Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать несовершеннолетнего из квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери другими способами? Для хозяев квартир, где мать не имеет доли, а только регистрацию и не хочет выписываться, есть и другой вариант: обратиться в риэлторское агентство, работающее со сложными случаями и продать квартиру «с обременением».
Альтернативные варианты
На вырученные деньги купить себе новые квадратные метры, куда, понятно, нежелательных людей не прописывают. Новый хозяин спокойно выпишет прежних жильцов на основании ст. 292 ГК РФ и 31 ЖК РФ — добровольно или не вполне.
Поступают и таким образом: квартиру дарят кому-нибудь, кто выписывает всех, кто не составляет с ним одну семью и потом передаривает вам обратно.
В последнем должна быть стопроцентная уверенность, только тогда можно идти на такой шаг.
Таким образом понятно, что снятие маленьких граждан с регистрационного учета — дело не простое, но отнюдь не невозможное.
Однако судебные прения лучше всего предоставить профессионалам, которые знают, что нужно делать, чтобы судья удовлетворил иск.
Какие документы необходимы
В паспортном столе потребуются следующие документы:
- паспорт матери или отца;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего (либо паспорт);
- заявление (если гражданину исполнилось 14 лет, то написанное его рукой);
- технические паспорта старой и новой квартиры;
- правоустанавливающие документы жилье;
- лист убытия;
- сведения из домовой книги (в виде выписки);
- разрешение органов опеки.
Для получения разрешения от попечительского совета потребуются:
- паспорта участников;
- документы на квартиру;
- технические паспорта обеих квартир;
- выписка из домовой книги.
Поскольку попечительский совет защищает детские интересы и права собственности, то в снятии с регистрации может быть отказано. В этом случае есть смысл обратиться в суд, но зачастую это не дает желаемых результатов.
Как выписать ребенка, если второй родитель этого не хочет?
Может ли отец выписать ребенка из квартиры без согласия матери? Собираясь переехать с сыном или дочерью на другое место жительства и планируя прописаться, сперва посоветуйтесь со вторым родителем. Дело даже не только в том, что он имеет такие же права на участие в воспитании, как и второй родитель.
Да, Административный регламент нигде не утверждает аксиому о необходимости согласия и папы, и мамы, но лучше все-таки решить этот вопрос сразу, чем иметь потом проблемы с судом и что еще хуже — с попечительским советом, который может обвинить и в злоупотреблении родительскими правами.
Если же консенсуса достичь не удается никак, следует идти в суд. Вопрос о снятии с регистрации ребенка будет рассматриваться в районном суде по месту жительства отвечающей стороны. Нужно ли говорить о том, что такой деликатный вопрос ни в коем случае не стоит пытаться решить своими силами, даже если решение кажется «лежащим на поверхности».
Обязательно потребуется помощь квалифицированного адвоката, специализирующегося по жилищным вопросам. Он , помимо консультаций и помощи в сборе документов, поможет обойти острые углы в процессе разбирательства. Особенно, если там не обойтись без участия попечительского совета.
Исковое заявление составляется в трех экземплярах и должно содержать в себе:
- информацию об участниках процесса;
- полное наименование судебного органа;
- суть проблемы, чем вторая половина мотивирует свое нежелание соглашаться на выписку сына или дочери?;
- требование снять с регистрационного учета;
- куда планируется прописать после этого (обязательно нужно дать понять, что права ребенка нарушены не будут);
- список прилагаемых документов;
- дата, подпись.
Может ли отец выписать детей из квартиры без согласия матери? Когда суд однозначно ответит «нет»?
Согласие органов опеки на выписку ребёнка из квартиры
Часто у наших доверителей возникает вопрос о том, требуется ли получать согласие органов опеки для регистрации несовершеннолетнего по новому адресу.
Согласно действующему законодательству, согласие органов опеки и попечительства необходимо лишь в случае продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребёнку. В этом случае для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку, необходимо обязательно получить разрешение органов опеки и попечительства. Опека рассмотрит заявление родителей ребёнка о продаже одного объекта недвижимости и о приобретении другого, и в случае, если жилищные условия ребёнка в результате такой сделки не ухудшатся, выдаст согласие на проведение конкретно данной сделки.
Иногда родители даже заключают с покупателями и продавцами квартир предварительные договоры о намерениях купли-продажи и предоставляют их в опеку. Это не является обязательным условием, но имеет место быть. После регистрации сделки родители прописывают ребёнка по новому адресу и одновременно снимают с учёта по предшествующему.
Если же несовершеннолетний не собственник квартиры, то в случае его прописки и выписки обращаться в опеку нет необходимости.
Выписка при расторжении брака
Существуют некоторые нюансы, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при разводе.
Ребенка снимут с учета, если:
- Он прописан у отца, а фактически проживает с матерью. В данном случае суд обяжет мать зарегистрировать у себя ребенка.
- Собственником квартиры выплачиваются алименты.
- Не существует денежных обязательств перед малолетним, но условия жизни в другой квартире квалифицированы как более благоприятные.
Порядок действий того, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, аналогичный, что и при сделках с недвижимостью. К упомянутому списку бумаг придется добавить:
- Свидетельство о разводе;
- Постановление об алиментарном обязательстве.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Рассмотрим два варианта выписки из квартиры ребенка: когда он является собственником помещения и когда не является, а просто зарегистрирован в нем.
Если ребенок — собственник жилого помещения:
- Идем в органы опеки и попечительства для получения от них согласия на выписку ребенка. Чтобы получить данный документ, необходимо из паспортного стола взять справку о проживающих в квартире лицах (имеется в виду квартира, которая продается), а также представить:
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- технические паспорта квартир (продаваемой и покупаемой);
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении ребенка;
- соответствующее заявление.
В течение 14 дней органы опеки рассматривают все документы и выдают согласие либо отказывают в его выдаче.
- Если разрешение получено, оформляется сделка по продаже квартиры. Далее проходит государственная регистрация передачи права собственности на недвижимость.
- Следующий этап — выписка из квартиры ребенка. Для этого родителям или законным представителям необходимо прийти в паспортный стол со следующими документами:
- заявлением о снятии с регистрационного учета;
- паспортами;
- свидетельством о рождении ребенка;
- разрешением органа опеки;
- свидетельством о праве собственности на квартиру.
Заявление от имени несовершеннолетнего до 14 лет пишется его родителями или законными представителями; по достижении 14 лет ребенок пишет заявление сам. После этого заполняем лист убытия и ждем. В течение 3 рабочих дней органы МВД проверяют документы и снимают гражданина с регистрационного учета (то есть выписывают).
- Теперь мы должны прописать ребенка в новую квартиру. Для этого опять обращаемся в паспортный стол по месту нахождения недвижимости с заявлением, к которому прикладываем:
- паспорт родителя;
- свидетельство о рождении ребенка;
- свидетельство о праве собственности на новую квартиру;
- разрешение органа опеки;
- лист убытия с прежнего адреса.
Параллельно заполняем листок прибытия и ждем проверки документов. В течение 3 дней прописка будет завершена.
Если ребенок не является собственником жилого помещения:
- В данном случае согласия органа опеки и попечительства не требуется, поэтому просто идем в паспортный стол и сдаем:
- заявление;
- паспорт родителя;
- свидетельство о рождении ребенка;
- технический паспорт новой квартиры.
Заявление за несовершеннолетнего пишется родителем либо, если ребенок достиг возраста 14 лет, им самим. К заявлению прикладывается лист убытия.
Института прописки как такового в России уже давно нет, и поэтому речь может идти только о регистрации на жилплощади или о снятии с регистрации, однако прежний термин, а, соответственно, и понятие «выписка» закрепились в обиходе достаточно прочно. Чтобы процедура снятия ребенка с регистрации не превратилось в бесконечную волокиту, необходимо знать о существовании некоторых базовых принципов выписки несовершеннолетних:
-
Первый из них заключается в том, что ребенок, который еще не достиг совершеннолетия, должен регистрироваться и выписываться исключительно вместе с родителями или законными представителями;
-
Второй принцип сводится к необходимости получения разрешения органов опеки, как в том случае, если часть собственности принадлежит ребенку, так и при отказе от каких-либо имущественных прав (например, от участия в приватизационных процедурах);
-
Третий принцип используется в ситуациях, когда родители ребенка вместе не проживают. В этом случае один родитель может снять несовершеннолетнего с регистрации только при наличии согласия второго родителя;
-
Четвертый принцип связан с ситуациями, когда ребенок зарегистрирован в квартире, но проживает в абсолютно другом месте. В таком случае для его выписки надо обратиться в суд и, получив положительное решение, завершить формальности в паспортном столе.
-
Пятый принцип связан с регистрацией ребенка, родители которого (или только один из них) лишены прав. Здесь все просто – ребенок имеет право на пользование квартирой, в которой прописан.
Когда можно выписать ребенка?
Ситуаций, когда выписать ребенка из жилья кажется единственно верным решением, достаточно много. Но, так или иначе, нужно будет потратить время на получение необходимых разрешений и, возможно, придется понести некоторые судебные издержки.
Базовое правило является единым для всех: если среди собственников есть человек, не достигший совершеннолетия, любые действия надо согласовывать с органом опеки и попечительства. Необходимо обратиться в районную службу с соответствующим заявлением, паспортом и свидетельством о рождении ребенка. Кроме того, понадобится выписка из домовой книги, где сказано, что несовершеннолетний проживает именно по этому адресу. Затем надо подождать две недели, отведенные на проверку всех данных, после чего получить либо согласие на выписку ребенка, либо отказ. Если отрицательное решение родители считают неправомерным, они имеют возможность обжаловать его в судебном порядке.
В случае положительного решения далее необходимо написать в ФМС заявление о выписке несовершеннолетнего. Этот документ составляется не от имени ребенка, а от его родителей или законных представителей. К нему опять же прилагается паспорт, свидетельство о рождении ребенка, согласие органа опеки и попечительства, а, кроме того, свидетельство о праве собственности на квартиру, если она вся или ее часть принадлежит ребенку. Далее заполняется так называемый листок убытия, и в течение трех дней оформляется выписка.
Если супруги разводятся, то у них может возникнуть необходимость снять ребенка с учета в понудительном порядке – например, когда кто-то из родителей отказывается выписывать и прописывать ребенка по последующему адресу.
Для того чтобы инициировать судебное разбирательство, потребуется обратиться в районный суд, заплатив госпошлину в размере 300 рублей. Истцом становится собственник квартиры. В рассмотрении дела участвуют сотрудники органов опеки и прокурор.
Инициатору судебного процесса потребуется составить исковое заявление о выселении, указав в нем следующие сведения:
- название суда и его адрес;
- информация об истце, ответчике и третьих лицах: ФИО, адрес проживания, контактные данные для связи;
- информация о праве собственности на жилье: по какому основанию заявитель является владельцем квартиры, кто еще зарегистрирован в жилье, иные сведения;
- просьба выселить несовершеннолетнего по указанному адресу, сняв его с регистрационного учета;
- перечень прикладываемой документации;
- дата предоставления иска, подпись заявителя.
Истцу потребуется подготовить:
- ксерокопию искового обращения;
- ксерокопию свидетельства о регистрации прав;
- ксерокопию договора купли-продажи;
- квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
- иные необходимые документы.
По исковому обращению суд может вынести и отрицательное решение, если требования истца противоречат законным интересам несовершеннолетнего. Развод родителей – недостаточный повод для безосновательного выселения ребенка.
В следующих ситуациях суд откажется выселять несовершеннолетнего:
- жилье не было приватизировано: если процедура будет проведена, то ребенок получит право собственности;
- ребенок отказался участвовать в приватизации, в результате чего сохранил право пожизненного проживания в жилье;
- ребенок владеет долей квартиры, поэтому выселить несовершеннолетнего без его согласия не поучится;
- суд выяснил, что истец желает выселить несовершеннолетнего ради получения собственной выгоды.
В следующих случаях требование истца о выселении ребенка будет судом удовлетворено:
- несовершеннолетний уже долго живет с другим родителем;
- представитель ребенка не оплачивает коммуналку;
- ребенок был только записан по адресу проживания истца, однако в действительности в данной квартире никогда не жил;
- собственник не приходится ребенку родителем, а последние живут по иному адресу;
- несовершеннолетнего усыновили.
Если суд удовлетворил требование истца, то по истечении 30 дней судебное решение вступит в силу. Далее собственник жилья обращается в ФМС, предоставив сотрудникам:
- паспорт;
- заявление;
- правоустанавливающую документацию на квартиру;
- судебное постановление;
- свидетельство о появлении на свет несовершеннолетнего.
В течение 3-дневного срока ребенок будет снят с учета.
Вышеуказанная инструкция применяется в случае, когда речь идет о приватизированной квартире. Если необходимо выписать малыша из муниципальной квартиры, то для того, чтобы осуществить эту процедуру необходимо предоставить новый адрес прописки родителей, а при раздельном их проживании необходимо предъявить доказательства того, что у родителя имеется жилая площадь.
Если квартира находится не в собственности родителей, а у третьего лица, то если получено согласие на прописку мамы, или она уже зарегистрирована по данному адресу, то согласие собственника на прописку ребенка не требуется, он прописывается вместе с мамой автоматически.
Особенностью данной процедуры является необходимость отчитываться о ваших действиях перед органом опеки и попечительства.
Данная организация обязана следить за тем, как соблюдаются права несовершеннолетних, а значит, именно она должна контролировать вопросы выписки и повторной регистрации.
Если вы не оповещаете орган опеки и попечительства самостоятельно, это может сделать в выборочном порядке сотрудник паспортного стола.
Органы опеки в первую очередь заинтересованы в том, чтобы малыш имел прописку вместе с одним из своих законных представителей.
Поэтому, при решении вопроса о проживании в суде, самому органу опеки и попечительства относится определяющая роль.
Вопрос снятия ребенка с учета по фактическому месту проживания отца очень сложен и запутан для понимания обычным человеком, но при грамотном подходе к изучению этого вопроса можно все — таки выстроить причинно-следственную связь и быстро оформить данную процедуру.
Самое важное – отдавать себе отчет в своих действиях и целиком и полностью погрузиться в процедуру, тщательно продумав каждый ее этап. Удачи вам в этом нелегком деле и помните о том, что любая государственная процедура требует вашего внимания и аккуратности в действиях.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.
Общий принцип выписки был рассмотрен выше. Но он может отличаться, в зависимости от некоторых моментов. Ниже будут рассмотрены 4 возможных ситуации и порядок действий в этих случаях.
Если ребенок – собственник недвижимости, в которой прописан, то перед тем, как несовершеннолетний будет оттуда выписан, родители получают в опекунском совете разрешение на выписку. Это разрешение нужно не только при продаже квартиры или других сделках с жильем, но и, если ребенок отказывается от своих прав на недвижимость (например, при отказе от участия в приватизации жилья).
Для получения разрешения, в паспортном столе берут справку о составе семьи (количестве прописанных лиц в этом месте жительства). Также туда нужно принести:
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении либо паспорт ребенка (если он есть);
- документы на право собственности;
- техпаспорт на недвижимость;
- заявление о выписке.
Как получить согласие у сотрудников органов опеки
Для этого родителям необходимо составить заявление и приложить к нему следующий пакет документации:
- свидетельство о появлении несовершеннолетнего на свет;
- правоустанавливающая документация на текущее жилье;
- документы на будущую квартиру;
- паспорта заявителей;
- оценочная стоимость текущей квартиры и последующего жилья.
Документы предоставляются в региональное отделение опеки и попечительства. Срок рассмотрения заявления – 2 недели, что стоит принимать в учет при совершении сделок по купле-продаже недвижимости.
Сотрудники органов опеки обращают внимание на следующие факторы:
- сохраняется ли площадь жилья, которая полагается несовершеннолетнему;
- является ли новая квартира такой же благоустроенной, что и прежнее;
- допускается ли новая прописка по адресу проживания родителей либо отца/матери отдельно.
Если сотрудники органов опеки отказали в выписке несовершеннолетнего, то родители могут обратиться в суд, однако шансы выиграть дело невелики – отечественное законодательство защищает интересы детей.
Может ли отец выписать дитя
Суд воспротивится выписке ребенка при следующих обстоятельствах:
- Жильё является собственностью ребёнка или он имеет долю жилплощади, подтверждённую свидетельством о регистрации, т.е. он участвовал в приватизации.
- Отсутствие разрешения от попечительских органов перед продажей жилья.
- При попытке выписать из муниципальной квартиры без предоставления жилья, или на меньшую жилплощадь.
- Если вопрос о выселении спорный, суд примет сторону малолетнего гражданина, право на жильё для него, как и для любого гражданина страны устанавливается конституционной статьёй №40.
Какие основания необходимы для решения вопроса о снятии с учёта по месту проживания маленького гражданина:
- Разрешение попечительского органа;
- Разрешения соответствующих инстанций;
- Решение суда;
- Протокол участкового.
Если ребёнку исполнилось десять лет, он может выразить желание выписаться из квартиры. В таком случае суд может пойти навстречу пожеланию, если это не будет противоречить интересам малыша.
Могут ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Дети, которым не исполнилось 18 лет, еще не могут самостоятельно постоять за себя и защитить свои права. Для государства они являются одними из самых незащищенных слоев населения страны, поэтому законодательные акты нацелены на охрану прав несовершеннолетних. В большей степени речь идет о защите гражданских прав.
Дети имеют право на прописку в том же месте, где зарегистрированы их родители.
В российском законодательстве, в частности в законе № 5242-1, говорится о том, что у ребенка обязательно должна быть прописка. Органы опеки призваны наблюдать за тем, чтобы дети принадлежали к определенному субъекту и району Российской Федерации.
Исходя из всего вышеизложенного, вы, как владелец новой недвижимости, где ранее был прописан несовершеннолетний ребенок, не имеете права его выписать, если не определено его новое место регистрации.
Отвечая на поставленный в начале статьи вопрос, можно сказать, что собственник жилья не может выписать несовершеннолетнего ребенка из принадлежащей ему квартиры.
Но есть определенные обстоятельства, при которых из сложившейся ситуации можно найти реальный законный выход.
Согласно ст. 38 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилье. Никто не может по личной инициативе лишать человека жилья (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).
Когда семейная пара разводится, один из партнеров лишается права на пользование жилой недвижимостью, но только в том случае, если он не является ее собственником (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса).
Между бывшими супругами могут устанавливаться и другие правила. В случае развода родителей ребенок не теряет законного права пользоваться жильем. При этом не имеет значения, кому из родителей принадлежит данная недвижимость.
Иногда соглашением между родителями утверждаются иные правила. Но выписать ребенка из квартиры очень сложно. Когда ребенок выступает владельцем жил. площади, ему предоставляется квартира, которая будет соответствовать той доле, которую он имел в предыдущей собственности.
Учтите! Когда у жилой недвижимости появляется новый владелец, все члены семьи предыдущего собственника теряют свои права пользования данной жилплощадью. В частности, это относится и к детям.
Может возникнуть ситуация, когда при разводе родителей ребенок супруги от первого брака остается зарегистрированным по прежнему месту жительства.
В этом случае у отчима возникают проблемы с выпиской ребенка. Дело в том, что кроме материального вопроса (дополнительных расходов за услуги ЖКХ), бывший супруг не может продать квартиру. Также возникают сложности с приватизацией, так как прописанный в квартире несовершеннолетний ребенок может претендовать на долю в приватизированном жилье.
Обычно такие вопросы решаются через суд. Хотя можно просто подождать до того времени, когда ребенку исполнится 18 лет. В таком возрасте процедура снятия с регистрации проходит проще.
Может ли отец без согласия матери выписать ребенка из квартиры?
Снятие с регистрационного учета ребенка отцом из квартиры возможно без согласия матери, но только через суд, если несовершеннолетний проживает с матерью и не является членом семьи отца. Собственник вправе выписывать из своей квартиры жильцов, руководствуясь при этом, статьей 31 Жилищного кодекса РФ (в ред. от 04.06.2018). Если мать возражает против выписки ребенка из квартиры отца, то ему придется запастись терпением и приступить к подготовке документов для решения данного вопроса в суде.
Если малолетний имеет долю в праве собственности в квартире отца, необходимо в обязательном порядке обратиться в опекунский совет и получить письменное разрешение на выписку несовершеннолетнего. При этом, отцу необходимо доказать, что ребенку есть куда прописаться и, что жилье по своему состоянию ничуть не хуже его квартиры, включая и метраж комнат.
Обращаясь в суд, целесообразно заручиться поддержкой квалифицированного адвоката, поскольку вопрос довольно щепетильный и требует профессионального подхода к решению ситуации. Далее, с выданным на руки судебным решением, отцу следует обратиться в ГУВМ МВД, где будет выполнена процедура выписки из квартиры.
Отсутствие согласия матери на выписку ребенка из квартиры отца не потребуется, если несовершеннолетний проживает с ним после развода или в том случае, если мать лишена прав на ребенка. В остальных случаях урегулирование разногласий возможно только в суде.