Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приобретательная давность: как оформить право собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Юридический центр Константина Богатыря в г. Санкт-Петербурге более десяти лет успешно отстаивает права на недвижимость своих клиентов. Каждый юрист нашего центра – профессионал в своей специализированной области. Мы сразу оценим ваши перспективы не только на выигрыш в суде, но и на досудебное урегулирование вопроса. Часть споров о праве решается нами еще в административном порядке.
Как оформить исковое заявление
В основе обращения лежит исковое заявление о признании права собственности. От корректности оформления документа зависит решение судьи по рассмотрению дела и результат заседаний. Иски по таким делам необходимо подать в районный или городской суд. Разбирательство в мировом судебном органе невозможно, ведь стоимость квартиры вряд ли будет меньше 50 000 рублей. Что касается адреса обращения, исковый документ подается в привязке к месту прописки стороны-заявителя.При оформлении судебного документа указываются такие данные:
- Наименование суда, куда отправляется иск.
- Реквизиты органа (можно найти непосредственно в отделении).
- Данные истца и ответчика (адрес, ФИО и другие).
В главной части заявления прописываются данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и т. д.). Указываются бумаги, необходимые для признания права собственности. Также прописывается стоимость спорного имущества. В конце ставится подпись заявителя и день оформления бумаги. Допускается применение электронной подписи.Судебная практика показала, что оформление права собственности через суд нередок дает положительные результаты. Судьи часто становятся на сторону собственника при наличии у того подтверждающей документации. По результатам заседания владелец получает на руки свидетельство о праве собственности.
Результаты утверждения в правах
Результатом в случаях с признанием в правах по собственностям становится получение соответствующего судебного решения и свидетельства государственного реестра недвижимости. Благодаря тому, что по решению суда конкретная жилая площадь становится собственностью заявителя, последний может использовать ее по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, использовать для регистрации по месту проживания и так далее. Кроме того, собственность может стать залогом или основанием для получения кредитов.
Для того чтобы суд принял во внимание все требования истца, а решение максимально соответствовало ожиданиям заявителей, воспользуйтесь помощью ведущих адвокатов нашей коллегии. Свяжитесь с нами по телефону, чтобы записаться на консультацию, и получите ответы на любые интересующие вопросы.
Суд рассматривает дело только в пределах тех вопросов, которые были сформулированы в исковом заявлении. Ключевые положения судебного иска:
- Определение принадлежности лица к имуществу.
- Обоснование, в чем именно состоит нарушения права.
- Пояснение, почему не удалось зарегистрировать право в административном порядке.
Какие сведения обязательно включаются в состав иска:
- Наименование и адрес суда (если застройщик не банкрот, физическому лицу следует обращаться в районный суд, юридическому лицу и ИП – в арбитражный суд).
- ФИО истца, адрес проживания, телефон.
- Информация об ответчике (наименование организации, адрес, ФИО директора).
- Суть обращения (как было нарушено право истца).
- Требования (признать право, выплатить неустойку, заплатить штраф).
- Обстоятельства дела.
- Доказательства правомерности требований.
- Цена заявления.
В каких случаях вопрос решается через суд
На практике возникает много ситуаций, когда наследники вынуждены подавать иск о признании права собственности на причитающееся имущество. Вопросы, решаемые в порядке искового производства:
- наследник пропустил установленный срок обращения к нотариусу, но фактически принял наследство;
- оспариваются права на обязательную долю при наличии завещания;
- умерший гражданин подал заявление на приватизацию квартиры, но не успел оформить документы;
- после получения наследства правопреемниками по закону неожиданно было найдено завещание;
- смысл завещания неоднозначен, или оспаривается его действительность.
В порядке особого производства, когда отсутствует спор о праве, устанавливаются юридические факты. Например, в представленных нотариусу документах о праве собственности, договоре купли-продажи и выпиской из ЕГРН встречаются расхождения: неверно указана фамилия наследодателя, площадь квартиры или земельного участка. Возникает необходимость доказать, что собственность принадлежит именно умершему лицу, или внести необходимые изменения в реестры.
Напоследок – несколько практических советов от юриста по искам о признании права собственности:
- Перед подачей иска настоятельно рекомендуем проконсультироваться у юриста, чтобы избежать обидных ошибок вроде неправильно выбранного способа защиты.
- Иски о признании права собственности подаются в совершенно разных ситуациях – от наследственных дел до самовольных построек. Идя в суд, нужно четко представлять себе правовую сторону вопроса, как сложившаяся обстановка представляется в глазах закона.
- В иске нужно подробно указать, на каком основании возникло право собственности на недвижимость, и чем оно подтверждается.
- Перед подачей иска следует оплатить госпошлину и отправить письмо с документами ответчику.
Как признать право собственности через суд?
В целях утверждения права собственности гражданина на объекты недвижимости через суд прежде всего составляется исковое заявление. Иск составляется максимально грамотно, неверно прописанный документ не будет допущен к рассмотрению. В случае цены иска до 50 000 рублей, дело направляется Мировому судье. Если цена иска превышает указанную сумму, по рассматриваемому делу следует обратиться в Районный суд по месту дислокации рассматриваемого объекта недвижимого имущества. Далее следует подготовить документы для суда.
Установить право собственности на недвижимость через суд может как гражданин РФ, так и иностранное лицо, если его постоянное пребывание на территории России законно.
При приёме документов от истца судебными сотрудниками проставляется соответствующая отметка. Отметка о получении документов судебным органом содержит дату оформления и входящий серийный номер.
Далее в обязательном порядке назначается дата и время первого судебного заседания на предмет признания права собственности истца на рассматриваемый объект недвижимости. Соответствующее извещение приходит истцу и ответчику по почте.
Порядок признания права собственности через суд
Следующий шаг — подача подготовленных документов. Документы подаются в суд по месту расположения оспариваемого объекта или по вашему месту жительства.
Подать документы допускается как по почте, так и через канцелярию суда. Они регистрируются. На экземпляре, который остаётся у вас, в канцелярии суда ставится номер и дата регистрации. Время, оставшееся до суда, лучше потратить на поиск дополнительных документов или фактов, которые склонят судью вынести решение в вашу пользу.
Также не лишним будет привлечение к процессу адвоката, если вы сомневаетесь в результате спора.
Судья, рассмотрев поданные документы, назначает дату первого заседания суда. Чтобы известить об этом всех участников процесса, им отправляются почтой повестки, которые вручаются работниками почты под расписку. Для уверенности, что вы не пропустите заседание суда можно подстраховаться, позвонив в канцелярию суда и узнав на какой ступени рассмотрения находится ваше заявление и назначено ли заседание суда.
При правильно и грамотно составленном заявлении и документах, свидетельствующих о вашем приоритетном праве владения объектом спора, судьёй выносится решение о признании права на имущество.
Основания для признания судом права собственности на спорное недвижимое имущество
Чтобы суд имел веские основания для признания законности права на владение указанным в иске объектом необходимы документы, которые подтвердят факт приобретения. К ним относятся:
- Дарственная;
- Платежные квитанции, чеки и другие бумаги;
- Договор мены;
- Акт передачи.
Кроме того, суд признает права при следующих условиях:
- Полном завершении строительных работ по объекту, подтвержденном актом о вводе в эксплуатацию;
- При наличии бумаг, которые послужили основанием для передачи объекта в собственность;
- Наличии иных доказательств;
- Установленных фактах владения и непрерывного использования объекта. Срок не должен быть меньше 15 лет. Это предусмотрено ст. 234 ГК.
Практика судов в признании права собственности
Особенности судебной практики по делам, касающимся недвижимого имущества таковы:
- Споры, в большинстве случаев, возникают по поводу установления права собственности на объекты недвижимости (жилые дома или квартиры) в новостройках;
- Основной проблемой вступления в право собственности является отсутствие документов;
- Дела рассматриваются судами, находящимися в рамках общей юрисдикции;
- От судов, обычно, ждут решения по поводу законности существующего положения дел;
- Упомянутая подсудность;
- Решающая роль письменных доказательств.
Порядок обращения за защитой своих интересов:
- Истцу необходимо подготовить исковое заявление о признании права собственности. Заявление возможно составить самостоятельно, обладая знаниями в области юриспруденции. Но часто граждане не являются подкованными в этих вопросах и обращаются за бесплатной консультацией юриста. Многие фирмы оказывают гражданам целый комплекс юридических услуг. Юрист составит грамотно исковое заявление и будет посещать судебные заседания, для поддержания ваших исковых требований.
- После составления документов, отправьте иск с приложенными документами в судебный орган. Документы можно отправить по почте, а можно сдать в отдел делопроизводства нарочно.
- После сдачи иска, суд примет решение о принятии дела к производству, либо вынесет другие определения. После принятия к производству будут назначены слушания дела.
- После вынесения акт вступает в законную силу по истечении 30 дней;
- По истечении срока, необходимого для обжалования акта суда, обратитесь за регистрацией права собственности.
Правила грамотного составления искового заявления
Для того чтобы правильно составить исковое заявление, обратитесь за помощью к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации. В соответствии с законом иск должен содержать следующие сведения:
- Наименование суда, рассматривающего данную категорию спора;
- Данные об истце, в случае, если в процессе участвует представитель, то указываются данные о представителе и его полномочиях;
- Наименование или адрес ответчика, в зависимости от того физическим или юридическим лицом является организация;
- Суть иска (указываются нарушения прав и законных интересов истца);
- Требования, заявленные инициатором иска;
- Обстоятельства дела;
- Цена иска;
- Подпись заявителя.
Суд откажет удовлетворить иск если:
- произошла подмена требований, когда вместо признания права собственности требуется защита интересов заявителя;
- недвижимость, являющаяся предметом спора, отсутствует по указанному адресу. Если объект отсутствует фактически, то признать право на него невозможно. При юридическом отсутствии (объект есть, но не зарегистрирован), потребуется предварительно или одновременно предъявить иск о его регистрации. Только после этого признание права собственности становится возможным;
- в заявлении отсутствуют обоснования права собственности (правоустанавливающие документы либо доказательства фактического владения);
- заявление подано не в тот суд.
Как происходит признание права собственности на недвижимость через суд?
Судебный порядок признания прав собственности кардинально отличается от их утверждения посредством заключения сделки купли-продажи. Главное отличие касается необходимости доказывать в суде наличие прав. Доказательства должны содержаться в исковом заявлении, и опираться на приложенные к нему документы.
Порядок действий в данном случае следующий:
- Сбор документов.
- Обращение в суд.
- После решения суда, подача документов в Росреестр.
- Получение документов, которые подтверждают право собственности на данный объект недвижимости.
Права можно установить на:
- Дом.
- Квартиру.
- Комнату.
- Долю в помещении.
- Здание или его часть.
- Недостроенное здание.
- Водный объект с установленными границами и ограждением.
- Многолетние зелёные насаждения.
- Земельный участок.
В каких случаях можно требовать признания права собственности на недвижимость
Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:
- если оно возникло до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и не было зарегистрировано в ЕГРН ( ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости);
- если вы являетесь правопреемником организации, которая была реорганизована и являлась собственником недвижимости (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона);
- в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).