Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое экспликация, поэтажный план и как их получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.
Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости. Следует отметить, что Жилищная инспекция для согласования перепланировки стала использовать документы только от Бюро технической инвентаризации, ссылаясь на пункт 1.7 Прил.1 ППМ № 106. Но мы оставили в данной статье данные и по Ростехинвентаризации, так как всё может поменяться обратно.
Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ». На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.
Несмотря на то, что поэтажный план является архитектурно-строительным чертежом, обозначения на поэтажном плане БТИ тех или иных элементов сильно отличаются от утвержденных строительными ГОСТами. Видимо, так сложилось исторически. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.
Что такое экспликация квартиры и поэтажный план
После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации. В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ. Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация. После всех замеров составляется инвентаризационный план. Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений. Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры.
Инвентаризационный план содержит зарисовку-схему. Она делается в форме чертежа, который подробно описывает жилой объект по этажам. Указанный документ включает в себя такие сведения:
- инвентаризационные номера, присваиваемые всем помещениям изначально;
- описание всех перегородок, проемов и несущих стен в жилище;
- название организации, проводившей инвентаризационные мероприятия;
- дата проведения замеров.
Также БТИ составляются два вида паспортов помещения. Один из них технический, а второй – кадастровый. Технический паспорт должен включать в себя инвентаризационный или поэтажный план жилища.
В состав технических и кадастровых паспортов должна входить экспликация квартиры. Она представляет собой список-таблицу помещений дома. В ней прописываются их площади. Экспликация необходима при вводе дома в эксплуатацию, постановке его на кадастровый учет, смене владельцев квартир, перепланировке и оформлении залога для жилищной ипотеки. В экспликации обязательно фиксируются такие данные, как:
- полная площадь всей квартиры;
- месторасположение дома;
- адрес без графического приложения;
- характеристики отдельно взятых помещений в квартире (их площадь, ширина, высота);
- сведения о наличии каких-либо обременений.
У владельцев квартир есть возможность заказывать экспликацию и поэтажный план отдельно от техпаспорта. Для этого достаточно написать заявление в БТИ или Ростехинвентаризацию.
Стоимость и сроки изготовления
Цена данной услуги зависит от типа предоставляющего ее учреждения. Также учитывается площадь жилого помещения, для которого будет составляться поэтажный план.
Если оформлением документации занимается БТИ, то стоимость услуги составляет 8400-60000 рублей. Данные цены действуют в Москве. При этом учитывается метраж квартиры. Подобные расценки действуют при составлении инвентаризационного плана для новостроек без обследования.
Если делается запрос на обследование уже давно эксплуатируемого жилища, то стоимость услуги в Москве составит 5700-21600 рублей.
Обратите внимание! В каждом регионе России действуют свои собственные тарифы при заказе поэтажных планов и экспликаций для квартир в БТИ. Фиксированная цена для данной услуги в стране не установлена.
Заказ документации в Ростехе обойдется гражданину значительно дороже. Стоимость услуги будет в два раза больше по сравнению с БТИ. При заказе через МФЦ поэтажного плана для впервые сданного жилого объекта в эксплуатацию применяется тариф 5,71 рубля за 1 м2. Если дополнительно запрашивается экспликация, то ее стоимость составляет 234 рубля за одну страницу.
Перед тем, как объект недвижимости будет введен в эксплуатацию, он подвергается процедуре инвентаризации. Происходит первичный обмер помещений, фиксируется их количество, а также составляется чертеж.
Полученные сведения вписываются в специальное дело, которое может быть выдано собственнику жилья в любое время. Поэтажный план – это схема объекта, которая имеет вид чертежа со специальными обозначениями. Он отображает следующие данные:
- инвентарный номер, присваиваемый с самого начала для каждого помещения объекта;
- наличие перегородок и их расположение, дверные проемы и оконные, наличие несущих стен;
- дату замеров;
- наименование организации, которая провела инвентаризацию. Она же и предоставляет собственнику поэтажный план.
Если владелец квартиры провел несогласованную перепланировку, изменения на схеме будут отмечены красными линиями. Владелец должен уплатить штраф, узаконить изменения или вернуть квартире изначальный вид.
ВНИМАНИЕ! Данный документ является частью техпаспорта, но может выдаваться и отдельно по заявлению.
Экспликация – это таблица, где описаны все помещения объекта и их площадь. Информация, которая содержится в данном документе:
- характеристики каждого помещения объекта (ширина, высота, площадь и др.);
- адрес объекта;
- общая площадь квартиры;
- имеются ли дополнительные обременения или нет.
Документ является частью кадастра, а также техпаспорта помещения.
Что содержит и как выглядят экспликация квартиры и поэтажный план
Оба документа составляются по правилам. Поэтажный план, с учетом предписаний Приказа Минэкономразвития под номером 244 от 17 августа 2006 года, должен содержать:
- адрес жилища;
- основные параметры жилья;
- основания, по которым обследование назначено;
- метраж всех помещений;
- конкретный этаж расположения квартиры;
- дата, когда состоялось обследование.
Экспликация выдается в табличном формате. Она входит в состав техпаспорта и прилагается к кадастровому паспорту, но может оформляться и отдельно от них. В экспликации обязательно фиксируются такие сведения, как:
- этаж, на котором располагается жилище;
- все комнаты и помещения с их краткой характеристикой;
- общий метраж квартиры;
- метраж вспомогательных помещений;
- высота этих комнат и помещений.
В экспликации обязательно указывается адрес дома. Также в документе фиксируется дата, когда было проведено обследование жилища.
Что такое экспликация квартиры
Экспликация квартиры представляет собой пояснение к техническому плану и является частью кадастра и техпаспорта квартиры.
Оформляется в виде таблицы, в которой содержится перечень помещений, указывается их площадь, назначение (например, жилое или подсобное). Документ разрабатывается на основании произведенных замеров с использованием поэтажного плана.
Пространство балкона на экспликации обозначается с понижающим коэффициентом 0,3, а лоджии — 0,5. Комнаты, которые не относятся к жилому сектору, считаются подсобными. Это санузел — ванна и туалет, кухня, коридор (прихожая).
В квартирах-студиях кухня не считается отдельным помещением. Ее обозначают как комната-кухня, и это — жилое помещение.
Перед сдачей в эксплуатацию любой объект проходит процедуру инвентаризации. В рамках этого мероприятия производится первичный обмер помещений, фиксируется их число, зарисовывается чертеж. Данные заносятся в специальное дело, которое собственник может получить на любом этапе эксплуатации объекта.
Что такое экспликация квартиры и поэтажный план
Если более подробно разбирать, что такое экспликация, то стоит отметить, что любой объект недвижимости, перед сдачей в эксплуатацию должен проходить процедуру инвентаризации. В момент проведение данной процедуры, выполняется первичный обмер помещения, фиксация количества помещений объекта недвижимости, далее на основе этих данных составляется чертеж объекта. Все эти данные сохраняются в специальное дело, которое владелец недвижимости может получить в любой момент.
Подробный чертеж, выполненный входе обмера помещения и является поэтажным планом, он содержит в себе следующую информацию об объекте недвижимости:
- Инвентарные номера всех помещений.
- Наличие и расположение перегородок, несущих стен, дверных и оконных проемов.
- Дату замеров, выполненных техником, выезжавшим на объект.
- Наименование организации, которая проводила инвентаризацию.
Стоит отметить, что поэтажный план объекта недвижимости, является частью технического паспорта.
Если Вы в своей квартире выполнили несогласованную перепланировку, то все изменения будут отмечены на схеме красными линями, и Вам придется заплатить штраф, узаконить перепланировку, либо вернуть жилье в первоначальный вид.
Экспликация квартиры — это таблица, в которой содержится описание всех помещений, и указание их площади. Данная таблица содержит следующие данные:
- Индивидуальные характеристики каждого помещения: высота, ширина, площадь и др.
- Общая площадь квартиры.
- Адрес объекта недвижимости.
- Наличие или отсутствие дополнительных обременений.
- Экспликация является частью кадастра и техпаспорта квартиры. Но при необходимости ее можно заказать отдельно.
Экспликация является документом, в котором прописано развернутое описание всех помещений на этаже в виде списка. Указываются количественные, качественные характеристики каждого помещения на этаже.
Стоит отметить, что экспликация всегда составляется совместно с поэтажным планом. Но сейчас есть возможность оформить ее отдельно, при этом документ будут также иметь юридическую силу. Экспликация составляется в виде таблицы, указываются следующие данные:
- Общая площадь.
- Площадь и высота отдельных помещений.
- Условные обозначения.
- Описание характеристик объекта.
- Срок действия поэтажного плана и экспликации
Законом срок действия этих документов не регулируется. По сути они являются бессрочными. Но по факту дело обстоит иначе.
Техническая инвентаризация по закону должна проводится раз в пять лет. Поэтому, если технический план был составлен давно, пять лет уже истекли, то с большой вероятностью его нужно будет получать снова. Это правило справедливо даже в том случае, если никаких изменений с недвижимостью не выполнялось.
Стоимость выполнения поэтажного плана и экспликации дома
Стоимость подготовки экспликации и поэтажного плана дома в БТИ составляет примерно 500-1000 рублей. Цена зависит от ряда факторов, в том числе и от площади квартиры, от объемов и сложности выполняемых работ. Стоимость оформления документов через компанию будет несколько дороже. Но стоит понимать, что в таком случае вы не будете заниматься решением всех бюрократических вопросов, сможете получить план за короткий временной промежуток.
Компания «Инженерная геодезия» занимается составлением поэтажных планов для любых объектов недвижимости. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены, что получите план в необходимое время. Вы не будет ждать, когда эксперт БТИ найдет время для поездки к вам, сэкономите время на самостоятельной подаче документов. Техническую документацию наши заказчики получают точно в срок.
Эксперты имеют в наличии качественное оборудование, которое дает минимальную погрешность при замерах. Узнать подробности составления поэтажного плана, договорится о выполнении услуги вы можете, связавшись со специалистами по телефону.
Экспликация и поэтажный план квартиры из бти стоимость
Если вы по какой-то причине не успели или не смогли сделать это ранее, сейчас вы можете приватизировать ваше жилье.
- Изменение данных о собственнике ОКС. Это требуется не только в случае смены владельца. Например, если у собственника изменились персональные данные (например, была сменена фамилия), был утерян паспорт, владелец зарегистрировался по другому адресу и т.д. Также внесение изменений может потребоваться и при обнаружении ошибок в реестре.
- Перепланировка. Для того чтобы перепланировка была законной, требуется утверждение проекта. После проведения всех работ заказывается новый поэтажный план с указанием всех внесенных изменений. Если перепланировка не была узаконена, сделки с таким жильем невозможны. Незарегистрированные изменения, обнаруженные в ходе инвентаризации, будут отмечены на поэтажном плане красными линиями.
- Оформление ипотеки.
После этого вам останется только ждать готовности ваших документов. В среднем на их подготовку в БТИ уходит около одного-двух месяцев. По истечении срока подготовки технического паспорта вам нужно будет вновь появиться в БТИ с паспортом (или с паспортом и доверенностью, если вы являетесь доверенным лицом) и в указанном окошке получить заветный документ.
Одним из дополнений к поэтажному плану здания (дома) является его экспликация. По сути, экспликация — это графическое изображение всех помещений недвижимости с кратким описанием и характеристикой каждого из них. В описание входят площадь помещения, его целевое назначение, наличие коммуникаций и др. Кроме вышеуказанного, в этом документе указывают юридический адрес помещения, а также дату, когда экспликация была выдана.
Согласование квартиры в новостройке и «вторичке»: в чем разница
Существенное отличие между узакониванием перепланировки в новостройке и во «вторичке» только одно: квартиру в новом доме надо ставить на первичный учет.
Ничего страшного в этой процедуре нет, главное, что вам нужно помнить – перед обращением в БТИ, проконсультируйтесь с нами. Это бесплатно, но избавит вас от проблем, которые возникнут при самостоятельном обращении в БТИ.
Например, от красных линий в плане, появление которых остановит начало согласования той перепланировки, которую вы задумали, ведь прежде вам придется избавиться от этих линий, то есть узаконить планировку. Вам придется привести квартиру в соответствие с тем планом, что был у застройщика, и возвести недостающие перегородки или исправить найденные техником БТИ другие нарушения.
Мы видели примеры техпаспортов, которые получены неудачно: БТИ во время обмеров квартиры отрисовали план «по факту», который отличается от строительного. И приписка, что в вашей квартире «есть не зарегистрированная планировка», не даст согласовать ваш будущий ремонт, пока техпаспорт квартиры не будет совпадать со строительным планом.
Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?
Такие документы БТИ, как “поэтажный план” и “экспликация помещения”, представляют интерес для людей, которые планируют согласовать перепланировку квартиры в Москве.
Несмотря на то, что ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что в комплект документов, сдаваемых для получения разрешения на перепланировку, прикладывается технический паспорт помещения, жилищная инспекция в Москве принимает к рассмотрению и другие документы от Бюро технической инвентаризации – поэтажный план и экспликацию либо архивную копию документов БТИ.
То есть, поскольку поэтажный план и экспликация точно отражают ситуацию по квартире, они также, как и техпаспорт, могут участвовать в процессе согласования перепланировки.
Так где получить поэтажный план и экспликацию квартиры? Для начала нужно узнать, кто именно выполнял инвентаризацию вашего дома. Так как обращаться за документами придется именно в ту организацию, которая осуществляла обмеры здания после его введения в эксплуатацию.
Жилые дома, построенные до 2000 года, инвентаризировало БТИ. Обмеры зданий, построенных позже, скорее всего, также проводились БТИ, но могли и Ростехинвентаризацией. А некоторые введенные в эксплуатацию новостройки, помимо этого, инвентаризировались кадастровыми инженерами.
Поэтажный план с экспликацией от Ростехинвентаризации.
Поэтажный план и экспликация квартиры: как получить из БТИ или МФЦ?
При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов зачастую требуется и экспликация квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья. При наличии отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, следует потребовать от продавца внесения корректировки. Разберемся подробней в вопросе, что представляет собой поэтажный план и экспликация площади квартиры и для чего они нужны?
Узаконить перепланировку жилого объекта – значит внести в технический паспорт квартиры соответствующие изменения. Экспликация и поэтажный план являются только составляющими технического паспорта.
При перепланировке нежилых помещений согласование происходит на основании:
- экспликации и поэтажного плана из тех. паспорта на здание в целом;
- справки о состоянии помещения.