Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На каком расстоянии от забора можно строить гараж». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Бытовые разногласия между соседями – явление нередкое. По отдельным вопросам, связанным с размещением построек индивидуального характера, найти взаимопонимание сложно. Например, что делать, если сосед близко к забору построил гараж и не желает обеспечивать уровень пожарной безопасности. Другая сторона вопроса, когда владелец смежного участка предъявляет необоснованные претензии в адрес домовладельца по поводу его изгороди.
Как правильно вести себя с соседями, не нарушая их прав
Если на соседнем участке отсутствуют постройки, тогда достаточно руководствоваться требованиям СНиП при выборе участка, отступив положенный 1 м от ограждения.
Легче и проще выбрать место тем, кто первый получил одобрение на постройку. Второму и третьему, пришедшим следом будет уже сложнее решить этот вопрос. Здесь надо будет высчитывать промежуток, беря во внимание требования противопожарной безопасности и так далее.
Если потребуется нарушить промежуточное расстояние по отношению к соседским сооружениям, тогда нужно будет договариваться с их владельцами, заключив, соответственно, договор. В этом документе нужно обязательно прописать, сколько метров от гаража до забора имеется по факту (но не ближе 1 м). Договор подписывается и заверяется нотариусом. При смене владельца соседнего участка договор теряет свою силу. С новым соседом придется заключать новое соглашение в том же порядке.
Расстояние между гаражами
Перед началом постройки важно рассчитать расстояние между объектами, при чем не только на своей, но и на соседней территории. Это необходимо, в том числе, для того, чтобы избежать быстрого распространения огня при пожаре, а также чтобы не причинять неудобства соседям по участку.
Согласно «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года, расстояние между гаражами, как и между ними и другими строениями должно быть как минимум 6 метров (а максимум — 15).
Точный метраж зависит от того, насколько огнеупорно сооружение. Например, для сооружения из камня вполне подойдет расстояние в 6 метров, а если это строение из железобетона — необходима дистанция в 10 метров.
Но если рядом с местом для планируемой постройки никаких строений нет и не планируется, то для строительства на территории нет препятствий.
Как измеряется расстояние между объектами
Стоит понимать, что один человек может сделать замеры и сказать, что расстояние между гаражом и забором равно 1, 2 метра, тогда как другой может увидеть всего 90 сантиметров. Чтобы такого не произошло, вам нужно научиться корректно замерять расстояние. Запомните: расстояние от дома всегда меряется по проекции его частей, которые выступают, а также цоколя.
Если в силу тех или иных обстоятельств постройки на участке находятся на расстоянии менее одного метра от соседского участка, лучше сделать скат крыши в вашу сторону.
Бывает и такое, что хозяйственная постройка соприкасается с жилым помещением на дачном участке. В таком случае, вам нужно соблюсти совершенно другие нормы. Потребуется сделать вход в каждое из помещений на расстоянии 7 метров.
Красные линии и размещение относительно них
Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), границы участков, на которых проходят автодороги и железные дороги.
Красные линии отражены в генеральном плане поселения, проекте застройки территории. Нормы расположения объектов относительно красных линий установлены, чтобы коммуникациям, дорогам и так далее всегда был свободный доступ.
Любое частное строение на вашем участке должно находиться минимум в 5 м от красной линии. Она может проходить как по границе участка, так и быть на некотором расстоянии от нее. Если расстояние до красной линии меньше положенного, постройку могут снести по решению суда. Расположить гараж по- другому, например, так, чтобы он сам или навес примыкал к забору со стороны проезжей части, можно, согласовав этот вопрос с правлением.
Дополнительные условия правильного размещения
- при выборе расстояния между домом и гаражом учитывайте, что должны быть исключены повороты на пути от въезда до гаража;
- отдайте предпочтение северной части земельного участка, которая меньше остальных подходит для выращивания плодовых культур;
- рулонные или секционные ворота помогут вам сэкономить пространство;
- если гараж встраивается в жилой дом, запрещается расположение над ним жилых комнат. Однако допускается расположение нежилых помещений, например, библиотеки. При таком размещении гаража особое внимание должно быть уделено вопросам вентиляции и противопожарной безопасности;
- при расчете расстояния между соседским участком и гаражом с погребом не забывайте брать во внимание уровень грунтовых вод;
- рекомендуется закладывать фундамент гаража на возвышенности;
- при размещении гаража следует обращать внимание на то, что строение не должно затенять расположенные на участке соседей грядки. Запрещается располагать водосток таким образом, чтобы вода стекала на соседский участок;
- если вы строите гараж на участке, где уже расположен жилой дом, не забывайте о том, что расстояние до границы соседского участка не должно быть менее 6 м.
При выборе места расположения гаража и допустимого расстояния до соседского участка учитывайте материал, из которого он изготовлен, так как это повлияет на размер строительной площадки.
Выбрав идеальное место для гаража, не оставляйте непроработанным и вопрос его внешнего облика, учитывая при этом архитектурный стиль дома.
Можно ли строить гараж на границе участка с проулком
Согласно требованиям строительных норм и правил, содержащихся в Своде Правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», каждая вспомогательная хозяйственная постройка, находящаяся на придомовой территории, должна быть размещена в 1 метре от границы участка. К списку данных построек также относится и гараж.
Данный документ разрешает строительство блокированных хозпостроек с соседним участком, однако, только в случае обоюдного согласия соседей.
Если такого согласия нет, здание признается судом самозастроем и подлежит скорейшему сносу, если нарушитель не перенесет его самостоятельно на регламентированную дистанцию (1 метр до границы участка).
Если ваш сосед совершил данное нарушение, вам следует обратиться в пожарную службу, написав там заявление, в котором нужно изложить свои претензии к соседу.
В частности, нужно сослаться на Федеральный закон РФ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», который он нарушил, не выдержав противопожарный разрыв между вашим домом и своим самозастроем.
Как измеряется расстояние между объектами
Стоит понимать, что один человек может сделать замеры и сказать, что расстояние между гаражом и забором равно 1,2 метра, тогда как другой может увидеть всего 90 сантиметров. Чтобы такого не произошло, вам нужно научиться корректно замерять расстояние. Запомните: расстояние от дома всегда меряется по проекции его частей, которые выступают, а также цоколя. Если в силу тех или иных обстоятельств постройки на участке находятся на расстоянии менее одного метра от соседского участка, лучше сделать скат крыши в вашу сторону.
Бывает и такое, что хозяйственная постройка соприкасается с жилым помещением на дачном участке. В таком случае, вам нужно соблюсти совершенно другие нормы. Потребуется сделать вход в каждое из помещений на расстоянии 7 метров.
Ответственность за несоблюдение границ красной линии
Нарушение границ красных линий при застройке является административных преступлением. По ст. 7.1 КоАП РФ данное действие расценивается как самовольное занятие территории. Штраф при этом варьируется от 1% до 3% от кадастровой стоимости.
Если кадастровая стоимость объекта не определена, штраф будет назначен в фиксированной форме в размере от 5 тысяч до 200 тысяч рублей в зависимости от категории нарушителя.
Красные линии могут находиться и внутри участка, если, к примеру, по нему проходит газопровод. Над ним нельзя строить в таком случае даже объекты не капитального строительства. Это не только накладно из-за высоких штрафов, но и опасно.
Кроме того, незаконно построенное здание будет подлежать сносу за счёт средств его владельца. Также, если соседями будет доказан факт причинения ущерба строительством, Вам придётся выплатить им денежную компенсацию, которую назначит суд.
Такой же ущерб придётся возместить не только соседям, но и государству или муниципалитету, если своими строительными работами Вы повредили их имущество (трубопроводы, линии передач и т.д.).
Нормативные документы для обустройства гаража
Место размещения гаража относительно других построек на своём и соседних участках регламентируется в строительных нормах.
Расстояние, конфигурация, габариты, этажность, форма кровли и другие показателя являются рекомендуемыми, на которые опирается суд при возникновении претензий от соседей.
В СНиП предусмотрены нормы для капитального гаража с крышей и фундаментом.
Контур крыши может выходить за пределы фундамента. В этом случае расстояния измеряется не от фундамента, а от края крыши. Главные нормативные требования:
- соблюдение противопожарных разрывов от существующих построек;
- механическая безопасность строения или отдельных ее частей для других строений или для здоровья людей. Предусматривается мероприятия, предотвращающие обрушение гаража или отдельных его частей;
- токсичные материалы для строительства не используются. Применяются материалы, имеющие экологический сертификат, что обеспечивает безопасность строительства и эксплуатации;
- глубина фундамента, толщина стен, кровля должны соответствовать климатическому региону;
- строительство и расположение гаража, согласно строительным нормам, не должно ущемлять интересы соседей участка.
Удаленность от объектов
Получения разрешения на стройку в большинстве случаев зависит от соблюдения в проекте требований по СНиПу, а именно соблюдены ли минимальные разрешения расстояния до построек во дворе, домов соседей и инфраструктурных объектах. Описанные в СНиПе нормы за 1997 год предписывают для хозпостроек, к которым допускается отнести помещения для автомобиля, такое:
- Удаленность от жилых построек, если гараж есть – 3 метра.
- Расстояние до остальных хозпостроек (отдельная мансарда, сарай и прочее) от 1 метра.
- Расстояние от бокса до ограды от 1 метра.
- Сектор до куста не меньше 1 см.
- Удаленность от дерева среднего роста от 2 метров.
- Расстояние между очень высокими деревьями и пристройками от 4 метров.
- Дистанция до жилой постройки соседа не менее 6.5 метров.
- До красной линии (речь идет про границу частного домовладения и земель муниципальных) больше 5 метров.
Гараж нельзя ставить вплотную к забору, и от ограды соседей требуется сделать отступ в 1 метр. Ограничения по размещению бокса для авто и его функционирования отдельных элементов конструкции:
- Если гараж пристроен к дому, то дистанция до ближайшей постройки должна быть не менее 3 метров.
- При установке гаража воротами в уличную сторону должна иметь расстояние 3 метра от дороги.
- Предусматривается расстояние от проезжей части до гаража в деревнях и городах минимум 5 метров, и при том расчет дистанции производят от цоколя крыши/здания, если выступ больше ½ метра.
- Если одна из сторон примыкает не к ограде соседа, а к проулку, то дистанция до трассы должна быть не менее 3 метров.
- Нельзя установить гараж ближе 2 метров до опоры линии электрической передачи.
Теперь понятнее, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, но, если нарушить предписания СНиП, это не будет основанием для возбуждения уголовного/административного производства. Но если соседи подадут жалобу или проведут расследование последствий ЧС по вине пристройки, все может дойти до суда.
Чем грозит нарушение правил
Чаще всего споры по поводу гаража и других хозпостроек возникают с соседями. Поэтому, если вы планируете при строительстве гаража нарушить какие-то нормативы, предварительно получите письменное нотариально заверенное разрешение.
Такую договоренность получают от собственника. Но если он сменится, придется брать новое разрешение. Важно знать, что срок давности искового заявления – 3 года. Если за этот период споров не возникло, то гараж признается законно построенным.
Если разногласия с соседями можно урегулировать, то нарушение пожарной безопасности или выход за пределы красной линии грозят сносом. Поэтому эти моменты соблюдайте строго.
Хотите построить гараж с соблюдением всех нормативов? Тогда мы предлагаем наши услуги по строительству гаражей в Новороссийске. Гарантируем качество, законность, соблюдение сроков. Звоните, будем рады вам помочь.
Есть ли законная норма, разрешающая строить гараж, баню или сарай прямо по границе с участком соседа?
Из-за строительства гаражей, бань, навесов, сараев очень часто возникают конфликты между соседями. Как правило, причиной становится слишком близкое соседство вышеуказанных вспомогательных построек к забору. Причины недовольства различные: зимой с крыши соседских построек скатывается снег, летом льется дождевая вода, тень от стены падает на посадки и так далее, и тому подобное – повод для спора найти не проблема. Достаточно реальных примеров, когда строения размещаются безо всякого отступа от границы с участком соседей – построены на меже. Так есть ли нормы, которые могут разрешить строительство гаража, бани, навеса и других построек вспомогательного назначения без отступа от забора или это однозначное нарушение?
Давайте начнем с норм, которые (в общем и целом) существуют для размещения хозяйственных построек. Итак, общеизвестный норматив такой – минимальный отступ от границы участка до стены строения вспомогательного назначения (а это и гараж, и баня, и навес, и сарай) должен быть не менее 1 метра. Этот норматив установлен в подавляющем большинстве Правил землепользования и застройки муниципалитетов нашей страны. Вроде бы, о чем дальше спорить, если есть норма, которая обязывает отступить от границы участка минимум 1 метр? Так-то оно так, но есть оговорки, вернее, уточнения, поэтому возвращаемся к теме: так есть ли в нормах условия, разрешающие строительство построек вспомогательного назначения без отступа от забора?
Нужно ли соблюдать правила
Нормы СП, СНиП и СанПиН придуманы непросто так, а чтобы их соблюдали. За пренебрежение указаниями предусмотрена административная ответственность, которая регламентируется ст. 9.4 Административного кодекса Российской Федерации. На первый раз нарушитель получит устное предупреждение. Если не устранит, то будет выписан штраф на сумму от 1 до 2 тысяч рублей.
Более серьёзные санкции последуют, если будет доказано, что пренебрежение нормами нанесло вред природе или соседям. В первый раз нарушителя ожидает увеличенный вдвое штраф, то есть от 2 до 4 тысяч рублей. Повторное нарушение наказывается ещё большим штрафом вплоть до 5 тысяч рублей. Нередки судебные разбирательства по поводу несоблюдения дистанции до забора.
Примечательно, что установление факта несоблюдения минимального расстояния между домом, постройкой или деревом и забором – ещё не повод принуждать нарушителя решить проблему. Добиться сноса, переноса постройки или удаления зелёных насаждений можно только через суд. Однако лучший вариант – соблюдать дистанцию от дома до забора и не допускать конфликты.
Что делать, если гараж соседа залез на ваш участок
Многие сталкиваются с проблемой, когда соседский гараж частично находится на их земле. Это случается при покупке недвижимости. Если у собственника оформлены все документы на купленный дом и участок и подтверждаются выпиской из ЕГРП, у него есть право требовать от соседа демонтажа гаражного бокса в добровольном порядке. Если хозяин соседней территории не уберёт сооружение в указанный срок после получения письменного уведомления, обращаются с иском в суд.
В России приняты документы, регламентирующие правильность застройки участков, находящихся в частной собственности граждан. Если чётко следовать всем законодательным нормам при строительстве гаража на земельном участке, не возникнет никаких неприятностей с властями и соседями из-за неправильного размещения объекта. Строительные нормы и правила регулярно обновляются и дополняются новыми методиками строительства. Перед проведением работ их нужно изучить.
Для многих людей, которые не так давно стали владельцами земельного участка, становится настоящим открытием факт того, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами.
Возвращаясь к закону СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года, есть определенные нормы строительства забора. Если это ограждение между соседями, то участки должны иметь прозрачные ограждения (решетчатые, сетчатые). Делается это с одной-единственной целью – не допустить затенения участка.
Какой следует делать высоту ограждения? Согласно нормам, можно строить забор, высота которого не будет превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут договориться о другой высоте забора устно, но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых вопросах, если дело дойдет до суда.
Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он рекомендует конкретные нормы. Обратите внимание на то, что администрация вашего населенного пункта может издать свои собственные положения на основе данных правил. Это делается с целью сообразования с климатическими, а также региональными особенностями территории.
К примеру, в Волгоградской области сооружать забор, который будет стоять на меже, разрешается высотой не более 2,2 м. Его прозрачность должна быть не менее 50% от общей площади забора. Если же ограждение будет полностью непрозрачным, максимальная высота забора не должна превышать 0,75 м.