тщательно взвесить выгоды и потери, а решение рекомендуется принимать, воспользовавшись информационной поддержкой грамотного юриста.
Могут ли отказать в выдаче?
Законом допускается единственный вариант, который будут рассматривать как причину отказа в выдаче кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН). Отказ возможен только в случае, если сведения на землю отсутствуют в публичной кадастровой карте, но документацию не составят, так как появились подозрения о том, что может быть утечка третьим лицам.
Если все же отказали – необходимо обратиться в суд, написав жалобу в вышестоящий орган и подав исковое заявление, в котором указывают о:
- Нарушении сроков, если их растягивание не вызвано объективными причинами, связанными с межведомственным взаимодействием.
- Были затребованы дополнительные документы.
- Специалисты отказываются принимать заявление или документы.
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Теперь вы знаете, что, если требуется КП, следует заказывать выписку из ЕГРН. Сделать это можно несколькими способами:
- съездить в МФЦ, Росреестр, Кадастр недвижимости и подать заявление;
- направить заявление Почтой заказным письмом с уведомлением;
- воспользоваться онлайн-услугой на сайте Росреестра, Госуслуг или сторонних ресурсов, состоящих в сотрудничестве с Росреестром. При этом вы сможете выбрать, в какой форме желаете получить документ: в бумажном виде по Почте, в офисе МФЦ или филиала КП, либо электронным документом.
Понятно, что последний способ сегодня используется наиболее часто, так как максимально удобен и не требует от заявителя никаких усилий. Остановимся подробнее на том, как заказать выписку из ЕГРН на сайте:
- откройте веб-сайт;
- через поиск найдите свою недвижимость;
- оставьте электронную почту и контактный номер для связи;
- оплатите услугу: в зависимости от того, какая информация вам нужна, придется заплатить от 250 до 1500 рублей.
Оптимальный вариант – заказать электронный формат выписки. Оплата производится прямо на сайте, не нужно стоять в очереди, тратить время на дорогу, а выписка придет на электронную почту буквально в течение нескольких дней. Таким образом, вы легко можете проверить любой объект недвижимости перед покупкой и убедиться в чистоте сделки.
Оформление кадастрового паспорта через единый портал государственных услуг
Для того чтобы получить возможность оформить заявление на последующее приобретение кадастрового паспорта, необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг.
Если регистрация уже имеется, авторизуемся через личный кабинет и выбираем в списке государственных органов «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
Далее выбираем необходимую нам государственную услугу «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».
Для получения государственной услуги необходимо заполнить заявление, представленное на сайте, затем система (после проверки) отправит все данные в Росреестр.
Для отслеживания статуса заявки необходимо просматривать Личный кабинет.
Где получить выписку из ЕГРН?
Выписки выдают органы Росреестра. Чтобы получить документ, можно обратиться именно туда, но сейчас, как правило, все обращения граждан идут через МФЦ.
Поскольку Реестр недвижимости ведется в электронном виде, то оформить выписку до 1 марта 2023 года можно было через Интернет. Для этого нужно сделать соответствующий запрос на сайте Росреестра. Выписку предоставляли быстро – от 2 часов до 24 часов. С 01.03.2023 это запрещено. Выписки оформляют только через Госуслуги или в МФЦ. Причем на Госуслугах есть возможность просмотреть информацию об объекте онлайн, не получая выписку.
Также для получения выписок можно обращаться к официальному сервису Кадастровой палаты. Информация предоставляется при уплате пошлины. Количество обращений не ограничивается, но за каждое нужно платить.
Пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта
В случае, если у собственника объекта отсутствует кадастровый паспорт на участок, и он не поставлен на кадастровый учет, необходимо совершить следующий алгоритм действий:
- Проведение геодезической съемки участка;
- Проведение межевой работы;
- Сбор сопутствующего пакета документов;
- Обращение с заявлением на предмет постановки на кадастровый учет;
- Ожидание ответа по запросу и постановка на учет (не более 30 дней)
- Получение кадастровой выписки с информацией о присвоенном номере;
- Обращение с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения объекта на предмет получения кадастрового паспорта;
- Получение расписки от регистрирующего органа по факту принятия документов;
- Изготовление кадастрового документа (5 рабочих дней);
- Получение документа.
Сроки подготовки документа
Законодательные нормативы устанавливают срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок, не превышающий 5 рабочих дней. При обращении в МФЦ процедура может затянуться на 2-3 дня, с учетом передачи заявки в кадастровую палату и получения готового документа для выдачи.
При пересылке заказным письмом следует учесть срок движения почтового отправления к адресату или из регистрирующего органа – к заявителю для получения. Этот период времени входит в компетенцию Почты РФ, а не Росреестра.
Электронная версия так же подготавливается по регламенту – 5 дней, но здесь фактический срок получения кадастрового паспорта на земельный участок существенно ниже, и по преимуществу ограничиваются тремя рабочими днями.
В статье подробно рассказано где можно получить кадастровый паспорт земельного участка. А заинтересованное лицо может выбрать для себя удобный способ оформления документа ЗУ.
Альтернативные способы получения кадастрового паспорта
Если вы столкнулись с трудностями при получении кадастрового паспорта или не знаете, как его оформить, не отчаивайтесь! Существуют альтернативные способы, которые позволят вам избежать трудностей или ускорить процесс получения паспорта.
Во-первых, вы можете обратиться в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и запросить выписку из кадастрового плана. Выписка представляет собой официальный документ, который содержит информацию о границах земельного участка, его площади, разрешенном использовании и другие данные. Получить выписку можно либо лично посетив офис ЕГРН, либо отправив запрос через электронную подпись.
Во-вторых, вы можете обратиться в кадастровую палату с запросом на получение кадастрового паспорта по образцу или схожему с ним документу. В этом случае вам не понадобится предоставлять планы земельного участка или выписку из кадастрового плана. Кадастровая палата сама найдет необходимые данные и оформит паспорт.
В-третьих, вы можете попробовать получить электронную выписку из кадастрового плана. Электронная выписка представляет собой XML-документ, который содержит информацию о границах земельного участка, его площади и другие сведения. Для получения электронной выписки вы можете обратиться в офис ЕГРН либо воспользоваться специальными онлайн-сервисами.
Также стоит учесть, что кадастровый паспорт и выписка из кадастрового плана не являются одним и тем же. Разница между ними заключается в том, что паспорт содержит подробную информацию о земельном участке, его характеристиках, а также правах и обременениях, которые на него наложены. Выписка из кадастрового плана, в свою очередь, содержит только технические характиристики земельного участка.
Если же вы все же решили получить кадастровый паспорт, у вас возникли трудности с его оформлением или вам нужна помощь собственника земельного участка, вы можете обратиться к специалистам кадастровой палаты. Они помогут вам оформить необходимые документы и ответят на все вопросы, связанные с получением кадастрового паспорта.
Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) является официальным документом, содержащим информацию о правах на недвижимость. Она может быть необходима во множестве ситуаций, связанных с кадастровым паспортом, оформлением, куплей-продажей или арендой недвижимости.
Выписка оформляется в виде электронного xml-документа и может быть получена в двух вариантах: электронной или бумажной. Выписку из ЕГРН можно получить через официальный портал государственных услуг или уполномоченные организации.
Итак, зачем нужна выписка из ЕГРН и как ее получить? Главное преимущество выписки состоит в возможности получить полную информацию о правах на недвижимость перед совершением сделки. Выписка из ЕГРН поможет:
- увидеть информацию о собственнике;
- ознакомиться с планом земельного участка, на котором расположена недвижимость;
- узнать о наличии отягчающих обстоятельств (например, наличии ипотеки или ограничений);
- получить информацию о возможных изменениях в статусе недвижимости (в том числе о наличии проектной документации и разрешений на строительство).
Если вы хотите избежать трудностей и оформить кадастровый паспорт без необходимости получения выписки из ЕГРН отдельно, стоит знать, что сам кадастровый паспорт уже включает основные сведения о недвижимости, полученные из выписки.
Существуют два основных способа получения выписки из ЕГРН:
- Электронный способ: требуется иметь электронную подпись и зарегистрироваться на портале государственных услуг или сайте Федеральной кадастровой палаты. Для получения платной выписки необходимо точно указать адрес объекта недвижимости и оплатить услугу.
- Альтернативные способы: если у вас нет электронной подписи или возникли трудности с ее получением, можно обратиться за выпиской из ЕГРН в официальный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или иной уполномоченный орган. Здесь также необходимо предоставить точные данные о недвижимости и оплатить услугу.
Важно отметить, что выписка из ЕГРН не является кадастровым паспортом. Кадастровый паспорт является отдельным документом, содержащим информацию о характеристиках недвижимости, граничащих объектах, инженерных сетях и других важных данный. Выписку из ЕГРН можно использовать для получения кадастрового паспорта, чтобы избежать повторного предоставления информации.
Таким образом, чтобы получить выписку из ЕГРН, вы можете воспользоваться электронным или альтернативными способами. При этом важно понимать разницу между выпиской и кадастровым паспортом, а также знать, какие данные вы можете увидеть в выписке. Выписка из ЕГРН является важным документом для получения полной информации о недвижимости и ее правообладателях.
Кадастровый паспорт состоит из следующих разделов
- Графа с информацией о земельном участке. Она содержит информацию о местоположении земли, ее регистрационный номер, информацию о параметрах земли, категорию используемой земли, стоимость земли по данным земельного кадастра, границы террафикации и дату заземления. Эти данные заносятся в земельную книгу.
- Информация о планах участков. В этой категории фиксируется расположение участков с учетом любых ограничений в соответствии с предусмотренным масштабным планом. Этот план предоставляется гражданам только в том случае, если собственность учитывается.
- Элемент разделения собственности. Эта категория содержит информацию о том, является ли участок объектом третьих лиц. Она также включает информацию о наличии на участке инженерных коммуникаций или о том, является ли участок частью охраняемой территории.
- Информация об ограничениях. В этом разделе фиксируются все данные, полученные после проведения съемки. Границы выгравированы коммерческим геодезистом, уполномоченным на проведение съемки.
В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом
Прежде чем получить кадастровый паспорт на земельный участок, стоит рассмотреть разницу между этим документом и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости: до 2017 года для сделок с недвижимостью требовался паспорт. В настоящее время для любой сделки или запроса информации достаточно справки из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержится информация об объекте недвижимости, его местоположении, границах и владельце.
Справка может быть запрошена как собственником, так и третьим лицом.
На практике оба документа дублируют информацию друг друга. Однако выписка из Единого государственного реестра юридических лиц содержит больше информации и упрощает процедуру выдачи. Необходимые для сделки документы: кадастровый паспорт на земельный участок по образцу 2021 года может быть запрошен по запросу собственника.