Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. Бо́льшую часть получает родитель, с которым остается маленький ребенок. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта.
Ипотека при разводе супругов с детьми
Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми:
-
При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков.
-
При нахождении женщины в декрете, наличии инвалидности или временной нетрудоспособности банковская организация может позволить снизить размер ежемесячных платежей.
-
После развода и раздела ипотеки мама вправе направить материнский капитал на частичное погашение займа. Однако распоряжаться своей долей она не может до полного закрытия бывшим супругом оставшейся части кредита.
-
После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну.
Раздел субсидии военнослужащего при разводе
Перед разделом имущества, приобретенного по программе военной ипотеки, необходимо знать основные правила. Данные нормы регламентированы действующим законодательством РФ:
- Судебные органы при рассмотрении материалов дела не всегда становятся на сторону военнослужащего. Если будет установлен факт денежной помощи со стороны супруги, часть жилья признается за ней. При наличии несовершеннолетних детей шансы кратно увеличиваются.
- Полная выплата ипотечного кредита является основанием для снятия всех обременений с недвижимости.
- Квартира/дом становится собственностью супругов после погашения последней суммы по ипотеке в случае, если не был превышен лимит рыночной стоимости актива. Данный показатель устанавливает государство. Если условие выполнено – хозяином является военнослужащий, доходы которого имели целевое назначение.
- При отсутствии согласия с судебным постановлением, возможна подача апелляции про раздел при разводе.
- В СК РФ содержится правовая норма, которая исключает статус имущества, как совместно нажитого. В первую очередь это касается участия в социальных программах, к которым относится военная ипотека.
- Исковое заявление в суд одного из супругов (не участник НИС) является отправной точкой для разбирательства. В процессе учитываются индивидуальные особенности дела (дети, личные средства для первого взноса и пр.).
- Для доказательства факта первоначального взноса по военной ипотеке из совместных средств после развода понадобятся соответствующие документы. Это может быть свидетельство о наследстве, дарственная и пр.
В начале 2019 года Правительство РФ установило лимит на приобретение ипотечного жилья в размере 2 200 000 рублей. Данные средства направлены на погашение кредита. В случае, когда стоимость жилья составляет 6 млн. рублей, супруги вправе внести собственные средства на покупку актива. Таким образом, при разделе имущества муж и жена могут претендовать на сумму в размере 3,8 млн. рублей. К сожалению, практика показывает, что в законе существуют «лазейки». Воспользовавшись ими, можно выдвинуть право на владение жильем.
Бывают случаи, когда в выплатах по военной ипотеке использовался материнский капитал. Денежные средства данной категории имеют целевое значение. При разводе супругов судебные инстанции, как правило, становятся на защиту прав жены и детей. В соответствии с законодательством, каждый ребенок имеет право претендовать на долю в имуществе.
Действующее законодательство РФ устанавливает срок до трех лет на подачу ходатайства после развода в судебный орган о разделе квартиры, полученной по военной ипотеке. Перед началом разбирательство необходимо учитывать следующие моменты:
- как правило, суды становятся на сторону детей. На основании этого жена военнослужащего имеет все шансы на получение доли от жилья;
- долговые обязательства по квартире должны быть на 100% погашены, чтобы суд начал разбирательства;
- наличие брачного контракта значительно упрощает процедуру раздела имущества;
- жена или муж (не участник НИС) не имеют права на часть жилья, если ипотека погашена исключительно за счет средств военнослужащего.
При возникновении подобных ситуаций лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным юристам. Специалисты вникнут в суть процесса и подберут оптимальную тактику для защиты ваших интересов в суде.
Можно ли делить военную ипотеку при разводе? На этот вопрос в большинстве случаев следует ответить отрицательно, несмотря на то, что подобное в корне противоречит принципам семейного законодательства и понятию «совместно нажитое имущество»?
Почему, если военнослужащий приобретает квартиру под залог, она не считается совместно нажитой? Для начала разберёмся, что понимается под совместно нажитым имуществом. В Семейном кодексе России указано, что это:
- Доходы, например, деньги или вещи, полученные по бартеру, за любые виды деятельности. Единственное исключение – денежные средства, выданные на определённую цель.
- Имущество, которое было приобретено супругами в браке на общие денежные средства, например, квартира.
- Долги по векселям и кредитам.
- Доли в бизнесе, приобретённые во время супружества, например, доля в ООО, а также владение ценными бумагами, например, облигациями либо акциями.
Как делится военная ипотека при разводе?
Сначала надо понять, с кем из родителей будет жить ребенок, когда они разойдутся.
- Будет жить с отцом – супруга тоже получает часть жилого имущества. Размер таковой не превышает одной трети от общей площади объекта.
- Будет жить с матерью – его можно зарегистрировать на территории, принадлежащей отцу.
- Если военная ипотека при разводе супругов с детьми уже закрыта, а жена и ребенок прописаны вместе, каждому выделяют собственную долю (дети получают меньше взрослых).
Не получается достичь согласия – придется обращаться в судебные органы за разрешением спора.
Случается и такое, что после разлада в семье все имущество достается одному из ее членов. Причем вторая сторона на словах не имеет притязаний на него. На вас оформлена военная ипотека и после развода делится квартира – желательно оформить все документально. Получить согласие на продажу жилья тоже необходимо. Если же раздела имущества не происходило, за согласием нужно обращаться, когда:
- супруга вкладывала собственные деньги на погашение кредита;
- для оплаты ссуды использовались средства мат. капитала;
- на жилплощади зарегистрированы совместные дети;
- тратились личные сбережения на ремонт или переделку.
Если второй стороной не оплачивалась военная ипотека в браке при разводе она не имеет прав на жильё, а значит, согласие на его продажу получать не нужно.
Начиная с 2004 г. у служащих в Вооруженных Силах РФ появился реальный шанс обзавестись собственным жильем. Согласно закону каждый участник ипотечной программы заключает договор со специальной государственной структурой ФГКУ «Росвоенипотека», которая осуществляет свою деятельность под началом Министерства Обороны. С этого момента на него оформляется специальный счет, на который государство переводит определенную денежную сумму, ежегодно индексируемую.
В качестве участника специальной программы военнослужащий через 3 года после подписания договора приобретает право обратиться в банк с просьбой об оформлении займа для покупки квартиры по военной ипотеке. В дальнейшем для погашения долга используются денежные средства, переводимые государством на счет участника.
Накопительно-ипотечная система (или сокращенно НИС) для военнослужащих имеет свои отличительные черты. Как пошагово осуществляется процесс участия в ней:
- Участником НИС гражданин может стать добровольно или автоматически. Это будет зависеть в первую очередь от воинского звания. Оформив договор, такое лицо получает личный идентификационный номер и включается в специальный реестр.
- По прошествии 3 лет гражданин составляет рапорт и на его основании получает сумму, накопленную на своем счете, но не на руки. Ее переводят на другой счет в банке, с которым военнослужащий заключает договор.
- Далее государство ежегодно переводит на этот счет фиксированную денежную сумму, которая идет на погашение кредита. В 2018 г. она составляет 268 тыс. 465 руб.
Программой Военной ипотеки регламентируется два способа получения жилплощади:
- Оформить жилищный заем и продолжать нести службу. А государство далее будет постепенно погашать кредит. При этом итоговая сумма лимитирована в размере приблизительно 2,4 млн руб.
- Продолжать копить деньги на своем именном счете, а по завершении забрать всю сумму и потратить ее на покупку квартиры или дома, доплатив при необходимости недостающую часть.
Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе
Прежде чем разбираться с тем, что и в каких пропорциях положено мужу и жене после развода, стоит ознакомиться с основной правовой информацией. Жилищная помощь для семьи – это не просто деньги. В этом случае речь идет о государственной помощи конкретному человеку.
Существует несколько ее видов в зависимости от адресности и наложенных ограничений:
Есть немало ситуаций, когда материальная помощь, получаемая от государства, не делится между членами «ячейки общества» или же законом предусмотрен неравный ее раздел между супругами после развода.
Яркие примеры:
Субсидия — это поддержка от государства, которая может быть выплачена гражданам в денежных средствах или в виде натуры. Под этим широким понятием может подразумеваться помощь одного бюджета (на ступень выше) другому, государственная поддержка юридическим или физическим лицам.
Нас интересует последний случай, когда субсидии выплачиваются мужу или жене. Итак, очередная ячейка общества дала трещину и вот-вот распадется. Бракоразводный процесс в самом разгаре, начинается дележ нажитого совместно. Этот момент, пожалуй, самый важный и ответственный.
Многие супруги превращаются в двух бескомпромиссных противников, ведущих юридическую борьбу за детей и материальные ценности. За годы брака кем-то из них была получена субсидия от государства. Чаще всего она связана с приобретением собственного жилья.
Имеет ли его вторая половинка (пока еще) право на долю в субсидированной квартире или на компенсацию за нее? Поговорим более детально о юридических тонкостях этого вопроса.
Получил единовременную денежную выплату по увольнении из рядом ВС РФ (денежную субсидию) для приобретения жилья. Часть потрачена на покупку квартиры, часть осталась. Квартира по долям на всех членов семьи, на другие доли даже не претендую. При разводе суд решил разделить все средства, не обращая внимания на то, что часть — это остаток от субсидии.
1. Является ли пр. МО N 510 «О порядке получения субсидии. » подзаконным актом по отношении к 76- ФЗ «О статусе в/сл»?
2. Определяет ли по. МО N 510 только размер выделенных средств в зависимости от выслуги лет, состава семьи, наличия жилья? Или он меняет саму смысловую составляющую субсидии?
3. Является ли денежная субсидия в соответствии с 76- ФЗ «О статусе в/сл» выплатой специального (только в/сл в зависимости от выслуги лет), целевого (только для приобретения жилья), назначения (для исключения условий, когда в/сл нуждается в жилье)?
Как делится имущество, приобретенное на материнский капитал
Собственность, которую муж и жена в результате совместно принятого решения купили на материнский капитал, считается нажитым общими усилиями имуществом, и его можно делить при разводе. Жилье, купленное таким образом, оформляется как общая собственность детей и родителей. При разводе она делится в соответствии с долями, определенными законом, то есть на равные части для бывших супругов и всех детей. Если интересы детей при этом не учтены, то Пенсионный фонд может взыскать израсходованную сумму материнского капитала обратно в бюджет.
Если с использованием целевой госсубсидии мать приобрела квартиру после развода, то бывший муж не будет иметь к этому жилью никакого отношения. Самым сложным будет вопрос о том, как разделить купленное на материнский капитал до развода жилье.
Представим, что бывший муж не хочет делиться своей долей имущества, купленной на материнский капитал. И тогда жена должна:
- собрать деньги и выплатить бывшему супругу положенную долю;
- разменять квартиру, чтобы разъехаться после развода;
- обменять жилье на меньшее по площади и отдать мужчине доплату.
Если родители ребенка не договорятся о решении этого вопроса, то спор будет решаться в суде. Если ребенок уже стал совершеннолетним, то суд может поинтересоваться его мнением о размене или обмене.
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
Вся процедура будет зависеть от того, на каких условиях была оформлена ипотека. Если военнослужащий в период брака оформил кредит по обычной банковской программе, то квартира делится стандартно – 50 на 50.
Вместе с тем, программа именно военной ипотеки имеет свои особенности.
Все дело в том, что займ на жилье формируется за счет нескольких источников, поступающих для военнослужащих, участвующих в накопительно — ипотечной системе (НИС). Часть выплат финансируются за счет государства.
Кроме того, на погашение ипотеки направляется и определенная доля от пенсионных отчислений военнослужащего.
Сейчас существует противоречивая судебная практика в отношении раздела недвижимости при разводе, полученной на условиях военной ипотеки.
Часть судей считает, что ипотечный кредит погашается за счет средств, имеющих целевой характер. А раз так, то недвижимость не входит в состав общей собственности (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).
Впрочем, сейчас уже стали появляться судебные решения, которые говорят о том, что ипотечная квартира делится в обычном порядке.
Права жены/мужа на квартиру, купленную по военной ипотеке, при разводе
Имущественные споры между бывшими супругами решаются в судебном порядке. Как показывает судебная практика, притязания бывшей жены/мужа, касающиеся квартиры в военной ипотеке, чаще всего остаются без удовлетворения. Жилье, полученное по программе НИС, принадлежит только военнослужащему. Полноправным собственником квартиры он становится только после полного погашения задолженности.
Справка: чтобы избежать возможных споров и разногласий при разводе перед оформлением военной ипотеки банки зачастую требуют составить брачный договор.
Суд может разделить жилье между супругами при разводе или назначить военнослужащего выплатить компенсацию жене/мужу в ряде случаев:
- Стоимость жилья превысила размер НИС и для покупки квартиры использовались средства из семейного бюджета.
- Военнослужащий уволился из ВС РФ и кредит оплачивался из средств семьи.
- На выплату кредита расходовались личные средства бывшего супруга (например, полученные в наследство или продажа имущества, приобретенного до брака).
- Часть долга по военной ипотеке погашалась за счет средств материнского (семейного) капитала.
В любой из указанных ситуаций бывший супруг может претендовать на половину средств, вложенных из семейного бюджета, или на выделение доли в квартире, пропорциональной совершенному вкладу.
Неделимая жилищная помощь
Есть немало ситуаций, когда материальная помощь, получаемая от государства, не делится между членами «ячейки общества» или же законом предусмотрен неравный ее раздел между супругами после развода.
Как выдается сертификат на квартиру военнослужащим
Для начала нужно получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий, только после этого можно подавать рапорт на получение сертификата. С конца 2020 года по Приказу Минобороны такие вопросы рассматривает ФГАУ «Росжилкомплекс».
ФГАУ «Росжилкомплекс» разделено на 5 территорий, нужно направлять запрос по своему месту службы.
Пакет документов:
- удостоверение личности военнослужащего и членов его семьи;
- выписки из послужного списка;
- справка о прохождении и сроке службе, о составе семьи;
- копии свидетельств о семейном положении;
- выписки из домовых книг с мест проживания военнослужащего и всех членов его семьи за последние 5 лет (не обязательны, можно предоставить документ о невозможности их получения);
- номера ИНН всех членов семьи;
- сведения о собственном имуществе заявителя и членов его семьи.
Что такое военная ипотека
Начиная с 2004 г. у служащих в Вооруженных Силах РФ появился реальный шанс обзавестись собственным жильем. Согласно закону каждый участник ипотечной программы заключает договор со специальной государственной структурой ФГКУ «Росвоенипотека», которая осуществляет свою деятельность под началом Министерства Обороны. С этого момента на него оформляется специальный счет, на который государство переводит определенную денежную сумму, ежегодно индексируемую.
В качестве участника специальной программы военнослужащий через 3 года после подписания договора приобретает право обратиться в банк с просьбой об оформлении займа для покупки квартиры по военной ипотеке. В дальнейшем для погашения долга используются денежные средства, переводимые государством на счет участника.
Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке
Купленное по военной ипотеке жилье в большинстве случаев не подлежит разделу. Если обратиться к СК РФ (ст. 34), становится понятным, что при разводе супруги могут по закону поделить только то, что считается совместно нажитым имуществом. Жилье по военной ипотеке к этой категории отнести нельзя, потому что денежные выплаты, предоставляемые Министерством для погашения долга, являются средствами целевого назначения. А согласно Кодексу имущество, приобретенное на подобные средства, не может считаться совместным. Плюс квартира оформляется в собственность только военнослужащего, который является участником НИС.
Однако у этого правила имеется ряд исключений. Рассмотрим нюансы раздела имущества, купленного по военной ипотеке.
Раздел дохода от продажи жилья после развода
Этот вариант наиболее популярен у семей, готовящихся к расторжению брачного союза. Что делать, когда военная ипотека погашена и как делится при разводе? Можно выбрать наиболее простой вариант – продать недвижимость, поделив деньги. Эта ситуация допустима при добровольном решении о разделе имущества. Однако подобное отчуждение подразумевает, что ссуда полностью оплачена, а обременение снято. Если этого не сделать, сделку не пропустят органы Росреестра.
При продаже жилья доход принадлежит в равных долях обоим супругам. Он не является целевой суммой, а значит, средства будут поделены пополам, если нет иных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости других пропорций.
Если раздел военной ипотеки после развода происходит через суд, судья может учесть интересы детей, предоставив члену семьи, с которым они остаются, большую часть полученной с продажи суммы.
Обязательства военнослужащего при покупке жилья по программе НИС
Заметим, что военнослужащий может стать участником целевого жилищного займа (ЦЖЗ) независимо от наличия у него семьи. Если при оформлении заемщиком обычной ипотеки требуется наличие согласия его жены или мужа (если военнослужащей является жена), то при кредитовании по военной программе, такого согласия не требуется, т.к. ее участником и основным заемщиком является исключительно военнослужащий. Поэтому, его семейный статус не играет никакой роли.
Важно! Правовые обязательства по исполнению программы военного кредитования целиком ложатся на того супруга, который является участником НИС, и никакого участия в программе его супруги не предполагает. Т.е жена не может иметь обязательств по исполнению ЦЖЗ, в том числе и в случае развода с заемщиком.
Купленное по военной ипотеке жилье, становится собственностью военнослужащего, взявшего ипотечный кредит и единолично отвечающего за его погашение. Он лишен права переоформления кредитного договора по приобретению квартиры с помощью военной ипотеки, в случае необходимости раздела жилья при разводе, т.к. погашение такой ипотеки осуществляется Министерством обороны целенаправленно только самому военнослужащему.
Некоторые банки, чтобы избежать рисков и обеспечить возвращение ипотечного долга, при оформлении договора требуют включить условие заключения брачного договора между супругами, в котором обязательным является пункт об обязанности супруги заемщика по погашению ипотечного долга в случае увольнения военнослужащего, выходе из программы НИС и прекращении финансирования Министерством.
Особенности раздела имущества военной ипотеки
Если учесть все нюансы разделения имущества по военной ипотеке при разводе, то в некоторых случаях удастся правильно повернуть преимущества в свою сторону. Для начала стоит обратить внимание, что раздел квартиры по военной ипотеке после развода отличается от обычного процесса раздела имущества.
Чтобы грамотно оперировать подобными нюансами и провести раздел жилья, нужно знать отличия видов обычного кредитования от военного. В сравнении с обычным кредитованием, военная ипотека предполагает больше ограничений. Это связано с тем, что государство предоставляет больше льгот. Особенности процедуры:
- Любые дальнейшие действия с жильем возможны только после одобрения Росвоенипотеки и финансовой организации, потому что до момента выплаты ипотеки жилье находится в залоге не только у банка, но и в госструктуре.
- При оформлении кредитования не должно быть созаемщика. Средства на оплату ипотеки выдаются только военнослужащему, поэтому супруге придется выполнять процедуру только в судебном порядке.
Когда и как правильно информировать Росвоенипотеку и банк?
Если пара решила расторгнуть брак или уже это сделала, то о данном событии необходимо уведомить финансовую организацию и Росвоенипотеку. Особенно это касается тех пар, в которых выплата ссуды осуществлялась с общих денег и во избежание отказа от неуплаты одного из супругов, банк может потребовать внести остаточную сумму досрочно.
Для правильного информирования военной структуры необходимо обратиться к военному юристу, который поможет решить данную ситуацию быстро и качественно. Он подскажет, в какие строки это сделать, и какие документы для этого необходимы, в соответствии с законом. В одном из документов нужно указать дату расторжения брака, информацию о супругах и сведения о доходах.