Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где лучше жить в Подмосковье и куда можно переехать на ПМЖ? на сайте Недвио». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Важно, намечая будущее место жительства в Московской области, решить по какому критерию сделаете выбор. Если принципиально трудоустройство в Москве, то стоит присматриваться к городам с хорошей транспортной развязкой. Если хотите найти работу по месту жительства, то обратите внимание, какие действующие предприятия есть на данной территории.
Чем Подмосковье лучше Москвы?
Для многих этот вопрос покажется странным, ведь все-таки Москва — это столица, деловой и культурный центр страны. Город, который полон развлечений и возможностей, город, который никогда не спит. Однако, пожив в таком мегаполисе несколько лет, начинаешь замечать, что этот город буквально «вытягивает из тебя все соки».
Напротив, совсем другой ритм жизни в Подмосковье — это и свежий воздух, тишина, покой. Буйство красок сочной зелени летом и красивые белоснежные пейзажи зимой. Особенно в своем загородном доме, где вы также получаете собственный кусочек планеты с придомовой территорией и приусадебным участком.
В своем доме семья сможет не только собираться всем вместе вечерами у камина, но и удаляться, как бы растворяясь по своим делам, на разных этажах. Чего не скажешь о квартире, где все обобщенное, кроме стен проживания.
С точки зрения обеспеченности инфраструктурой к числу наиболее развитых городов ближнего Подмосковья можно отнести Реутов, Красногорск, Химки, Мытищи и Лобню. «Все пять городов отличаются большим сосредоточением объектов инфраструктуры – социальной, образовательной, торговой, спортивной и так далее», – говорит Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп».
«Стоит обратить внимание на «авиационные» направления — это районы аэропортов Внуково, Домодедово и Шереметьево. Власти планируют развитие этих авиаузлов, что положительным образом повлияет на жизнь в расположенных поблизости населенных пунктах»
Дмитрий Пантелеймонов, ГК «Лидер Групп»
Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне», наиболее комфортными городами области, обладающими наилучшими характеристиками по наличию объектов социальной инфраструктуры и транспортной доступности, называет уже упомянутый Красногорск, а также Одинцово, Видное и Королев.
В вот генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева безоговорочным лидером по насыщенности инфраструктурой называет город Химки. Инфраструктура Химок развита хорошо – более пятидесяти детских садов, сорок школ, также есть ВУЗы, училища и техникумы. Торговая инфраструктура представлена магазинами, торговыми комплексами, есть ТЦ «МЕГА-Химки», деловая инфраструктура – бизнес центрами. Отдельное внимание в городе уделено спортивной инфраструктуре, кроме стандартных стадионов, фитнес-центров и спорткомплексов. Кроме того, Химки идеальный город для любителей активного спорта – на территории города есть академия тенниса, трасса лыжной гонки, лыжный полигон, гольф-клуб.
«При покупке квартиры у наших покупателей часто возникают вопросы о наличии рядом спортивных школ и объектов, – говорит Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. – Например, в Химках недалеко от строящего жилого комплекса «Солнечная система» находится «Арена Химки». На стадионе европейского уровня проходят не только знаковые футбольные матчи, но и организовываются творческие и спортивные мастер-классы для детей. Как отмечают клиенты (в основном это семьи с детьми), доступная близость самого крупного спортивного объекта Подмосковья положительно повлияла на их решение о покупке квартиры».
Говоря о «социалке», приведем данные исследования, поведенного «Метриум Групп». Эксперты компании рассчитали фактический уровень обеспеченности объектами инфраструктуры от нормативной потребности в процентах. Первое место занял город Люберцы, где обеспеченность ДОУ – 97,1%, общеобразовательными учреждениями – 139,5%, школами по различным видам искусства – 107,4%, амбулаторно-поликлиническими учреждениями – 147%, больничными учреждениями – 111,7%. Второе место в рейтинге у Мытищ, третье – у Подольска.
В каждом конкретном случае приоритеты покупателей могут варьироваться, но, по словам Инны Игнаткиной, три основных фактора, напрямую влияющие на решение: инфраструктура, транспортная доступность и, самое главное, бюджет покупки. Для семейных пар очень важно, чтобы в шаговой доступности от жилого дома находились детские сады и школы. Их количество зависит от численности населения жилого комплекса и загруженности других районных объектов инфраструктуры. Не менее важны магазины, аптеки, отделения банков, салоны красоты, спортивные центры и медицинские учреждения. Безусловным плюсом является наличие прогулочных и рекреационных зон, детских и спортивных площадок.
Плюсы и минусы жизни в Московской области
Легче ориентироваться, когда знаешь преимущества жизни и недостатки проживания в Подмосковье. Вот главные плюсы:
- После переезда вы приблизитесь к столичной жизни (лучшая инфраструктура, сервис, высокое качество образования и медицины).
- Огромное число предприятий, заводов, фабрик, фирм и т.п. Найти работу можно под любые запросы.
- Самая высокая заработная плата по стране. Тем более множество вариантов для подработок.
Из ключевых минусов:
- Трудно решиться в какой лучший город Московской области переехать. Много схожих и в то же время разных населенных пунктов. Иногда некоторые семьи переезжают с места на место, чтобы понять, где им комфортнее живется.
- Экология региона страдает от производств и огромного потока автомобилей.
- Самая дорогая недвижимость по стране в Московской области.
Старая Москва – плюсы и минусы покупки и аренды недвижимости
Жить в сердце столицы мечтают миллионы российских семей. От покупки недвижимости в крупнейшем городе страны отталкивает только высокая стоимость: 1 кв.м. в ЦАО стоит выше 420 тыс. руб. Чуть дешевле обойдется покупка квартиры в других округах, например, в ЮЗАО, ЗАО, САО 1 кв.м. стоит 250-300 тысяч.
Что выбрать: комфортную жизнь в Москве или доступную, но в Подмосковье?
Однозначно решить, где комфортней и выгодней жить, нельзя: каждый случай индивидуален, а условия отличаются в зависимости от района, округа, города. Свою лепту внесла и пандемия, позволившая жителям столицы работать дистанционно. При выборе локаций важно четко решить, что больше подходит, где жить выгоднее. Если доходы позволяют, лучше купить квартиру в Москве, чем тратить много времени на дорогу из пригорода. С другой стороны, при удаленном или смешанном формате работы снимать помещение в центре нецелесообразно.
Находится в 8 км от МКАД, некоторые улицы практически примыкают к ней. Этот город граничит с национальным парком «Лосиный остров», Горенским, Кучинским, Салтыковским и Озёрным лесопарком, поэтому отдых на природе для местных жителей — привычный досуг.
Мнения жителей о Балашихе противоречивые, для одних это большая деревня, для других — цивилизованный уголок под боком у столицы. Центр действительно благоустроен, чего не сказать о глубинке, наполненной двухэтажками и четырехэтажками, хотя во всём городе насчитывается 38 жилых комплексов.
Посередине города проходит шоссе Энтузиастов, по краям — Носовихинское и Щёлковское шоссе. До центра Москвы можно на маршрутке добраться за час, если повезёт. Но огромный пассажиропоток является причиной пробок, поэтому въезд в город превращается в сплошной транспортный коллапс. На электричках время сокращается до 45 минут, но и они весьма загружены. МЦД планируют открыть в 2023 году, но ясности с этим вопросом пока нет. Речь идёт о МЦД-4 и будущей станции «Ольгино» (по названию микрорайона). Станция будет располагаться в «Железке» — городе Железнодорожном. Официально он является частью Балашихи, хотя многие воспринимают его как отдельный город. Вот и получается, что будущая станция хоть официально и будет в Балашихе, но не для всех жителей это будет удобно.
С социальной инфраструктурой всё, как везде. Развлекательная удивляет своими масштабами:
— более 400 кафе, ресторанов и т.п;
— около 300 салонов красоты;
— 220 медцентров и клиник;
— бильярдные, караоке клубы, скалодром, батутные центры, кинотеатры и т.п.
Это хороший город для тех, кто ищет, какое Подмосковье лучше для проживания.
От центра города до МКАД 6 км, до ТТК 18 км.
Люберцы — первый город Подмосковья по плотности населения. Его главный минус — из-за обилия производств (самое известное предприятие — вертолетный завод) воздух достаточно загрязнен. Впрочем, для многих этот минус компенсирует близость к Москве и отличная транспортная обстановка. По городу проходит Рязанское и Новорязанское шоссе, а еще есть Косинская эстакада.
Большим подспорьем станет МЦД-3 со станцией в Люберцах. МЦД-3 планируют открыть в конце 2022-го–начале 2023 года. Сеть уменьшит время в пути для жителей Подмосковья почти вдвое. С ее открытием на 2-3% разгрузятся прилегающие дороги и на 6-15% снизится загруженность метро. А пока можно довольствоваться обычными ж/д станциями. Путь до Москвы на машине занимает примерно полтора часа, электричка доберется в два раза быстрее.
В Люберцах 38 жилых комплексов, и он не перестаёт застраиваться. Не зря некоторые зовут его человеческим муравейником. Инфраструктура поспевает за новыми домами и жильцами:
— 300 кафе и ресторанов;
— 340 салонов красоты;
— парки аттракционов, зоопарк, кинотеатры, бильярдный клуб, боулинг-клуб, квесты, музеи и т.д.
🔘 Люберцы — cамый урбанизированный город Подмосковья
Люберцы находится в 23 км к юго-востоку от центра Москвы.
Доехать до Москвы из Люберец можно на автобусах, маршрутках или электричке за 20-30 минут. Пробки часто возникают по направлению к Москве на Новорязанском шоссе, а также на центральной улице города — Октябрьском проспекте — люберецком бродвее, который является продолжением «старой» Рязанки.
Также рядом с люберецким районом «городок Б» находятся станции метро «Котельники» и «Жулебино» Таганско-Краснопресненской линии, а в шаговой доступности от Северного микрорайона — станции «Лухмановская» и «ул. Дмитриевского» Некрасовской линии.
С экологией все плохо. Дышать здесь тяжело — город стал одним из «лидеров» Подмосковья по количеству вредных промышленных выбросов в атмосферу. Зелени мало — для прогулок на природе доступны разве что Люберецкий парк культуры и отдыха и Наташинский парк в северной части города.
Объектов инфраструктуры в городе хватает. Также рядом с Люберцами расположена коалиция масштабных торговых центров «Белая Дача» с «Ашаном», «МЕГОЙ» и «ИКЕЕЙ», доехать до которой на маршрутке или автобусе можно за 15-20 минут.
Хотя Люберцы и занимают 6 место по величине среди городов ближайшего Подмосковья, по плотности населения — они на первом месте. В городе тесно, ведется активная застройка. Более 95% жилого фонда — многоквартирные дома. Средняя стоимость кв. м во «вторичке» — 156 463 рубля, в новостройке — 158 836 рублей.
🔘 Королев: «космическая» столица России
Наукоград Королев расположен к северо-востоку от Москвы, в 23 км от ее центра и в 6-7 км по МКАДу от Ярославского шоссе.
Из Королева в Москву можно добраться на электричке до Ярославского вокзала минут за 40 минут, на скоростной электричке «Спутник» за 25 минут, на автобусах и маршрутных такси до станции метро «ВДНХ» за 30-60 минут.
С экологией в Королеве все прекрасно: чуть меньше, чем половину территории города занимают парки, скверы, природный комплекс долины реки Клязьма. С юга к Королеву примыкает Национальный парк «Лосиный остров».
Состояние инфраструктуры также на высоком уровне. В городе много муниципальных детских садов и школ, языковых центров, спортивных школ, школ искусств.
Высшее образование представлено филиалами ведущих вузов страны. В целом уровень образования горожан здесь один из самых высоких по России. Также и криминальная обстановка в городе значительно ниже, чем в других городах Подмосковья.
Жилые кварталы расположены довольно компактно, производственные предприятия в основном находятся на окраине города. Свободных территорий, пригодных для застройки, мало, в основном ведется точечное строительство.
Состояние жилого фонда даже на вторичном рынке очень хорошее — эти дома строились на совесть для элиты советской науки. Средняя стоимость кв. м во «вторичке» — 134 783 рубля, в новостройке — 121 875 рублей.
Голосую за Подмосковье
Цены на квартиры в столице за последние годы достигли чуть ли не астрономических показателей. Поэтому всё больше людей задумывается о покупке своего жилья в других городах. Прежде всего, в ближайшем Подмосковье.
Это кажется наиболее очевидным решением. В случае надобности до Москвы можно довольно быстро доехать на машине или общественным транспортом. Ну а цены на недвижимость в Подмосковье значительно ниже. Во всяком случае, пока.
| Регион/тип недвижимости | Новостройки | Вторичный рынок |
| Москва | 338 008 | 314 269 |
| Московская область | 173 252 | 153 146 |
Составляя рейтинг, мы исходили из интересов как тех, кто собирается приобрести квартиру в области для собственного проживания, так и тех, кто рассматривает покупку жилья в качестве сохранения или преумножения своих капиталов. Было бы ошибкой считать, что в условиях стагнации рынка недвижимости квартиры в областных городах утратили инвестиционный потенциал.
Во-первых, обеспеченность россиян жильем находится на катастрофически низком уровне. Европейских показателей Россия достигнет лишь к 2025 году. Во всяком случае, так считалось до кризиса. Насколько он отодвинул наступление эры квартирного благополучия — пока неизвестно, но прогнозы специалистов неутешительны: минимум до апреля 2009 года экономическая ситуация будет только ухудшаться, а потом России потребуется по меньшей мере год, чтобы нивелировать последствия финансовых беспорядков. Все это время активность на рынке недвижимости будет низкой. Девелоперы, большая часть которых возводили дома за счет кредитов, уже сегодня отказываются от новых проектов. Это означает, что в ближайшем будущем нас ожидает острый дефицит жилья.
Цены на подмосковную землю
Где купить участок в Подмосковье. Из анализа объявлений на сайтах видно, что, чем ближе к городской черте, тем дороже дома и земля. В отдельных центральных районах стоимость за сотку доходит до 5 млн. рублей, в Зеленограде – от 1 млн. рублей. Намного дешевле можно приобрести землю в Новомосковском округе – 400 тыс. руб. за 1 сотку. В Троицком округе, если обратиться в агентства, которые имеют собственную базу данных продающихся земельных участков в Подмосковье, удастся приобрести небольшой участок за 200 тыс. руб. Условно по стоимости земля (1 кв. м) в Подмосковье делится на 5 зон:
- от 4 тыс. руб. и выше стоимость земли в Одинцовском районе, пригороде Химки, Балашихе;
- в 3 тыс. – 4 тыс. руб. оцениваются земельные ресурсы в Долгопрудненском районе, Лыткарино;
Где лучше купить землю под строительство дома в Подмосковье. Недалеко от Москвы имеется множество мест, подходящих для купли-продажи:
- Северо-западное направление: Шаховская находится довольно далеко – на расстоянии 150 км. Граничит с Лотошинским, Волоколамским и Можайским районами. Транспортное сообщение – электропоезда или автобусы, но на дорогу придется тратить по 2, 5 – 3 часа. Стоимость земли – 350 тыс. руб. Самые дешевые участки в «Софьино».
- Луховицы находится в такой же удаленности, но направление – юго-восточное. Граница округа соприкасается с Рязанской областью. По местности протекает река Ока. Можно добраться на электричке или пригородным автобусом за 2 часа. Дачные участки сравнительно недорогие – 250 тыс. руб., участок с коттеджем дороже на тысячу рублей.
- Старинный город Талдом граничит с Сергиево-Посадским районом столицы и Тверью. В этой местности протекает 2 реки, построен канал, носящий имя российской столицы, много озер. Добираться 2 часа пригородным транспортом. Дачный дом стоит 220 тыс., земля – 500 тыс. руб.
Рейтинг (2020): 4.10
-
Номинация
Отличный выбор для проживания семей с детьми
Зеленоград – самый спокойный город Подмосковья. Здесь хорошая образовательная база, минимум очередей в детские сады. Отличная экология много парков, пляжей и мест для семейного отдыха.
- Характеристики
- Средняя стоимость жилья: 116 тыс. за кв. м.
- Транспортная доступность: электрички (50 минут до Ленинградского вокзала), 42 км от Москвы
- Условия для детей: 73 ДОУ, 8 школ, 2 лицея, 3 гимназии, 3 вуза, учреждения доп. образования
- Экология и природа: благоприятная обстановка, много парков
- Медицина: 7 поликлиник, 34 частные клиники
Зеленоград – самый удаленный город Подмосковья в нашем рейтинге лучших. Благодаря этому и большому количеству парков здесь наблюдается очень благоприятная экологическая обстановка. Зеленоград – отличное решение для проживания семей с детьми. Здесь практически нет очередей в детский сад, отличное образование в школах, есть хорошие вузы. Город почти не имеет улиц и разбит на микрорайоны, каждый из которых можно считать самодостаточной единицей благодаря полному оснащению всеми необходимыми объектами (детские сады, поликлиники и т.д.). В целом здесь хорошо и цены на жилье доступные. Из недостатков – традиционно пробки и проблемы с транспортной доступностью (сложно утром уехать на работу в Москву).
Перечень (список) муниципальных районов и округов Московской области
| Балашихинский | Бронницы | Волоколамский |
| Воскресенский | Дзержинский | Дмитровский |
| Долгопрудный | Домодедовский | Дубна |
| Егорьевский | Железнодорожный | Жуковский |
| Зарайский | Звенигород | Ивантеевка |
| Истринский | Каширский | Климовск |
| Клинский | Коломенский | Коломна |
| Королев | Красноармейск | Красногорский |
| Краснознаменск | Ленинский | Лобня |
| Лотошинский | Луховицкий | Лыткарино |
| Люберецкий | Можайский | Молодежный |
| Мытищинский | Наро-Фоминский | Ногинский |
| Одинцовский | Озерский | Орехово-Зуево |
| Орехово-Зуевский | Павлово-Посадский | Подольск |
| Подольский | Протвино | Пушкинский |
| Пущино | Раменский | Реутов |
| Рошаль | Рузский | Сергиево-Посадский |
| Серебряно-Прудский | Серпухов | Серпуховский |
| Солнечногорский | Ступинский | Талдомский |
| Фрязино | Химкинский | Чеховский |
| Шатурский | Шаховской | Щелковский |
| Электросталь |