Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделка с недвижимостью с оплатой за счет средств материнского капитала». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически при рождении ребенка. ПФР направляет электронный сертификат в личный кабинет родителя на портале Госуслуг на основании СНИЛС после получения информации о рождении или усыновлении ребенка.
Кто имеет право на материнский капитал
Категорию лиц, имеющих право на поддержку от государства, составляют:
- женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, чье рождение произошло после 1 января 2007 года. Это же правило распространяется и на всех последующих детей – третьего, четвертого и т.д.;
- граждане, оформившие усыновление или патронатное воспитание после вступления в силу законодательства, регулирующего вопросы финансовой поддержки семей, в которых двое и более детей;
- биологические родители или усыновители мужского пола, когда биологическая или приемная мать их детей утратила право на материнский капитал в связи со смертью;
- несовершеннолетние дети, получающие официальное образование, в случае, если оба родителя лишились права на субсидию по любым основаниям. От имени малолетнего гражданина выступает сотрудник органов опеки, патронатный воспитатель, опекун и др.
Пункт 1 и 2 списка относятся исключительно к гражданам РФ. В пункте 3 речь идет и о нерезидентах, чьи супруги имеют или имели подданство России.
Как использовать материнский капитал на покупку жилья
Часто возникают случаи, когда не все знают, как распорядиться полученным денежным сертификатом наиболее выгодным образом, тем более что существует множество нюансов.
Данную помощь семья получает в случае рождения второго ребенка, а использовать его может по достижению этого ребенка 3 летнего возраста, с обязательным условием выделения на каждого ребенка жилой площади.
Сама процедура улучшения жилищных условий осуществляется в следующем порядке:
- Выбор жилья, которое соответствует требованиям условий для проживания всех членов семьи;
- Договоренность между продавцом и покупателем о применении материнского капитала, так как рассмотрение сделки осуществляется через Пенсионный фонд в течении 2-х месяцев;
- Заключается предварительный договор купли-продажи жилья, а затем документы передаются через МФЦ в Пенсионный фонд, для рассмотрения;
- После проведенных процедур, при наличии одобрения Пенсионного фонда, сделка осуществляется подписанием основного договора купли-продажи и перечислением денежных средств на счет продавца, минуя нуждающуюся семью.
Купить жилье за счет материнского капитала, можно несколькими способами, но для этого необходимо учесть все условия и особенности, предусмотренные государством.
«Материнский капитал» наличными: реально ли?
Невзирая на то, что программа «Материнский сертификат» действует с 2007 года, многих россиян до сих пор волнует вопрос получения средств в наличном варианте. Важно знать, что все действия, которые направлены на обналичивание сертификата являются на сегодня незаконными. Более того, они обычно пресекаются правоохранительными органами. Меры принимаются, как отношении владельцев данных сертификатов, так в отношении мошенников, оказывающих помощь в обналичивании. Если человек предпринимает такого рода действия, то судом он может быть признан соучастников преступных действий, направленных на нецелевое расходование денег по государственной программе средств из бюджета.
Есть лишь одна возможность получения средств по «Материнскому капиталу» на руки – это единовременная выплата из средств этого сертификата. Мера эта является антикризисной и дает возможность обладателям сертификата получения единовременной выплаты, размер ее достигает 20 000 рублей.
Какие документы необходимы, чтобы в МФЦ оформить материнский капитал?
Для оформления материнского капитала через МФЦ необходимо собрать ряд документов, предусмотренных правилами. Заявление о направлении заполняется вами лично в МФЦ, а сотрудники центра проверяют правильность заполнения всех необходимых документов. Перечень документов, которые необходимо собрать для оформления материнского капитала в МФЦ:
- Российский паспорт
- Для каждого члена семьи СНИЛС
- Свидетельство о рождении каждого ребенка в семье
- Для усыновителей — соответствующий сертификат
- Документ, подтверждающий полномочия, заверенный нотариально, если заявление подается уполномоченным лицом, а также паспорт, справки по месту регистрации или фактического пребывания
- Если заявителем является мужчина, у которого умерла жена, то ему необходимо свидетельство о смерти или другие документы, в которых он указан как умерший
- Если заявление на материнский капитал подает мужчина, жена которого лишена родительских прав, то необходим документ о соответствующем событии
- Если заявителем является ребенок, то в случае смерти родителей: свидетельства о его смерти или иные документы, подтверждающие факт смерти; если они лишены родительских прав — соответствующий подтверждающий документ
- Временная регистрация для тех, кто не имеет определенного адреса проживания.
- Документы, содержащие информацию об изменении персональных данных.
Важно: Оригиналы всех заданий отправляются в МФЦ. После сканирования они возвращаются перевозчику.
Что нужно знать при покупке дома
Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». С марта 2020 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома. Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года. Если здание самовольно построили, ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки.
Перед началом стройки собственник участка должен взять в администрации разрешение на строительство. Во время подготовки к сделке запросите этот документ у продавца, чтобы избежать отказа в распоряжении со стороны ПФР.
По закону судьба земельного участка и всех построек на его территории обязана быть единой. Поэтому в сделках этой категории в договор купли-продажи (ДКП) включают дом и земельный участок. Их стоимость в ДКП следует указывать отдельно, двумя пунктами.
Необходимые документы
Общий перечень документации, независимо от целевого назначения расходования средств МСК:
- Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
- Документ, удостоверяющий личность заявителя и место его жительства (пребывания).
Примечание: граждане, обратившиеся по месту прописки, предъявляют паспорт со штампом о постоянной регистрации. Если заявление подается по месту пребывания, дополнительно прикладывается свидетельство о временной регистрации по форме № 3. В случаях, когда заявитель не имеет регистрации, заполняется отдельное заявление с указанием фактического адреса проживания.
- Сертификат на МСК.
- СНИЛС заявителя.
- Разрешение органов опеки о расходовании средств МСК, если заявление подает опекун (усыновитель, попечитель) несовершеннолетнего.
- Документ, подтверждающий приобретение несовершеннолетним полной дееспособности, если в МФЦ самостоятельно обращается ребенок, не достигший возраста 18 лет.
- Документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи лица, получившего сертификат МСК.
Составление договора купли-продажи
Перед тем как продать квартиру с материнским капиталом, нужно правильно составить договор купли-продажи. Самый простой способ – бесплатный. Достаточно найти образец в интернете скачать его. Но если использовать материнский капитал для того чтобы была куплена квартира, лучше обратиться к юристу, чтобы договор был составлен профессионалом.
Обычно услуги юриста по составлению договора стоят символические суммы. Эта работа поставлена на поток, поэтому проблемы практически никогда не возникают. Юрист не только проконтролирует правильность составления документа, но и прояснит некоторые индивидуальные особенности каждого процесса. Например, если дополнительно оформлялась ипотека.
Использование капитала
На сегодняшний день существует несколько способов возможного использования денежных средств, полученных от государства в виде материальной поддержки. Среди существующих вариантов стоит отметить трату сертификата на:
- улучшение жилищных условий. Сюда относятся покупка жилья, оплата взносов по ипотечным кредитам, а также участие заявителя в программе долевого строительства. Наконец, одним из вариантов улучшений жилищных условий трата денежных средств на возведение частного дома;
- оплату образования детей в будущем;
- пенсию матери;
- покупку товаров или приобретение услуг для прохождения адаптации ребенком-инвалидом.
Как использовать сертификат на материнский капитал
Если вы планируете приобрести Недвижимость с помощью материнского капитала, обратите внимание, что необходимо строго соблюдать правила распоряжения этой субсидией.
В первую очередь речь идет о том, что при приобретении недвижимости с использованием средств маткапитала вы обязаны выделить доли в объекте недвижимости всем членам семьи.
Естественно, доли должны быть выделены всем вашим детям, но, кроме того, в случае если вы формально являетесь единственным приобретателем, доли должны быть выделены и вашему супругу или супруге.
Каким образом через МФЦ можно обналичить материнский капитал
Перед тем, как воспользоваться деньгами, нужно уведомить об этом соответствующим заявлением. Делается это тоже через МФЦ. По прошествии трех лет после рождения второго (каждого последующего) ребенка, оформитель заявки идет в центр (возлагает на ответственное лицо представлять свои интересы). Когда заявитель является приемным родителем – по истечении двух лет с момента вступления в родительские права.
Обращаться сразу после рождения ребенка можно только в том случае, если маткапитал нужен для перекрытия кредита, который был взят на улучшение бытовых условий, возмещению финансовых расходов на приобретение товаров и услуг для ребенка с ограниченными возможностями или на оплату детского сада и другого дошкольного образования.
В текущем, 2022 году можно пользоваться материнским капиталом в случае, если:
- Требуется улучшение условий проживания ребенка: покупка и ремонт жилья, погашение задолженности по ипотеке и участие в долевом строительстве многоквартирных новостроек
- Нужно оплатить образование ребенка/детей
- Внести взнос в накопительную пенсию матери
- Оплата товаров и услуг для общественного приспосабливания детей с ограниченными возможностями (инвалидов)
У уполномоченных инстанций есть месяц для того, чтобы вынести решение по конкретному заявлению. В течение пяти дней после вынесения решения, о его результате ставится в известность многофункциональный центр.
Что такое региональный материнский капитал?
Региональный материнский капитал – это выплата, которая устанавливается в отдельных регионах (сейчас их около 70) и предоставляется семьям в которых родился третий или последующий ребенок на определенные цели (приобретение жилья, образование детей и иные).
Кто может подать заявление на маткапитал в Многофункциональный центр
Статьей 3 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о материнском капитале установлен перечень лиц, обладающих правом на получение сертификата:
- Матери и усыновительницы второго (последующего) ребенка, являющиеся гражданками Российской Федерации.
- Единственные усыновители второго или следующего ребенка, имеющие гражданство РФ.
- Отцы или усыновители, чье право на семейный капитал наступило по причине смерти женщины, решения суда о лишении ее родительских прав или подтверждения факта совершения преступления против личности в отношении своего ребенка. В этом случае наличие гражданства РФ не имеет значения.
- Сами дети (возрастом до 18-ти лет или обучающиеся в образовательном учреждении по очной форме), право на оформление МСК к которым перешло после смерти родителей или утраты ими соответствующего права. Если несовершеннолетний не обладает полной дееспособностью, подать заявление он сможет только чрез законного представителя.
Сертификат на материнский капитал за второго ребенка или последующих, размер которого в 2020 году составляет 453026 рублей, предоставляется в том случае, если он появился в семье после 01.01.07 года. Оформить капитал на третьего ребенка или последующих можно только при условии, что по каким-то причинам этого не было сделано за второго.
Хотя граждане, проживающие за границей, также обладают правом на получение материнского капитала, сделать это через МФЦ они не смогут, так как по закону для этого им необходимо обращаться непосредственно в Пенсионный фонд России (119991, г. Москва, ул. Шаболовка, д. 4) или через доверенное лицо в территориальный орган ПФР по месту его жительства.
Программа в 2020 году
Пенсионный фонд Российской Федерации осуществляет выдачу средств на протяжении 10 лет. За эти годы сумма материнского капитала возросла на 81% и составила почти полмиллиона рублей — 453 тыс. В связи с непростой экономической ситуацией правительство страны выпустило законопроект о приостановлении индексации. Сумма выплат по рождению второго ребенка не подлежит изменениям до 2020 года.
За период существования программы государственной поддержки семей с детьми маткапитал оформили более 4,5 млн россиян! Этот проект признан всенародным.
Деньги нельзя получить на руки, однако в 2020 году можно было обналичить до 20 тыс. рублей на личные нужды. К 2020 году это право отменили. Информация о получении маткапитала на 3 ребенка в размере 1,5 млн рублей является ложной. Для многодетных семей в Российской Федерации предусмотрены особые выплаты и льготы.
Приостановление оплаты образования материнским капиталом
Вы также можете приостановить оплату обучения в вузе материнским капиталом.
Это может произойти, если ребенок взял академический отпуск. Например, ему срочно понадобилось посвятить время семье, позаботиться о собственном здоровье или просто отдохнуть.
Чтобы приостановить выплаты, нужно:
- Подать заявление об отказе с указанием причины.
- Предоставить копию приказа об академическом отпуске — обязательно заверьте документ в учебном заведении!
По окончании академического отпуска ребенка вы можете возобновить выплаты. Для этого в ПФР нужно подать:
- Заявление о распоряжении средствами (то же, что вы подавали в самый первый раз);
- Копию приказа о том, что ваш ребенок снова приступил к учебе.
Какие документы необходимо предоставить
Решив воспользоваться услугами Многофункционального центра, следует выяснить, какие документы нужны для подачи заявления на материнский капитал в МФЦ. Их перечень идентичен пакету документов для Пенсионного фонда и включает в себя:
- заявление, составленное в соответствии с требованиями законодательства;
- паспорт и СНИЛС заявителя;
- СНИЛС каждого ребенка в семье;
- документ, подтверждающий российское гражданство матери или усыновительницы;
- свидетельства о рождении или усыновлении детей, если имело место усыновление.
В отдельных случаях для решения вопроса о правомерности выдачи документа на материнский капитал специалисты центра могут затребовать дополнительные бумаги. Это требование является законным и должно быть выполнено заявителем.
Подать документы для материнского капитала в 2021 году через МФЦ необходимо в оригиналах, которые после сканирования будут возвращены заявителю.
Важно грамотно заполнить заявление, которое имеет установленную форму. Ошибки могут стать причиной отказа в выдаче сертификата, поэтому лучше оформить его с помощью сотрудников центра.
Как обналичить материнский капитал через Многофункциональный центр?
Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала также можно через Многофункциональный центр. Для этого заявитель должен обратиться в отдел МФЦ (лично или передать документы через доверенное лицо или законного представителя) через 3 года после рождения или усыновления 2-го либо последующего ребенка. Исключениями считаются случаи, когда МСК расходуется на выполнение кредитных обязательств при улучшении жилищных условий, компенсацию затрат за приобретение товаров и оплату услуг для детей-инвалидов, а также оплату дошкольного образования для детей, — обратиться за распоряжением сертификата на эти цели можно сразу после его оформления.
Всего в 2021 году доступно 5 направлений использования средств маткапитала:
- Улучшение жилищных условий (включает покупку жилья, погашение ипотечных кредитов, участие в жилищных кооперативах, долевое строительство многоквартирных домов, а также строительство и реконструкцию частного жилого дома).
- Оплата образования детей.
- Формирование накопительной пенсии матери.
- Покупка товаров и оплата услуг для социальной адаптации детей-инвалидов.
- Ежемесячные выплаты на второго ребенка, который появился в семье после 1 января 2021 года.
На рассмотрение заявления отводится 30 дней с момента его регистрации. Не позднее 5-ти дней после принятия решения соответствующее уведомление будет направлено в МФЦ.