Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ВНЖ в Словакии при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Граждане России, стран СНГ и других визовых государств могут подавать документы на ВНЖ в генеральное консульство Словацкой Республики по месту жительства или уже на территории страны в отделениях полиции по делам иностранцев (cudzinecká polícia).
Представительские услуги при открытии фирмы или ИП
Вам понадобится помощь партнёра по бизнесу либо специальных компаний-агентов. Дело в том, что директором фирмы или доверенным лицом ИП может быть гражданин Словакии или иностранец с видом на жительство.
С чем это связано? По словацким законам, за деятельность ООО или ИП должен отвечать конкретный человек, легально проживающий в Словакии. Учредитель компании перед законом ответственности не несёт. Он отвечает только за её открытие, распределение прибыли и ликвидацию. За деятельность фирмы полностью отвечает директор, а за ИП – его доверенное лицо.
В самых крайних случаях, когда, например, у ООО выявлено мошенничество с налогами, в тюрьму посадят не учредителя, а законного представителя. Но на практике этого не случается, так как представители отвечают за фирму только три месяца, пока учредитель не получит вид на жительство. Эти представительские услуги стоят от €500 до €2000.
Есть, конечно, в таком положении дел свои препятствия. При профессиональном подходе они преодолимы. Например, учредитель ООО или ИП не имеет права подписывать коммерческие документы и инвойсы, пока не получит статус ВНЖ. Но это станет возможным, если представитель фирмы и доверенное лицо ИП выпишет доверенность на учредителя.
Продление ВНЖ для индивидуального предпринимателя и членов его семьи
Чтобы ВНЖ продлили, владелец ИП должен получить прибыль (не менее €5 тыс.) и заплатить с неё налог в размере 19%. При этом сумма в €3830 налогом на прибыль у ИП не облагается.
| Срок продления | Доход за год | Чистая прибыль | Налог на прибыль в размере 19% |
|---|---|---|---|
| Продление ВНЖ на 1 год | €5000 | от €4102 | €5000 — €3830 = €1170 €1170 × 0,19 = €222,3 |
| Продление ВНЖ на 2 года | €10000 | от €8204 | €10000 — €3830 = €6170 €6170 × 0,19 = €1172,3 |
| Продление ВНЖ на 3 года | €15000 | от €12306 | €15000 — €3830 = €11170 €11170 × 0,19 = €2122,3 |
За пять лет владелец ИП с ВНЖ при продлении статуса на один год заплатит налоги на прибыль в размере €1112. Ещё около €1 тыс. уйдёт на бухгалтерию. Порядка €14 тыс. будут затрачены на социальные и медицинские отчисления, которые владелец фирмы может не платить, а ИП обязан. Общая сумма расходов составит менее €20 тыс.
Чтобы получить ВНЖ в Словакии гражданину России необходимо соответствовать перечисленным ниже критериям. Подать правильно заполненную анкету-заявку и все необходимые документы в отделение миграционной полиции или посольство Словакии по месту жительства. Основными условиями для его выдачи являются:
- наличие на счету предпринимателя и личном 4400 и 2650 евро, соответственно;
- покупка или аренда жилой и бизнес недвижимости;
- регистрация и открытие собственного бизнеса.
Заявление основного заявителя и членов его семьи осуществляется одновременно.
В зависимости от целей получателя ему может быть оформлена временная или постоянная карта. Они имеют различный срок действия и продлеваются при необходимости:
| Тип карты | Срок действия, лет | Основание для выдачи |
|---|---|---|
| Временная | 2
3 5 6 |
Официальное трудоустройство
Собственный бизнес или индивидуальное предпринимательство Воссоединение семьи или наличие долгосрочного вида на жительство любого государства ЕС Обучение в ВУЗах Словакии |
| Долгосрочная | 5 | Резиденты, прожившие в Словакии не меньше 5 лет Долгосрочное ВНЖ, оформленное в ЕС Постоянное проживание в стране(2+ года) владельца вида на жительство на территории Евросоюза |
Приобретение недвижимости в ряде государств Евросоюза предоставляет собственнику лишь право получения многоразовой шенгенской визы (мультивизу) сроком действия один-два года. Это означает, что владелец жилья может проживать в шенгенской зоне три месяца в течении полугодия, затем на три месяца он должен вернуться в Россию или другую свою родную страну за пределами Шенгена. Через три месяца он снова может вернуться в Шенген, но на срок, не превышающий 90 дней.
Мультивиза, как правило, не столь интересна собственникам европейского жилья, намеренным часто посещать его или вовсе переселиться в свои новые владения: ведь она дает возможность проживать в них не более 90 дней в течение полугода. Нарушители, задержавшиеся в стране на один день дольше срока действия визы, могут иметь дело с так называемой «иностранной полицией», которая в свою очередь может запретить посещение Еврозоны на два года.
В Словакии, хотя и не существует официальной программы предоставления ВНЖ иностранным гражданам при покупке недвижимости, существует ряд оснований, на которых граждане других стран могут получить словацкий вид на жительство. И к одному из наиболее перспективных по мнению ведущих экспертов рынка относится ведение предпринимательской деятельности на территории государства.
При учреждении или покупки фирмы самый сложный вопрос – учреждение должности директора (или «конателя» по-словацки). Директором может быть только гражданин Словакии или иностранец, уже имеющий ВНЖ в Словакии. Для решения этого вопроса юридические фирмы учреждают временного директора компании (на четыре месяца) в лице гражданина Словакии. За это время учреждается компания и оформляется ВНЖ учредителя. Затем решение общего собрания фирмы о переводе учредителя в должность директора подается в иностранную полицию вместе с документами для получения ВНЖ. Получив ВНЖ, владелец фирмы становится ее директором и уже сам может руководить ею. Прежнего словацкого директора он может либо уволить, либо договориться с ним о продолжении работы.
Как и в России, учредитель, то есть владелец компании, не несет ответственности перед законом, отвечая лишь за учреждение, ликвидацию и распределение прибыли фирмы. Он не имеет право подписывать коммерческие документы и счета-фактуры (инвойсы). Конатель же отвечает за фирму перед законом, судами, налоговыми органами и иностранной полицией.
Как выбрать основания для легализации в стране
Выбор основания для оформления вида на жительство Словакии зависит от нескольких критериев, на которые опирается иностранец. Это цель переезда в Словакию, продолжительность пребывания и простота оформления документов.
Помимо этого выбор может зависеть от намерения в будущем получить статус гражданина Словакии. Законами этой страны запрещено иметь второй паспорт, поэтому при оформлении словацкого гражданства придется отказаться от прежнего.
Сравнение оснований для получения ВНЖ:
| Основание | Цель проживания | Сроки оформления и документы |
|---|---|---|
| Работа | Трудоустройство по договору, сезонная работа | до 30 дней, приглашение на работу или контракт с нанимателем |
| Учеба | Получение образования в средней школе, колледже, университете | до 30 дней, документ о зачислении в учебное заведение |
| Бизнес | Самозанятость, предпринимательская деятельность | до 90 дней, свидетельство о регистрации компании, документы, подтверждающие наличие капитала для открытия бизнеса или инвестирования |
| Специальная деятельность | Преподавание, спорт, журналистика, медпомощь, волонтерство, стажировка | до 30 дней, контракт / приглашение /договор / аккредитация (в зависимости от вида деятельности) |
| Научная деятельность | Исследования и разработки в науке, экономике, технике, социологии | |
| Голубая карта | Трудоустройство высококвалифицированных специалистов | до 30 дней, диплом о высшем образовании, подтверждение опыта в сфере занятости не менее 5 лет |
| Воссоединение семьи | Переезд к членам семьи, супругам, родителям | до 90 дней, свидетельство о браке, о рождении, документ, подтверждающий иждивенчество |
| Словаки, граждане третьих стран | Бизнес, работа, учеба, специальная, научная деятельность и разработки | до 30 дней, документ о долгосрочном проживании в другой стране, приглашение / контракт / трудовой договор / документ о зачислении в учебное заведение |
| Военнообязанные из стран НАТО | Служба в вооруженных силах | до 15 дней, служебная командировка |
Гражданство Словакии за инвестиции
В последнее время маленькая, но перспективная и уютная Словацкая Республика вызывает неподдельный интерес у иммигрантов с постсоветского пространства. Это и понятно — славянское происхождение, близкий менталитет, либеральное миграционное законодательство. ВНЖ в Словакии открывает границы еврозоны, поскольку Республика является членом ЕС и Шенгенского соглашения. Четких положений в законодательстве этого государства относительно того, как обрести словацкое гражданство за инвестиции, нет. Но на практике такие случаи есть, и каждый из них рассматривается в индивидуальном порядке. Покупка недвижимости в Словакии — неплохое вложение денег, поскольку стоимость жилья и коммерческих объектов относительно европейских расценок весьма доступная. Однако сам факт покупки имущества не является основанием получить ВНЖ в Словакии. Зато личная недвижимость поможет упростить процесс продления и получения вида на жительство. Перед рассказом о том, как получить гражданство Словакии гражданину России экономическим путем, поведаем об особенностях тамошней жизни.
Лица, получившие вид на жительство в Словакии, имеют больше привилегий и прав в республике по сравнению с соискателями, находящимися на ее территории в качестве туристов. Например, временные резиденты могут проживать в государстве дольше трех месяцев и открывать банковские счета. Другие возможности и преимущества, которые дает словацкий ВНЖ:
- въезд и выезд на территорию Евросоюза и Шенгенской зоны без предварительного оформления визы;
- запрос временного резидентства для ближайших членов семьи;
- трудоустройство и ведение бизнеса наравне с гражданами Словакии;
- получение медицинской помощи в государственных клиниках страны по страховому полису;
- запрос ПМЖ и гражданства спустя несколько лет проживания.
Продление ВНЖ и получение постоянного вида на жительство Словакии
Срок, на который иностранцы имеют право продлить свою ID-карту словацкого ВНЖ, зависит от основания ее первоначального получения ― подробная информация указана в таблице ниже.
| Цель иммиграции в Словакию | Максимальный срок продления ВНЖ, в месяцах |
|---|---|
| Сезонная работа | 6 |
| Обучение в колледже | 9 |
| Проведение научных исследований | |
| Трудоустройство | 5 |
| Обучение в вузе | |
| Воссоединение с семьей |
Если ожидаемое время пребывания иностранца в Словакии составляет не менее трех лет, то он может продлить свой иммиграционный статус временного резидента максимум на 36 месяцев.
В Словакии существуют 2 вида ПМЖ ― бессрочный и пятилетний. Запросить долгосрочный вид на жительство вправе резиденты, которые проживали в государстве минимум 60 месяцев. Лицо с ПМЖ, в отличие от соискателя с иммиграционным статусом ВНЖ, имеет больше привилегий в республике. Постоянные резиденты наделяются такими же правами, как и граждане Словакии, за исключением возможности принятия участия в политической жизни страны (голосования на выборах) и занимания должностей в госструктурах. Гражданство Словакии можно получить спустя 5 лет проживания в государстве с ПМЖ.
Отзывы получивших статус резидента в Словакии
Изучив отзывы лиц, которые оформили вид на жительство в Словакии в 2023 году, можно подытожить, что у процедуры иммиграции есть свои плюсы и минусы. К преимуществам соискатели относят возможность запроса ВНЖ на территории государства проживания без необходимости предварительного посещения республики. Также иммигранты выделяют относительно быстрый срок обработки заявлений ― до трех месяцев. К минусам лица относят отсутствие возможности подать заявку и проверить статус ее рассмотрения онлайн.
С трудоустройством могут возникнуть задержки, так как местные наниматели в первую очередь рассматривают резюме претендентов, проживающих в республике и других государствах-участниках ЕС. Несмотря на вышеупомянутое, специалисты, имеющие высшее образование, например врачи, программисты, инженеры, смогут найти работу без возникновения трудностей, так как в стране наблюдается нехватка представителей таких профессий. Словацкие власти делают все возможное для развития малого и среднего бизнеса в государстве. Минимальная ставка корпоративного налога в стране в 2023 году ― 15 % (для предпринимателей, у которых доход за отчетный период составляет менее 49 790 EUR). Для сравнения, бизнесменам, занимающимся аналогичной деятельностью в РФ, следует уплачивать 20 % от суммы своей прибыли.
Документы для оформления ВНЖ в Словакии
Для оформления ВНЖ всем заявителям надо представить:
- загранпаспорт со сроком действия не менее года на момент въезда в страну и ксерокопия его первой страницы с личными данными;
- заявление с просьбой о получении вида на жительство;
- две цветные фотографии паспортного формата на белом фоне, без уголков;
- подтверждение наличия жилья на территории Словакии. Это может быть документ о праве собственности на приобретённую недвижимость, договор долгосрочной аренды жилья или разрешение от собственника, заверенное у нотариуса;
- справку об отсутствии судимости на родине (для лиц старше 14 лет). Получить её можно в районном отделении МВД;
- доказательства финансовой состоятельности: выписку с банковского счёта с наличием на нём минимум 2300 евро;
- справку с места работы с указанием размера зарплаты;
- спонсорское письмо и подтверждение состоятельности спонсора;
Отказ в выдаче ВНЖ и ПМЖ — возможные причины
Отказ словацких иммиграционных властей в выдаче вида на жительство или постоянного места жительства — довольно редкое явление. Причин может быть несколько:
- проблемы с законом. Наличие непогашенной судимости на родине, особенно за тяжкие, особо тяжкие и имущественные преступления однозначно приведёт к негативному решению по присвоению статуса резидента. Как и правонарушения на территории Республики Словакии. Это могут быть уголовные преступления, серьёзные административные правонарушения или нарушения иммиграционного законодательства страны;
- неполный базовый пакет документов или отсутствие дополнительных. Например, официального приглашения от вуза или контракта на работу, зарегистрированного в Министерстве труда и занятости Словакии;
- недостаточная состоятельность иммигранта и отсутствие постоянных источников существования.
Если причина, по которой словацкие власти отказали в выдаче статуса ВНЖ или ПМЖ, устранима, то следует это сделать и в кратчайший срок подать документы вновь. Законодательство страны не предусматривает обжалования в судебном порядке негативного решения по выдаче ВНЖ и ПМЖ.
Вид на постоянное место жительства
Переезд в Словакию на ПМЖ для россиян, украинцев, белорусов и граждан других стран СНГ дает возможность заниматься им любым видом деятельности вне зависимости от того, каким является первоначальное основание для получения временного вида на жительство. Вид на постоянное место жительства может выдаваться на разный срок, в зависимости от причин его получения. ПМЖ в Словацкой Республике может быть 5-летним, долгосрочным и бессрочным.
Вариантов того, как уехать на ПМЖ в Словакию из России, Украины, Беларуси и других стран СНГ, существует немало. Причем практически все они дают почти такие же права, как и словацкое гражданство (за исключением права голоса на выборах и права подавать прошение на материальную помощь от государства).
Все, кто интересуется вопросом, как получить ПМЖ в Словакии для русских и граждан других стран СНГ, должны знать, что претендовать на получение данного типа разрешения могут только определенные категории лиц. Имеющие право претендовать на получение постоянного вида на жительство лица представлены в таблице:
| Тип ПМЖ | Категории лиц, имеющие право претендовать на ПМЖ |
|---|---|
| 5-летний | Супруги словацких граждан; дети или родители словацких граждан, которые нуждаются в опеке; не состоящие в браке дети младше 18 лет, родители которых (или опекуны) являются супругами словацких граждан; не состоящие в браке дети младше 18 лет, родители или опекуны которых имеют 5-летнее ПМЖ; дети старше 18 лет, которые не могут самостоятельно заботиться о себе из-за проблем со здоровьем, родители или опекуны которых к тому же имеют ПМЖ |
| Долгосрочный | Иностранцы, легально проживающие в Словацкой Республике не менее 5 лет; обладатели синей карты, непрерывно проживающие в одной из стран Евросоюза не менее 5 лет, а в Словацкой Республике не меньше 2 лет на момент подачи заявления; иностранцы, постоянный вид на жительство которых аннулировали из-за получения ПМЖ в другом государстве Евросоюза или из-за проживания за пределами Словацкой Республики больше 6 лет, или из-за нахождения за пределами Евросоюза более двух лет непрерывно |
| Бессрочный | Иностранцы, которые обладают 5-летним ПМЖ на протяжении минимум 4 лет; дети младше 18 лет, один из родителей которых имеет бессрочное ПМЖ |
После сбора всех важных документов для иммиграции в Словакию, претенденту нужно пройти собеседование, чтобы доказать владение национальным языком, а также подтвердить намерения переезда. Офицер будет задавать специальные вопросы на знание потенциальным гражданином Словакии истории, географии, культурных и социальных особенностей страны. Также возможен письменный экзамен на освоение грамматики и лексики.
Глобально этапы оформления гражданства можно поделить на три ступени:
- Прибытие в Словакию по нетуристической визе на основании трудоустройства, поступлении в ВУЗ, воссоединения с родственниками и т.д.).
- Проживание по ВНЖ и ПМЖ от 3 до 10 лет.
- Начало процедуры присвоения подданства словацкого государства.
Иммиграционная политика Словакии
Стремясь вырасти до уровня «европейских старожил», – Австрии, Германии, – Словакия находится на этапе активного привлечения инвестиций и квалифицированных кадров. А значит руководство страны приветствует и создает необходимые условия для потенциальных иммигрантов, которые намерены легально трудиться во благо себе и своей новой родине. Поэтому, к примеру, расходы при оформлении документов для иммиграции в Словакию самые низкие среди всех государств Евросоюза, а ID-карту можно получить всего в течение 2 месяцев.
Конечно, лояльными иммиграционными законами преимущества Словакии не ограничиваются. Кроме этого, перед обладателями ВНЖ или гражданства Словакии открывается ряд других преимуществ:
- Свобода перемещения по странам Европейского содружества;
- Самая быстрая и экономная схема легализации в Европе;
- Нет требований по срокам нахождения в стране для продления ВНЖ;
- В Словакии пока относительно мало иностранцев;
- Низкий уровень бюрократии;
- Низкий процент по кредиту и ипотеке (как и во всей Европе);
- Возможность приобретения недвижимости (в том числе земли) на физическое лицо;
- Европейское образование для детей (хотя в Словакии признают дипломы и аттестаты украинских и русских школ и вузов).
Первое что дает доступ к этим преимуществам на долгосрочной основе – это вид на жительство в Словакии.
Что дает вид на жительство в Словакии?
Учитывая то, что Словацкая Республика является членом Европейского Союза, словацкий паспорт дает его владельцу общеевропейские права. Но вид на жительство в Словакии обладает и другими преимуществами.
- Возможность свободно находиться в стране и при этом заниматься какой-либо деятельностью.
- Не нужно оформлять визу в 26 европейских стран – их можно посещать свободно.
- В любой стране Европейского Союза можно осуществлять предпринимательскую деятельность.
- Возможность пользоваться услугами европейских банков – делать депозиты, оформлять кредиты.
- Можно рассчитывать на социальные гарантии от государства.
- Есть возможность перевезти с собой семью.
Во многих случаях мигранты воспринимают страну именно, как трамплин в Западную Европу. При этом процедура оформления ВНЖ в Словакии в некоторых моментах проще, чем в других европейских странах.
Особенности словацкого рынка недвижимости
Наиболее дорогое жилье в Братиславском крае, далее, по мере убывания цен за квадратный метр, следуют Тренчинский, Жилинский и Кошецкий регионы. Быстрее всего растут цены в Братиславе. Иногда рост составляет 8-12% в год. Особенно быстро дорожают небольшие одно и двухкомнатные квартиры. Нужно отметить, что в Братиславу достаточно активно переезжают на жительство итальянцы, австрийцы и испанцы. Причина — более низкая стоимость жизни, в том числе и на недвижимость. При всей стремительности роста братиславских цен на жилье, до московского уровня цен им еще очень и очень далеко.
Происхождение средств для покупки недвижимости словацкое законодательство не требует. В большинстве других европейских государств такое подтверждение необходимо. Это обстоятельство придает дополнительной привлекательности словацким недвижимым объектам, в глазах инвесторов из постсоветских государств. Словакия, в отличие от Чехии, Венгрии и Польши, использует евро в качестве национальной валюты. Практически никто не хранит сбережения в кронах, форинтах или злотых. При покупке чешского, венгерского или польского объекта, деньги приходится обменивать на местную валюту, теряя значительные суммы на обмене. В Словакии таких потерь не происходит.
Специалисты по международной недвижимости рекомендуют тщательно проверять словацкие объекты. В списке объявлений об их продаже много неактуальных и недостоверных сообщений. Описание объектов зачастую не соответствует их реальному состоянию. Перед покупкой, объекты следует обязательно осматривать, привлекая к осмотру профессиональных риэлторов.
Первое время, после распада Чехословакии, иммигрантов из республик бывшего СССР привлекала исключительно Чехия. Теперь положение изменилось. В Словакии высокий уровень жизни, большая потребность в рабочей силе и отличные, вполне европейские, условия проживания. Страна является отличным плацдармом для иммиграции в ЕС. Вложения в словацкую недвижимость можно рассматривать, как прекрасную инвестиции в собственное будущее.