На сколько лет эксплуатации рассчитаны панельные дома 5 этажей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На сколько лет эксплуатации рассчитаны панельные дома 5 этажей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Панельные дома массово строились в нашей стране начиная с 1950-х годов. Сроки их эксплуатации зависят от года постройки и материала; чем новее материалы и технологии, тем более долговечным должно быть здание. Если говорить о панельных домах, то это сроки от 50 до 150 лет.

Факторы, увеличивающие или уменьшающие срок эксплуатации панельных домов

Фактический срок службы панельных домов может меняться как в бо́льшую, так и в меньшую сторону. На это влияет несколько разных факторов, изменить которые часто не в силах ни жильцы, ни управляющая компания, ни даже муниципалитет. Рассмотрим основные:

1. Выбор строительных материалов. Качество самих панелей может быть разным в зависимости от сырья, технологий производства, специфики работы производителя. Так, толстостенные панели прослужат дольше, и обеспечат более высокое качество жизни за счет лучшей теплоизоляции.

2. Климатические условия. В регионах со сложным климатом — холодными зимами, сильными ветрами, большим количеством осадков, повышенной влажностью, резкими перепадами температур — панельные многоквартирные дома могут быстрее приходить в негодность.

3. Расположение. Как правило, в крупных городах город, например, в областных центрах и городах федерального значения, качеству строительства домов уделялось большее внимание. Благодаря этому и срок фактической службы домов в больших городах нередко оказывается дольше, чем в небольших поселках.

4. Специфика почв. Если многоквартирный панельный дом построен на зыбких почвах, на почвах с близким залеганием грунтовых вод, то его срок эксплуатации по факту может оказаться существенно ниже нормативного.

5. Наличие или отсутствие газа. Газовые плиты, и особенно газовые колонки, которые часто встречаются в панельных домах 50-70-х годов постройки, можно считать фактором риска с точки зрения сохранности дома. Взрывы бытового газа могут обрушить один или несколько стояков дома, разрушить квартиры — к счастью, это случается нечасто. Но все-таки встречается. Дома с электроплитами в плане продления срока службы панельного дома предпочтительнее.

6. Незаконные перепланировки. Они могут нарушать целостность несущих конструкций и снижать их эксплуатационные свойства. Так, дом может пойти трещинами — это самое частое последствие незаконных перепланировок, особенно когда речь идет о панельных домах. Чем больше этажей в доме, и чем на более низком этаже расположена квартира с нарушающей законы перепланировкой — тем больше она оказывает негативного воздействия на общее состояние дома.

7. Крупные аварии на коммуникациях. При затоплении подвалов, прорывах труб, возгорании проводки существенно ухудшается общее состояние дома и снижается срок его фактической эксплуатации. Отсутствие же крупных аварий позитивно сказывается на сохранности здания.

Срок эксплуатации панельных домов: можно ли увеличить до ста лет

Самой актуальной проблемой в панельных домах является наличие в стенах небольших трещин. В глубину бетона через трещины попадает влага. Которая, в свою очередь, приводит к разрушению стального каркаса, а затем всего здания. При осуществлении капитального ремонта есть возможность вовремя герметизировать трещины, чтобы они не повлияли на сроки эксплуатации здания.

Советские нормативы распространяются, в том числе, и на типы панельных домов «брежневки» и «хрущевки». Получается, что слухи о том, что эти дома скоро обрушатся – преувеличение. Дело в том, что срок эксплуатации панельных домов в 120 лет может быть реализован только в том случае, если регулярно выполняется капитальный и текущий ремонт зданий. Капитальные ремонт должен проводиться хотя бы каждые 35-40 лет. Однако надо учитывать, что некоторые проекты панельных домов времен Хрущева не были рассчитаны на проведение капитального ремонта.

Панельный дом устарел

9-этажные панельные дома. На их месте строят новые — современные, красивые, комфортные, экономичные. В Казани к ветхому жилью причисляют и отдают под снос даже «сталинки». В Тольятти уже лет 15 не разрешается строить панельные дома на улицах — только внутри кварталов. В Чувашии панельное домостроение вообще запрещено как недолговечное, устаревшее и не украшающее архитектурный облик.

Что касается дизайна и внутреннего комфорта, при планировании панельного дома существует множество ограничений: можно спланировать несколько комнат три на шесть или — с небольшими вариациями — нечто подобное другой серии. В то же время более технологичные варианты позволяют максимально использовать застраиваемые участки с учетом пожеланий будущих жильцов — с одной стороны, и свободно планировать внутренние пространства — с другой.

Хрущевка 5 этажей. Характеристики домов

Хрущёвки представляют собой возводимые по типовым проектам многоквартирные дома в стиле функционализма . Были панельными , кирпичными , реже крупноблочными . Наиболее известными являются панельные хрущёвки. Они получили широкое распространение благодаря высокой скорости возведения из заранее изготовленных железобетонных панелей. Как правило, такие дома имеют низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома. Кирпичные дома чаще всего строились в городах, не имеющих собственных домостроительных комбинатов . Для их возведения обычно использовался силикатный кирпич и железобетонные изделия заводского производства: плиты перекрытий, балконов, перемычки, лестничные марши. Скорость возведения хрущёвок была очень высокой, из-за этого нередко страдало качество домов.

Высота подавляющего большинства хрущëвок — 4 или 5 этажей. Это связано с тем, что 5 этажей — максимальная высота дома, в котором по строительным нормам не требуется лифт . Хрущёвки могли иметь меньше этажей — 2 или 3, чаще они встречались в сельской местности, а также в небольших городах. В некоторых сериях хрущёвок имеется мусоропровод .

Квартиры в хрущëвских домах в основном одно- и двухкомнатные, трёхкомнатные редки. Высота потолков — 2,48-2,6 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м. Площадь кухни — 4,9-7,1 м² (до 7,5 м² в некоторых квартирах домов серии II-18 ). В наиболее распространенных сериях хрущёвок санузел смежный во всех квартирах, кухня имеет площадь 5,5-6 м², в двух- и трёхкомнатных квартирах имеется проходная гостиная комната. Квартиры-хрущёвки обеспечены основными коммунальными удобствами: центральным отоплением, холодным водоснабжением, канализацией, естественной вытяжной вентиляцией, кухонной плитой . Горячее водоснабжение могло быть как центральным, так и индивидуальным, с использованием газовых колонок или водонагревателей на твёрдом топливе.

Панельные хрущёвки подразделяют на сносимые и несносимые. Хрущёвки сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор не выведена из жилфонда. Хрущёвки несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет; поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах). Кирпичные хрущёвки относятся к несносимым сериям и имеют срок службы не менее 100—150 лет. Тем не менее, отдельные дома могут прийти в негодность намного раньше из-за плохого техобслуживания или низкого качества строительства.

Какой срок службы панельного дома

Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.

Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный. Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа. Состояние многих «хрущевок» такое, что их жильцы обоснованно опасаются за свою безопасность. Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках.

Срок годности жилых домов из разных материалов

Как правило, при выборе квартиры покупатели обращают внимание на наличие ремонта в помещении, вид из окна, этажность. Мало кто учитывает год возведения многоквартирного дома (МКД). Срок службы жилого многоквартирного дома – это достаточно условное понятие.

Оно означает отрезок времени, в течение которого постройка сохраняет свои основные характеристики и качества, является безопасной. Элементы строения со временем изнашиваются.

Для поддержания дома в нормальном состоянии регулярно проводится профилактический ремонт. Это позволяет продлить его срок службы. Но наступает время, когда здание настолько сильно изнашивается, что не подлежит восстановлению. Такой дом признается аварийным и непригодным к использованию.

Всех жильцов из него переселяют в другое здание. Как правило, к окончанию нормативного срока службы большая часть построек не исчерпывает свои резервы прочности и надежности. Они могут безопасно эксплуатироваться еще в течение многих лет. Есть дома, которые, наоборот, изнашиваются ранее истечения установленного для них эксплуатационного периода.

На это могут повлиять не только допущение ошибок во время строительства, но и различные внешние явления (сильный ветер, град, ливень, землетрясение). Срок службы здания зависит от используемых строительных материалов, от выбранной технологии возведения и ее соблюдения. Выделяют панельные, кирпичные, монолитные, блочные многоэтажные жилые дома. Они могут эксплуатироваться в течение разного периода времени.

Техническими нормами определены стандарты, которым дом должен соответствовать. В них указан срок службы здания.

На сколько лет эксплуатации рассчитаны панельные дома

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

Типовые советские многоэтажки высотой в 9 и 16 этажей строились из панелей и блоков в 1960-1980-х годах и сегодня составляют основной жилой фонд городских спальных районов. Трагичность судьбы этих зданий в том, что для них по строительным нормам не предусмотрена реконструкция и, как только истечет 100-летний запас их нормативной прочности, дома придётся сносить. Стремительный износ этого жилищного фонда, подкрепленный последними финансовыми кризисами, уже в перспективе нескольких десятилетий может привести к тому, что советское индивидуальное жильё 1950-1980-х годов начнёт так же массово выходить из строя, как когда-то строилось. Кстати, такой же предельный срок износа в 100 лет будет и для современных блочных или крупнопанельных домов, возведенных в 1980-1990-х годах – до XXII века они точно не дотянут без качественного и своевременного капремонта.

Серии панельных домов 5 этажей. Типовые проекты многоквартирных жилых домов

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

• — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
• — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
• — типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

• Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
• Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
• Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
• Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.

Другие характеристики таких построек

Размеры панельных домов полностью зависят от проектов (площадь, габариты) и типов жилья (многоквартирные, частные) с учетом этажности. Строительство панельных домов осуществляется в кратчайшие сроки, при этом по цене они значительно дешевле монолитных или кирпичных строений.

Панельные квартиры имеют ряд преимуществ, которые делают их востребованными на строительном рынке вне зависимости от внутренней конструкции: готовой, сборно-разборной или изготовленной в процессе строительства.

Преимуществами жилья из панелей являются:

• Экологичность. Изготовлен из натуральных видов материалов, изготовлен в фабричных условиях. Они не вызывают аллергии у человека и не наносят вред окружающей среде.
• Достаточный уровень звуко- и шумоизоляции. Слои стенового пирога способны защитить от любых посторонних звуков.Уменьшить слышимость в таком доме можно за счет увеличения толщины стены, а также путем дополнительного обустройства звукоизоляции (есть специальные плиты).
• Устойчивость фундамента. Выполнение земляных работ, с обустройством котлована, обратной засыпкой пазух и созданием фундаментного основания, в соответствии с нормами ГОСТ и СНиП.Выдержка рекомендуемой усадки для монолитных (1 г) и ленточных (6 мес) фундаментов способна обеспечить долговечность панелей, равномерно распределяющих несущую нагрузку и не дающих геометрических деформаций стенам.
• Сейсмостойкость. Качественно сделанный фундамент и удачная конструкция дома не боятся землетрясений и других стихийных бедствий, так как сами панели достаточно устойчивы, прочны и долговечны.Также важно знать, сколько баллов выдерживают панельные дома, этот показатель в зависимости от типа панели составляет 5-7 баллов.
• Хорошая теплопроводность. Практически все виды панелей имеют низкую цену на это свойство, поэтому хорошо сохраняют тепло, особенно если при монтаже много внимания уделялось утеплению и герметизации межплиточных швов.Самыми теплыми считаются дома из SIP-панелей и строения из сэндвич-панелей. Теплопроводность помогает поддерживать очень комфортную температуру, благодаря вентиляции слоев.
• Водоотталкивающие свойства. Лишь некоторые плиты (например, керамзитобетонные, арболитовые) обладают высокой способностью влагопоглощения (до 50%) и паропроницаемостью, поэтому дополнительно гидроизолируются двумя слоями утеплителя (внешним и внутренним). Такой подход способствует защите материала и продлению срока его службы.
• Высокие огнеупорные свойства. Все виды панелей относятся к группе «НГ». Они не самовозгораются. Только при достаточно длительном многочасовом воздействии огня они могут начать разрушаться.
• Морозостойкость плит довольно высокая, но в некоторых регионах с очень низкими температурами плиты необходимо утеплять, при этом толщина стенового слоя составляет 60 (см).
• Минимальные сроки строительства. При готовом фундаменте панельный дом реально ввести в эксплуатацию, вместе с наружной и внутренней отделкой, за 2-3 недели (готовый сборный из СИП-панелей и сэндвич), а из монолитного – за 6 месяцев.
• Разумная цена. Панельные дома считаются одной из дешевых, но эффективных построек, с высоким уровнем обслуживания.
• Заводские стандарты. При производстве стандартов панелей производители используют ГОСТы.Каждое изделие промаркировано и тщательно упаковано. Также предоставляется гарантия, сертификат качества, товарный знак, инструкция.
• Возможность круглогодичного строительства, но в сухую погоду, так как избыточная влажность негативно сказывается на состоянии слоев панелей.
• Отсутствие образования плесени и грибка. Для этого материалы дополнительно обрабатывают специальной противогрибковой пропиткой.
• Универсальное использование панелей во всех климатических условиях.
• Хорошая адгезия со всеми строительными материалами, что немаловажно при монтаже.
• Простая обработка панельных материалов строительным инструментом.

К недостаткам относятся:

• Необходимость гидроизоляции и вентиляции.
• Низкий шаг для некоторых типов панелей.
• Отопление в районах с суровыми зимами.

Большое внимание в таких домах уделяется вентиляции. Так в многоквартирном доме он выполняет функции общего приточно-вытяжного, имеющего выход в санузел, санузел и кухню. Его регулярная чистка регламентирована нормативными документами и составляет 1 раз в 3-5 лет. В частных домах его можно устроить, согласно проекту, как под крышей, так и по низу этажа.

От чего зависит этот период?

Реальный срок службы зданий и сооружений зависит от качества строительных материалов, регулярности ремонта. Особое внимание следует уделить методам работы. Во время опасного ремонта может рухнуть весь дом.

Одиночный дом подлежит профилактическому ремонту. Для этого существуют специальные комиссии, определяющие степень износа.

Кроме того, на прочность и долговечность жилого дома влияет качество строительных материалов. Помимо физического состояния, дом имеет и моральное устаревание. Старое здание может долгое время сохранять высокое качество, но не соответствовать новым требованиям благоустройства.

Этот момент глубоко затронул Хрущева. Формально они пригодны для проживания, но не имеют привлекательного внешнего вида при непрактичной планировке квартир. При строительстве новых зданий этот аспект также учитывался. Поэтому они долго не стареют.

Рекомендуем прочитать и другие наши статьи, которые раскроют понятие таких терминов, как жизнь и эксплуатация, а также узнают, от чего зависит срок службы автомобиля, светодиодные лампы, газовые плиты, смартфоны, холодильники, полипропиленовые трубы, стиральные машины, телевизоры.

Срок службы коммуникаций панельного дома

Для коммуникаций, проложенных в домах, определены другие сроки, которые отличаются от срока эксплуатации самого здания. Отдельные части сооружений могут использоваться в течение меньшего периода времени — окна, двери, прочие конструкции, выполненные из железа, металла, пластика:

— провода и кабели, изготовленные из меди, могут эксплуатироваться в течение 40 лет. После окончания такого срока они должны быть заменены. Если речь идет об алюминиевых проводах, то срок их службы меньше — они могут использоваться не дольше 20 лет.

— трубопроводы, по которым проходит горячая вода, могут эксплуатироваться в течение 10 лет. Это связано с высокой температурой циркулирующей в них жидкости. Перепады температурных показателей негативно влияют на чугун и металлические сплавы, которые чаще всего используют в качестве сырья для производства таких труб;

— для трубопроводов, по которым течет холодная вода, срок службы составляет 30 лет. Те трубопроводы, срок службы которых истек, нужно заменять. Их заменяют на трубы из композитного материала, пластиковые и керамические, которые имеют больших срок эксплуатации, чем выполненные из металла.

Срок эксплуатации панельных домов 80 х годов

Панельная застройка, популярная в нашей стране в 60-80-е годы прошлого века, начинает показывать свои негативные стороны. Какой срок службы панельного дома? Ответ на этот вопрос зависит от типа дома, сроков строительства, проекта и качества работ, а также своевременности и технологии проведения работ по ремонту и реконструкции.

Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный. Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа. Состояние многих «хрущевок» такое, что их жильцы обоснованно опасаются за свою безопасность. Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках.

Панельные дома в период правления Хрущева – это особенные строения, которые не предназначались для длительной эксплуатации. Согласно проектам архитекторов, срок службы классической хрущевки составлял около 25 лет. Затем эти строения должны были сноситься, а на их месте планировалось возведение более качественных сооружений.

В таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург, старые панельные дома все же сносят. Однако во многих районах страны им продлевают жизнь и даже не планируют сносить в ближайшее время. Поэтому перед покупкой собственного жилья в панельном доме необходимо поинтересоваться, сколько лет данному сооружению. В противном случае у покупателя могут возникнуть значительные проблемы с домом, который уже отслужил отведенное ему время.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

В процессе осмотра помимо конкретной степени износа осуществляется прогнозирование остаточного срока эксплуатации для того или иного элемента, конструкции и т.д. Этот срок по факту может быть меньше или больше среднего нормативного значения для данного объекта.

1. Дома советского периода:
   «Сталинки» довоенной постройки — 125;
2. «Сталинки» послевоенного возведения -150;
3. «Хрущевки» панельного типа- 50;
4. Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
5. Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
6. Современные постройки:
   Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
7. Панельные — 100-120.

Похожие записи:

• Помощь многодетным семьям в 2023 году
• Рекомендации по использованию придомовой территории многоквартирного дома
• Единый налоговый платёж с 2023 года: что надо знать предпринимателю