Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец заявления, что я не состою в браке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раньше главным страхом при покупке квартиры были прописанные в ней родственники продавцов, которые находятся в местах лишения свободы. Дело в том, что они не участвовали в процедуре приватизации квартиры и при этом не давали официального отказа от приватизации. Соответственно, все дальнейшие сделки через суд аннулировались, и добросовестный покупатель квартиры оставался без денег и без жилплощади.
Как проверить, что продавец ничего не скрывает?
Сейчас же, как выясняется, нужно проверять кое-что еще:
- не состоит ли продавец в браке – в этом случае нужно нотариально заверенное согласие второго супруга;
- не использовался ли при покупке квартиры материнский капитал – тогда детям выделены доли в праве собственности, а потому нужно разрешение от органов опеки (которое получить очень сложно).
И если с детьми все более-менее просто (владельцы фиксируются в выписке из ЕГРН, и без согласия органов опеки Росреестр просто не зарегистрирует право собственности), то с супругами все сложнее.
Опрошенные нами эксперты рассказали, что нужно сделать перед сделкой, чтобы потом ее не признали недействительной:
- самый первый этап – проверить объект недвижимости по ЕГРН, говорит Александра Белоус из ассоциации «Синергия». В выписке будет информация о собственниках, обременениях и арестах, и это начальная информация к дальнейшей проверке. К тому же, так можно увидеть, как часто переходило право собственности на объект и даже найти информацию о предыдущих сделках в цепочке. А главное – там указано, находится ли объект в совместной, долевой или единоличной собственности;
- что касается семейного положения, сначала нужно просто спросить об этом продавца, советует Андрей Лихачев. Конечно, не стоит надеяться на правду в 100% случаев, но если продавцу действительно нужно продать квартиру, он расскажет все честно;
- есть еще один вариант, советует эксперт – попросить продавца запросить информацию о семейном положении из органов ЗАГС (конечно, если в его паспорте нет штампа). Напрямую без продавца этого не сделать из-за правил конфиденциальности, но если продавцу так нужно найти покупателя, он может согласиться. А запрашивать лучше не только в ЗАГСе по месту проживания продавца, но и в архиве. Еще проще – попросить продавца сделать запрос через Госуслуги;
- если продавец не хочет получать справку из ЗАГСа, можно попросить его оформить нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения квартиры он не был в браке, говорит Станислав Галкин из сервиса обменквартир.рф. Увы, это тоже не панацея – нотариусу будет сложно проверить данные, и он впишет их со слов заявителя, что не исключит проблем в будущем;
- можно вписать в договор купли-продажи пункт о том, что имущество не является совместной собственностью супругов и не подлежит разделу по нормам Семейного кодекса, советует адвокат Фатима Галеева. Кроме того, защитить свои права можно и с помощью титульного страхования – тогда даже если покупатель утратит право собственности по решению суда, страховая компания выплатит возмещение;
- наконец, последний вариант – проверить информацию по неформальным каналам – расспросить соседей или обратиться в управляющую компанию, советует адвокат Григорий Глазунов. Этим чаще пользуются риелторы, но стоит понимать, что такой канал получения информации – полулегальный.
Соответственно, если у продавца в паспорте есть штамп о браке или если он согласен предоставить нотариально заверенное согласие от второго супруга, проблем нет. Они появляются, если продавец намеренно скрыл факт того, что состоит в браке – тогда сделку стоит однозначно отменить.
Как получить заявление об отсутствии зарегистрированного брака в ЗАГСе
Что необходимо, чтобы нотариально заверить документ
Если обстоятельства не позволяют выкроить время на посещение ЗАГСа где записаны данные о расторжении брака, то заявитель вправе сделать так, чтобы нотариат занимался этим вопросом самостоятельно: необходимо составить доверенность на представителя нотариального бюро. Стоимость такой процедуры составит 1200 руб., плюс за услуги нотариальной фирмы по получению справки придется заплатить около 1500 руб.
Особое внимание стоит уделить уточнению фамилии заявителя в период проверки, в случае, если женщина неоднократно выходила замуж и меняла ее. Чтобы поиск оказался результативным, точность исходных данных должна быть стопроцентной.
Необходимые документы
Заявление об отсутствии брака — альтернатива официальному извещению записи акта гражданского состояния. Это простой документ, составляемый на русском языке и основывающийся только на тех личных данных, которые предъявляются заявителем. В случае когда документ нужен для предоставления за рубежом, потребуется перевод на язык той страны, куда предоставляется бумага, с последующим нотариальным подтверждением идентичности оригиналу.
Я, гр. Плоскурина Татьяна Петровна, сообщаю, что в зарегистрированном браке не состою и не имею супруга, который бы имел право согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации на имущество, состоящее из 1/3 (одной третьи) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь 300 (триста) кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, ….
Что нужно знать о заявлении
Жестких требований к оформлению законодательство не предъявляет. Нотариус руководствуется общими методическими рекомендациями и стандартами делопроизводства. Заявление об отсутствии брака составляют с указанием:
- наименования;
- даты и места оформления;
- персональных данных гражданина;
- сведений о семейном положении;
- перечня единоличной собственности, имущественных прав;
- отметок о разъяснении юридического смысла действия, положений статей 34 – 35 СК РФ;
- подписи гражданина;
- удостоверительной надписи и реестрового номера;
- данных нотариуса;
- взысканных за услугу средств.
Каков законный режим имущества супругов
Законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ; ст. 256 ГК РФ).
Таким образом, сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН в качестве правообладателя одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке.
Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которого в ЕГРН указан один из них (Письмо Росреестра от 28.10.2015 N 14-10087/15).
Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 35 СК РФ).
Во-первых, чтобы заключить брак с гражданином другой страны. По законодательству некоторых стран отношения могут отказаться регистрировать, если нет доказательств отсутствия брачных уз, заключенных ранее по законам другой страны. Справку об отсутствии регистрации брака потребуют в любой стране, независимо от того, являются ли оба желающих сочетаться браком подданными РФ или только кто-то один. Она понадобится представителям властей другой страны, занимающимся официальной регистрацией браков, и будет служить основанием для позволения брак заключить. Такие требования предъявляются к желающим сочетаться браком в соответствии с законодательством другого государства для исключения вероятного многоженства или многомужества, которые, чаще всего, не соответствует законам многих стран.
Во-вторых, проведение разного рода сделок, в том числе купля/продажа недвижимого или движимого имущества, передачи доли в бизнесе. Дарение, наследование, залог и любое другое, юридически значимое, действие может потребовать подтверждения того, что стороны сделки не имеют супруга и супружеских обязательств. При решении имущественных вопросов данная справка потребуется при определении типа собственности.
В-третьих, чтобы женщина, воспитывающая ребенка одна, могла рассчитывать на помощь государства, которая предоставляется матерям-одиночкам. Необходимо будет доказывать свое право на соответствующие льготы в процессе их оформления, а значит, подтверждать отсутствие официального супруга.
Таким образом, в некоторых случаях гражданам может потребоваться справка из ЗАГСа об отсутствии брака. Наиболее часто ее требуют при оформлении брака за рубежом. Получить документ действительно можно в органе записи, однако из-за отсутствия единой для всей страны архивной базы, в нем будут указаны сведения только за время проживания гражданина в регионе размещения учреждения.
Еще один способ получения документа – обращение в частную юридическую компанию. Сотрудники такого учреждения смогут собрать сведения и выдать полноценный документ. Также можно заполнить заявление о несостоянии в брачном союзе и заверить его у нотариуса. Однако за изготовление бумаги придется заплатить. В случае с ЗАГСом – государственную пошлину. При обращении к частным лицам – вознаграждение за проделанную работу.
Нотариальное заявление об отсутствии супруга
Заявление об отсутствии супруга относится к важным документам, необходимым для полноценных сделок с недвижимым имуществом (квартирой, домом, земельным участком). Подтверждая факт отсутствия супруга у нотариуса, противная сторона получает возможность совершать необходимые операции в данном направлении, которые впоследствии будут признаны законными.
Необходимость предоставления подобного документа, специфику его оформления и использования оговорена Семейным Кодексом РФ. Исходя из положений действующего законодательства России, супруги могут пользоваться нажитым имуществом и распоряжаться им на свое усмотрение. При этом решение обменять или продать совместную собственность они могут принимать только по обоюдному согласию.
Если проводится купля/продажа незначительных по своей стоимости вещей, согласие супруга условно предполагается.
Но при осуществлении крупных сделок, сопровождаемых оформлением бумаг у нотариуса, согласие супруга должно быть подтверждено документально иначе – впоследствии сделка может быть признана недействительной.
Для совершение ряда сделок необходимо подтверждение факта того, что лицо, совершающее сделку, не состоит (не состоял) в зарегистрированном браке — . Итак, для того, чтобы удачно совершить сделку с недвижимостью, заинтересованное лицо должно подтвердить согласие супруга (оформить у нотариуса заявление об отсутствии супруга) или доказать, что не состоит в браке. Заявление об отсутствии супруга может быть составлено только в письменной форме и обязательно заверено нотариусом.
Нотариальное заявление о том что не состоит в браке при продаже квартиры
/ / 18.04.2018 1,616 Views Евгений Палько Риэлтор 18 мая 2015 Asti495 писал(а): Если в ДКП по этому поводу ничего не указали, то по практике Росреестр приостановит и запросит заявление у собственника. Могло быть не указано в предыдущем ДКП.
Я так понял, что там был ДКП.В общем, чтобы ответ был полным, вопрос надо бы задавать покорректнее внешняя ссылка Asti495 18 мая 2015 Евгений Палько писал(а): Могло быть не указано в предыдущем ДКП. Я так понял, что там был ДКП.В общем, чтобы ответ был полным, вопрос надо бы задавать покорректнее У меня одна клиентка потихоньку от мужа купила квартиру в новостройке. Собственность оформила.Решила ее продать, чтобы другую побольше купить.
Вот она удивлялась))) А муж-то как позже удивлялся)))В общем, Росреестр на страже доверия в браке Елена Адамова 18 мая 2015 Евгений Палько писал(а): Могло быть не указано в предыдущем ДКП. Но, к сожалению, на практике нотариус может отказать Вам в удостоверении сделки в случае отказа от нотариального оформления заявления об отсутствии брачных отношений.
В этом случае требование нотариуса является неправомочным. Для регистрации сделки достаточно будет простого письменного заявления от покупателя о том, что на момент приобретения недвижимости в законном браке он не состоит.
Когда может потребоваться справка об отсутствии брака
Чаще всего предоставление такой справки необходимо при оформлении брака на территории другой страны. При этом не имеет никакого значения, имеют ли оба брачующихся российское гражданство.
Наличие справки является для иностранных органов подтверждением того, что человек не находится в официально зарегистрированных отношениях, так как многоженство запрещено практически во всех странах.
Предоставление этого документа может потребоваться и еще в нескольких случаях:
- Сделка по купле-продаже имущества.
- Покупка или продажа доли в ООО.
- Подача документов для оформления статуса матери-одиночки.
Альтернативные документы
Заключение брачного союза, как и его расторжение, сопровождается проставлением специальных отметок в личном паспорте гражданина.
Если в этом документе стоит штамп о разводе либо вообще отсутствуют какие-либо отметки, связанные с браком, он уже может выступать в качестве свидетельства о безбрачном статусе лица.
Также можно воспользоваться свидетельством о разводе (смерти второго супруга), которое подтвердит факт прекращения брачного союза.
Предлагаем ознакомиться: Водительская медицинская справка: как получить, сколько стоит и где сделать справку для ГИБДД в Москве
Однако документ могут не принять в качестве доказательства, поскольку после развода гражданин мог завести новую семью. Можно обратиться к нотариусу.
В его присутствии будет заполнено заявление об отсутствии брака, которое в дальнейшем пройдет нотариальную заверку. Данный документ является доказательством того, что лицо не пребывает в брачном союзе.
Согласие на приобретение квартиры на супруга
Стороны при приобретении недвижимости вправе сразу выделить принадлежащие им доли. В этом случае согласие не требуется. Размер доли значения не имеет, главное – это непосредственное участие второй половины в сделке и подтверждение одобрения подписью в договоре купли-продажи.
Норма пункта 3 статьи 35 СК РФ предусматривает наличие согласия второго супруга, удостоверенного нотариусом, при условии, если первый супруг совершает сделку, распоряжаясь недвижимостью. Распоряжаться имуществом в силу статьи 209 ГК РФ может только собственник. Т.е. пункт 3 статьи 35 СК РФ рассматривает первого супруга в качестве собственника недвижимого имущества. Следовательно, имущество – это недвижимость, а первый супруг — это продавец. Продавая недвижимость, первый супруг вправе распоряжаться только той частью недвижимости, которая принадлежит ему по закону. Если это совместно нажитое имущество, то для продажи остальной ½ части собственности требуется воля (согласие) сособственника – второго супруга. Закон устанавливает нотариальную форму такого согласия. Обязанность нотариального удостоверения согласия второго супруга на распоряжение деньгами (а это то же имущество), когда первый супруг выступает покупателем, пунктом 3 статьи 35 СК РФ не предусматривается. Объяснения, почему законодательные нормы изложены именно так, имеют объяснения, но это уже тема другого комментария.
✅ Законодательная база
Покупка квартиры семейной парой регулируется следующими положениями Семейного кодекса (№ 391-ФЗ от 29.12.2015):
- — Предполагается, что все действия, связанные с совместным имуществом (в данном случае, трата денег на покупку дома), осуществляются по взаимному согласию, каждый из них действует с согласия другого. Однако это не исключает права другого супруга обратиться в суд в случае доказательства отсутствия согласия и незнания о покупке. — Разъясняет необходимость получения нотариального согласия супруги (супруга) при заключении имущественных сделок, требующих государственной регистрации прав (в данном случае приобретение жилого помещения), а также подлежащих государственной регистрации или нотариальному удостоверению. Если это действие (фактическое или планируемое) не будет совершено в течение 12 месяцев с даты регистрации, может быть заявлено о недействительности сделки.
Таким образом, пункты 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса противоречат друг другу и могут привести к спорам, вплоть до расторжения договора купли-продажи, при покупке дома супружеской парой.
✅ Как оформить согласие супруга на покупку квартиры
Оформить документ можно в любой нотариальной конторе. Для этого необходимо:
- Лично явиться стороне, оформляющей одобрение, иначе сотрудник нотариата не имеет права заверять разрешение. Оформление по доверенности в этом случае не допускается.
- Принести документы: паспорт, свидетельство о регистрации брака, предварительный договор купли-продажи (при наличии), квитанцию об оплате пошлины (если у нотариуса не организован пункт оплаты на месте).
Законодательством не предусмотрена единая форма бланка для согласия супруга на покупку квартиры. Его можно составить самостоятельно или получить соответствующий бланк в нотариальной конторе. В заявление вносится следующая информация:
- Дата и место составления (название населенного пункта).
- Данные заявителя (жены или мужа), дающего разрешение: ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта (номер, серия, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ), место регистрации.
- Данные супруга, который проводит сделку.
- Сведения из свидетельства о браке (дата регистрации, регистрационный номер и орган выдачи).
- Разрешение на определенные действия (приобретение недвижимого имущества).
- Указание о наличии/отсутствии брачного контракта.
- Информация об ознакомлении со ст. 34-35 СК РФ, правах и обязанностях сторон.
- Подпись заявителя (ставится в присутствии нотариуса).
Дополнительно могут вноситься сведения о недвижимости:
- цена: если необходимо установить ограничение стоимости квартиры не выше определенной суммы;
- адрес и некоторые характеристики конкретного объекта недвижимости (обычно практикуется в договорах купли-продажи по ипотеке или за счет средств материнского капитала).
Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:
-
Покупателя
В рамках процедуры проверки жилья на юридическую чистоту покупатель может запросить у продавца справки ПНД и НД (из психоневрологического и наркологического диспансеров), подтверждающие его вменяемость и дееспособность, и расширенную архивную выписку из домовой книги. Кстати, в некоторых случаях (когда собственник не старше 45 лет), заключения из специализированных медицинских учреждений также может заменить свежее (недавно выданное) водительское удостоверение (водительские права). Кроме того, в тех вариантах, когда право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основе свежего свидетельства на наследство (до истечения срока исковой давности), как по завещанию, так и по закону, встречная сторона может потребовать оформить в нотариальном порядке заявление об отсутствии других законных наследников на недвижимое имущество. Все эти документы являются совсем не обязательными (остаются на усмотрение приобретателя), но в большинстве случаев действительно могут пригодиться, и в этом нет ничего предосудительного (это обычная практика и нормальные условия) – таковы реалии и правила делового оборота на вторичном рынке.
- Банка при выдаче ипотеки
Как составить нотариальное заявление, что на момент покупки в браке не состоял?
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.