Госпошлина за покупку земельного участка с домом в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за покупку земельного участка с домом в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.

Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.

Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   1. Заказчик имеет право:
      1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
      2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
      3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
   2. Заказчик обязан:
      1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
      2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
      3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
      4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
   3. Исполнитель имеет право:
      1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
      2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
         • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
         • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
      3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
      4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
      5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
   4. Исполнитель обязан:
      1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
      2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
      3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
      4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
      5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
   5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

   Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость

   Расценки, которые предполагает госпошлина на регистрацию прав на недвижимость, являются стандартными для всех, но все же предполагает определенные особенности. Например, физические лица должны заплатить относительно небольшую сумму, что составляет 2 тысячи рублей. Тогда как юридические лица платят гораздо больше – 22 тысячи рублей (эти же расценки актуальны для организаций).

   Когда идет речь о регистрации не всего объекта недвижимости, а только доли в нем тогда государственная пошлина составляет всего 200 рублей. Согласно закону, если лицо будет снова регистрировать право собственности на квартиру, тогда ему не придется повторно вносить госпошлину.

   Если осуществляется регистрация объекта, который нельзя охарактеризовать как жилую недвижимость (будет использоваться для организации личного хозяйства, огородничества или для выращивания сада), тогда государственная пошлина составляет 350 рублей. Такая же сумма подразумевается, если человек планирует проводить строительные мероприятия на участке.

   Отмена госпошлины за регистрацию прав собственности, возникших ранее

   Госпошлина на право собственности квартиры может и не быть уплачена. Начиная с первого дня 2022 года пошлину можно не платить, если право на недвижимость уже было подтверждено ранее. Это изменение внесено в Налоговый кодекс и работает.

   Нуждается в пояснении сам факт того, что под собой подразумевает понятие «ранее возникшие права». Это права на недвижимость, что была куплена, а права на нее документально зафиксированы и учтены БТИ, земельным комитетом и другими связанными администрациями до 31 января 1998 года. Именно так гласит закон о госрегистрации имущества, что был разработан ещё в 1997 году.

   Все права, что возникли позже заявленной даты, должны были регистрироваться по новой схеме – идентичной для всех. Именно по ней госпошлина регистрация прав на квартиру является обязательным платежом, поскольку без внесения данных в ЕГРН сделка не будет считаться действительной и квартира останется зарегистрирована на старого владельца.

   Договор купли продажи земельного участка: порядок оформления между физическими лицами

   Договоры собственности на участки, заключенные между физическими лицами, должны быть зарегистрированы в Лосреестре (Государственный реестр Российской Федерации). Это можно сделать, обратившись в ближайший МФЦ или к нотариусу. Самый быстрый способ регистрации — в отделении Росреестра.

   Сразу же после подписания договора вы должны встать в очередь на получение «прав». Затем они соберут пакет документации и приедут к вам в офис в указанное время.

   МФЦ является посредником между Росреестом и отдельными сторонами. Здесь можно подать документы и ждать, пока они поступят в Росреестр. Процесс длительный, но в остальном ничем не отличается от Росреестра.

   Нет необходимости даже записываться на прием. Кроме того, МФЦ удобен тем, что он доступен везде, чего нельзя сказать об офисах Росреестра. Нотариусы могут помочь вам в таких случаях:.

   • когда сама сторона хочет воспользоваться ее услугами; и
   • когда имущество продается не целиком, а как часть доли собственности; и
   • если земля принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу.

   Последние два случая просто не оформляются без участия нотариуса; регистрация в Росреестре занимает около недели; при подаче заявления через МФЦ процедура занимает девять дней. При участии нотариуса и соблюдении процедуры документ регистрируется в течение трех дней.

   Кто оплачивает: покупатель или продавец?

   В кодексе, регулирующем уплату госпошлины, нет указания на то, кто именно выплачивает средства. В результате для разъяснения этой ситуации было опубликовано письмо Министерства финансов по налоговой и таможенно-тарифной политике: оно было опубликовано в 2011 году и ссылалось на некоторые законодательные акты, в которые уже были внесены изменения, но общие положения остались неизменными.

   Согласно пояснительному письму, регистрационный сбор за переход права собственности оплачивает покупатель, так как именно он меняет право собственности. Если покупателей несколько, каждый из которых получает свой процент, плата делится между ними в соответствии с их процентом.

   Например, участок находится в собственности двух физических и одного юридического лица. Каждый покупатель должен оплатить ⅓ от конечной суммы, т.е. 670 рублей (из ⅓ от 2, 000 рублей) для физического лица и компании — 7350 рублей (из 22, 000 рублей).

   В письме также содержится пункт о том, что продавец и покупатель уплачивают налог штата в равных долях. Однако это правило может быть применено только к регистрации договоров рынка купли-продажи. В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса пошлина уплачивается только за регистрацию перехода права собственности.

   Кто платит госпошлину покупатель или продавец

   Государственная пошлина — это обязательный платеж, взимаемый на всей территории Российской Федерации за совершение юридически значимых действий или выдачу документов уполномоченными органами или должностными лицами.

   Государственная пошлина должна быть уплачена в следующих случаях при совершении сделки по продаже или покупке недвижимости

   • получение информации из ЕГРЮЛ об отсутствии прав и обременений юридического лица на недвижимое имущество на подготовительном этапе сделки; и
   • Нотариальное заверение сделок, если это требуется по закону. Для разъяснения читайте эту статью: требуется ли нотариус, в
   • Внесение прав собственности в Los Restres, и
   • Изменения в Едином государственном реестре недвижимости для регистрации переходов прав собственности:.
   

   Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:

   • Существенно изменились характеристики здания. Например, к нему пристроены второй этаж или дополнительная комната на первом этаже, веранда.
   • На участке снесён объект, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН.
   • Но обычно кадастровый учёт проводится вместе с регистрацией права собственности и через один орган власти.

   Документы для кадастрового учета нужны следующие:

   • кадастровые паспорта дома и участка
   • технический план дома
   • декларация на все строения на участке (кроме дома)
   • документы, подтверждающие согласование строительства

   Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью.

   Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.

   Земля получена по договору дарения

   Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину. Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными. Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.

   Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%,когда таковым не являетесь. Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.

   Покупка или продажа участка

   Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора. Такой договор, согласно действующему законодательству, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован. Можно прибегнуть к услугам нотариуса, и он заверит, что сделка проведена законным путем, либо обратиться в Росреестр, либо МФЦ. Регистрация договора в ЕГРН дает возможность использовать землю и совершать с ней сделки. Регистрацию договора и права на собственность (не стоит путать эти понятия) можно оформить онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

   Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке, указывает Налоговый кодекс, ст. 33: плата составит 2 тысячи рублей, если на участке не возводились постройки; оформление земли с домом оценивается вдвое больше.

   Зарегистрировать право на землю при купле-продаже возможно, подготовив расширенный пакет документов. К обычному набору (паспорт, кадастрово-межевая документация), добавляется выдержка из ЕГРН от продавца, доверенности от продавца и покупателя, предварительно заверенные, свидетельство о собственности, согласие собственников на продажу доли и согласие супруга (ги), договор купли-продажи (понадобится 3 экземпляра), заявление на госрегистрацию, передаточный документ по договору, оплата госпошлины, заверенная квитанцией.

   Кто может претендовать на получение вычета?

   Чтобы налогоплательщик мог воспользоваться льготой, должны быть выполнены следующие требования:

   • Дом оформлен в собственность и имеет статус жилого объекта;
   • Покупатель является налоговым резидентом РФ и платит НДФЛ;
   • Недвижимость находится на территории России;
   • У покупателя есть документы, подтверждающие расходы на приобретение дома;
   • Продавец не относится к числу близких родственников покупателя;
   • Налогоплательщик ранее не получал вычет или у него имеется неиспользованный остаток.
   

   Когда нужно подавать заявление на налоговый вычет с покупки дома?

   Заявить о своем праве на вычет можно в календарном году, который следует за годом оформления жилья в собственность. Например, если дом куплен в августе 2021 года, то в январе 2022 года владелец вправе обратиться за льготой. При получении вычета через работодателя покупатель может обратиться за вычетом сразу после регистрации сделки.

   Неиспользованный остаток вычета переносится на следующие периоды.

   Пример. Стоимость дома составляет 3 млн рублей, соответственно покупатель может вернуть с этой суммы 260 тысяч рублей. За отчетный год он перечислил в бюджет НДФЛ в размере 70 тысяч рублей. Это значит, что в последующие периоды налогоплательщик может опять заявить о своем праве на льготу (до тех пор, пока лимит не будет исчерпан).

   Документы на имущественный вычет и вычет по ипотечным процентам можно подавать одновременно или по отдельности.

   ---

   При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:

   • в части особенностей купли-продажи – Статья 37 Земельного кодекса;
   • в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;
   • перечень документов для перехода права собственности изложен в ч. 1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

   В 2024 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

   Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона № 218 являются:

   • документы о праве собственности (договора сделок, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации, акты органов государственной власти или местного самоуправления, судебные акты);
   • межевой план, технический план или акт обследования по результатам выполнения кадастровых работ.
   
   

   Похожие записи:

   • Материнский капитал проиндексируют в 2023 году на 12,4%
   • Как ИП будут платить фиксированные взносы в 2023 году