Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Цены на независимую оценку и экспертизу (прайс лист) в Самаре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оценка для вступления в наследство при обращении к нам состоит из нескольких этапов сотрудничества. На начальном клиент выбрав для себя обращение к нам, обязан предоставить типовой пакет документации исходя их вида оценки и исследуемого объекта. Для большего удобства это можно сделать прислав на наш электронный адрес копии или прибыв лично. Бывают ситуации, когда у наследника нет в наличии правовой информации, которая обязана быть использована в работе. Таким образом, мы начинаем ее поиск путем запроса в инстанции и восстановление. Этот этап работы мы берем на себя и стараемся сократить возможные сроки ожидания. Есть ряд процедур, выполнение которых производится в день обращения и при необходимости оценщик осуществляет выезд на осмотр объекта.
Оценка земли и имущества – для чего она необходима?
С имуществом можно произвести множество действий и операций. Практически всегда они сопровождаются оценкой, чтобы сэкономить время, деньги и силы. Перечислим основные ситуации, в которых без них трудно обойтись:
- Раздел имущества. Невозможно определить денежную стоимость доли объекта, если не знать его общей стоимости.
- Передача как залог. Для получения значительного кредита необходимо предоставить имущество, которое будет продано в случае непогашения обязательств перед банком. Это может быть земля, квартиры, транспорт может быть залогом, но только после тщательной и всесторонней оценки.
- Дарение. Если ценное имущество (перечень такого приводится в профильном законе) дарится не близким родственником, то необходимо знать ее стоимость, чтобы рассчитать НДФЛ.
- Составление брачного договора. Следует установить перечень имущества и его стоимость на момент вступления в брак.
- Внесение в уставный капитал. Перед внесением необходимо знать рыночную стоимость объекта, этого требует действующее законодательство.
- Сделки купли-продажи. Невозможно выгодно купить или продать имущество без экспертизы.
- Определение ущерба. Для компенсации ущерба, связанного со стихийным бедствием, происшествием техногенного характера, сначала нужно определить размеры вреда.
- Передача в аренду. Процедура выгодна обеим сторонам. Помогает понять, какой доход принесет имущество в случае его коммерческого использования.
- Наследование. При вступлении в права наследования имуществом необходимо заплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от его стоимости.
Также вы можете заказать услугу и в других случаях, если посчитаете, что это отвечает вашим интересам.
Выполняется оценка квартиры для нотариуса в соответствии с действующим Налоговым кодексом. Законодательство подразумевает использовать три метода оценки. Первый из них заключается в кадастровой оценке наследства. Существует метод определения рыночной стоимости имущества. Сравнительно устаревшим считается инвентаризационный способ. Все перечисленные варианты, кроме инвентаризационного, доступны сегодня и могут быть использованы. Нотариус не имеет право требовать выбор метода. Это является правом плательщика. Он самостоятельно может выбрать даже два способа расчета. Кадастровая цена определяется государством единожды в течение двух-пяти годов. Устанавливается такая стоимость объекта путем анализа похожих объектов. Используются для этого кадастровые данные.
Какие параметры (детерминанты) влияют на стоимость наследства?
Опытный эксперт знает особенности зданий и сооружений, участков для землепользования, наземного, водного и воздушного транспорта, ценных активов, других видов имущества.
Оценка для нотариуса формируется с учетом:
для зданий:
- местоположения, уровня ремонта, класса, назначения;
для земельных участков:
- местоположения, категории земель, максимально эффективного варианта использования в данный момент времени;
для транспортных средств;
- марки, модели, года выпуска, степени износа, наличия и характера повреждений, комплектации, дополнительных опций;
для акций:
- котировки, величины прибыли, размера дивидендов, финансового положения компании;
для ценных бумаг:
- номинальной стоимости, ликвидности, даты выплаты процентов и т.д.
Для оценки выезжает специалист, имеющий соответствующую квалификацию.
- Как быстро будет готов отчет об оценке? Выполняем работу в течение 2-3 дней. Работаем оперативно, не затягивая сроков.
- Вы можете предварительно рассчитать стоимость? Предварительный расчет стоимости возможен. Позвоните нам.
- Какие документы необходимы для оценки недвижимости? Стоимость объекта определяется при наличии: свидетельства на право собственности, техпаспорта или кадастрового паспорта, фото объекта, паспорта заказчика.
- Можно ли сделать оценку без осмотра? Возможно. Однако осмотр позволит дать более точную оценку и оформить итоговый отчет.
- Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны Вы? Инстанции (суд, нотариус, органы опеки и пр.) принимают к рассмотрению официальные отчеты об оценке, выполненные профессиональным специалистом.
- Могу ли я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости? Мы оказываем услугу после 50-процентной оплаты, представляем отчет после внесения остальной суммы. Рассмотрим другие варианты оплаты.
Какие документы нужны для оценки?
Прежде, чем обращаться в государственный орган или частную организацию за оценочной экспертизой, следует заблаговременно подготовить документы, которые потребуются эксперту для работы.
В зависимости от вида наследственного имущества (квартира, транспорт, земельный надел, ценные бумаги и проч.), потребуются следующие документы:
- паспорт наследника;
- правоустанавливающие документы на наследственное имущество (договор купли-продажи, справка-счет, акт о выделении земельного участка в личное владение, сберкнижка, выписка из реестра акционеров, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН – в зависимости от вида имущества);
- техническая документация (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, паспорт БТИ, технический паспорт транспортного средства);
- справка о наличии или отсутствии задолженности, запретов, арестов и других обременений на наследственное имущество.
Кто наделен правом оценивать имущество?
Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.
Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.
Рекомендации при общении с экспертом
После того как найдете подходящего оценщика автомобилей для наследства через нашу службу, рекомендуем для начала получить консультацию. Задайте специалисту волнующие вопросы:
-
какой у него стаж работ,
-
какие необходимо предоставить бумаги,
-
приходилось ли сталкиваться с трудностями при оценке авто,
-
как удавалось разрешить спорную ситуацию.
Обратите внимание на возможность заключения официального договора, где будут прописаны этапы сотрудничества, сроки и расценки за услугу.
Чтобы нанять специалиста из базы сайта Тандем, оставьте заявку на сайте или обратитесь по телефону. Работаем по всему городу Волгоград и пригороду.
| Оценка рыночной стоимости легкового ТС (категория В) без учета его технического состояния | 7 000 руб. |
| Оценка рыночной стоимости легкового ТС (категория В) и прицепов к ним | 7 000 руб. |
| Оценка рыночной стоимости ТС (категорий А,C, D,E) без учета его технического состояния | 8 000 руб. |
| Оценка рыночной стоимости ТС (категорий А,C, D,E) с учетом его технического состояния | 12 000 руб. |
| Оценка рыночной стоимости ТС без осмотра для вступления в наследство | 3 000 руб. |
| Оценка рыночной стоимости ТС для списания (без технического заключения) | 7 000 руб. |
| Оценка рыночной стоимости ТС для списания с выдачей технического заключения | 15 000 руб. |
| Оценка однокомнатной квартиры (комнаты) | 4 000 руб. |
| Оценка двухкомнатной квартиры | 5 000 руб. |
| Оценка трехкомнатной квартиры | 6 000 руб. |
| Оценка квартиры для ипотеки | 3 500 руб. |
| Оценка квартиры для суда | 5 000 руб. |
| Оценка квартиры для наследства | 3 500 руб. |
| Оценка квартиры для продажи | 3 500 руб. |
| Оценка квартиры для залога | 3 500 руб. |
| Оценка квартиры для нотариуса | 3 500 руб. |
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА ДЛЯ НОТАРИУСА
| Оформление наследства на движимое и недвижимое имущество. Наследование влечет за собой материальную ответственность перед государством: придется оплатить установленную законом пошлину. Производим оценку всех видов движимого и недвижимого имущества: дома, квартиры, автомобили, гаражи, оружие и многое другое | |||||||||||||||
| ЦЕНЫ И СРОКИ | |||||||||||||||
| Вид объекта оценки | Стоимость | Срок выпонения, рабчих дней | |||||||||||||
| Коэффициент при оценке для оформления наследства | 0,6-0,8 | 1-3 | |||||||||||||
| Со стоимостью услуг по оценке и экспертизе различного вида собственности можно ознакомиться в соответствующих разделах сайта | |||||||||||||||
| НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ ДОКУМЕНТЫ (КОПИИ) | |||||||||||||||
| Свидетельство о регистрации прав собственности (Для различного вида имущества: ПТС, СТС, Выписка, Судовой билет, Охотничий билет и т.д.) | |||||||||||||||
| Свидетельство о смерти собственника (определение стоиомтси проиизводится на дату смерти) | |||||||||||||||
| Паспорт наследние-заказчика оценки (две страницы – основная с фото и с пропиской) | |||||||||||||||
Документы для вступления в наследство
Документы для вступления в наследство — достаточно обширный перечень, который включает в себя:
- заявление, поданное нотариусу по известному месту открытия наследства либо по району нахождения имущества или его большей части (если место открытия наследства неизвестно);
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на имущество;
- свидетельство о смерти;
- справка, подтверждающая место проживания умершего;
- документы, указывающие на родственную связь умершего и наследника;
- справка об инвентаризационной стоимости имущества;
- выписка из домовой книги;
- экспликация, поэтажный план и/или другие документы, характеризующие имущество;
- справка из ИФНС об отсутствии долгов по уплате налогов на недвижимость;
- справка об отсутствии коммунальных долгов.
Проведение независимой оценки недвижимости
Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Процедура оценки включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
Рыночная оценка недвижимости может производится как для жилой так и для коммерческой недвижимости. Межрегиональный Центр Экспертизы и Оценки в Самаре представляет собой центр оценки недвижимости с квалифицированными оценщиками, состоящими в СРО.
Услуга оценки недвижимости включается в себя:
- Оценку квартиры комнаты (в том числе в новостройках);
- Оценка загородной недвижимости (дома, коттеджи, дачи);
- Оценка зданий и сооружений;
- Оценка коммерческой недвижимости (инвестиционных контрактов в недвижимости, коммерческих новостроек, офисных и производственных помещений)
- Оценка земельных участков
Особенности процедуры
После смерти наследодателя получить оценку недвижимости можно в несколько этапов:
- Сначала наследник должен найти компанию, которая занимается оценкой наследства для нотариуса;
Определяющим критерием при выборе фирмы является продолжительность её работы. Чем дольше она существует, тем больше уверенности и гарантий в правильном выполнении оценки недвижимого объекта.
- Определившись с конкретной конторой, следующим шагом будут обговорить с выбранным специалистом важные нюансы: стоимость оценки, назначение даты её проведения;
Время работы большинства подобных организаций с 9 утра до 18 вечера.
- Следующий этап -непосредственная оценка. Специалист подъезжает в назначенный день и время с договором, квитанцией и со специальным орденом. В этот момент наследник и специалист подписывают договор на оказание оценочных услуг, после чего клиент их оплачивает;
- После подписания договора наследник показывает оценочному специалисту объект недвижимости, а также предоставляет копии необходимых документов квартиры (читайте в следующем разделе);
- После того, как оценщик ознакомится с документами и осмотрит квартиры, заполняется еще один документ под названием “Сведения об объекте оценки”. В него вносится вся необходимая информация, полученная оценщиком в процессе личного изучения объекта недвижимости, а также сведения из документов на квартиру;
Срок получения оценки квартиры для нотариуса – пять суток. После этого наследник может забрать готовый документ об оценке стоимости квартиры и уже с ним посетить нотариальную контору. Получив документ об оценке стоимости недвижимости, нотариус займется оформлением документов для выдачи свидетельства о вступлении в право наследования недвижимого объекта.